세 아이 워킹맘은 어떻게 건물주가 되었을까? -재개발 투자에서 경매 다가구 주택 신축까지- (2021.3)

재개발 투자에서 경매, 다가구주택 신축까지
세 아이 엄마의 부동산 투자 이야기

요즘은 신혼이나 미혼의 젊은 세대도 부동산 투자나 주식 등 재테크에 관심이 많다. 부모 세대처럼 모으기만 하고 아끼면서 살다가 노년을 맞는 것을 거부하는 요즘 시대에는 ‘파이어족’처럼 집중적으로 젊은 시절에 돈을 모아 일찍 경제적 자유를 얻으려는 사람도 많다. 이 책의 저자 또한 결혼 후 10년 이상은 모으고, 아끼는 것에 비중을 두었지만, 최근 2~3년간 투자 마인드를 가지게 되면서 서울 더블역세권 근처에 단독주택을 경매로 낙찰받아 철거 후 다가구주택을 신축했다. 주변의 우려에도 불구하고, 2020년 코로나 위기 속에서도 신축한 건물에서 15% 이상의 수익률을 얻고 있다. 특히 세 아이를 키우는 워킹맘이라는 저자의 경험이 더해진 이 책은 많은 사람의 경제적 자유와 재테크 방향 설정에 폭 넓은 도움을 줄 수 있을 것이다.

저절로 돈이 들어오는 시스템!
평범한 워킹맘의 건물주 되기 프로젝트

이 책은 세 아이의 엄마로 직장을 다니며 재개발 투자로 용산구, 종로구 등 서울에 2채의 아파트와 다가구주택 1채를 보유하고, 현재 신축 주택을 추가로 짓고 있는 저자가 자신의 부동산 투자 경험담을 모은 책이다. 저자는 노동해야만 돈을 벌 수 있는 시스템이 아닌, 일하지 않아도 돈이 들어오는 수동적인 부의 시스템을 구축하고, 생산자로서의 삶을 살기를 원한다. 사교육 없이 행복한 아이로 키우는 자녀 교육, 단순한 라이프 스타일, 물질적 가치보다는 시간과 경험에 가치를 두면서, 그렇게 모아진 돈의 활용에 대해 고민하며 현명한 투자 방향을 지속적으로 찾는 과정을 총 6장에 걸쳐 흥미롭게 담아냈다. 재개발 투자, 경매, 신축 등의 부동산 투자 이야기는 물론, 워킹맘의 현명한 자녀 교육, 효율적인 시간 관리의 기술 등 돈 버는 습관 또한 함께 엿볼 수 있다. 

프롤로그 …4

 1장 세 아이의 엄마 되기
1. 시댁에서 시작한 신혼생활 … 12
 2. 세 아이의 엄마 되기 … 15
 3. 첫아이, 초등학교 보내기 … 23
 4. 심장이 뛰는 것만으로도 … 27

2장 나를 위한 도전
1. 도전, 식품기술사 … 32
 2. 시간을 버는 기술 … 37
 3. 내 삶의 레몬민트티 … 43
 4. 벌거벗을 용기 … 46

3장 재개발 투자로 서울 신축 아파트 마련하기
1. 신혼 첫 내 집 마련, 종로 재개발 투자 … 52
 2. 실거주 은평뉴타운 일반 매입 … 65
 3. 좋은 입지에 투자하기, 용산 재개발 투자 … 70

4장 경매 투자
1. 경매, 나도 할 수 있을까 … 86
 2. 권리분석, 10분 만에 끝내기 … 93
 3. 낙찰가 정하기 … 98
 4. 첫 입찰에 낙찰! 광진구 단독주택 … 100
 5. 초보자도 할 수 있는 명도 노하우 … 105
 6. 철거, 새로움이 시작되는 순간 … 120

5장 다가구주택 신축하기
1. 왜 다가구주택 신축일까? … 126
 2. 신축을 하기 전에 준비해야 할 것 … 128
 3. 신축 부지 찾기 … 137
 4. 토지 계약 전에 반드시 확인해야 하는 3가지 … 156
 5. 초보 건축주가 알아야 하는 건축법규 8가지 … 158

6장 다가구주택 신축 실전
1. 설계사무소 선정하기 … 176
 2. 시공사 선정하기 … 180
 3. 대출, 과연 얼마나 될까 … 185
 4. 공사 중에 이것만은 확인하자 … 188

7장 숨어있는 복병, 세금
1. 개인 명의 … 234
 2. 신축 판매업 … 235
 3. 건설임대등록 … 236
 4. 법인이냐, 개인이냐 … 239

8장 건축, 함께라서 가능한 일
1. 스터디, 함께 성장하기 … 246
 2. 결국 사람이 하는 일 … 249

에필로그 …251