지적도의 비밀 2021 -아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 수익이 오르는-

10년 이상 재테크 부문 부동의 베스트셀러이자 토지 투자자들의 바이블이라 불리는 『지적도의 비밀』 2021년 개정판이 출간되었다. ‘토지는 천 개의 얼굴을 가지고 있다’라는 말이 있다. 토지의 겉모습은 모두에게 똑같아 보지만 그 가치는 보는 이의 실력에 따라 천차만별로 다르게 보이기 때문이다. 이 책은 지적도에 대한 본격 해설서로서 토지를 보는 남다른 실력과 안목을 키워준다. 이를 위해 이 책에서는 분석의 표준이 되는 다양하고 풍부한 사례를 활용한다.
지적도 해석의 첫 번째 비밀의 열쇠는 해당 필지를 가로지르는 여러 가지 선의 위치와 의미를 정확하게 판단하는 데 있다. 또한 토지의 투자분석에 결정적인 역할을 하면서도 지적도에는 표시되지 않는 ‘보이지 않는 선’의 존재도 인식하고 해석할 수 있어야 한다. 독자들은 이 책을 통해 토지의 내면을 뚫어보고 해당 토지의 성장성과 개발 가능성을 추정해 나가는 방식을 배울 수 있을 것이다.

천의 얼굴, 지적도에 숨겨진
토지의 가면을 벗겨라!
“지적도의 비밀 2021년 개정판 출간!”

토지 투자자들의 필독서, 재테크 부분 초장기 베스트셀러로 군림해온 『지적도의 비밀』이 그동안 개정된 법령을 적용하고 최신 사례와 새로운 정보를 보강해 2021년 개정판으로 출간되었다. 부동산 투자자들은 누구나 지적도 정도는 볼 줄 안다고 자부한다. 하지만 지적도는 보는 사람의 실력에 따라 전혀 다르게 보이는 마술을 부린다. 누구에게는 쓸모없어 보이는 땅이 누군가에겐 기회의 땅으로 보이는 것이다. 이 책은 토지의 외관뿐 아니라 내면까지 볼 수 있도록 해주는 안목과 역량을 키워준다.

토지투자의 기본, 지적도만 잘 봐도
토지투자의 90%는 성공이다!

이 책의 초점은 ‘지역·지구’ 분석을 통해 대상 토지에서의 건축제한(또는 행위제한)을 도출해내는 데 맞춰져 있다. 건축제한(또는 행위제한)을 도출하는 것은 단지 부동산 관련 분야를 전공했다고 해서 쉽게 해결할 수 있는 문제가 아니다. 또한 이 책의 별미는 국토계획법 및 농지법, 산지관리법 등에 의해 여러 가지 지역·지구로 중복 지정된 토지 분석법이다. 중복 지정된 토지에서의 건축제한(또는 행위제한)을 도출해낼 수 있도록 체계적이고 단계적으로 설명하고 있다. 이 책은 전문서적이라기보다는 투자지침서에 가깝지만, 필자가 제시하는 ‘지역·지구를 하나의 맥락으로 꿰어서 건축제한(또는 행위제한)을 도출해가는 분석방법’은 읽는 순간 감탄을 불러일으킨다.

‘지도’ 보는 법을 배우지 말고
‘지적도’ 보는 법을 배워라!

부동산 투자자들이 흔히 오해하는 것이 있다. 지도를 보는 법과 지적도를 보는 법이 같다고 생각하는 것이다. 하지만 이 둘은 접근 방식이 전혀 다르다. 단적으로 이야기하면 지도를 보는 법은 토지의 외관을 보는 것이고, 지적도를 보는 법은 토지의 내면을 보고 해당 토지의 성장성과 개발 가능성 등을 추정해내는 것이다. 지도밖에 보지 않는다면 빙산의 위로 솟은 부분만 보고 수면 아래 가라앉아 있는 거대한 가능성을 보지 못하는 것이나 다름없다. 혹시 여러분도 ‘지도 보는 법’을 배우면서, ‘지적도 보는 법’을 공부하고 있다고 오해하고 있지는 않는가?

지적도의 기본은 물론, 지적도에 표시되지 않는
선까지 보이게 해주는 지적도의 비밀!

지적도는 수많은 선과 색깔로 구성된다. 단순히 지적도상의 선을 이해하는 것도 무척 중요하지만 거기서 그쳐서는 안 된다. 수많은 투자자들이 ‘그 정도’는 볼 줄 알기 때문이다. 실패하지 않는 투자, 고수익 투자, 미래지향적인 투자를 위해서는 그 이상이 필요하다. 표시되지 않은 선까지 봐야 한다는 말이 이상할 수도 있다. 하지만 많은 사례를 분석해보고 시뮬레이션해봄으로써 지적도에 대한 이해가 깊어지면, 분명히 보이지 않던 선이 보이기 시작한다. 이것이 바로 『지적도의 비밀』이 오래도록 사랑받는 이유이다.  

전종철
부동산 전문 기자들이 ‘대한민국 최고의 토지전문가’란 닉네임으로 부르는 주인공이다. 하지만 토지에 한정되지 않고 자산관리 3대 분야인 부동산·금융·세무를 융합, 분석할 수 있는 대한민국의 몇 안 되는 전문가다. ‘지목변경’과 ‘지적도’에 관련된 다양한 저술활동과 강의를 통해 토지시장에서 전문가들의 전유물인 고급 투자분석기법을 대중화하는 데 선도적인 역할을 하고 있다. 최근에는 첨단산업단지와 물류단지의 기획 및 개발에 관심을 집중하고 있다.
저서로는 『지목변경』 『지목변경 5단계 분석법』 『관리지역 투자전략』 『토지전문중개사』 『토지투자 부동산공법』 『그린벨트 투자의 비밀』 『문재인정부의 부동산시장 전망』 등이 있다.

학력 및 경력
단국대학교대학원 부동산법학 석사
성균관대학교 행정학사
전) 동서증권, 국세청 근무
전) 단국대학교 행정법무대학원 초빙교수 / 인·허가법률전문가 특별과정 주임교수

2021년 개정판을 내면서
 머리글

CHAPTER 1. ‘천의 얼굴’ 토지의 가면을 벗겨라

CHAPTER 2. 토지이용계획확인서를 분석하라

CHAPTER 3. ‘지목’으로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 4. ‘용도지역’으로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 5. ‘용도지구’로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 6. ‘용도구역’으로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 7. ‘개발제한구역’으로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 8. ‘농지와 산지’로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 9. ‘도로’로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 10. 군사시설보호구역과 토지거래허가구역

CHAPTER 11. 용도지역의 심화

CHAPTER 12. 개발행위허가 기준

 부록: 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령 [별표1]