서울주택 임대 트렌드 리포트 2021

1인가구의 증가로 서울주택 임대시장의 변화가 급속하게 이루어지고 있다. 이것이 서울주택 임대트렌드에 주목해야하는 이유다.
과거 임대주택은 사회적 약자들에 대한 복지정책이었지만 적어도 시민의 절반 이상이 임차인이고 다주택자가 다수인 서울에서 임대용 주택은 보편적인 트렌드다.
연봉 1억이 넘어도 월세에 산다는 건 단순히 경제적인 이유 그것 이상이다.
폼나는 임차인! 그들이 온다. 

서태양
現 역세권임대주택개발 연구소 소장
現 한국건설기술인협회 건설기술인회
[건축IT사업관리활동위원회] 부위원장
現 한국건설기술인협회 건설기술인회
[일자리창출위원회] 위원

서울 태생으로 초중고 시절을 강남에서 보낸 강남토박이다.
국내 자산가들은 물론 중국, 싱가폴, 홍콩 투자자들의 부동산 개발 및 투자에 관한 자문을 진행했다.
강남 테헤란로에 사무소와 연구소를 설립하고 ‘서울 역세권 청년주택 자문사업’과 ‘서울 역세권임대주택개발 포럼’ 준비 과정에 참여했다.
정부나 공급자 중심의 임대주택 사업이 겪는 시행착오를 최전선에서 바라보며 ‘임대주택 임차인 수요 분석’ 연구의 필요성을 절감하고 과감한 투자를 단행했다.
“질 높은 임대주택을 공급하도록 돕는 것이 임대인의 수익률과 임차인의 주거 품질, 나아가 우리 사회 전반의 경쟁력을 높이는데 선한 영향력을 끼칠 것” 이라는 기대로 각계각층의 객원 연구원들과 함께 ‘글로벌 도시 서울’ 연구에 매진하고 있다.

1. 2020 서울주택 임대시장 트렌드 회고

00. 여는 글
01. ‘내 집 마련’에 성공한 어느 서울 시민의 자화상 / 서태양
1) 청년은 ‘지.옥.고’, 장년은 ‘대출지옥’
2) 그녀는 왜 서울주택_임대시장을 주목하는가?
3) 어쩌다 부자가 된 토지주, 그리고 그의 상속자
02. 2021 주택임대 시장 전망 / 서태양
1) 어서 와! 이런 부동산 시장은 처음이지?
# 다주택자에 대한 규제가 가져온 임대시장의 격변
2) 징벌적 과세가 임대주택 시장에 미치는 영향
# 분노의 종부세! 월세로 대비하자고?
# 종부세를 걱정하지 않는 슈퍼세입자와 호텔식임대주택의 출현
03. 청년‘임차인’의 속성을 분석하기 위한 트렌드 키워드
1) 젊은이들이 선호하는 역세권임대주택 - 님비? 아니야! / 이태훈
# 한없이 부럽기만 한 싱가포르의 공공 임대주택
2) 좁다! 싫다! 복학생의 고시원 생활 / 이태훈
# 3만원의 여유
3) 유리천장을 깨고 싶어 / 채연
# ‘반쪽집’을 아시나요?
4) 로마처럼 되고 싶지 않다면 우리의 요구를 따르라! / 김승현
# 욜로(Yolo)의 지표 ? 앵겔지수
5) 취직하면 달라질 줄 알았다 / 박희태
# ‘대학생 전세임대주택’ 의 희망
# 전세자금대출
# 전세보증금 반환보증보험
# 5평짜리 집이 이렇게 많을 줄이야
6) 월세를 지나 하우스푸어로 / 서지연
# 예비 하우스푸어
04. 주택임대시장 투자상품 트렌드
1)다중주택, 다가구주택, 다세대주택 / 정남희
# 겉모습은 비슷해도 따져보면 다 다르다
# 법정 주차면적에서 유리한 다중주택
# 거주와 임대소득을 동시에 실현 가능한 다가구주택
# 등록임대사업의 세제 혜택이 그대로 유지되는 다세대주택
2)도시형 생활주택, 오피스텔, 셰어하우스 / 송준희
# 출퇴근하기 편한 집
# 잠시 머무를 곳
3) 민간임대주택 X 공공임대주택 = 역세권청년주택 / 임윤수
# 누구나 쉽게 도전 가능한 <민간임대주택>
# 이렇게나 다양하다 <공공임대주택>
# 서울시의 야심작 <역세권 청년주택>
# 종상향 그리고 기부채납
4) 역세권 청년주택으로 갈아탄 플레이어들 / 서태양 서지연
# 대기업이 왜 여기서 나와?
5) 리츠 그리고 부동산 유동화 증권거래소의 등장 / 서태양 서지연
# 공유의 시대! 강남 건물주의 수익도 공유하자
05. 주택임대시장 이것만은 조심하자! / 김승현 서태양
1) 나쁜 임대주택
2) 주의하자! 수익률 꼼수

