한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도 -돈 되는 서울 아파트 제대로 고르는 법- (2021.7)

그래도, 아직은 서울 아파트!
돈 되는 서울 아파트 제대로 고르는 법

서울 부동산 시장의 열기가 꺾이지 않고 있다. ‘벼락거지’라는 말이 유행할 만큼, 집값은 자고 일어나면 올라 있다. 하지만 영원히 상승만 할 수는 없는 일이다. 그렇기에 사람들은 상승장 속에서도 불안해하고 있다. 저자는 불안한 부동산 시장 속에서도 투자의 기회는 있다고 주장한다. 그렇다면 어느 곳을 선택해야 할 것인가? ‘그럼에도’ 서울 아파트가 유망하다고 하는 저자의 말을 들어보자. 그는 실무 경험과 논리적인 이론에 근거해 ‘돈이 되는 서울 아파트’를 선별했다. 서울에 소재한 수많은 아파트들 중에서 어느 지역, 어느 아파트를 골라야 하는지 선택하기 어렵다면, 이 책이 당신의 선택을 도와줄 것이다.

혼돈의 부동산 시장에서 기회는 지금!반드시 오르는 아파트를 선점하라

모든 아파트의 가격이 오르는 것은 아니다. 수많은 아파트들 중에서도 상승장에서는 더 많이, 더 빠르게 오르고, 하락장에서는 천천히, 조금 덜 내리는 아파트가 분명 있다. 저자는 이 점에 주목해서 유망한 투자 지역과 아파트를 선정했다. 상가, 빌딩 등과 같은 부동산은 필요에 따라 각자의 능력에 맞춰서 구입한다. 반면에 아파트는 ‘지금 사지 않으면 안 될 것 같은’ 불안감과 돈을 더 벌기 위해 무리를 해서라도 구입하는 사람들이 많다. 아파트는 필요에 의한 논리뿐만 아니라 ‘원해서’ 구입하는 심리가 적용되어서 예측이 어렵다. 또한 잘못된 판단을 하는 경우가 많다. 그래서 아파트의 4가지 가치인 시장가치·현재가치·미래가치·내재가치가 있는 아파트를 골라야 한다. 저자는 4가지 가치가 있는 지역과 그 지역의 주요 아파트를 알려주고 있다. 이 책을 통해 ‘혼돈의 부동산 시장’에서 반드시 오를 수 있는 아파트를 선점하는 기회를 잡아보자.

투자해야 할 서울 아파트를 콕콕 짚어보다!
최신 정보를 담은 서울 아파트 투자 가이드북

이 책은 총 3부로 구성되어 있다. 1부에서는 아파트 시장의 분위기와 흐름인 시장가치와 입지, 교육, 학군, 세대 수 등 아파트의 현재가치가 좋은 강남 반포, 대치, 압구정, 개포, 삼성동과 잠실, 여의도, 용산, 목동 지역에 대해 알아보고 주요 아파트들을 소개한다. 2부에서는 떠오르는 서울의 신흥 부촌을 소개한다. 용산 한남과 고급 부촌인 성수, 마포, 옥수·금호, 강동 고덕과 둔촌, 흑석과 노량진, 상암, 마곡, 영등포 신길까지, 최근 10년간 우뚝 선 신흥 부촌 지역과 해당 지역의 아파트를 살펴본다. 3부에서는 지금보다 앞으로가 더 기대되는 미래가치가 높은 지역을 소개한다. 송파와 거여·마천, 광장동과 자양·구의, 가재울과 수색·증산, 동대문, 중계와 창동·상계, 그리고 과천까지 이 지역에 대해 상세히 설명하고 다양한 사례를 제시했다.
이 책은 최근 재개발·재건축을 진행하고 있거나 앞둔 지역 및 아파트의 정보를 제공함으로써 어느 곳을 투자해야 하는지 한눈에 알아볼 수 있도록 했다. ‘수박 겉핥기’에서 벗어나 콕콕 짚어주는 족집게 강사처럼, 성공적인 투자가 가능한 아파트를 선별했다. 부동산 투자가 어렵다고 느껴지는 사람이라면, 이 책이 성공적인 투자의 길로 이끄는 가이드가 되어줄 것이다. 최신 정보를 가득 담은 이 책의 첫 장을 열어보길 바란다.

김인만
‘김인만 부동산경제연구소’ 대표로 부동산114 VIP상담위원 및 조선일보 건축주대학 멘토, KDI(한국개발연구원) 부동산 자문 등 다방면에서 부동산 전문가로 활동하고 있다. 딜라이브와 경인방송 라디오에 고정 출연하고 있으며 MBC 〈마이 리틀 텔레비전〉 〈PD수첩〉, KBS 〈더 라이브〉 〈여유만만〉 〈오늘밤 김제동〉, SBS 〈오뉴스〉 〈모닝와이드〉, 대전KBS 〈생생토론〉, TV조선 〈뉴스퍼레이드〉 〈이사야사〉, 채널A 〈리와인드〉, SBSBiz 〈이슈&직설〉 〈경제와이드 모닝벨〉 〈경제현장〉 등 여러 방송에도 출연했다. 여성잡지 〈Queen〉 ‘생활 속 부동산’을 비롯해 닥터아파트, 조인스랜드부동산 등에 칼럼을 연재하고 있다.
저서로는 『한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도』 『대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가』 『혼돈의 부동산 시장, 그래도 기회는 있다』 『7일 만에 끝내는 부동산지식』 『월 1,000 버는 꼬마빌딩 잘 사서 잘 짓는 법』 『나도 꼬마빌딩을 갖고 싶다』 『아파트 투자는 타이밍이다』 『문재인 시대 부동산 가치투자』 『참 쉽다 상가 투자』 등이 있다. 

지은이의 말_반드시 오르는 아파트를 선점하라

1부 핵심 프레임 지역은 강하다
 아파트의 4가지 가치
 아파트 가치의 중심, 핵심 프레임 지역
 강남의 새로운 부촌, 반포지구
 교육 1번지, 대치
 최고의 명당이자 부촌, 압구정
 강남의 미니 신도시, 개포
MICE개발의 삼성동과 잠실
 여의도, 다시 여의주를 품을까?
미래가 밝은 서울의 중심, 용산
 강남 부럽지 않은 목동
[알아두자, 부동산 상식1] 종합부동산세

2부 서울의 신흥 부촌을 잡아라
 부촌은 변한다, 신흥 부촌이란?
용산의 미래 부촌, 한남
 용산을 넘보는 부촌, 성수
 떠오르는 신흥 부촌, 마포
 달동네에서 신흥 부촌이 된 옥수와 금호
 강남 4구, 고덕과 둔촌
 강남 5구, 흑석과 노량진
 미디어 도시, 상암DMC
서울의 마지막 택지지구, 마곡지구
 영등포의 부활, 신길
[알아두자, 부동산 상식2] 양도소득세 중과 피하기

3부 앞으로가 더 기대되는 서울 아파트
 지금보다 더 나은 미래가치와 내재가치
 다시 태어나다, 송파
 아웃사이더의 반란, 거여·마천
 조용하면서 강하다, 광장동
 숨은 진주, 자양·구의동
4대문 동대문의 변신
 서북부의 신흥 강자, 가재울과 수색·증산
 북부의 대치, 중계
 북부의 미래, 창동과 상계
 강남 부럽지 않은 과천
[알아두자, 부동산 상식3] 취득세 중과 완벽 정리!