임장의 여왕이 알려주는 부동산 투자 전략 -부동산 투자 무작정 따라 하면 답이 보인다- (2021.3)

부동산 트렌드 변화를 읽고
부의 추월차선에 올라타라!

노동을 계속하지 않아도, 자본을 투입하지 않아도 자기가 만들어놓은 시스템에서 수익이 발생하면, 즉 일하지 않아도 생계가 유지되면 부자라고 할 수 있다. 직장인들도 월급을 모아 종잣돈을 만들어 투자에 관심을 갖고 소액부터 지속적인 노력을 통해 안목과 스킬을 연마한다면, 자산을 형성해서 부자가 될 수 있다. 다만 현실을 자기 주도적인 삶으로 설계하고 현실, 나, 직장을 객관화해야 하는 시각이 필요하다. 모든 사물을 보는 시각이 투자 유무에 따라 완전히 다르다. 시각의 전환이 되는 것이다. 나의 삶과 자산은 어느 누가 아닌, 내 책임이다. 앞으로 부동산 시장은 부익부 빈익빈 현상이 더욱더 심해질 것이다.

이 책에서는 이러한 직장인들도 충분히 부동산 투자를 할 수 있음을 강조하며, 적은 투자금으로도 도전할 수 있게끔 초보자들에게 유용한 정보를 건넨다. 부동산 시장이 과열된 지금, 부동산 투자의 기본 원리를 알려주며 지금 이 시기에 꼭 가야 할 곳과 투자할 곳에 대한 실용적 정보를 안내한다. 서둘러 내 집 마련을 해야 함의 중요성과 이미 자산을 쌓았지만, 더 나은 입지로 나아가고 싶어 하는 독자들을 위한 방향 제시를 해줄 것이다. 우리가 물건을 살 때 시장, 대형할인점, 백화점에 따라 물건 품질이 다르듯이 부동산도 똑같다. 어느 위치의 어떤 물건이냐에 따라 가치가 달라진다. 부동산 매수 시 어떤 의사결정을 하느냐에 따라 앞으로의 인생 방향이 결정된다. 부동산 매입은 많은 것을 포함하고 있다. 그것을 모르고 시장에 뛰어들면 이길 확률이 낮다. 부동산 시장은 2013년부터 상승하기 시작해서 2021년 현재까지 계속 상승하고 있다. 이 시기에 자신이 무엇을 어떻게 해야 하는지 방향을 잡는 데 이 책이 도움이 될 것이다.

1장에서는 부동산 투자에 앞서 실패 없는 투자를 위한 기본 자세에 대해 설명하고 초보 투자자들에게도 기회가 있다고 격려해준다. 2장에서는 최소 자금으로 최고 자산을 공략하기 위한 전략적 부동산 투자법을 가르쳐준다. 3장에서는 현재 투자하면 좋을 지역을 찝어주며 발전 가능성이 높은 지역을 선별하는 눈을 길러준다. 4장에서는 부동산 물건을 찾을 때 각각의 현재 나이와 주택 소유 개수에 따른 차별적 방법이 있음을 알려준다. 마지막 5장에서는 전반적인 부동산 투자에 대한 이해와 원리에 대해 재차 강조한다.

지은이 : 태재숙
임대사업자
자산관리 재테크 상담가

현재 임대사업자로, 투자자로 활동하고 있다. 대학에서 가정관리학과를 졸업 후 결혼해서 전업주부로 생활하다가, 남편이 직장 생활 9년을 마치고 사업을 시작하면서 함께 뛰어들었다. 직원 몇십 명을 두고 단테 급식소를 9년 동안 운영했다.

그러던 중, 사업이 예기치 않았던 난관에 부딪혀 폐업하게 되면서, 사업으로 번 돈을 원금 손실만은 막자는 취지로 부동산 투자에 발을 들이게 되었다. 그렇게 강남 부동산을 매입하게 되면서 부동산 매입 전후, 아니 강남 부동산 매입 후 완전히 다른 관점을 가지게 되었다. 이러한 과정에서의 경험담과 지혜를 전하고자 이 책을 쓰게 되었다.

월급쟁이의 정해진 월급으로는 가파르게 뛰어오르는 생활비를 충당할 수가 없다. 그러니 부동산 투자를 시작해야 한다. 지난 3년간 몰아치듯 쏟아지는 규제 속에서 갈팡질팡하는 독자분들께 한 줄기 희망과도 같은 저서가 될 것이다. 내 집 마련을 원하는 분들, 1주택자이지만 갈아타기를 생각 중인 분들, 또한 월세수익을 원하는 분들께 권해드리는 책이다. 주요 저서로 《보물지도20》, 《부동산 투자는 최고의 부업이다》 등이 있다.

