청약 맞춤 수업 -청약 분양권 전문가 월용이의 포지셔닝에 따른- (2021.2)

내 집 마련부터 투자까지
청약은 이제 필수 과목이다!

‘로또 분양’은 나와는 상관없는 얘기이고, ‘청약 당첨’은 나만 빼고 다 되는 것 같은 기분이 든다. 단지 ‘내 집 마련’이라는 작은 소망을 갖고 열심히 청약을 시도해 보지만 번번이 낙첨되고, 그러는 사이 집값은 범접할 수 없을 만큼 가격이 치솟았다. 조급함과 무력함 앞에 지금이라도 집을 사야 할지, 3기 신도시를 기다려야 할지, 이제껏 기다린 시간이 아까워 청약에 계속 도전할지 무주택자들의 고민이 깊어진다. 무주택자 중에서도 가점이 높은 사람과 낮은 사람의 온도 차는 다르다. 1주택자 역시 새 아파트로 갈아타고 싶은 열망과 투자로써 청약을 시도해 보지만 무주택자들이 절대적으로 유리한 분양 시장에서 당첨을 기대하기 힘들다.
이렇듯 예비청약자들이 처한 상황이 저마다 다르기 때문에 각자의 포지셔닝에 따른 청약 전략이 필요하다. 그런 점에서 《청약 맞춤 수업》은 청약홈 사용법, 청약절차, 청약조건 등의 정보의 집약을 넘어 청약 통계를 통해 청약자의 심리를 파고드는 본질적인 핵심을 다루었다.
3기 신도시를 공략해도 좋은 청약자가 누구인지, 주택 수, 가족 수에 따라 어떻게 계획을 세워야 하는지, 분양가와 규제타이밍에 따라 청약의 틈새를 파악하는 방법과 청약 당첨이 힘든 사람은 분양권을 제시하는 등 ‘청약 희망 고문’으로 하루하루를 보내는 사람들에게 단호하고 분명하게 갈 길을 알려 준다.
학교에서는 들을 수 없는 수업, 하지만 인생에서 한 번쯤은 반드시 들어야 하는 필수 수업, 《청약 맞춤 수업》이 당신의 인생에 전환점이 되어 줄 것이다.

국내 최초 청약서 저자, 국내 유일 가점 찍는 전문가가 전하는
청약 · 분양권의 모든 것
Class0부터 Class6까지는 청약에 기본적인 내용과 포지셔닝에 따른 맞춤 청약 전략을 포괄적으로 다루었다면 부록 역시 알찬 정보로 가득하다.
첫 번째는 ‘자주 묻는 질문 모음’으로 저자가 300회 이상의 강의와 수천 명의 수강생들 상담을 진행하며 들었던 질문들을 주제별로 모아 답변을 정리했다. 정책이 자주 바뀌면서 헷갈리고 궁금했던 내용을 말끔히 해소할 수 있는 기회가 될 것이다.
두 번째는 청약 당첨을 기대하기 힘든 사람들을 위해 ‘수도권과 지방 광역시에서 분양권 전매 가능한 단지’를 전수조사 해 리스트를 제공한다. 또한 단지마다 전매 가능한 날짜까지 넣어 독자들의 수고와 시간을 덜어 준다.
세 번째는 ‘2021년 이후 분양 예정 단지’로 지역별로 지도와 함께 리스트를 제공해 앞으로 청약 계획을 세우는 데 도움을 주고자 했다.
마지막으로 ‘2021년 2.4대책 청약제도 개선 내용’에 관해 청약 전문가인 저자가 해석과 대비책을 다루어, 바뀌는 규제에 따른 피로감과 당황스러움을 느낄 예비청약자들에게 방향을 제시한다.

* 독자 교정단 후기

나날이 청약 경쟁이 심해지고 있는 지금 이 시기에 무작정 당첨되기를 기다리는 것이 아니라, 전략적이고 분석적인 방법으로 청약에 접근할 수 있는 방법이 담겨 있다. 또한 청약에 희망이 없다면 어떠한 포지션을 취해야 하는지까지 사례별로 친절히 알려 주어, 청약을 꿈꾸며 기다리는 사람들은 꼭 읽어 봐야 하는 필독서이다.
특히 이 책의 부록은 보석 같은 정보를 집약해 담고 있어서 분양권에 관심 있는 사람들에게 꼭 권하고 싶다. - 주경야독

아직 무주택자이거나 부동산 공부를 시작하려는 사람들이라면 부동산의 시작은 청약부터라고 생각한다. 월용이님의 《청약 맞춤 수업》 한 권이면 나처럼 돌아가지 않고, 헤매지 않고, 새 아파트를 갖는 행운으로 직행할 수 있을 거라고 확신한다.
학교에서는 들을 수 없는 수업, 하지만 한 번쯤은 반드시 들어야 하는 인생의 필수 수업, 이 책이 그런 역할을 할 것이다. -레토

내 집 마련에 관심을 갖게 된 지인들도 청약에 계속 도전하고 있다. 경쟁률만 봐도 알 수 있지만, 청약 당첨은 전보다 더 어려워졌다. 이런 상황에 지금이라도 그냥 주택을 구입할지, 3기 신도시 청약을 기다려야 할지 고민하는 사람들을 많이 본다. 책에서는 청약자의 상황에 따라 맞춤 전략들을 다양하게 소개하는데, 각 케이스에 해당하는 지인들의 얼굴이 하나둘 떠올랐다.
저자가 갖고 있는 노하우를 이렇게 아낌없이 공개하다니, 이 책을 읽는 독자들의 당첨 확률은 안 읽은 사람과는 분명 다를 것이다. -아침형인간  

