송사무장의 부동산 공매의 기술 (2024.3)

이제껏 없었던 부동산 공매의 바이블이 나왔다!
기존 책들과는 비교할 수 없는 공매 투자의 기술과 다양한 실전사례!

실전 투자 고수 송사무장이 들려주는 부동산 공매 이야기!

단돈 700원으로 1,000만 원 번 사례, 수탁재산 공매로 아파트 50채 주인 되기, 신탁공매라는 새로운 분야에 도전하기, 공매로 상가매입하기, 낙찰을 잘못 받았으면 취소시키기 등 부동산 공매 투자와 관련하여 다양한 실전 경험을 겪은 저자가 그 생생한 이야기들을 들려준다.

경쟁이 덜한 곳에 기회가 있다!

어느 누구든 공매물건의 저렴한 낙찰가를 확인하면 공매투자를 시작하지 않을 수 없었을 것이다. 하지만 막상 확신을 가지고 공매공부를 시작해보니 처음부터 첩첩산중이었다. 부동산 공매에 대해 제대로 다룬 책도 없거니와 심도 있게 배울 수 있는 강의 또한 전무했기 때문이다. 공매에 대한 체계적인 지식을 쌓을 수 있는 길이 전혀 없었던 것이다. 하지만 저자는 포기하지 않고 오히려 더욱 파고들었다. 전업투자자인 자신조차 정보를 얻기가 쉽지 않으니 다른 사람들은 오죽하겠는가라고 생각했기 때문이었다.

저자는 ‘공매의 기술’을 집필하며 초심으로 돌아가 본인이 공매에 입문하던 시절에 어떤 부분들이 궁금했는지를 떠올렸다. 실전에서는 어떤 벽에 부딪혔는지, 그 당시 간절히 원했던 전문가의 조언들은 어떤 것이었는지를 되짚고 책에 그대로 풀어내었다. 그렇게 풀어낸 낙찰사례들은 압류재산뿐 아니라 신탁공매, 수탁재산 등 다양하게 제시하여 독자들로 하여금 폭 넓게 간접경험을 할 수 있도록 하였다. 이 모든 사례는 경매의 기술 1,2처럼 최근까지 필자가 직접 공매로 낙찰 받아 직접 처리한 사건들로 구성하였기에 생생한 현장감을 느끼며 읽을 수 있을 것이다.

공매투자 시에는 낙찰자의 명도 능력이 무척 중요하다

투자자들이 공매에 관해 가장 부담을 갖는 점은 아마 명도일 것이다. 낙찰 후 점유자를 명도 할 때 비교적 간단하게 처리할 수 있는 ‘인도명령’ 제도가 공매에는 없기 때문이다. 그러다보니 명도 시에 법원에 소를 제기해야 하는데 일반인에게 아직 소송이란 멀게 느껴지기 때문이다.

하지만 저자는 공매투자의 명도도 그리 어려운 것은 아니라고 말한다. 저자의 경험상 낙찰자가 점유자를 파악한 후 상황에 따라 법적절차를 포함한 적절한 조치만 취한다면 공매부동산의 명도 역시 그리 어렵지 않게 해결할 수 있었기 때문이다. 공매부동산의 명도도 낙찰자가 ‘제대로 된 기술’만 갖추고 있다면 점유자와 원만하게 매듭을 지을 수 있고, 그 소요시간도 경매와 별반 다르지 않을 정도로 해결이 가능하다 하면서 명도에서 가장 중요한 것은 제도가 아니라 낙찰자의 상황판단과 대처능력이라고 강조하고 있다. ‘명도의 기술’ 편에서 그 방법에 관하여 보다 상세하게 다루었으니 실전에 도움이 될 수 있도록 그 부분을 반복하여 읽는다면 많은 투자자들에게 큰 도움이 될 수 있을 것이라 확신한다.

송희창
송사무장
부동산 경·공매를 중심으로 한 부동산 전문 투자회사 (주)케이알리츠 대표이다. 2008년부터 현재까지 Daum의 우수카페인 ‘행복재테크’를 운영하며 많은 성공한 케이스와 투자 고수들을 배출했다. 그동안 저자의 강의를 수강한 수강생 중 무려 16명을 베스트셀러 저자로 키워내며 부동산 경매계의 마이더스의 손으로 인정받고 있다.
2008년 종자돈 1억 2천만 원으로 시작하여 현재는 150억 원이 넘는 자산으로 불린 경험을 바탕으로 쓴 『송사무장의 경매의 기술』과 유치권의 다양한 실전사례를 다룬 『송사무장의 실전경매』, 그리고 공매 투자의 바이블이라 불리는 『공매의 기술』은 5년 연속 베스트셀러로 선정되어 출간 후 꾸준한 사랑을 받고 있다.
경제·경영 전문 출판사인 도서출판 지혜로의 대표이기도 한 저자는 지혜로에서 감수를 하면서 책의 완성도를 높여 지금까지 출간된 모든 책을 베스트셀러로 기록시킨 장본인이다.

 

프롤로그 ‘공매의 기술’을 펴내며

 실전 01 · 단돈 700원으로 1,000만 원 벌기
【PART 1】 공매 입문과 매각절차

 실전 02 · 공매의 난해한 부분은 경매정보를 활용하라
 칼럼 대법원 판례를 실전에 적용하기
【PART 2】 공매부동산의 검색 요령

 실전 03 · 투자를 잘하려면 유찰의 원인부터 파악하라
 칼럼 낙찰을 잘 받는 방법
【PART 3】 공매부동산의 권리분석 요령

 실전 04 · 낙찰을 잘못 받았다면 취소시켜라
【PART 4】 공매부동산의 현장조사 및 입찰 요령

 실전 05 · 공매로 상가 매입하기
 칼럼 대출을 잘 받는 방법
【PART 5】 공매부동산의 매각결정

 실전 06 · 아무도 거들떠보지 않을 때가 진정한 기회다
 칼럼 최적의 매도시점은 대체 언제인가?
【PART 6】 공매부동산의 대금납부 및 매각결정 취소

 실전 07 · 공매 감정가를 무조건 신뢰하지마라
【PART 7】 공매부동산의 매각대금 배분

 실전 08 · 낙찰 받고도 매각결정이 취소되는 경우(지분, 선순위가등기)
【PART 8】 매각부동산의 배분방법

 실전 09 · 공매 낙찰 후 다시 소유자에게 취하해주기
【PART 9】 공매부동산의 눈에 보이지 않는 3가지 함정

 실전 10 · 신탁공매라는 새로운 분야에 도전하라
【PART 10】 공매부동산의 명도의 기술

 실전 11 · 수탁재산 공매로 아파트 50채 주인되기
 칼럼 투자가 힘들고 어렵다고 느껴질 때
【PART 11】 공매부동산의 낙찰 후 법적절차

 에필로그 글을 마치며

【 자료 】 송사무장이 쓰는 실전서식
 서식 1 - 명도확인서(임차인)
서식 2 - 강제집행예정 통보
 서식 3 - 배분요구서(임차인)
서식 4 - 매각결정취소 신청서
 서식 5 - 합의서(임차인)
서식 6 - 명도합의서(소유자)
서식 7 - 매각결정취소 동의서
 서식 8 - 사실확인서
 서식 9 - 내용증명(점유자의 명도거부상황)
서식 10 - 내용증명(배분 받는 임차인)
서식 11 - 내용증명(명도소송 예정통보)
서식 12 - 점유이전금지가처분 신청서
 서식 13 - 소장(건물명도등 청구의 소)
서식 14 - 최고서(유체동산처분)