나의 첫 번째 부동산 -오늘부터 시작하는 부동산 공부- (2021.4)

기초부터 실전 투자까지 부동산 입문을 위한 모든 것
‘패닉바잉(공황 구매)’, ‘영끌(영혼까지 끌어 모아 집을 산다)’ 등 부동산 신조어가 20, 30대의 부동산 소비 심리를 자극하고 있다. 아직 결혼 계획이 없는 미혼 A 씨도, 이제 갓 회사에 입사한 사회 초년생 B 씨도 온통 집을 사야 하는지에 대한 고민뿐이다. 하지만 서울과 수도권 아파트 값은 최소 10억 원이라는 큰돈이 있어야 구매가 가능하다. 지방의 주요 도시들도 상황은 다르지 않다. 아무런 준비 없이 무리해서 ‘영끌’을 한다면 삶의 균형이 무너질 수 있다.
『나의 첫 번째 부동산』은 부동산에 대한 구체적 계획 없이 ‘일단 사고보자’는 사람들에게 부동산 지식을 조금 더 구체적으로 정리하고 공유하고자 서울경제 부동산 유튜브 채널 '집슐랭'과 현직 공인중개사가 의기투합하여 쓴 책이다. 현명하게 전월세를 구하고 싶은 부동산 입문자, 특별공급과 로또 청약, 똘똘한 한 채를 찾는 실수요자, 부담 없이 시작하는 리츠부터 임대수익까지 현명한 투자를 준비하는 이들을 위한 꼼꼼한 안내서다. 『나의 첫 번째 부동산』과 함께 ‘첫 번째 부동산 프로젝트’를 성공적으로 완수해보자.

+초보자를 위한 친절한 부동산 기초서
+내 집 마련을 꿈꾸는 이들을 위한 실전 지침서
+경제적 자유를 꿈꾸는 이들을 위한 투자 안내서

서울경제 '집슐랭'이 알려주는 부동산 용어, 상식, 정책
부동산에 대한 관심이 뜨겁다. 부동산 정책, 영끌, 패닉바잉, 로또 청약, 신고가 경신, 평당 1억 원 등 하루에 접하는 부동산 뉴스만 해도 수백 개다. 하지만 국내 부동산의 특징은 무엇인지, 아파트 시장이 왜 핫한지, 왜 부동산을 공부해야 하는지에 대해서는 잘 알지 못한다.
이 책은 일단 부동산 초보자가 '부동산을 공부해야 하는 이유', '부동산 입문자를 위한 기초 다지기', '간단히 끝내는 부동산 공부법'부터 짚어준다. 그리고 부동산 기사에 자주 등장하는 주요 용어와 신조어, 부동산 시장을 좌지우지하는 정부의 정책까지 꼼꼼하게 소개한다. 어떤 학문을 제대로 익히려면 가장 먼저 든든한 기초가 필요하다. 부동산도 마찬가지다. 부동산에 대한 최소한의 지식을 쌓고 나면 부동산 기사를 어떻게 봐야 할지, 지금 집을 사야 할지 말아야 할지, 실전 투자를 위해 나에게 필요한 부동산 공부법은 무엇인지 알 수 있다.

현직 공인중개사가 전하는 투자 노하우와 실전 팁
집을 구할 때 우리가 가장 많이 하는 생각은 무엇일까? '진짜 좋은 매물을 어떻게 찾지?', '내가 시세보다 비싸게 주고 구한 게 아닐까?', '어떻게 하면 공인중개사를 내 편으로 만들지?' 등이 아닐까? 이러한 고민은 독립 후 첫 집을 구하는 사회 초년생은 물론이고, 부동산 거래를 해본 유경험자도 마찬가지다. 제아무리 뛰어난 안목과 투자 노하우를 가지고 있더라도 집 구하기의 시작과 끝은 대부분 공인중개사를 통해서 이루어진다. 그러므로 부동산 투자의 좋은 파트너가 될 공인중개사를 찾는 것 또한 필수!
현직 공인중개사인 저자는 좋은 매물이 갖춰야 할 조건을 꼼꼼히 따져봐야 하며, 시세와 실거래에 대한 사전 조사는 필수라고 말한다. 그래야 막연한 불안감을 줄이고, 매물을 보다 현실적으로 볼 수 있기 때문이다. 또한 그는 ‘공인중개사를 내 편으로 만들기 위한 비법’도 전한다. 좋은 매물을 소개할 수 있는 충분한 시간을 주고, 상호 간 신뢰를 위해 약속은 반드시 지키며, 솔직한 매수 희망 가격과 예산을 공개할 것! 이처럼 서로 신뢰를 쌓으면서 매수에 대한 강한 의지를 보여줄 때 공인중개사도 더욱 집중력을 발휘하며 의리를 지키게 된다고.
그 외에 부동산 매매계약서 작성하는 팁, 계약금과 중도금 및 잔금을 내는 전략, 집 사고 꼭 해야 하는 행정 절차까지 자세히 담았다. 자금조달계획서, 부동산 관련 세금, 셀프 등기 방법에 대해서도 소개해 부동산 거래의 처음부터 끝, 전 과정을 파악할 수 있다.