박지민
2013년 광교신도시에서 분양한 아파트에 당첨돼 당시 미분양임에도 계약을 감행했다. 하지만 얼마 지나지 않아 분양권을 저렴하게 매도했고, 그 후 프리미엄이 쭉쭉 치솟는 걸 지켜봐야 했다. 뼈아픈 경험을 계기로 절치부심하며 청약 공부를 시작했고 이후 가족, 지인, 동료 들의 당첨을 도우며 가점 계산 노하우가 쌓여 이를 2015년부터 네이버 블로그에 청약 관련 글을 게재했다. 그 글을 본 이웃들의 강의 요청과 언론사 인터뷰 요청이 들어오면서 2017년부터 자연스레 강사의 길을 걷게 됐다. 현재까지 300회 이상의 외부 강연과 40기 이상의 정규강의를 진행하며 수천 명의 수강생들 중 천 건을 훌쩍 뛰어넘는 당첨을 도왔다.

2018년 국내 최초 청약 전문 서적인 《35세 인서울 청약의 법칙》을 발간하며 청약·분양권 No.1 전문가라는 타이틀을 얻었다. 청약 강사 중에서는 유일하게 예상 경쟁률과 가점표를 제공하는 등 청약 분야에서 최초, 유일의 타이틀을 보유하고 있다.  

프롤로그 청약은 내 집 마련의 필수 과목,
후회 없이 알아보고 해 볼만큼 시도해 보자

Class0 청약 기본부터 알고 가자
 청약홈 사용법
 청약하기 전 이건 꼭 확인하자!

Class1 3기 신도시 기다릴까, 지금이라도 살까?
3기 신도시 사전청약 발표 내용 파악하기
3기 신도시 사전청약 당첨 가능성 엿보기
3기 신도시 사전청약 기관추천 특별공급
3기 신도시 사전청약 신혼부부 특별공급
3기 신도시 사전청약 생애최초 특별공급
3기 신도시 사전청약 특별공급 당첨 전략
3기 신도시 사전청약 일반공급 청약 설명

<맞춤 청약 당첨 후기 1> 가점 60점으로 최저가점 타입 당첨

Class2 주택 수에 따른 맞춤 청약 전략
 무주택자 : 청약가점에 따라 전략이 달라진다
1주택자 : 기존주택처분 서약에 달려 있다
 다주택자 : 비규제지역, 비수도권, 비광역시를 공략한다
 청약 전 반드시 확인할 사항 : 재당첨 제한, 주택 수 판정 기준
<맞춤 청약 당첨 후기 2> 가점 51점으로 53점 커트라인 예비당첨

Class3 가족 수에 따른 맞춤 청약 전략
 무주택기간 : 현재 무주택이라면 기간 산정에 주의한다
 부양가족 : 가장 점수가 큰 만큼 미리 계획을 세운다
 청약통장 가입기간 : 만 17세부터 청약통장을 준비한다
 미혼 청약자(1인 가구) : 예치금 순으로 선정하는 공공분양을 공략한다
 비혼 청약자(직계존속과 가구를 구성) : 세대주를 본인으로 변경한다
 기혼 청약자 : 가족계획에 따른 내 집 마련 계획을 세운다
<맞춤 청약 당첨 후기 3> 다자녀 특별공급 75점으로 최고 인기타입 당첨

Class4 분양가에 따른 맞춤 청약 전략
9억 원 초과 분양가 : 중도금대출 가능 여부에 따라 경쟁률이 달라진다
 시세 대비 분양가에 따라 달라지는 경쟁률
<맞춤 청약 당첨 후기 4> 신혼부부 특별공급 2자녀로 최저 경쟁타입 당첨

Class5 규제타이밍에 따른 맞춤 청약 전략
 규제타이밍 청약 변곡점 ① 2016년 11.3대책
 규제타이밍 청약 변곡점 ② 2017년 8.2대책
 규제타이밍 청약 변곡점 ③ 2018년 9.13대책
2016년 11.3대책 이후 동탄2신도시 청약자수 회귀 시점
2017년 8.2대책 이후 서울 청약자수 폭발 시점
2018년 9.13대책 이후 청약자수 회귀 시점
2020년 6.17대책 이후 청약자수 급감 유지기간 -이때가 타이밍이다!
 <맞춤 청약 당첨 후기 5> 가점 55점으로 턱걸이 당첨

Class6 당첨이 힘들다면 분양권을 사자
 분양권 VS 입주권 : 확실히 알고 매입을 고려하자
 분양권 매수 시 반드시 확인할 사항
 살 수 있는 분양권, 살 수 없는 분양권
 분양권 매수 포지션 ① 무주택자 + 내 집 마련
 분양권 매수 포지션 ② 무주택 · 유주택자 + 투자
 분양권 매수 포지션 ③ 법인
 분양권 전매 과정
 분양권 검색 방법 ① 호갱노노
 분양권 검색 방법 ② 아파트실거래가(아실)
 <맞춤 청약 당첨 후기 6> 가점 63점으로 원하는 타입 당첨

알짜 부록
1. 월용이의 청약 관련 자주 묻는 질문 모음
2. 수도권, 지방 광역시 분양권 전매 가능 단지
3. 2021년 이후 전국 분양 예정 단지
4. 2021년 2.4대책 청약제도 개선 내용