돈이된다 부동산대백과 -150만 부동산스터디가 열광한 부동산아저씨의 부린이 부자만들기- (2021.2)

어느 날 부동산스터디에 초고수 재능기부자가 등장했다!
전월세, 청약, 재개발재건축, 경매, 상가, 절세, 대출까지!
막힘없이 술술! 모르는 게 없어서 신기방기!
네이버 No.1 카페 ‘부동산스터디’에 종종 기막힌 사연이 올라온다. 보증금 날린 대학생, 분양권 사기를 당한 부부, 영문도 모른 채 세금폭탄 맞은 어르신 등. 그럴 때마다 눈에 쏙쏙 박히는 댓글로 돌파구를 제시한 초고수가 있었으니, 그가 바로 ‘부동산아저씨’다.
회원들은 앞 다투어 SOS를 요청했고, 그의 글이 업로딩될 때마다 베스트 게시물이 되었다. 그리고 1년 후 그 내용이 책으로 출간되었다.

“전월세 특약 한 줄로 보증금 날리는 걸 막았어요”
“위반건축물 놓쳤으면 양도세 폭탄인데! 감사해요!”
“정부지원대출 갈아타니 관리비 벌었네요”
“상급지 아파트 이사, 가로주택정비로 성공했어요!”

흙수저 출신, 100억 가까이 모은 자산가의 조언!
‘절대 포기하지 마세요! 집을 살 기회는 반드시 와요!’
20대에 부동산중개업에 입문한 후 전월세/매매, 오피스텔, 상가, 아파트, 재개발재건축, 빌라신축, 경매 등 다양한 분야에서 닥치는 대로 일했다. 근로소득을 자본소득으로 바꾸기 위해 서울 변두리 빌라를 시작으로 아파트, 다가구, 상가 등을 매입하며 투자 경험을 쌓았다. 어느덧 월세소득이 월급을 추월하기 시작했고, 100억을 향해 달려가는 자산가가 되었다.
자신의 자본소득이 집 한 채로 시작되었다는 저자. 규제가 심하다고 등기 치는 걸 포기하면 부자의 길은 영영 멀어진다. 시장은 냉탕과 온탕을 오가며 순환하는 법, 집을 살 기회는 반드시 온다.

20, 30, 40, 50대 연령별 투자 로드맵 제시!
필요할 때마다 펼쳐보는 1가구 1부동산대백과!
‘혜자’스러운 특별부록 - <돈이 된다! 상가투자> e-Book
그렇다면 부린이는 어떻게 집을 살 것인가? 저자는 20대, 30대, 40대, 50대로 나누어 내 집 마련 솔루션을 제시한다. 돈이 없다고 월세부터 알아보는 사회초년생에게 초저금리 전세대출을 권유하고, 신혼의 로망 때문에 신축 전세를 알아보는 부부에게는 역세권 구축 매매를 강권한다. 갑작스런 실직으로 위기에 처한 부부에게는 살던 집을 전세 주고 몸테크를 병행하는 대신, 전세금으로 수익형 투자를 추천한다.
 <준비마당>은 돈공부와 부자 마인드를 소개하고, <첫째마당>부터 <여섯째마당>까지는 부동산 기본기를 설명한다. 전·월세, 내집마련, 세금, 경매, 재개발·재건축 순으로 많은 양의 정보를 압축해놓았다. 이 책은 부동산의 모든 지식을 담은 대백과사전이다. 한 번 읽고 끝내는 책이 아니라 가정상비약처럼 옆에 두고 필요할 때마다 펼쳐봐야 한다.
특별부록으로 제공하는 <돈이 된다! 상가투자> e-Book은 평생월세를 꿈꾸는 사람들에게 요긴하다. 왕초보가 피해야 할 상가는 물론, 권리금, 세금, 매매가와 수익률 계산법 등이 자세히 나와 있다. 저자의 블로그를 방문하면 상담사례는 물론 개정세법과 정부규제를 확인할 수 있다.  

