서울 아파트 마지막 폭등장에 올라타라 -오윤섭의 부동산 투자 인사이트- (2021.3)

오윤섭의 2020년대 부동산 상승장 대예측
남은 상승장과 다가올 하락장에 대응하라!

서울 아파트 마지막 폭등장이 온다. 최소한 3기 신도시 입주가 본격화되는 2028년 이전까지 서울 아파트시장의 상승폭은 적지 않을 것이다. 유동성 장세에 2023년 전후 금리인상이 본격화될 때까지, 서울 주택시장은 폭등장이 올 가능성이 크다. 이럴 때일수록 선택과 집중이 필요하다. 서울권의 원도심, 신도심 아파트에 집중투자하라. 그중에서도 최고의 투자처는 원도심 생활권 내에서 가장 비싼 아파트가 될 재건축단지다. 2020년대에 강남3구?여의도?목동 중층 아파트 노후화와 분당 1기 신도시 노후화로 엄청난 투자기회가 오고 있으니, 앞으로 빛을 발할 아파트로 갈아타야 한다. 강남 다주택자는 이미 시장에 맞춰 1인 1주택으로 세팅하고 있다. 상승장 후반기에 보유 중인 자산의 구매력을 잃지 않고 하락장에서 자산을 늘릴 마지막 기회를 놓치지 말자.

시장이 보내는 부동산 상승 시그널로
2020년대 마지막 상승장에 올라타라!

서울 아파트시장의 마지막 폭등장이 다가오고 있다. 부동산 광풍 속에서 당신은 지금 어떻게 대응하고 있는가? 최고의 부동산 멘토 오윤섭이 제시하는 서울 아파트 마지막 상승장에서의 부동산 투자전략에 주목하자.
이 책은 총 4개 파트로 구성되어 있다. 파트 1 ‘마지막 폭등장에서의 부동산 정책과 시장 전망’과 파트 2 ‘서울 아파트 폭등장에서 매수해도 될까?’에서는 그동안 정부에서 발표한 부동산 정책들을 살펴보고 정책이 시장에 어떻게 작용했는지 앞으로의 시장을 전망한다. 정부의 규제책으로 인한 시장의 변화, 2021년 주택시장 예측 등을 통해 2020년대 마지막 상승장에 대응하는 방법을 알려준다. 파트 3 ‘폭등장에 가려지지 말고 시장에서 기회를 잡아라’와 파트 4 ‘폭등장에서도 흔들리지 않는 투자 인사이트’에서는 부동산 투자전략을 논한다. 남은 상승장을 예측하고 다가올 하락장에 대비하는 투자전략을 알아보자. 본문 중간중간 삽입된 ‘오윤섭의 인사이트’에서는 저자가 강조하는 부동산 가치투자 인사이트까지 접할 수 있다.
오윤섭의 부자노트 블로그(blog.naver.com/rpartners01)에서 많은 독자의 호응을 얻었던 칼럼들을 갈무리한 이 책은 급변침하는 부동산 대책 속에서 속절없이 흔들리고 있는 부동산 투자자를 위한 든든한 나침반이 될 것이다.

“2021년 수도권 주택시장은 어떻게 움직일 것인가?”
“정부는 25차례의 부동산 정책으로도 왜 집값을 잡지 못하는가?”
“코로나19 공포에도 사람들은 왜 최고가로 아파트를 매수하는가?”
“주택시장 리스크에 어떻게 대응해야 하는가?”

누적되는 부동산 규제에 시장참여자는 피로감을 호소하고 있다. 패닉바잉, 벼락거지, 부동산 블루… 부동산 상승장에 올라타지 못한 투자자들의 자조 섞인 유행어들도 생겨나고 있다. 마지막 폭등장에서 부동산 정책과 시장 전망은 어떻게 흘러갈 것인가. 서울 아파트 폭등장에서 매수해도 되는가. 이에 대한 답이 궁금하다면, 급변하는 부동산시장에서 성공하기 위한 부동산 인사이트를 알고 싶다면 이 책을 펼쳐라. 서울 아파트 폭등장, 기회는 아직 남아 있다.

오윤섭
(주)리얼티파트너스투자자문 대표. 2015년 이후 수도권 주택시장에서 일관된 포지션으로 상승세를 정확히 예측해 투자자들로부터 아기곰, 신성철과 함께 부동산 3대장으로 인정받고 있다.
<동아일보> 부동산 전문기자 출신으로 20년간 부동산포털 닥터아파트 CEO를 역임했다. 2018년부터는 리얼티파트너스투자자문 대표로 강의와 글쓰기에 전념하고 있다. 국내 부동산시장에 ‘부동산 가치투자’ 개념을 최초로 도입해 부동산 투자의 올바른 방향을 제시해왔다.
“나의 부동산 가치투자는 철저하게 경험적이다.” 현실적 낙관주의자로서 최후의 승리자가 되려면 빅데이터보다는 직관이, 직관보다는 경험이 중요하다고 강조한다. 부동산 가치투자자로서 성공하려면 사냥개처럼 하나의 사례를 통해 다른 사례의 냄새를 맡아야 한다고 말하며, 부동산 가치투자법으로 피터 린치의 ‘이기는 투자’를 벤치마킹한 ‘블러드하운드 투자법’을 추천한다.
5만 명 이상의 독자를 확보한 네이버 블로그 ‘오윤섭의 부자노트’를 운영하며 부동산 가치투자 인사이트를 전파하고 있다. 저서로는 『상승장에서도 하락장에서도 실패하지 않는 오윤섭의 부동산 가치투자』 『앞으로 5년, 부동산 상승장은 계속된다』 『부동산 가치투자』 『분양권 재테크』 등이 있다.