나에게 맞는 부동산 투자 방법은?
최근 부동산 시장에 대한 관심이 뜨거워지면서 투자에 대한 관점과 방법이 달라지고 있다. 경매를 통해 단기간에 높은 시세차익을 노리거나, 공실 리스크 없이 소액으로 안정적인 수익을 얻을 수 있는 리츠 등이 그 예다.
실거주 후 시세차익을 생각한다면 85m² 이하 아파트, 시세차익이 목적이라면 경매와 급매를 활용하는 것도 좋다. 레버리지를 활용한 갭투자, 오래된 아파트나 상대적으로 저렴한 오피스텔을 구입해 새집으로 바꾸는 리모델링도 현명한 투자 방법이 될 수 있다. 부동산 시정 과열로 정부 규제가 강화되면서 직접 투자 문턱이 높아졌기 때문에 주식처럼 소액 투자로 안정적인 수익을 얻을 수 있는 리츠도 주목받고 있다. 이 책에서는 실거주 또는 시세차익이 목적일 때의 구매 기준, 적정 임대수익률 계산법, 다주택자와 소액투자자가 고려할 옵션, 국내외 추천 리츠도 소개한다.

현명하게 발품을 파는 임장, 이야기로 떠나는 임장
이 책은 임장(현장 답사) 전 준비할 것과 임장 시 꼭 챙겨야 할 것을 소개한다. 발품과 손품을 얼마나 팔았느냐에 따라 저렴하고 좋은 집을 구할 수 있다는 사실은 부동산계의 진리다. 최근에는 온라인과 앱으로도 부동산 매물 정보를 쉽게 얻을 수 있지만 온라인 쇼핑처럼 가만히 앉아서 집을 살 수는 없다. 같은 아파트도 단지 위치, 층수, 임차인 여부에 따라 집 상태가 다르다. 또 주변 환경과 일조량이 어떤지 등 현장에서 직접 확인해야 할 것이 많다. 이 책을 통해 익힌 부동산 기초 지식을 현장에서 응용하는 과정이 필요하다.
지금 당장 임장을 떠나진 않더라도 어떤 지역이 지금 왜 핫한지, 또 어느 지역이 앞으로 뜰지 알고 싶다면 '이야기로 떠나는 임장'을 읽어보자. 서울 주요 지역의 부동산 변천사와 앞으로 있을 호재까지 담겨 있어, 부동산을 바라보는 시선이 달라질 것이다. 

지은이 :  서울경제 집슐랭
서울경제의 부동산 콘텐츠. 갓 부동산에 관심을 가지기 시작한 20대와 30대에게 다소 딱딱한 부동산 내용을 쉽고 친근하게 전한다. 여러 부동산 전문가의 심도 있는 정보를 전하는 한편 ‘부린이’, ‘임장’ 등 초보자의 시선 또한 두루 다룬다. ‘영끌’, ‘패닉바잉’, ‘벼락 거지’ 등이 일상어가 된 요즘, 합리적이고 똑똑한 경제활동의 길잡이가 되고자 한다.

지은이 : 김현정
양지공인중개사무소 대표. 일회성으로 끝나는 중개가 아니라 사람의 연이 시작되는 중개를 지향하며, 고객의 터전을 양지로 안내하고자 노력한다. 좋은 매물을 고르는 팁, 중개업자를 내 편으로 만드는 방법, 거래 실접 팁, 계약금·중도금·잔금 내는 전략, 집 사고 나서 꼭 해야 하는 행정 절차 등 한번쯤 경험하게 되는 부동산 거래에 대해 꼼꼼하게 짚어주는 공인중개사다.

