부장님보다 돈 잘 버는 직장인의 부동산 투자 (2021.2)

건물 3채 직장인 건물주, 30대 송 과장의 부동산투자 실전 비법
경제적 자유를 얻는 직장인의 부동산투자 로드맵과 액션플랜
직장인으로서 부동산 투자 6년 만에 경제적 자유를 이룬 저자가 자신의 실전 투자 경험과 노하우를 바탕으로 경제적 자유에 다가서는 직장인의 부동산 투자법을 알려준다. 책은 이 투자법을 직장인의 현실에 맞춘 구체적인 로드맵, 액션 플랜과 함께 제시함으로써 그 실용성을 높이고 있다. 책은 이에 맞춰 다양한 투자기법과 요령을 소개하면서도 부동산의 본질적인 기초와 핵심을 놓치지 않는다. 이를 통해 책은 부동산투자 전반을 이해하고 성공 투자가 되도록 함으로써 직장인 누구나 경제적 자유 달성이라는 꿈에 다가서도록 안내한다.
책은 무엇보다 저자가 직장인으로서 탄탄한 실전경험을 쌓고 이런 자신의 노하우를 아낌없이 제공한다는 점에서 설득력을 높여준다. 여기에 그간 투자자 모임 등을 통해 공부한 내용을 더하고 이를 단계별로 알려줌으로써 이해마저 쉽게 하고 있다. 각 장 뒤에는 입문자나 초보자를 위한 ‘투자 마인드 키우기’를 실어 투자에 대한 안목을 키우도록 했다.

<종잣돈 마련부터 적은 돈으로도 수익을 내는 부동산투자법>
보통 부동산투자라고 하면 많은 종잣돈이 필요할 것으로 생각한다. 하지만 꼭 그런 것은 아니다. 저자 역시 적은 종잣돈으로 투자를 시작해 현재에 이르렀다. 저자는 그래서 투자에 필요한 자금은 마인드에 따라 달라진다고 강조하며 이를 책을 통해 실증한다. 다시 말해 직장인이라면 자신이 원할 경우 저축이든 대출이든 투자에 필요한 종잣돈 마련이 가능하고, 적은 돈으로도 투자하고 수익을 낼 수 있는 부동산 종목이 많다는 걸 보여주고 있는 것이다.
책은 이렇게 직장인의 부동산투자에 맞추어 종잣돈 마련 방법부터 적은 돈으로 바로 투자하는 방법과 종목, 차츰 투자 범위를 넓혀가며 투자금을 올려 수익을 키우는 방법, 궁극적으로 시간적, 경제적 자유에 이르는 방법까지를, 직장인의 눈높이에서 차근차근 알려주고 있다.

<아낌없이 담아낸 투자 노하우와 정보로 나도 이제 경제적 자유인>
급등하는 집값과 주가만큼이나 자산 격차가 벌어지고 월급만으로 미래를 담보할 수 없는 젊은 직장인들의 투자 열기가 거세다. 그러면서 많은 직장인이 투자를 통해 자산을 키운 다음 경제적 자유를 달성하여 조기에 은퇴한다는 FIRE(Financial Independence Retire Early)족 대열에 합류하고 있다.
저자는 일찍이 파이어족이 되어 경제적 자유라는 꿈을 이루었다. 부동산 투자 6년 만에 이룬 성과다. 퇴근 후 동료들이 술을 한잔하러 갈 때 투자모임에 참석해 공부했고, 주말이면 어김없이 투자현장으로 달려갔다. 그러면서도 직장에서 자신의 업무는 빈틈없이 해냈다.
이렇게 자신의 노력으로 꿈을 이룬 저자는 직장인 누구라도 투자에 대해 공부하고 노력한다면 조기에 경제적 자유를 이룰 수 있음을 알게 됐다. 그리고 자신이 그런 것처럼 직장인들이 업무를 하면서도 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 얻도록 이 책에 자신의 노하우와 정보를 아낌없이 담아냈다.  