김병권
어릴 적부터 유독 ‘돈’과 ‘재테크’에 관심이 많았다. 하지만 어디서부터 어떻게 시작해야 하는지 그 방법을 몰랐고 주변에 알려줄 만한 사람도 없었다. 우연찮게 15회 공인중개사 자격시험에 응시해서 2004년 부동산중개업에 입문을 한 후 전월세/매매, 오피스텔, 상가, 아파트, 재개발재건축, 빌라신축, 경매 등의 다양한 분야에서 실무경험을 쌓았다. 이러한 경험과 지식을 바탕으로 네이버 카페 ‘부동산스터디’에 ‘부동산아저씨’라는 닉네임으로 실무경험이 녹아 있는 현실적인 글들을 통해 올리는 글마다 좋은 반응을 얻고 있다. 또한, 부동산 기본상식과 부자마인드를 함께 나누고자 ‘부동산 알려주는 아저씨’라는 블로그를 개설하여 운영 중이다. 금수저는 고사하고 흙수저도 못 물고 태어났지만, 현재 서울과 경기 지역에 여러 개의 부동산을 보유하고 있으며 55세가 되기 전까지 완벽한 경제적 자유인이 되어 은퇴하는 것을 목표로 부동산중개, 경매투자, 재테크상담 등의 업무를 하고 있다.

 

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<준비마당> 부동산 공부의 시작은 부자마인드를 갖는 것부터
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001 부자의 첫걸음 - 빚지는 걸 두려워 말라!
002 종잣돈 마련 - ‘모으기’ + ‘만들기’ 병행 신공이 필요해!
★ 사례 ★ 전세자금대출로 월 30만원 절약한 사회초년생 A씨
★ 사례 ★ 학자금대출로 빌라 매수, 남들보다 빨리 경제적 자유를 누린 B씨
★ 사례 ★ 전업주부 Y씨, 남편 실직으로 아파트 내놓고 빌라 몸테크 시작
003 대출로 집을 장만할 때 장점 3가지
★ 사례 ★ 친구야! 3억원 대출받아서 집을 사야 한다!
004 신혼집, 로망을 버려야 집을 빨리 산다!
tip 그래도 신혼집을 전세 얻어야 하는 경우는?
005 ‘영끌’이 필요할 때는 언제인가?
★ 사례 ★ 40대 초반 부부의 전세 vs 매매 선택은?
006 지방에 살고 있어 상대적 박탈감을 느끼고 있는 분들에게
★ 사례 ★ 부동산스터디 카페 회원 L씨의 쪽지 내용
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<첫째마당> 20대 독립! 전월세 완전정복!
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007 왕초보 전월세 구하기 9단계
008 전세 vs 월세 가급적 대출받아 전세로!
009 집 보러 다니기 전, 전세자금대출 상담은 필수!
tip 이런 사람은 전세자금대출 불가!
010 34세 이하 청년 전세자금대출 상품은?
tip 소득이 적은 청년과 서민을 위한 월세대출상품
011 신혼부부, 서민을 위한 전세자금대출 상품은?
012 경제적 부담이 적은 집을 찾는다면 ‘임대주택’
013 사회초년생을 위한 인터넷 허위매물 감별법 3가지
tip 허위매물 올리는 중개사무소 처벌한다!
014 신축빌라 저렴이 월세는 믿고 거를 것!
015 집 보러 다닐 때 반드시 확인해야 할 5가지!
tip 좋은 집 찾는 노하우 ? 집 구경 체크리스트
016 다가구주택 전세, 집주인 대출 0원이면 안전할까?
017 계약 전 꼭 확인! ① 등기사항증명서 (feat. 등기부등본)
tip 등기사항증명서를 인터넷으로 열람하는 방법
018 계약 전 꼭 확인! ② 건축물대장
tip 위반건축물은 전세자금대출이 안 될 수도 있다?
019 전월세 계약서 꼼꼼하게 잘 쓰는 방법!
tip 대리인 계약 시 집주인 도장을 안 찍어도 된다?
020 24시간 안에 해약해도 계약금 돌려받을 수 없다!
021 계약 후, 반드시 받아야 할 서류 3가지!