 

지은이의 말_서울 아파트 마지막 폭등장에 올라타라

PART 1 마지막 폭등장에서의 부동산 정책과 시장 전망

 공급 사이클로 본 2021년 주택시장 예측
2021년 서울 주택시장 예측 시나리오
[오윤섭의 인사이트] 강남 실수요자들은 중층 재건축단지로 집결한다
 가점 69점 낙첨 시대, 상승장에서 전세가율 상승의 의미
 부동산 세금을 올리면 집값 잡을 수 있나?
부동산 규제책이 누적될 때 발생하는 가장 심각한 부작용
8·4대책과 문재인 정부의 심각한 현실 인식 오류
 부동산 정책 급변침에 어떻게 대응해야 할까?
7·10대책 이후 시장참여자들의 심리와 대응전략
[오윤섭의 인사이트] 반등했는데 아직도 급매만 찾는 사람들
7·10대책 이후 다가올 전세대란에 대비하라
 참여정부와 문재인 정부 집권 4년차에 집값이 폭등한 이유
 한국과 미국 집값은 왜 2020년 6월에 폭등했을까?
12·16대책에 선제적으로 대응하고 싶다면
[오윤섭의 인사이트] 보유기간이 투자처와 매수 타이밍을 결정한다
 종부세를 올리면 왜 고가 아파트 전셋값이 급등할까?
문재인 정부는 왜 10차례 규제책에도 집값을 잡지 못할까?
국토부 장관 말처럼 2019년 12월 이후 집값이 잡힐까?
 [오윤섭의 인사이트] 조정장세에서 반등 신호는 어떻게 알까?
문재인 정부의 공급 축소 효과가 시작되었다

PART 2 서울 아파트 폭등장에서 매수해도 될까?

미분양과 인허가 실적의 동반 감소가 의미하는 것
 서울 1급지 정비사업의 공급절벽이 다가오고 있다
 매매와 전세의 이중가격 시대, 무엇이 문제인가?
1주택자를 괴롭히면 시장에 어떤 일이 일어날까?
다주택자를 괴롭히면 시장에 어떤 일이 일어날까?
역대급 공급부족이 지나면 역대급 공급과잉이 올까?
6억 원, 9억 원, 15억 원 허들은 언제 뚫릴까?
지금 매수해도 되나요?
 [오윤섭의 인사이트] 폭등장에서 추격매수하려는 투자자에게
2019년 9월 가격대로 떨어진 강남 언제 반등할까?
코로나19 공포에도 왜 최고가로 매수하는 걸까?
 [오윤섭의 인사이트] 경제위기설로 투자기회를 놓치지 마라
2021년까지 수도권 주택시장은 어떻게 움직일까?
정부의 규제책은 어떻게 아파트 신계급 사회를 앞당겼나?
 [오윤섭의 인사이트] 인서울이 아니라 인도심이다

PART 3 폭등장에 가려지지 말고 시장에서 기회를 잡아라

 주택시장 슈퍼사이클에서의 역발상 투자
 상승장 후반기 최대 수익을 원하는 투자자에게
[오윤섭의 인사이트] 큰 자본차익을 실현한 사람들의 공통점
 상승장에서 자산 구매력이 떨어진 사람들의 특징
3기 신도시 사전 청약으로 3040 패닉바잉이 진정될까?
수도권 vs. 지방 주택시장 누가 먼저 하락할까?
유주택자는 주택시장 리스크에 어떻게 대응해야 할까?
부동산 가치투자자를 위한 코로나19 팬데믹 대응전략
[오윤섭의 인사이트] 마음 편한 투자를 하고 싶다면
 코로나19 팬데믹에 차분한 시장참여자 vs. 초조한 전문가
[오윤섭의 인사이트] 애널리스트의 말을 믿지 마라
 비규제지역 분양권시장 광풍을 어떻게 볼 것인가?
고분양가 또는 저분양가에 시장은 어떻게 반응했나?
조정대상지역으로 수도권 상승장과 하락장 예측하기
10·1대책 이후 유통물량 급감과 대폭등 가능성
 입지와 신축 vs. 구축 가격 차이에 대한 고찰
 분양가상한제는 조합원 땅값을 후려치는 정책인가?
수도권 아파트 전세물량이 갈수록 귀해지는 이유

PART 4 폭등장에서도 흔들리지 않는 투자 인사이트

2020년 서울권 투기과열지구 집값이 20% 이상 폭등한 이유
 종부세 폭탄은 왜 전셋값·매매가를 상승시키나?
유통매물이 줄어들면 풍선효과는 계속된다
 수도권 10억 클럽 급증은 ‘대출(貸出)발’이다?
4년간 집값이 2배 올랐다고 버블일까?
정비사업 슈퍼스타 서열화는 가속화된다
[오윤섭의 인사이트] 지금 상승장 시장 예측보다 중요한 것
 정부는 왜 2020년까지 아파트를 팔라는 걸까?
상승장 후반기 정비사업 투자자를 위한 충고
2019년 주택시장 최대 해프닝을 꼽는다면
[오윤섭의 인사이트] 부동산 투자는 타이밍일까, 방향일까?