부동산은 인생이다 -부동산은 기회다- (2021.4)

“부동산 고수가 지향하는 인생목표와 부동산 노하우”

사람의 존재가치가 빛날 수 있을 때 부동산의 존재감 역시 빛날 수 있다. 부동산주인의 힘과 역할이 그만큼 중요한 것이다. 부동산을 선용했을 때와 악용했을 때의 차이는 극과 극. 극명한 차이를 보인다. 부동산 고수가 되어야 하는 이유다.
부동산고수란 잠재력은 물론, 자제력까지 겸비한 인생고수다. 즉 돈을 벌 수 있는 능력과 더불어 관리능력까지 겸비한 것이다. 부동산을 통해 아무리 돈을 많이 벌어도 그것을 관리 및 자정할 수 있는 능력이 부재하다면 벼락거지로 잔존할 수도 있는 것이다.
‘관리’가 곧 ‘순리’인 것이리라.
고수가 지향하는 인생목표와 부동산 노하우는 같은 맥락을 유지한다. 투자자는 투자하기 전에 부동산노하우의 의미부터 제대로 인식해야 할 것이다. 부동산노하우란 시간사용법, 공간사용법, 사람사용법 등을 제대로 구축할 수 있는 힘이기 때문이다. 여러 가지가 다 중요하겠으나, 특히 ‘사람사용법’을 잘 인식해야 한다. 여기에 ‘사랑사용법’까지 가미가 된다면 그야말로 금상첨화가 될 것이다. 노인인구와 젊은 인구로 구분하여 접근할 필요가 있어서인데 노인에겐 돈으로 당장 살 수 없는 노련미가 있고 젊은 인구에겐 역동적인 신선미가 있기 때문이다.

부동산노하우는 ‘미래예측 도구를 모색하는 과정(방법)’이다.
부동산노하우는 ‘행복 사용법’이기도 하다. 부동산 거래를 단순히 돈 거래가 아닌
‘행복공간을 거래’한다는 인식이 바로 섰을 때 성공적이고
 만족스런 결과를 얻을 수 있기 때문이다. 

김현기
연예기자 생활 중 취재원 소개로 부동산과 인연을 맺은 후 전국 각지를 탐방하며 토지분석에 열정을 쏟았다.

현대, 신세계, 그랜드백화점 문화센터 부동산강사와 칼럼니스트로 오랜기간 활동해 왔으며 KBS, MBC, SBS, 중앙일보, 한겨레, 주간동아, 신동아, 이코노미스트, 레이디경향 등에 기고 및 자문을 해온 바 있다.

부동산 관련 글을 매일 5건 이상 쓸 수 있는 사색의 깊이를 보유한 부동산 고수다. 21권의 책을 출간했으며 감수한 책만도 50권이 넘는다.

 [저서]
•돈이 되는 부동산 독이 되는 부동산(2018. 무한)
•대한민국을 움직이는 땅투자법칙(2016. 매일경제)
•강남부자의 땅투자법(2011. 무한)
•강남부자가 선택한 부동산(2018. 더로드)
•1억으로 100억 만들기 프로젝트(2017. 더로드)
•땅투자 뜨거운 가슴으로 하라(2017. 프로방스)
•교육과 부동산에 미쳐야 사는 민족(2013. 부연사)
•아파트 투자로 잃은 미소 땅에서 찾아라(2012. 프로방스)
•강남 땅부자들(2012. 머니플러스)
•나는 땅으로 땅땅거리며 산다(2016. 오래)
•부동산 그래도 희망이다(2009. 부광)
•뼈있는 유머(2008. 베드로 서원)
•한방에 끝내는 부동산 투자비법(책과사람들. 2007)
•부동산 투자비법 알면 인생이 바뀐다(책과사람들. 2006)
•지금은 땅속등 시대(2013. 부광)
•100세 시대에 딱 맞는 부동산 투자(2012. 길시)
•땅폭등시대 다시온다(2010. 부광)
•20대 땅투자로 미래를 준비한다(2008. 지상사)
•1000만원으로 독하게 시작하는 땅투자(2008. 지상사)
•부동산 투자 꼭 알아야 할 111가지(2008. 지상사)
•네트워크 마케팅의 블루오션(2007. 책과사람들)

블로그 및 카페는 검색창에 ‘김현기의 토지이야기’

머리말

Part 1
부동산은 사람이다+부동산은 자연이다

01. 토지의 강점
02. 경기도와 서울 사이
03. 전원주택은 자유에 투자하는 것
04. 선택과 혜택
05. 복덕방(주인과 주인공)이 사라진 이유
06. 전원도시의 미래
07. 부동산과 건강상태
08. 소프트웨어에 투자할 수 있어야 한다
09. 토지의 위상(위치)이 중요한 이유
10. 30살 된 사람과 10년 된 땅 가치
11. 가장 가치 높은 부동산 관련 편익시설물
12. 역세권과 중독성
13. 부동산은 심리학이다
14. 선택과 집중의 과정, 투자

Part _ 02
땅 매수 노하우+땅 투자 노하우

01. 집 현장답사와 땅 현장답사
02. 땅 투자자가 현장답사 시 주목해야 할 부분
03. 답사와 여행
04. 현장답사과정 중 거품상태를 알아보는 이유
05. 투자가치와 지역가치
06. 전국적으로 평택과 화성의 선호도가 높은 이유
07. 경기도 주거인구의 증가와 서울 주거인구의 감소
08. 부동산 거품이 빠지지 않는 이유
09. 땅값 폭등하면 인구집중도 높아지나?
10. 역세권 가치와 땅 가치
11. 구더기 무서워 투자 못하는 바보들

Part _ 03
부동산고수는 인생고수

01. 고수가 원하는 개발목표
02. 부동산투자의 최종목적지
03. 감시 대신 감사를 하라
04. 행복의 크기와 부(부귀)의 크기
05. 행복한 부자와 불행한 부자
06. 노예생활과 노동의 가치
07. 실패하는 이유

Part _ 04
성공적인 투자와 만족도 높은 투자

01. 강남부자가 선택할 수 있는 진정한 부동산가치
02. 나의 주변 분위기를 정독하라
03. 성공적인 투자를 위한 노력
04. 진정한 부동산노하우의 의미
05. 지역 랜드 마크 가치를 알리는 방도
06. 투자가치 높은 공간이 부족한 이유
07. 수도권 입지(정비)와 대지(정리) 상황
08. 수도권 집중도가 절대로 떨어지지 않는 이유
09. 부동산개발과 재개발의 차이
10. 거부 대신 기부하라
11. 성공지표
12. 쌍둥이 도시(Twin Cities)의 극대화

Part _ 05
부동산 사기 안 당하는 방법

01. 이것만 알아도 사기(실패)는 모면할 수 있다
02. 공실률과 역사 거리(의 의미)
03. 부동산사기꾼의 모습
04. 부동산사기의 동기
05. 떴다방의 패악과 갑을관계의 최후
06. 지상최고의 리스크 치료약
07. 모델하우스와 부동산입지
08. 토지 크기와 성기 크기(성격의 넓이)
09. 안전한 토지와 완전한 토지
10. 실패를 자주 하는 사람의 특징

권말 부록
 땅값상승률, 인구증가율 모두 높은 투자지역

01. 용인의 지역 랜드 마크
02. 하남의 지역 랜드 마크
03. 화성의 지역 랜드 마크
04. 평택의 지역 랜드 마크
05. 시흥의 지역 랜드 마크

 부록 총 정리
 용인 시흥 화성 평택 하남 등 경기도에 투자자가
 급증하는 건 경기도의 특징 때문이다.