 (feat. 계약서, 확인설명서, 공제증서)
tip 중개수수료 부가세 10% 내기 전에 확인할 것
022 진짜 집주인이 맞는지 확인하는 방법!
tip 센스 만점! 주민등록증 진위 여부 바로 확인하기
023 보증금 못 돌려받을까 걱정된다면! - ‘전세보증보험’
tip 이런 전세자금대출은 전세보증보험 가입이 안 된다?
024 전월세 중개수수료 똑소리 나게 계산하는 방법
tip 오피스텔 중개수수료는 한도액이 없다?
025 이럴 때, 부동산 중개수수료 누가 내야 할까?
026 ‘주택임대차보호법’을 알면 보증금 지킨다!
027 집주인이 바뀌어도 전혀 걱정 없다! ‘대항력’
028 계약기간 중 주인이 바뀌면 계약서를 다시 써야 하나?
tip 임차인은 새 임대인에게 계약해지를 청구할 수 있을까?
029 임차인은 왜! ‘확정일자’를 받아야 하나? (feat. 경매와 우선선변제권)
030 ‘전입신고 + 확정일자’ vs ‘전세권등기’ 더 나은 것은?
tip 이런 경우에는 ‘전세권등기’를 하는 게 낫다!
031 경매에 넘어가도 소액임차인 보증금은 안전하게! - ‘최우선변제’
tip 최우선변제의 기준시점을 선순위 담보물권 설정일로 하는 이유
032 계약기간 연장할 때 계약서 쓰는 법 (feat. 보증금 증액)
033 임차인에게 ‘자동 연장’ vs ‘재계약’ 어느 쪽이 유리할까?
034 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면? (feat. 임차권등기명령)
035 연말정산 대비 월세로 냈던 돈 세액공제 받기!
036 아파트 임차인은 이사 갈 때 ‘장기수선충당금’ 꼭 돌려받자!
tip 집 팔고 나갈 때 ‘선수관리비’ 돌려받자!
037 전월세 구할 때 공인중개사를 내 편으로 만드는 비법 3가지
tip 내집마련! 공인중개사와 친해지면 좋은 4가지 이유
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<둘째마당> 30대 내집마련! ① 준비 (feat. 신용관리, 청약, 대출)
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038 정신 바짝! 내집마련 11단계
039 대출이자 좌우하는 ‘신용등급’은 돈이다!
tip 2021년부터 ‘신용등급제’ 폐지! ‘신용점수제’ 도입!
040 집 사는 목적부터 분명하게! (실거주 vs 임대)
041 내집마련의 첫걸음, ‘주택청약종합저축’
tip 청약홈에서 주택청약 신청하는 방법
042 청년우대형 주택청약종합저축 (2021년까지만 가입 가능)
tip 청년우대형 주택청약종합저축으로 전환신규하려면?
043 청약가점제 vs 청약추첨제 차이는?
tip 청약가점 높이는 꿀팁 3가지!
044 3040 청무피사를 위한 내집마련 조언
045 재개발·재건축 투자 전 필독 ① 입주권 vs 분양권 차이
046 재개발·재건축 투자 전 필독 ② 입주권과 분양권 세금은 달라요!
047 내집마련, 정확한 자금계획은 필수!
048 집을 살 때, 나에게 꼭 맞는 대출상품 찾기!
tip 은행 방문 전 대출 금리 비교하는 법
049 대출용어 3형제 완전정복! - LTV, DTI, DSR
 tip 대출 한도가 달라진다! ‘규제지역’과 ‘비규제지역’
050 방공제 없이 더 많은 대출금을 원할 땐 ? MCI, MCG
 051 대출상환방식 3가지 ? 만기일시상환, 원리금균등상환, 원금균등상환---------------------------------------------------------------------------------------
<셋째마당> 30대 내집마련! ② 선택 (feat. 아파트, 단독, 빌라)
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052 아파트 분양(청약)받을까? 매매로 살까?
053 분양가상한제, 내집마련에 독일까? 약일까?