프롤로그 _ 그 남자 그 여자의 집 구하기

Chapter 1. 오늘부터 시작하는 부동산
 부동산은 00이다
 오늘부터 시작하는 부동산 공부법 5가지
[알쓸다잡 부동산 잡학사전] 서울경제 ‘집슐랭’
부동산의 5가지 특징
 아파트 시장에 영향을 주는 5요소

Chapter 2. 꼭 필요한 부동산 용어와 정책
 부린이 탈출! 부동산 필수 용어 10
 [알쓸다잡 부동산 잡학사전] 부동산 신조어를 알아두자
 정책을 보면 부동산이 보인다
2021년부터 달라지는 부동산 정책
[알쓸다잡 부동산 잡학사전] 부동산 규제지역 지정 현황
 특단의 부동산 공급 정책

Chapter 3. 내 집 구하기 첫 번째! 전월세 구하기
 나에게 맞는 전월세 찾기
 똑똑하게 전월세 구하기
[알쓸다잡 부동산 잡학사전] 저금리 전월세 자금 대출 상품 7
전월세 계약서 똑똑하게 작성하기
 소중한 보증금을 확실하게 지키는 방법
[알쓸다잡 부동산 잡학사전] 도배·장판 비용 누가 부담하나요?
세입자라면 알아야 할 임대차 3법
[알쓸다잡 부동산 잡학사전] 주택임대차 분쟁조정제도
 사회초년생이라면 행복주택
 신혼부부, 아이가 있다면 신혼희망타운

Chapter 4. 청약으로 새 아파트 장만하기
 내 집 마련의 첫 걸음! 주택청약저축
[알쓸다잡 부동산 잡학사전] 청년이라면 청년 우대형 청약통장
 나에게 딱 맞는 청약을 선택하자
 내 청약 점수는 몇 점일까?
 [알쓸다잡 부동산 잡학사전] 청약 가점 올리는 방법
 준비된 자만이 청약에 성공한다
 차근차근 청약 신청, 두근두근 입주하기
 예비 부부, 신혼부부라면 신혼부부 특별공급
 주택 구입이 처음이라면 생애최초 특별공급
[알쓸다잡 부동산 잡학사전] 3기 신도시를 준비하자

Chapter 5. 실전 부동산 프로젝트를 위한 지침
 좋은 매물 고르는 팁
 중개사를 내 편으로 만드는 방법
[알쓸다잡 부동산 잡학사전] 중개수수료를 미리 계산해 두자
 부동산 매매계약서 작성하는 팁
[알쓸다잡 부동산 잡학사전] 집 사기 전 꼭 확인해야 할 서류 3종
 계약금, 중도금, 잔금 내는 전략
 집 사고 꼭 해야 하는 행정 절차
[알쓸다잡 부동산 잡학사전] 자금조달계획서를 작성하자
 부동산 관련 세금 총정리
[알쓸다잡 부동산 잡학사전] 나홀로 셀프 등기하는 방법

Chapter 6. 나에게 맞는 부동산 투자
 시세차익 vs 임대수익 뭐가 좋을까?
 [알쓸다잡 부동산 잡학사전] 갭투자를 알아보자
 헌집을 새집으로 바꾸는 리모델링
 주식처럼 투자하는 부동산 간접투자 리츠

Chapter 7. 이야기로 떠나는 임장
‘상전벽해’ 노른자 땅으로 변신 - 동대문구 청량리
‘수색동’이 이제야 뜨는 이유 - 은평구 수색동
 뉴타운 이슈만 16년, 언제쯤 재개발 될까? - 성북구 장위동
 부자들만 산다는 이촌동의 비밀 - 용산구 이촌동
‘개도 포르쉐를 탄다’는 개포동 - 강남구 개포동
‘한강변 놀이터’ 성수동의 변신 - 성동구 성북동
 직장인 홀리는 황금 입지에 들썩이는 당산동 - 영등포구 당산동
 영화 ‘기생충’ 배경지, 아현동의 과거를 아시나요? - 서대문구 아현동

Q&A. 가장 궁금한 부동산 질문과 답
 임대차 3법 관련
 주택청약통장 관련
3기 신도시 관련
 세금 관련