경매로 짜는 생애주기별 재테크 전략 -인생의 사계절을 브라보 라이프로 만드는 부동산 비법- (2021.3)

'경매로 짜는 생애주기별 재테크 전략'은 0세부터 100세까지 사람의 인생을 4계절에 비유한 4개의 생애주기로 나누고 각 생애주기마다 필요한 경매, 부동산 투자 전략 등을 담고 있다. 대부분의 경매 관련 서적에서 볼 수 있는 경매물건 또는 권리분석 위주의 설명을 지양하고 '사람'과 '때'에 초점을 맞춰 인생 속에 자연스럽게 부동산 재테크가 숨어있다는 점을 강조한다.
이를 통해 각 연령대에 맞는 경매전략을 제시함으로써 자신에게 맞는 인생계획을 수립할 수 있도록 한 점이 특징이다. 자산관리업체 코이에셋자산관리의 대표인 백승혜씨가 집필했다.
사람은 누구나 살아가면서 적어도 4~5번의 부동산 거래를 경험하게 된다. 대학교에 입학해 월세방을 얻는 것을 시작으로 직장, 결혼, 자녀의 학교, 은퇴 등 인생의 주요 변곡점마다 부동산은 늘 논의의 중심에 위치한다. 연령대가 높아지면서 자연스럽게 겪게 되는 이런 변곡점에서 경매를 통해 때에 맞는 부동산을 상대적으로 저렴하게 취득하면 같은 연령대의 사람들에 비해 부동산 가치가 커지게 된다.
저자는 이처럼 인생 속 '슬기로운 경매생활'을 위해 각 연령대별로 해야 할 부동산 재테크와 하지 말아야 할 재테크를 꼼꼼히 짚어준다. 유년기의 경우 부모가 아이에게 묘목을 심어줘 돈을 버는 방법과 관리하는 방법을 유산으로 물려주는 방법을 제시하고, 20대에는 공매를 통해 명품 가방을 저렴하게 구입하는 색다른 경험의 필요성을 알려준다.
30대에는 내집 마련이 가장 중요한 재테크 전략임을 강조하고, 은퇴 이후에는 경매를 통해 주택연금이나 농지연금을 더 많이 받을 수 있는 팁을 들려준다. 전 인생에 걸쳐 늘 함께하는 부동산 전략을 담고 있다 보니 이미 겪은 시점의 전략에 대해서는 자녀에게 귀뜸해줄 수 있고, 겪어보지 않았다면 추후 자신의 인생 계획에 참고하거나 부모님의 노후 대책에 포함시킬 수 있다. 자녀의 경제교육이나 노후 대비 지침서로도 활용이 가능한 것이다.
책을 구입한 사람에게는 지지옥션 7일 무료 이용권이 제공된다.  

백승혜
22년 실무경력의 부동산 투자자이며, VIP들의 부동산 자산을 관리하는 컨설턴트로 활동 중이다. 저자는 산업디자인을 전공하고 인테리어 디자이너로 활동하다 2009년에 경매를 접하게 되었고, 4년만에 경매 학원 원장이 되었다. 여성임에도 빠른 시간 안에 경매학원 원장이 된 비결은 바로 '인테리어 디자이너'로 활동한 노하우가 경매와 융합되어 강력한 효과를 발휘했기 때문이다.
주거시설, 상가, 중소기업의 상가개발, 분양, 프랜차이즈 인테리어 매뉴얼 작업 등의 인테리어 실무를 쌓았고, 이런 노하우를 바탕으로 경매나 매매로 매입한 부동산을 대상으로 비즈니스센터, 쉐어하우스, 제주도 한달 살아보기, 고시원 등 수익형 부동산으로 새롭게 개발하는 전 과정을 직접 진행해오고 있다.
부동산 전반에 걸쳐 쌓은 풍부한 경험과 지식을 바탕으로 직장인, 주부, 자영업자, 전문직종의 자산가들을 위한 자산관리, 컨설팅 등을 전문으로 하는 '코이에셋 자산관리' 대표를 맡고 있다. 또한 평범한 사람을 부자로 키운다는 마인드로 부동산 트레이너로도 활동하고 있다. 백화점, 기업체, 문화센터 등에서 강의를 꾸준히 병행하고 있으며, 유튜브와 책을 통해서도 저자의 공부법을 전파하고 있다.

 

1장 브라보, 내 인생
 재테크에도 '때'가 있다
 삶에서 배우는 5가지 재테크 포인트
10년 부동산 시장 사이클
 부동산 사이클은 왜 발생하고, 반복될까
 부동산 구입 방법에 따른 3개의 시장
 제3의 부동산 구입방법 = 경매

2장 인생의 봄 - 유년기~20대를 위한 경매 전략
 자녀에게 물려주어야 할 유산
 유년기 부동산 재테크 전략
 부동산 재테크의 첫 걸음 = 토지
 자녀와 함께하는 나무 재테크
 토지의 수익 다각화_6차 산업
20대 부동산 재테크 전략
 서울에 '토지 나무'를 심자
 오피스텔 투자는 분양 말고 경매로
 오피스텔로 월급통장 만들기
 공매는 20대에 마스터하자
 명품가방 사러 가자_물품 공매

3장 인생의 여름 - 30~40대를 위한 경매 전략
30.40대 부동산 재테크 전략
 내 집 마련_최고의 재테크 전략
 경매로 내 집 마련을 위한 대출 지식
 아파트 낙찰가에 대한 오해
 입찰가에 영향을 끼치는 전세가
 경매로 창업하자
C급 상권의 반란_아파트 단지 내 상가
 보증금으로 상가 낙찰 받기
 월세 낼 돈으로 내 상가 대출이자 내자
 경매를 당하는 임차인에서 상가 소유자로
 주거시설이 멋진 카페로 변신

4장 인생의 가을 - 50대를 위한 경매 전략
50대 부동산 재테크 전략
 월급을 대체할 파이프라인 구축하기
 상가 낙찰로 월급 통장 만들기
 모두의 로망_꼬마빌딩
 꼬마빌딩 낙찰 받아 생활비 통장 만들기
 노후를 위한 두번째 집_전원주택 & 세컨드하우스
 볼품없는 농가주택 낙찰받아 개조해서 이룬 꿈

5장 인생의 겨울 - 60~100세를 위한 경매 전략
60~100세 부동산 재테크 전략
 인생의 겨울을 준비하기 위한 기본 원칙
 은퇴자를 위한 연금 Ⅰ_주택연금
 은퇴자를 위한 연금 Ⅱ_농지연금