054 모델하우스, 이렇게 봐야 안목이 생긴다!
tip 모델하우스는 최소 두 번 방문할 것
055 분양권 거래 시 중개수수료 계산법
tip 현장에서 들쭉날쭉한 분양권 중개수수료
056 ‘109㎡’면 도대체 ‘몇 평’이야?
tip 계산기가 없을 때 암산으로 ‘평’ 환산하기
057 아파트 뽀개기 ① 면적
(전용면적, 공용면적, 서비스면적, 실사용면적, 공급면적, 계약면적)
tip 같은 평형이어도 아파트가 오피스텔보다 실평수가 큰 이유
058 아파트 뽀개기 ② 구조
(2베이 vs 3베이, 판상형 vs 타워형, 복도식 vs 계단식)
tip 아파트 살 때 꼭 확인! 지하주차장과 엘리베이터 연결!
059 아파트 라이벌 1탄! 남동향 vs 남서향
060 아파트 라이벌 2탄! 학군 vs 역세권
tip 강남 8학군이란 ? 서울 시내 학군제도에 대해
061 실수요는 ‘로열동 + 로열층’, 투자는 ‘비로열동 + 로열층’
062 ‘주택조합아파트(조합원아파트)’란?
063 한눈에 보는 지역주택조합 사업 절차
tip ‘지역주택조합아파트’, 마음고생의 시작이 될 수 있다
064 단독주택 투자의 핵심은 땅이다!
tip 단독주택 투자가치, 최소 35평 이상이 좋다!
065 신축 시 남향보다 북향이 더 좋은 이유는? - 일조권
tip 스마트폰 없을 때 남향 vs 북향 알아내는 방법
066 신축 시 접한 도로 폭은 반드시 4m 이상!
tip 단독주택 매수 시 하자보수비로 가격협상을 하자
067 단독주택 3가지 완벽 이해 ? 단독주택, 다가구주택, 다중주택
tip 이것만 알면 다가구주택, 다세대주택 안 헷갈린다!
068 단독주택 투자가치 예측하기 ? 건폐율, 용적률
tip 실거주는 물론, 임대수익도 나오는 다가구주택 투자법
069 빌라의 정확한 평수를 알려다오!
070 좋은 빌라 고르는 방법 10가지!
071 신축빌라의 분양가 얼마가 적당할까? (feat. 원가의 비밀)
072 빌라 용어 뽀개기 - 베란다, 발코니, 테라스
073 4층 이상 빌라를 살 때, 불법확장 여부 꼭 확인!
074 신축빌라 분양시 ‘하자보증보험’ 잔존 여부 꼭 확인!
tip 주의! 악덕 건축주의 하자보증보험 악용사례
075 오래된 빌라는 대지지분이 중요하다
tip 노후빌라는 옥상바닥 방수 여부를 반드시 확인하자! 076 ‘근생빌라’는 주택이 아니다! 조심 또 조심!
077 신축빌라 중개수수료가 정말 공짜?
tip 빌라의 로열층은 어디인가?
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<넷째마당> 30대 내집마련! ③ 실천 (feat. 계약, 세금, 이사)
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078 집을 살 때 꼭 확인해야 할 서류 - ‘부동산종합증명서’
079 매매계약서의 핵심은 ‘특약사항’ (feat. 유리한 특약문구)
080 ‘주택취득자금 조달 및 입주계획서’ 작성 방법
081 중도금과 잔금, 날짜만 잘 잡아도 돈 번다
tip 매매 계약금, 꼭 10%가 아니어도 괜찮다!
082 큰돈 오고 가는 중도금과 잔금, 제대로 치르려면?
083 들쭉날쭉 법무사 등기비용, 어떻게 협상할까?
084 최대 2배 차이! 이사비 가장 싼 날은? (feat. 손 없는 날)
085 손해 보지 않는 인테리어 5단계
tip 인테리어 비용, 양도소득세로 털어버리자!
