아파트밖에 모르던 황과장 빌라 한 채 값으로 건물주 되다

“서울에 집 한 채 없던 내가 강남에 등기를 치다니…!”
마흔 살 평범한 가장의 인생을 바꿔놓은 부동산 부자 수업

부를 만드는 파이프라인, 부동산 개발.
비법을 알면 수익의 속도와 차원이 달라진다!
당신을 건물주로 만들어줄 <아는 사람만 아는 부동산 사업 설명서>

진작 서울에 아파트 한 채 못 사놓은 것이 한이 된 평범한 사십 대 가장, 황 과장은 어떻게 반년 만에 부동산 사업가가 될 수 있었을까? 부동산이라고는 아파트밖에 몰랐던 황 과장을 새로운 투자의 세계로 안내해준 아주 특별한 개인 과외! 지금 이 순간에도 밀레니얼 부동산 사업가들을 부자로 만들어주고 있는 ‘소형 수익형 부동산 개발’ 비법과 노하우를 공개한다.
반드시 성공할 수밖에 없는 사업지를 찾는 전략, 원가 및 수익률을 분석하는 법, 가치를 극대화하는 남다른 노하우, 금융구조와 자금 조달을 위한 사업계획서 작성법 등 부동산 개발 사업의 핵심 포인트들을 한 권에 정리했다. 실제로 원가 및 사업 타당성 분석에 사용하는 엑셀 항목 구성, 심사를 통과한 사업계획서, 공동투자를 위한 약정서 예시 등을 공개하여 초보자도 쉽게 참고할 수 있다. 실화에 기반, 탄탄한 구성의 재미있는 소설을 읽다 보면 어느새 당신은 건물주가 될 핵심 지식과 사업가 마인드를 갖게 될 것이다. 

황성태
경희대 국제경영학 전공. 재학 중 캐나다 밴쿠버 University of British Colombia(UBC) 글로벌역량강화 프로그램을 수료하였다. 밴쿠버 경영컨설팅 회사에서 인턴 수료 후 (주)STX 조선사업실, 신조수주 담당, (주)STX 아테네 지사 주재원, (주)STC에서 국내외 마케팅 담당으로 근무해 온 소위 전천후 글로벌 전략가이다. 효연과 하선, 두 작가를 만난 이후 부동산 사업가로의 변신을 시도하며 자신이 알게 된 새로운 부동산 사업의 세계를 더 많은 사람들에게 알리고 기회를 공유하는 동시에, 낡은 도심에 새로운 색깔을 입히는 꿈을 가지고 있다.

효연
10년 이상 소형 수익형 부동산의 기획 및 건축부터 매각까지, 직접 핸들링해온 기획 건축 분야의 현장 전문가이다. 2008년 부동산 업계에 발들인 이후 서울시 한남동, 관악구, 강남구, 중구 등에서 근린생활 시설, 단독 및 다가구 주택 등의 상품을 개발하여 성공적으로 매각(또는 건축 중인 현장으로 매각 진행 중)하였으며, 기존 주택의 용도 변경 및 상품 개발, 메이크업 자문으로도 활발히 활동 중이다. 저서로는 ≪어른살이를 위한 진짜 교양, 부동산 유치원(공저)≫ ≪마흔 전에 부동산 부자가 될 수 있는 5가지 방법(공저)≫이 있다.

하선
경매부터 시작하여 시행 업무까지, 부동산과 함께한 지 19년이 흘렀다. 경매, 부동산 중개, 부동산 PF 관련 업무, 시행사 기획 업무, 법인자산관리 업무 등을 해왔다. 한남동 단독주택, 골프장, 레지던스 호텔과 성남 및 용인의 타운하우스 개발 사업 등에 참여했으며 이외에도 다양한 시행 업무 이력을 가지고 있다. 현재는 소형 수익형 부동산을 개발하는 한편으로, 부동산과 관련한 개인들의 어려운 문제를 같이 고민하며 해결해 나가고 있다. 개인들에게는 부동산을 사는 것도, 파는 것도 어려운 일이다. 부동산에 관련된 복잡하고 다양한 문제를 함께 고민하고, 풀어나가고 싶다. 저서로는 ≪어른살이를 위한 진짜 교양, 부동산 유치원(공저)≫ ≪마흔 전에 부동산 부자가 될 수 있는 5가지 방법(공저)≫이 있으며, 활발히 강연 활동 중이다.

머리말 _내가 알게 된 기회를 당신도 알게 된다면
 주요 등장인물

PART 1 마흔 살 황 과장, 새로운 부동산에 눈 뜨다
 나는 왜 이렇게밖에 못 사는 걸까
 밀레니얼 부동산 부자들의 비밀을 만나다
 아파트 너머에 더 큰 기회가 있었다니
 그런데 이 좋은 걸 왜 알려주세요?
황 과장, 인생 최대의 변신을 결심하다
| COLUMN | 평범한 가장이 경제적 자유를 얻는 가장 빠른 길

PART 2 가치, 속도, 차원이 다른 부는 어떻게 만들어지는가
 부를 향한 파이프라인, 이건 차원이 달라
 나이키 대리점 vs. 나이키, 누가 더 많이 벌까
 투자가 아니라 사업이다 : 사업성 분석의 기초
 돈 버는 속도, 이거 실화입니까?
 | COLUMN | 디벨로퍼는 관점 디자이너이다…102

 PART 3 지역과 입지에는 불변의 법칙이 있다
 요즘 뜨는 지역, 혹은 강남이면 무조건 좋은 것 아니었어요?
지역분석의 준비물과 공식, 이렇게 쉬웠어?
상권 및 입지 분석 : 핫플레이스에 가면 메뉴판부터 보는 이유
 사업지 선정 : 골목의 변화가 시작되는 곳을 찾아라
 세상 쉬운 사업지 검토, 인공지능 서비스를 활용하라
 강남의 빨간 벽돌집인데 대박이 아니라고?
 | COLUMN | 역세권의 범위가 바뀐다,변화하는 도시재생의 패러다임에 주목하라
| COLUMN | 사업지의 단점을 파악하는 것이 중요한 이유

PART 4 기획, 부를 창출하는 인문학
 생각지도 못한 질문을 받다 “위치는 좋은데, 콘셉트는 뭔가요?”
기획이 수익의 차원을 바꾼다
 무서운 한마디, “건축주가 아니라 사업가가 되셔야 합니다”
기획의 첫 번째 무기 : 소비 트렌드
 기획의 두 번째 무기 : 융합 콘텐츠
| COLUMN | 아이덴티티가 명품을 만든다
| COLUMN | 어디에서나 찾을 수 있는 디자인의 힘
| COLUMN | 황금알을 낳는 거위는 어디서 데려오는가

PART 5 자본과 금융, 빌라 한 채 값으로 건물주 되는 비결
 어떻게 빌라 한 채 값으로 서울 건물주 되느냐 물으신다면
 잃지 않는 것이 첫 번째 목표, 크게 버는 것은 두 번째 목표다
 에쿼티가 대체 뭔가요?
드디어 때가 왔다, 사업계획서를 쓸 때가
 금융과 자본, 승부의 포인트
 금융기관과의 미팅을 위해 준비해야 할 것

 감사의 말

<부록>
건축사와 시공사, 어떻게 찾고 선정해야 할까
 빨간 벽돌집 취득, 세금이 관건이다
 이 정도는 알아야 … 부동산 용어 목록