부동산 투자 지금 해도 늦지 않다 (2020.11)

“산업용 부동산 투자로
부자 되는 지름길을 찾아라!”

“소득이 아니라 어떻게 관리하고 얼마나 불리느냐가 관건이다!”

불확실성이 정점을 찍은 바로 지금,
부동산 투자의 폭을 넓혀라!

박사 출신 현직 공인중개사가 알려주는 수익형 산업용 부동산 투자의 세계!

지금까지 라이프스타일은 거의 비슷했다. 그래서 투자의 개념도 비슷했다. 그러나 세상이 변했다. 월급을 모아서는 늙기 전에 수도권에 집 한 채 마련하기가 어려워졌음을 이제 모두가 안다. 투자의 시대다. 너 나 할 것 없이 투자를 배우기 시작했다. 그리고 작년, 코로나19 바이러스로 인해 라이프스타일의 대전환이 일어났고, 투자의 불확실성이 정점을 찍었다.

저자는 바로 지금이 투자를 시작해야 할 때라고 말한다. ‘지금 시작하면 늦지 않았을까? 발빠른 사람들이 벌써 다 파이를 가져갔겠지?’ 하는 생각에 망설이지 말라고 한다. 그러면서 수익형 부동산, 특히 산업용 부동산이라는 대안을 제시한다. 주택 위주의 부동산 투자는 주택 위주로 흐르고 있기에 다소 낯설 수도 있다. 그러나 산업용 수익형 부동산 투자는 투자자본 대비 시세 차익이 크다.

이 책에서는 은퇴하기 전에 부동산 투자를 공부하고자 하는 사람들을 위해 수익형 산업용 부동산에 대해 소개한다. 주택이나 상가 말고도 매력적인 투자처가 있음을 이야기한다. 산업용 부동산을 전문적으로 다뤄온 공인중개사로서 가진 지식과 경험들을 이 책에 담았다.

부동산을 공부하는 만큼 돈이 보인다!
주택 위주의 투자에는 한계가 있다

신중해야 할 때이다. 지금을 기회로 삼을 것인지, 아니면 넋 놓고 있다가 속절없이 당할 것인지는 본인의 노력 여하에 달렸다. 은퇴는 불가피하다. 언제 다가올지 모르는 은퇴 이후를 위해 부동산과 투자를 알아야 한다. 현재의 투자 흐름과 후속 대책을 염두에 둔 폭넓은 공부가 필요하다.

현재의 부동산 정책하에서 주택에 투자한다는 것은 힘든 상황이다. 정부의 다주택자들에 대한 페널티(Penalty)에 가까운 세금 정책으로 빚내서 투자하는 갭투자는 사실상 어렵게 되었다. 그래서 다주택자들은 집을 정리하고 ‘똘똘한 1채 만들기’에 주목하고 있다. 그리고 당장은 아니겠지만 이런 상황에서 서울 아파트 가격이 계속 오를 것인가를 고민해봐야 한다.

그래서 저자는 산업용 부동산에 주목해야 한다고 말한다. 우리나라는 전통적인 제조업 강국이며, 이러한 기반 위에서 우리는 산업강국이 되었다. 이 산업의 기반이 되는 공장과 창고 등 산업용 부동산이야말로 우리 경제에 꼭 필요한 중요한 부분이며, 훼손되지 않을 가치를 지녔다.

산업용 부동산의 수익률이 주택보다 낮을 수도 있다. 초기 투자 비용이 비교적 많이 들어가는 것도 사실이다. 그러나 투자자본 대비 시세 차익이 크다. 장래 이익까지 고려하면 너무나 매력적인 투자처이다.

저자는 공인중개사로 활동하면서 개인 자산의 대부분을 차지하는 실물 자산인 부동산에 대해 해박한 지식을 습득하게 되었고 지금까지 자산운용과 자산관리, 자산습득과정 등을 성심성의껏 연구하고 공부하고 있으며 실무에서 습득한 살아있는 모든 지식을 독자에게 나눠주고자 한다.  

