서울 아파트 황금 지도 -부동산 입지분석 고수 탑곰의 비밀 노트- (2021.2)

140만 부동산 카페 회원이 인정한 입지분석의 고수 ‘탑곰’의 첫 책!
아직 기회가 남은 서울 아파트가 여기에 있다

연일 가파르게 오르는 아파트값 소식에 마음은 급해지지만 가진 자산은 턱없이 부족한 것 같고, 어디에 어떤 아파트를 사야 할지조차 판단이 서지 않는 요즘이다. 이럴 때일수록, 자산 대부분을 아파트값으로 내야 하는 월급쟁이의 선택지는 단 하나다. 반드시 오르는 ‘서울의 알짜 아파트’를 사야 한다.
《서울 아파트 황금 지도》는 그런 점에서 매우 가치 있는 내 집 마련 입문서이자 친절한 부동산 투자 가이드이다. 네이버 ‘부동산 스터디’ 카페 140만 회원이 인정하는 입지분석의 고수 ‘탑곰’이 심혈을 기울여 완성한 이 책은 서울의 5개 ‘황금 입지’를 기준으로, 지금 주목해야 할 호재와 아파트들을 일목요연하게 알려준다. 책을 펴고 황금 입지를 하나씩 마스터하며 읽다 보면, 어떤 지역을 왜 주목해야 하는지, 가용 자금으로 어디의 똘똘한 아파트를 사야 할지, 교통·일자리·학군의 중심지는 어디인지 한눈에 파악할 수 있다.

★서울 18개 주요 자치구 완벽 분석★
★누적 조회수 130만 회 돌파★
★최신 정책 · 이슈 총 반영★

소액 투자가 가능한 아파트부터 미래 가치가 보장된 아파트까지,
입지분석의 끝판왕! 탑곰의 강력추천 서울 아파트 대공개!

어느덧 서울 아파트의 평균가가 10억 원을 돌파했다는 소식이 들려온다. ‘더 늦기 전에 내 집 마련을 해야겠다’ 하는 불안한 마음에 부동산 시장에 나선 30대의 아파트 매수가 이어진다는 기사도 쏟아진다. 패닉바잉이 이어지는 분위기에 ‘영끌’할 용기는 냈지만, 가진 자산은 턱없이 부족해보이고, 정작 어디에 어떤 아파트를 사야 할지 결정 내리기 쉽지 않다. 이럴 때일수록, 자산 대부분을 아파트값으로 내야 하는 월급쟁이의 선택지는 단 하나다. 반드시 오르는 ‘서울의 알짜 아파트’를 사야 한다!

《서울 아파트 황금 지도》는 그런 점에서 매우 가치 있는 정보와 인사이트를 제공하는 명쾌한 내 집 마련 입문서이자 친절한 부동산 투자 가이드다. 네이버 ‘부동산 스터디’ 카페 140만 회원이 인정하는 입지분석의 고수 ‘탑곰’이 심혈을 기울여 완성한 이 책은 서울의 5개 ‘황금 입지’를 기준으로, 지금 주목해야 할 호재와 아파트들을 일목요연하게 알려주고 있다. 그 덕분에 독자들은 어떤 지역을 왜 주목해야 할지, 가용 자금으로 어디의 똘똘한 아파트를 사야 할지, 교통·일자리·학군의 중심지는 어디인지 한눈에 파악할 수 있다.

5개 황금 입지를 파악하면,
사야 할 아파트가 한 눈에 보인다

이 책은 크게 세 부분으로 나뉘어 있다. 서론 부분인 1장에서는 본격적으로 투자를 시작하기에 앞서, 앞으로 펼쳐질 서울 아파트의 미래와 지금 반드시 내 집을 마련해야 하는 이유를 소개한다. 2장에서는 한 발 더 들어가, 자산 1억 미만부터 20억 이상까지 자산별 부동산 투자 지역과 투자 방법을 상세히 알려준다. 더불어 아파트를 매수하기에 앞서 가장 고민하게 되는 대표적인 선택 기준인 호재 vs 입지, 신축 vs 재건축·재개발, 주상복합 vs 아파트 등의 사이에서 후회 없는 결정을 내리기 위한 인사이트까지 알차게 담겨 있다.
마지막으로 3장에서는 평당 가격과 호재, 교통, 일자리, 생활환경, 학군 등을 바탕으로 서울의 18개 자치구를 5개 황금 입지로 나누고, 각 황금 입지의 호재와 특성, 엄선한 추천 아파트들을 소개한다.