송량헌
20대엔 카푸어였고, 30대 초반까진 평범한 외벌이 직장인이었다. 두 아이의 아빠가 되면서 삶의 현타(현실자각타임)를 느끼고 부동산 투자를 시작했다.
투자 6년 만에 내 집 마련은 물론 건물 3채를 포함한 다수의 부동산을 보유하는 등, 연봉의 약 30배에 달하는 자산을 구축하면서 경제적 자유를 달성했다.
아파트, 빌라, 오피스텔, 재개발, 분양권, 토지, 경매 등 다양한 투자 경험이 있으며, 현재는 투자법인을 설립하여 부동산 개발 위주 투자를 하고 있는 실전형 디벨로퍼이다. 사놓고 오르기를 기다리는 수동적 투자보다는, 스스로 노력을 통해 수익을 만들어내는 능동적 투자를 선호하는 편이다. 현재는 원룸 건물 디벨로퍼 강의를 하면서 3040 직장인이 경제적 자유를 달성할 수 있도록 돕는 활동을 하고 있다.

 

저자의 말/들어가며

1장 직장인이 부자 되는 8단계 로드맵
 상상-5060 직장 선배들의 발자취/저축-돈의 소중함을 배우는 단계/결정-부자는 선택과 실천의 문제/투자-월급만큼 현금흐름 만들기/퇴사-월급은 마약이다/사업-자영업이 아닌 사업을 하자/성장-지금 리그에 만족할 것인가?/자유-경제적 자유인 되기
<투자 마인드 키우기 1> 젊을 땐 돈이 없고, 돈이 많으면 늙었다는 가정?

2장 성공하는 투자자가 갖춰야 할 네 가지
 동기부여-간절함이 없다면 실패하거나 포기하고 만다/인생계획-막연한 투자는 자유를 가져다주지 않는다/총알 장전-마인드에 따라 종잣돈이 달라진다/간접경험-동료는 지속적인 실천의 자극제가 된다
<투자 마인드 키우기 2> 월급 대체재로 주식보다 부동산이 적합한 이유

3장 부동산, 본질을 알고 투자하라
 부동산 투자가 아파트 투자?/부동산 원자재, 토지에 대한 이해/건축물에 대한 이해
 부동산의 생애주기/주기별 투자종목과 전략
<투자 마인드 키우기 3> 대출은 돈을 빌리는 게 아니라 시간을 사는 것이다

4장 부동산 투자, 육하원칙이 필수다
 누가-투자의 주체와 명의/무엇을-아파트vs빌라, 신축vs구축/언제- 타이밍을 잡는 5가지 지표/어디에-지역과 입지/어떻게-투자의 접근법/왜-거주와 투자의 구분
<투자 마인드 키우기 4> 투자금을 만들면서 지속적으로 투자하는 방법

5장 투자금을 키우는 차익형 투자
 주택(아파트) GAP 투자/노후빌라, 입주권, 분양권/경매, 공매/리모델링과 신축
<투자 마인드 키우기 5> 부자의 전유물, 토지

6장 현금흐름 만드는 수익형 투자
 상업용 부동산-오피스텔, 상가, 지식산업센터/주거용 부동산-원룸건물/투자금은 최소화, 수익률은 극대화-경매, 레버리지/분할로 극대화하는 수익률-시공간 구분하기/손품을 통한 수익률 극대화-무인사업
<투자 마인드 키우기 6> 우량 임차인 모시기

7장 부동산 투자의 끝판왕 공급자를 향하여
1단계-저축보다 대출이 돈을 키운다/2단계-제대로 된 투자, 법인을 설립하라/3단계-아파트 GAP 투자는 선수들의 영역이다/4단계-백 권의 책보다 한 번의 실전 경험/5단계-부동산 공급자로 차익+수익+노후준비를 한 방에

 에필로그