정병묵
경기도 광주에서 좋은 부동산 공인중개사 사무소를 운영하고 있다. 어린 시절 불우했던 가정환경을 이겨냈으며 중학교도 가지 말라는 아버지의 말씀에 동의할 수 없어 초등학교 4학년 때부터 신문을 배달하면서 돈을 모아서 중학교에 진학했다. 대학교 2학년 때 지금의 국군 정보사(H.I.D)에 자원입대하여 영내에서만 6년 동안 군대 생활을 했고, 그중 휴가는 단 2번(13일)만 나왔다. 훈련받다가 죽어가는 동기를 눈앞에서 목격하고 힘들어했던 때도 있었지만, 강인한 정신력으로 이겨내고 현재에 이르렀다.

제대 후 여러 직업을 전전하다가 공인중개사가 되었으며 주된 중개대상물은 공장·창고이다. 현재는 강남대학교 부동산학과에서 석·박사를 마쳤으며 1편의 논문은 학회에 투고했고 1편은 논문 심사 중이다. 「원룸 소형주택의 효율적 관리방안 도출을 위한 요구도 조사」가 있고 또 다른 한편은 「공장 창고 매매 및 임대 의사결정 요인분석」이다. 『부동산 투자 지금 해도 늦지 않다』에는 산업용 부동산의 핵심만 담으려고 노력했다.

1장 : 부동산 투자, 지금 시작해도 늦지 않았다
01 : 혼돈의 시대를 맞은 부동산 투자
02 : 귀농 귀촌이 답인가?
03 : 어느 경비원의 처절한 죽음
04 : 남은 노후는 경제적 자유인으로 살아라
05 : 준비 덜 된 노후는 지옥이다
06 : 부동산 투자 지금 시작해도 늦지 않았다
07 : 부동산 공부하면 돈이 보이기 시작한다

2장 : 지긋지긋한 가난을 이겨내서 종잣돈을 만들라
01 : 지긋지긋한 가난을 이겨내서 종잣돈을 만들라
02 : 은퇴 후 인생 2막을 준비하라
03 : 실버(Silver) 시대를 멋있게 사는 법
04 : 재테크 전문가가 되어라
05 : 부동산 공부하기 전에 돈 공부는 필수다
06 : 돈에 대한 인식을 전환하라
07 : 성공적인 투자 포인트를 찾아라

3장 : 절대 지지 않는 부동산 투자 노하우
01 : 모든 투자에는 노하우가 있다
02 : 아파트 투자만이 부동산 투자의 전부가 아니다
03 : 아들에게도 안 가르쳐주는 부동산 투자 비법
04 : 좋은 빚과 나쁜 빚 ? 빚을 디자인하라
05 : 소득은 상관없다 얼마나 관리하고 불리느냐다
06 : 부동산으로 돈 나오는 파이프라인 만드는 법
07 : 고수의 말에 귀 기울여라
08 : 돈이 나를 위해서 일하게 만들어라

4장 : 수익형 부동산 오피스텔, 상가, 공장, 창고 투자로 빠르게 부자 되는 비법
01 : 수익형 부동산이 대세다
02 : 수익형 부동산 상가분석 매뉴얼
03 : 수익형 부동산 끝판왕 월세 나오는 공장에 투자하라
04 : 아파트형 공장에 투자하라
05 : 공장 임대는 공실이란 없다
06 : 경매로 공장 마련하기
07 : 공장과 창고 투자에 대한 장점과 유의사항
08 : 수익형 부동산 투자는 공장이 최고다

5장 : 부동산 투자가 부자로 가는 지름길이다
01 : 부동산 투자가 부자로 가는 지름길이다
02 : 투자의 귀재는 투자 타이밍이 만든다
03 : 평생 수익이 창출되는 부동산 재테크
04 : 동네 부동산 공인중개사와 친하게 지내라
05 : 발품과 손품, 정보력은 투자의 기본이다
06 : 이거다 싶으면 바로 행동에 옮겨라