★ 황금 입지 1: 관악구, 은평구, 구로구, 금천구
가성비 주거단지의 이점과 광화문, DMC, 구로·가산디지털단지 등 주요 업무단지가 가까운 직주 근접의 편리함까지 누릴 수 있는 곳의 추천 아파트와 입지 분석.

★ 황금 입지 2: 서대문구, 강서구, 동대문구
북아현․ 가재울 뉴타운 완성의 배후 효과, 마곡의 강력한 일자리, 청량리역 개발과 GTX B·C노선의 교통 호재가 기대되는 지역의 주목해야 할 아파트와 입지 분석.

★ 황금 입지 3: 강동구, 동작구, 영등포구
350여 개 기업과 신축 대단지 2만 세대의 입주, 서부선․신안산선과 행정타운의 완성으로 2030년 서울의 주요 도심으로 등극할 지역의 추천 아파트와 입지 분석.

★ 황금 입지 4: 광진구, 성동구, 마포구, 양천구
변하지 않는 한강변의 쾌적한 주거환경의 가치를 넘어, 최강 학군지로 완벽하게 자리 잡은 곳의 눈여겨봐야 할 아파트와 입지 분석.

★ 황금 입지 5: 강남구, 서초구, 송파구, 용산구
수서역세권 개발, GTX A·B·C노선, 서초구 한강변 재건축, 경부간선도로 지하화 추진, 잠실운동장 마이스 복합단지 사업, 거여마천뉴타운의 완성 등 호재가 끊이지 않는 대한민국 최상급지의 추천 아파트와 입지 분석.

140만 부동산 카페 회원들이 먼저 알아본
최고의 아파트 투자 교과서

평범한 월급쟁이인 저자는 하루가 다르게 치솟는 아파트값을 보며 절박한 마음으로 매일 부동산 투자 공부를 했고, 주말이면 서울 구석구석의 부동산에 들러 시세를 확인하며 직접 집을 살피는 임장 활동을 쉬지 않았다. 그 결과 다양한 투자와 몇 차례의 이사를 거치면서, 내 집 마련과 투자 수익이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있었다.
직장에 다니며 내 집 마련과 투자를 시작하는 사람들의 막막함과 어려움을 누구보다 잘 알고 있는 저자는, 터무니없는 묻지 마식 투자가 아니라 서울 각지에 대한 정확한 정보와 개별 아파트들의 특장점을 꼼꼼히 분석함으로써 신뢰할 만한 정보를 제공해준다.
각 지역의 현재 시세와 주요 특징을 살펴보는 것에서 시작해, 입지 분석의 가장 중요한 요소인 교통 호재, 일자리, 뉴타운을 중심으로 자세히 설명해주고, 주목해야 할 아파트 단지와 향후 분양 및 재건축, 재개발 계획들까지 짚어준다. 더불어 다양한 지도와 그림, 표 등을 쉬운 설명과 함께 곁들여 이해하기 쉽도록 구성한 점도 이 책의 커다란 장점이다.
자산이 얼마나 있든, 부동산 지식이 어느 정도이든 상관없다. 내 집 마련과 투자를 결심한 누구라도 이 책을 펴고 황금 입지를 하나씩 마스터하며 읽다 보면, 서울의 숨은 보석과 같은 아파트가 어느새 한눈에 들어오기 시작할 것이다. 반드시 사야 할 아파트가 이 책 속에 있다. 

탑곰
부동산 입지분석 전문가. 네이버 ‘부동산스터디’ 카페 140만 회원이 먼저 알아본 임장의 고수이다.
어린 시절부터 여러 지역에서 살았고, 전학도 자주 다녔다. 그리고 대치동, 성수동, 회기동, 서초동, 상암동, 공덕동에서 직장생활을 하며 오피스타운, 교통, 상권, 학군 등 황금 입지를 만드는 결정적 요소들에 눈을 떴다. 하루가 다르게 치솟는 아파트값을 보며 절박한 마음으로 매일 부동산 투자 공부를 했고, 관심 지역의 부동산에 들 러 아파트 시세를 확인하고 직접 집을 살피는 임장 활동을 쉬지 않았다. 그러다 보니 차츰 부동산 시장의 흐름과 서울의 황금 입지, 각 아파트별 특장점이 한눈에 보이기 시작했다.

