농지투자 OK (2021.2 개정판)

‘투자’와 ‘투기’의 차이는 무엇일까?
종이 한 장 차이라고도 하고, 남이 하면 투기이고 내가 하면 투자라고도 한다.
이에 대한 해답을 농지 실전투자 지침서 <농지투자 OK>에서 찾을 수 있다.

일반인은 부동산 투자하면 보통 주택이나 상가 등을 떠올린다.
현 정부 들어 부단한 집값 떠받치기와 거래활성화 정책에도
침체한 부동산 시장은 요지부동이다. 지금 현재 주택가격은 거품으로
장기적으로 폭락을 면하지 못한다는 경고음도 커지고 있다.
부동산은 주택이나 상가만 있는 게 아니다. 조금만 눈을 돌려 보면,
가치 있으면서도 거품과는 거리가 먼 부동산이 있다. 바로 농지와 임야다.
물론 일부 투자자는 오래전부터 농지만을 전문으로 투자하며
탄탄한 수익률을 올려 왔다.

 <농지투자 OK>는 이처럼 부동산 투자에서 소수만이 참여하는
농지투자를 일반인도 쉽게 접근할 수 있도록 안내하는 책이다.
지은이는 일관되게 ‘대박’의 환상을 경계하며 투자의 ‘정석’을 얘기한다.
무리하지 않는 정석 투자만으로도 어느 재테크 분야보다
높은 수익률이 가능한 것이 농지투자의 매력이다.
이를 위해 필요한 모든 농지관련법을 소개하고,
지은이가 40여 년을 농업직 공무원과 농지전문 중개인으로
성실하게 살아오며 보고 겪은 생생한 사례를 곁들인다.
또, 현지 공무원과 주민과의 관계설정요령까지 세세한 안내는
농지투자의 매력과 농지투자가 일부 투자자만의 전유물이 아님을 알게 하고,
누구라도 쉽게 농지투자에 접근하는 지침서가 되게 한다.
나아가 투자 대상 이전에 우리가 살고 후손에게 물려주어야 할 소중한 자원으로서
부동산은 보존과 관리가 우선임을 얘기하는, 부동산에 대한 지은이의 가치관과 태도에서
그의 진심이 느껴진다.

무엇보다 지은이는 농지투자 이전에 풍요로운 미래와 부자를 꿈꾼다면,
이의 실현을 위한 관심과 노력을 촉구한다. 관심과 노력 없이는
아무리 훌륭한 투자수단도 무용지물이며, 투자로서 가치 높은 농지투자도
노력하는 이에게만 유효하다는 것이다. 이러한 관심과 노력이 궁극적으로
자기계발과 성공으로 이어지기 때문이다.
강박한 현실, 불안한 미래에서 벗어나고 싶다면, 자기계발을 통해
성공으로 달려가고 싶다면, 이 책을 펴 나태한 자신을 바꾸고,
새로운 투자에 눈을 떠, 당신의 인생을 바꾸는 이정표를 만들기 바란다.  

윤세영
이천군청과 부천시청에서 농업직 공무원으로 근무하였으며, 공무원을 퇴직하고부터 땅 투자를 하며 부동산 전문가로 활동하고 있다. 전문학원과 문화센터, 귀농귀촌교육 분야 등에서 강사로 활동했으며, 건국대학교 부동산아카데미 강사를 역임했다. 현재는 부천시청 무료법률상담위원, 부천노사민정협의회 행복일터 무료상담위원, 건국대학교 미래지식교육원 교수로 재직 중이며, 행정사윤세영사무소, 세일공인중개사사무소, 오정영농조합법인 등을 운영하고 있다. 농업인의 자격으로 직접 농사를 지으며 산림경영도 병행한다. 풍부한 현장경험과 투자를 통해 국내 최고의 실전형 땅 전문가로 자타공인 명성이 높다. 네이버와 다음카페 <다같이부자되기_농지오케이 윤세영의 땅투자>를 운영하면서 올바른 땅 투자를 통해 서민들이 부자가 될 기회를 제공하고 있으며, 후배 양성에도 힘쓰고 있다. 저서로는 『농지투자 OK』『부동산투자와 부자의법칙』『나의인생 나의이야기』 『실전농지산지투자기법』 등이 있다.

 

들어가는 글
제1장 농지 투자! 이것만은 알고 하자.
시작하며
1. 부동산 투자의 꽃 ‘땅 투자’ 제대로 알고 하자
2. 땅 투자의 꽃 ‘농지 투자’ 제대로 알고 하자
3. 농지 투자의 필수 조건
4. 농지 투자 상담법
5. 농지 투자의 구체적 방법
6. 수도권 거주자의 농지 구입법
7. 농지취득 자격증명과 토지거래허가 알아보기
8. 농지 구입 후 해야 할 일
9. 농사짓는 방법과 농지처분명령 알기
10. 농지 투자와 세금 문제
11.‘부동산’ 잘 파는 것도 투자다

제2장 농지 투자 노하우와 실전 사례
1. 부동산 투자대상 농지란?
2. 농지 투자용 물건 찾는 법과 답사 요령
3. 가치 있는 농지 투자 물건 찾기
4. 나에게 맞는 농지 투자 물건 찾기
5. 인·허가 및 민원 처리법
6. 신도시, 도로개설 등 개발계획이 발표되면 그 유사지역을 보고 판단하라
7. 노후 건강원 개원을 위한 부동산 투자 상담 사례
8. 부자들의 과거 투자이야기로 투자법을 익히자
9. 농지 임대차에 따른 대응법
10. 도로나 개발지역 자투리땅에 투자하는 어느 고수의 투자이야기
11. 부동산 투자의 ‘대박’ 용도변경
12. 도로 등 형질변경, 할 수 있을 때 하라!
13. 개발제한구역 농지에 하는 가치 투자
14. 땅의 주인이 되어야만 여유롭고 행복한 부자로 잘살 수 있다
15. 남들이 거들 떠 보지도 않는 진흙 밭으로 돈을 번 사연
16. 공사장 흙 매립업자의 농지투자 이야기
17. 어느 건축업자의 농지투자 이야기
18. 소규모 농지에 투자하려는 분들에게!

제3장 돈 되는 농지투자 재테크
 시작하며
1. ‘땅 따먹기’ 놀이를 아시나요?
2. 값 오르는 부동산을 찾아 투자하라!
3. 정부 정책이나 대책에서 숨은 ‘대박’을 찾아라!
4. 개발 예정지와 그 주변 농지의 성공 투자법
5. 돈 버는 부동산 투자는 어떻게 해야 할까?
6. 부동산 투자로 성공하는 가장 확실한 방법
7. 땅을 샀으면 손대지 말고 푹 묵혀라!
8. 공유 지분 투자와 분할된 토지에 하는 투자
9. 부동산 투자! 도로에 접한 땅이 ‘장땡’일까?
10. 부동산 투자의 정답은?
11. 심지 않고 거둘 수는 없다
12. 부자가 되고 못 되고는 선택의 차이
13. 토지 투자의 대박을 믿는 당신에게!
14. 토지예찬 - 토지란?
15. 토지(농지·임야)에 투자하려는 분들에게 고함!

글을 마치면서