부자 공식 7가지 -당신에게 경제적 자유를 선물할 작은 책- (2021.3)

◇ 감역자의 말
진심어린 조언
본서의 필자는 미국 성형외과 전문의로서, 탁월한 재무관리 식견의 영역을 구축하고 자신의 넘치는 투자와 재무관리의 센스들을 대중을 위해 공유하고 있다. 특히 부모님으로부터 무엇을 목격하고 터득하여 재무관리와 투자의 원칙들을 세웠고, 탁월한 안목들을 능숙하고 적확하게 실행시키는지 간단명료한 설명에서는 내 마음이 들킨 것 같은 전율이 느껴진다.
그렇다! 일목요연하고도 한눈에 보이는 다이어그램으로 형성된 명확한 비전이 없는 재무관리와 투자는 아주 위험하고 십중팔구 실패로 끝나거나 심각한 부채와 심지어 소송까지의 후유증을 남긴다.
본서는 초보투자자이거나 혹 중견일지라도 새롭게 투자와 재무관리의 방향을 재조정하고 정비하고자 하는 이들에게 꾀나 유용하고 안심할 수 있는 정보를 제공한다.
나는 30만평 大지주이셨던 지역 기관장 출신의 부친을 어려서부터 따라다니면서 돈 관리와 땅 거래의 현장들을 목격하며 성장해왔다. 그 위대한 근본원리의 마인드를 익혀왔던 나의 식견에도 잘 맞아 떨어지는 기본 투자와 재무관리의 노선들이 본서의 저변을 흐르고 있다. 독자들에게 때로는 신선하고 때로는 알고 있는 듯했지만 다시금 각인되고 확신과 안심을 주는 내용들로 담뿍 들어 있다.
백문이 불여일견이라고 했던가? 새로운 대통령 조 바이든이 등장한 미국의 민주주의와 자본주의는 역사상 가장 모든 나라들에게 영향을 많이 발휘하는 제도이다. 우리나라 또한 작은 제도적 차이 외엔 큰 틀에서는 동일하다고 볼 수 있다. 그리고 한국에서의 투자 패턴과도 일맥상통하는 실물투자의 현금 흐름의 중요성과 그것의 재투자 및 증량 속도에 대한 쉽고도 차원 높은 기법들이 이 책에서는 잘 소개되어 있다.
또한 이 책에서는 재산을 관리하고 자문하고 대리해주는 집단들의 위험성들도 적나라하게 지적하고 있다. 감역자 또한 실무에서 무수히 목격한 사례와 사태들을 너무나 잘 알고 있다. 충분히 동감하면서도 말하기 부담스런 내용들이 독자들에게 만일의 사태에 대한 백신 역할을 잘하리라 사료된다. 실제로 일평생을 지역의 의사로서 봉사하고 절약한 수입의 일부를 관리해 달라고 맡겼더니 30년 후의 결과가 얼마만치 참혹했는지 직접 겪어 보지 않고는 동감하기 어려울 수도 있다.
믿었던 위임관리자가 의사 명의로 매입해준 거의 모든 땅들이 맹지이거나 개발제한구역이거나 각종 제한들로 시세차익과 임대소득과 개발이익 등의 실물소득은 커녕 우발이익이 거의 불가능하거나 물가상승률에도 미치지 못하는, 즉 이런 물건들은 중개자나 관리자들이 전후 및 연속 거래대금들에서 자신들의 수수료를 빼먹기가 용이한 것들뿐이었다는 것을 미망인과 자녀들이 알았을 때 그들의 배신감과 심정들을 지근거리에서 듣고 바라봤던 감역자와 동일한 의견도 들어 있다.
모쪼록 본서가 재정적 독립과 자유를 갈망하고 소망하는 모든 이들에게 길라잡이의 역할을 하게 되기를 희망하면서 실물투자의 정곡을 찌르는 핵심 내용들을 독자들이 머릿속에 잘 이미지화시키기를 권하고 싶다. 투자를 하면 즉시 또는 빠르게 현금 흐름이 창출되고 그것이 재투자 복리로 늘어나는 재산의 증가는 짜릿하고도 판타스틱한 경험을 선사할 것이다. 스텝 바이 스텝, 체크 바이 체크, 모든 것을 원 바이 원 이뤄 나가는데 본서가 반드시 도움이 될 것이라 확신한다.
감역자 길 전 균 

지은이 : 벅 조프리
콜럼비아 의과대학을 졸업한 신경외과 의사이자 기업가, 자산 관리자 및 팟 캐스터이다. 2008년 레지던트 교육을 마친 그는 대부분의 동료들과는 다른 길을 택했다. 2008년의 금융 위기로 인해, 열심히 일하고 있던 의사들에게 미친 재정적 영향을 목격한 그는, 자신의 경제적 문제를 스스로 해결하기로 마음먹었다. 의료, 기술 및 부동산 부문에서 일련의 사업을 시작한 그는, 투자 업무를 시작한 후 5년 만에 재정적으로 독립할 수 있었다. 이를 계기로 의사들에게 재정 교육을 제공하는 것을 평생의 사명으로 삼고 있는 베스트셀러 저자이다.

감역자 : 길전균
빅토리 인베스트 대표
어린 시절 임야만 100정보 大지주 부친을 따라 많은 거래의 현장을 목격하고 근본원리와 기법들을 배우기 시작했다. 15세에 토지분필 주택신축의 모든 실무의 노동과 행정 및 법무를 온몸과 발로 체험하고 본인 명의 취득 후 7배의 시세차익을 실현하면서 투자의 놀라운 원리를 뼛속까지 각인한 후 일평생 현장투자 실무분야에 종사하고 있다. 부동산 거래의 다양한 기법들과 수없이 변화하는 현장에서의 사건 사고들을 1기 신도시 지역신문 기자의 눈으로 바라보고 도시계획분야를 취재했다. 거래의 기술과 정보력의 종합적인 완성을 이룬 현재는 부동산 개발과 개인·법인의 재무관리와 경영 및 부동산 투자 컨설팅을 하고 있다.

특히 부동산의 현금흐름의 빠른 창출과 기법들을 후진들에게 전수하여 괄목할 결과들을 도출하였고, 난관에 빠진 다수의 경영자들과 투자자들을 구조했다. 나아가 토지와 건물들로부터 창출될 수 있는 수많은 트렌드 변화에 맞는 패시브 인컴들을 연구하고 당사자들이 적용할 수 있도록 돕고 있다. 최근엔 새로운 경향에 맞는 신도시와 원도심 내에서의 다양한 수익창출과 과거 쓸모없던 농지와 임야에서의 다각도적 패시브 인컴 창출 분야에서 도시 상업건물 NPL투자, 조경, 특목작물, 양봉 등의 전문분야에 밝은 이해를 접목하여 투자 비법들을 전수하는데 혼신의 힘을 기울이고 있다. 저서로는 〈불패의 땅 투자법〉(2009, 매경출판), 〈불패의 부동산 36계 전략〉(2015, 매경출판)이 있다.

추천사 ㆍ 4
서문 ㆍ 9
머리말 ㆍ 14

제1장
 오래되고 위험한 패러다임은 피하라 ㆍ 21

제2장
 자본 이익이 아닌 현금흐름이 황금 수갑으로부터 당신을 자유롭게 한다 ㆍ 47

제3장
 투자를 이해하라 ㆍ 77

제4장
 실물에 투자하라 ㆍ 97

제5장
 필수적인 것들 ㆍ 119

제6장
 가속도 ㆍ 137

제7장
 경제 교육에 투자하라 ㆍ 155

지금 바로 행동하라 ㆍ 175

감역자 글 ㆍ 188