처음부터 부동산 투자를 잘했던 것은 아니다. 오랜 기간 살았던 상암동의 전셋집에서 본가인 수원으로 내려가 전입신고를 하는 바람에 서울 거주 기간 혜택을 몽땅 날리기도 했고, 서울 아파트 청약에 당첨되었지만 막상 자금이 부족하여 청약통장을 날린 적도 있다.
지금은 그런 시행착오 끝에 이루어낸 성공적인 투자 경험을 바탕으로 블로그와 부동산 카페에 글을 쓰면서 ‘탑곰’이라는 닉네임으로 활동하고 있다. 처음에는 가벼운 마음으로 시작한 글쓰기였지만 점차 많은 사람의 관심을 받게 되면서 현재 그의 글은 누적 조회수 130만 회에 달한다. 무료 상담을 통해 내 집 마련에 성공한 사람들이, 그 집의 시세가 올라 자산이 늘었다고 감사 인사를 보내올 때마다 말로 표현할 수 없는 보람과 기쁨을 느끼고 있다.

이 책은 지난 1년간 수많은 사람에게 받았던 “탑곰 님, 서울의 어느 아파트를 사야 할까요?”라는 질문에 대답하기 위해 쓰였다. 이 책이 내 집 마련과 투자 성공을 동시에 이루어내려는 사람들에게 도움이 되기를 간절히 바란다.

프롤로그
 오늘이 꿈꾸던 아파트가 내 것이 되는 첫날입니다

PART 1.
아파트, 사면 불안하고 안 사면 불행하고
 코로나 이후, 자산 격차의 결정적 열쇠는 아파트
 아파트, 지금이라도 사야 할까
[tip] 공급의 쓰나미는 오지 않는다
 앞으로 3년, 서울 아파트의 미래
 전세로 살았다면 알지 못했을 것들
[tip] 임대차 3법은 세입자에게 유리할까
 실거주 한 채는 지금이 막차다

PART 2.
앞으로 어디를 사고, 어떻게 투자해야 할까
 돈은 없지만 부동산 투자는 하고 싶다면
 자산별 부동산 투자 방법과 투자 지역
- 자산 1억 미만 | 자산 1억 이상~3억 미만 | 자산 3억 이상~6억 미만
- 자산 6억 이상~9억 미만 | 자산 9억 이상~12억 미만 | 자산 12억 이상~15억 미만
- 자산 15억 이상~20억 미만 | 자산 20억 이상
 그렇다면 어떤 아파트를 사야 할까
- 호재 많은 곳 vs 입지가 좋은 곳 | 신축 vs 재건축
- 빌라촌의 신축 나 홀로 아파트 vs 아파트촌의 구축 나 홀로 아파트 | 주상복합 vs 아파트
- 신축 많은 곳의 구축 아파트 vs 구축 많은 곳의 신축 아파트 | 남편의 선택 vs 아내의 선택
 인서울 청약 당첨을 위한 전략
[tip] 대출을 현명하게 이용하는 법
 매수의 골든타임은 바로 지금

PART 3.
반드시 사야 할 서울 아파트가 있다
 서울 아파트는 결국, 입지 서열순으로 오른다
[tip] 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 완벽 분석

 황금 입지 1. 가성비 주거단지의 환골탈태
[관악구] 들어서는 경전철만 3개, 호재의 연속
[은평구] 광화문·강남 직장인의 가성비 최강 주거환경
[구로구] 서울의 사통팔달, 천지개벽의 주인공
[금천구] 경기도보다 저렴했던 서울 집값 꼴찌의 반란

 황금 입지 2. 뉴타운, 일자리, 교통 호재의 조화
[서대문구] 전통의 대학가에서 상암·공덕 직주 근접 중심지로
[강서구] 장화 신고 들어가서 구두 신고 나올 대변혁지
[동대문구] 강북을 넘어 대한민국 교통의 중심지를 향해

 황금 입지 3. 2030년 서울의 주요 도심으로 등극
[강동구] 350여 개 기업과 신축 대단지 2만 세대 입주
[동작구] 서부선과 뉴타운, 행정타운이 이끄는 변화
[영등포구] 서울 3대 도심으로 입지를 굳힐 신(新) 주거지역

 황금 입지 4. 전통 학군지와 신흥 학원가의 만남
[광진구] 변하지 않는 한강변의 가치, 그 이상을 꿈꾸는 지역
[성동구] 뉴욕 맨해튼 부럽지 않은, 숲과 한강을 모두 가진 곳
[마포구] 이제는 학군마저 생기고 있는 강북 최고의 직주 근접지
[양천구] 굳이 대치동에 살 필요가 없는 이유, 최강의 학군

 황금 입지 5. 모두가 꿈꾸는 대한민국의 최상급지
[강남구] 앞으로도 대한민국의 영원한 중심이 될 지역
[서초구] 한강변 재건축, 최고급 주거지의 재탄생
[송파구] 엘리트레파에서 헬리오시티까지, 꿈의 아파트촌
[용산구] 서울의 중심부, 그 가치를 찾아가는 지역
[tip] 절대 실패하지 않는 아파트 매수의 원칙