086 본격! 인테리어 진행순서 체크하기
087 주택을 샀다면 - ‘취득세’
tip 위택스에서 취득세 미리 계산해보기
088 주택을 주욱~ 보유하고 있다면? - ‘재산세’
089 재산을 많이 갖고 있다면? - ‘종합부동산세’
090 이익을 남겨 팔았다면? - ‘양도소득세’ (feat. 비과세와 중과세)
091 양도소득세 스스로 계산해보기
tip 홈택스에서 양도소득세 미리 계산해보기!
092 부부 공동명의 어떤 세금에 유리할까?
093 살아 있을 때 재산을 물려주면? - ‘증여세’
tip 할아버지가 손주에게 증여하면? 할증과세!
094 사망 후 재산을 물려주면? - ‘상속세’
095 부모님 재산을 알아내는 방법은?
tip 재산보다 빚이 더 많을 땐? - ‘상속포기’ 또는 ‘한정승인’
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<다섯째마당>40대 점프업! ① 경매로 5억 만들기
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096 경매에 대한 부정적인 인식을 버려라!
tip 잘 받은 경매 1건, 대기업 과장급 연봉이 부럽지 않다!
097 한눈에 보는 경매 절차
098 경매의 2가지 종류 - 임의경매 vs 강제경매
099 나에게 꼭 맞는 입찰 계획 세우기
tip 경매물건 지역선정하기
100 본격 손품 팔기! 경매물건 검색하는 방법
101 초보자가 피해야 할 경매물건 3가지 유형!
102 초보자는 하자 없는 물건에 도전! - 권리분석 ① 말소기준권리
103 초보자는 하자 없는 물건에 도전! - 권리분석 ② 인수되는 권리
104 초보자는 하자 없는 물건에 도전! - 권리분석 ③ 임차인 분석
105 경매 현장에 답이 있다! 똑똑한 발품 팔기 순서
106 감정평가금액보다 중요한 ‘시세’
tip 시세 조사의 2가지 방법, 정공법과 우회법
107 수익과 낙찰의 기회를 동시에! 적절한 입찰가 산정하기!
108 경락자금 대출받는 방법
109 법원 방문! 입찰 참여 순서
tip 입찰할 때 필참! 반드시 챙겨야 할 준비물!
110 입찰 직전, 반드시 확인해야 하는 ‘매각물건명세서’
tip 배당요구를 ‘해야 하는 권리’ vs ‘하지 않아도 되는 권리’
111 실수 없이 입찰표 작성해서 제출하기
tip ‘0’ 하나를 더 써서 입찰보증금 3,640만원을 날린 사람이 있다!
112 살고 있는 사람 잘 내보내는 4가지 명도 비법
tip 명도할 때 임차인 이사비는 얼마가 적당할까?
113 낙찰자의 가장 큰 무기 명도확인서!
tip 직장인들여! 제발, 전업투자자를 꿈꾸지 말라!
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<여섯째마당>40대 점프업! ② 재개발·재건축으로 10억 만들기!
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114 헌집을 새집으로! 재개발 vs 재건축 차이점은?
115 재개발·재건축의 필요충분조건
116 재개발·재건축 알쏭달쏭 Q&A 5가지
117 재개발·재건축 투자할 때 주의사항 3가지
118 한눈에 보는 재개발·재건축 절차
119 투자 타이밍 적기는? (조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획인가)
120 재개발 입주권을 받을 수 있는 조합원이 되려면?
tip 현금청산자가 되지 않으려면 ‘2003년 12월 30일’을 기억해라!
121 일반분양권과 달리 조합원 입주권에만 있는 혜택 3가지!
122 재개발·재건축 수익성 지표 ① 감정평가액
123 재개발·재건축 수익성 지표 ② 비례율
tip 비례율을 직접 계산해보자!
124 재개발·재건축 수익성 지표 ③ 분담금
tip 감정가액이 낮으면 무조건 조합원에게 불리하다?
125 조합원 입주권의 P가 일반 분양권보다 저렴한 이유
126 이주비, 주거이전비, 이사비를 구분해보자
127 조합원에게 유리한 공사 방식은? 도급제 vs 지분제
tip 아파트 건축비는 평당 500만원
128 노후주택이 신축아파트로 변신! 가장 빠른 길은 ‘가로주택정비사업’