2. 2021 서울주택 임차인의 주거수요 트렌드
06. 서울주택 임차인 실태조사/ 서태양
1) 조사개요 - 조사목적, 조사설계 (20대, 30대, 40대)
2) 조사응답자 개요 - 온라인 조사응답자 특성, 좌담회 참석자 프로파일
3) 주요조사 결과
(1) 현 거주 지역 선택 요인
(2) 현 거주 주택 보증금 및 월세
(3) 현 거주 주택 관리비
(4) 현 거주 주택 규모 및 구조
(5) 현 거주 주택 규모 및 구조, 임대료 현황 종합 - 좌담회
(6) 현 거주 주택 선택 요인
(7) 현 거주 주택 전반적 만족도
(8) 현 거주 주택 만족 및 불만족 이유
(9) 현 거주 주택 주요 불편 사항
07. 2021서울주택임대상품 수요 트렌드 / 서태양가. 향후 이사 시 임대주택상품 수요조사
1) 주요조사 결과
(1) 향후 이사 시 희망 계약 방식
(2) 향후 이사 시 지역 선택 요인
(3) 향후 이사 시 희망 주거 시설 유형
(4) 향후 이사 희망 주거 시설 선택 요인
(5) 향후 이사 시 주택 적정 규모 및 희망 구조
(6) 향후 이사 시 주택 적정 보증금 및 월세
(7) 향후 이사 시 주택 적정 보증금 및 월세 현황 종합 - 좌담회
나. 역세권 임대주택 수요조사
1) 주요조사 결과
(1) ‘임대주택’ 인식
(2) 교통 편리한 역세권의 임대주택(월세) 도입 및 확대 의향
(3) 교통 편리한 역세권의 임대주택(월세) 적정 규모 및 희망 구조
(4) 교통 편리한 역세권의 임대주택(월세) 임대료(적정, 최대 지불 가능)
(5) 교통 편리한 역세권의 임대주택(월세) 도입 및 확대 의견
(6) 교통 편리한 역세권의 임대주택(월세) 거주 의향 / 비(非) 의향 이유
(7) 교통 편리한 역세권의 임대주택(월세)에 대한 의견 종합 - 좌담회
(8) 빌트인 가전 필요도
(9) 빌트인 가전(기본 제공) 및 유상 옵션 희망 가전
(10) 입주민 대상 유료 서비스 이용 의향
(11) 선호 입주민 대상 커뮤니티 시설/프로그램
(12) 출퇴근 교통 수단
(13) 출근 및 등교 소요 시간 및 적정 출근 및 등교 소요 시간
08. 결론 그리고 닫는 글

참고문헌
부록
1) 20대 좌담회 LIVE 녹취원본
2) 30대 좌담회 LIVE 녹취원본
3) 40대 좌담회 LIVE 녹취원본