기획 : 김도사
· <한국책쓰기1인창업코칭협회> 대표, 출판기획자, 출판계 마이더스 손
· 대한민국 책 쓰기 코칭계 구루, 25년간 250권 저서 출간, 베스트셀러 작가
· 10년간 1,000명 작가, 코치, 1인 창업가 양성, 책 쓰기 코칭계 최초 뉴욕 진출

25년간 250권 이상의 책을 쓰면서 알게 된 노하우를 바탕으로, 작가가 되기를 원하는 사람들을 교육하고 있다. 10년간 1,000명 이상의 작가를 배출한 대한민국 대표 책 쓰기 코치이자 출판기획자다.
현재 대한민국 최대 규모의 책 쓰기, 1인 창업교육 회사 〈한국책쓰기1인창업코칭협회(이하 한책협)〉을 운영하고 있으며, ‘성공해서 책을 쓰는 것이 아니라 책을 써야 성공한다’라는 슬로건으로 책 쓰기를 비롯해 1인 창업을 하는 노하우에 대해 교육하고 있다. 2019년 12월에는 미국 뉴욕에 진출해 책 쓰기 교육과 특강을 진행한 바 있다. 또한, 전 세계 많은 사람들에게 유튜브 채널 ‘김도사TV’, ‘네빌고다드TV’를 통해 자수성가한 성공자로서 성공학·부자학을 사람들에게 전파하고 있다.

1장 | 부동산 투자 결코 어렵지 않다
 부동산 트렌드 변화를 읽어라
 직장인이 부자가 될 수 있을까?
투자하는 사람과 안 한 사람은 3년 후가 다르다
 직장인, 부동산 투자로 부자가 될 수 있는 이유
 어떻게 부동산 투자를 시작할까?
부동산 투자는 시작이 반이고 처음이 가장 어려운 법이다
 부동산 투자, 전문가들을 활용하라

2장 | 최소 자금으로 최고 자산을 공략하는 방법
 부동산 투자로 잃지 않는 투자를 하라
 부동산 투자를 취미처럼 즐겨라
 투자 목표를 구체적으로 설정하라
 나만의 투자 원칙을 만들어라
 부동산 투자를 위한 종잣돈 모으기를 시작하라
 조세 완화 정책을 매수 타임이라 여겨라
 임대수익과 시세차익, 두 마리 토끼를 잡아라

3장 | 임장의 여왕이 알려주는 꼭 가야 할 곳과 사야 할 곳
 미래가치 높은 영등포를 봐라
 조망권의 대세인 압구정, 반포, 용산
 광역 교통의 허브, 청량리를 눈여겨보라
 수도권 GTX를 놓치지 마라
 지금 좋은 곳보다는 앞으로 좋아질 지역을 찾아라
 향후 살고 싶은 단지 딱 한 개만 뽑는다면?
입지 가치를 높이는 일자리와 핵심 교통망을 눈여겨보라
 혐오 시설, 상권 시설이 주거 지역으로 터닝하는 곳을 눈여겨보라
 집값 상승 선도 지역이면서 투기 지역이 아닌 곳을 놓치지 마라

4장 | 나에게 딱 맞는 물건 찾는 기술
 다주택자, 1주택자, 무주택자, 각기 다른 전략을 적용하라
 국가 철도망 구축 계획을 확인하라
 비규제 지역에 분양권, 입주권을 눈여겨보라
 부동산 공부와 현장 조사로 인사이트를 키워라
60대 이상은 월세 소득에 주목하라
 거주와 투자를 분리하라
 소형 평형에 주목하라
 남들과 다른 관점으로 행동하라
 서울 분양 재건축, 재개발은 로또 복권이다

5장 | 기본 원리만 알면 부동산 투자는 부의 추월차선이다
 부자가 되고 싶다면 부자를 따라 하라
 급매는 떨어진 만큼 안정적인 투자다
 자신이 살고 있는 지역의 시세를 파악하라
 새롭게 교통이 좋아질 곳을 눈여겨보라
 돈의 흐름으로 부동산 시장을 예측하라
 진입장벽이 높은 부동산에 투자하라
 지금이 투자하기에 가장 좋은 시기다

 에필로그