대한민국 아파트는 절대 배신하지 않는다-부동산 투자 전문가가 들려주는 현실적인 조언과 해법-(2021.8)

강남이 끌고 수도권은 밀고, 떨어지지 않는 아파트!
2021년 이후에도 부동산 불패 신화는 계속된다

부동산은 내 집 마련, 결혼과 노후, 가계 부채, 세금과 재정 등 지금 대한민국에서 가장 핫한 이슈가 되고 있다. 부동산만큼 미래를 보장해주는 것도 없다. 특히 강남이 끌고 수도권이 밀며 떨어지지 않는 아파트는 대한민국에서 절대 배신할 일이 없다. 20년 가까이 부동산 업계에 몸담으며 직접 부동산 시장의 현장 상황과 변화를 파악하고 컨설팅해온 저자는 바뀐 부동산 정책과 세법이 또 다른 풍선효과를 만들 듯이 정책과 세법, 개발 이슈를 분석하면 투자의 보물은 언제든지 발견할 수 있다고 강조한다.
이 책에서는 2020~2021년 달라진 부동산 정책부터 최신 세법, 다주택자 세금 정보는 물론 서울 및 수도권, 뉴타운, 신도시 아파트 정보까지 총망라한다. 부동산 전문가가 들려주는 현실적인 조언과 해법을 통해 부동산 문제에 관한 속 시원한 해답과 미래의 재산 증식에 대한 비결을 찾을 수 있도록 도와주는 이 책은 단편적인 정보 습득에 그치는 것이 아니라 부동산 시장을 보는 안목을 기르고 시야를 넓혀 보다 빨리 기회를 잡을 수 있는 길잡이가 되어줄 것이다.

날카로운 전략과 근거 있는 미래 예측!
성공 투자와 직결되는 조언이 한가득!

부동산과 더불어 대표적인 투자 상품으로 꼽히는 주식은 수십만 원만 있어도 투자할 수 있지만, 부동산 투자는 그보다 최소 수십 배의 자금이 필요하다. 그러다 보니 부동산 투자에 대한 심리적 진입장벽 역시 높은 상태다. 게다가 어렵게 종자돈을 마련해 투자를 하더라도 부자가 될 만큼 수익을 내는 것도 현재로서는 쉽지 않다. 예전과는 투자 환경이 많이 달라졌기 때문이다. 그렇다고 부동산 투자에 관심 둘 필요가 없다는 말은 당연히 아니다. 2021년 이후에도 부동산 불패 신화는 분명 계속될 것이다. 사놓기만 하면 알아서 가격이 오르는 좋은 시절은 갔지만 지금도 얼마든지 방법은 있다. 단, 그 방법을 모르는 사람들이 많을 뿐이다. 이 책은 급변하는 부동산 환경에 대비할 수 있는 날카로운 전략과 근거 있는 미래 예측을 제시하고 있어 부동산 투자 앞에서 주저하고 망설이는 사람들에게 실질적인 도움을 준다.
지금은 민간택지 분양가 상한제를 비롯해 여러 가지 규제 때문에 어느 시점에는 공급 부족 현상이 나타날 시기다. 그 시점이 오고 나면 어떤 정부가 들어서더라도 규제를 완화할 수밖에 없고 그러면 부동산은 상승세를 타게 된다. 즉, 지금은 상승 시점을 준비해야 하는 시기다. 따라서 가격이 최대한 오를 만한 데를 찾아 투자하는 것이 중요하다. 공급 부족 현상이 올 거라고 아무 데나 투자하라는 이야기가 아니다. 부동산 전문가에게 제대로 배우고 제대로 투자해야 한다. 이 책은 그 간접 경험을 선사하기에 충분하다.
복잡하고 어렵지만 우리나라 가계 자산의 70~80%가 부동산에 몰려 있는 것을 통해 알 수 있듯이 부동산은 가정 경제에 있어 간과할 수 없는, 반드시 알아야 하는 분야임이 틀림없다. 부동산 시장에 대한 비관론이 우세하더라도 그 속에는 반드시 기회가 있기 마련이다. 저자의 많은 부동산 투자 및 상담 경험이 녹아 있는 이 책 한 권이면 성공 투자와 직결되는 길을 찾을 수 있을 것이다.

장용석
·(현) ㈜장대장부동산그룹 대표이사
·(현) ㈜뉴부동산연구소 대표이사
·(현) ㈜장대장부동산중개법인 대주주
·고려대학교 정책대학원 국토계획경제학과 졸업
·유튜브 장대장TV 운영
·KBS, SBS, MBC, JTBC, TV조선, MBN, 채널A 등 뉴스 패널, 시사프로 패널, jtbc 〈정산회담〉, tv조선 〈이사야사〉, tv조선 〈홈데렐라〉, sbs biz 〈부동산 삼국지〉, mbn 〈동치미〉, mbn 〈황금알〉 등 예능 출연
·연예인 부동산 컨설팅 및 분석 전문가
·SBS Biz(현), 매일경제TV, 팍스TV(현) 등 부동산 프로그램 기획 및 운영
·미국·중국·일본·싱가포르·말레이시아·캄보디아·팔라우 등 100여 개 도시 해외 부동산 현장 분석 국내 최정상급
·SBS Biz(현), 매일경제TV, 팍스TV(현), 머니투데이, RTN, 토마토TV 등 부동산 고민 상담 10여 년 출연
·재벌, 정치인 등 부동산 분석 다수 경험
·부동산 세법, 청약, 투자 상담 전문가
·(전) 전국 지점 400여 개 협업
·《부동산이 가장 빠르다》 저자

프롤로그 _ 소득이 증가해도 부자는 될 수 없는 이유

PART 1 결국은 부동산이 이긴다
 위기가 곧 기회다
 부동산 10년 주기설
 부동산의 가치는 오르게 되어 있다

 역사가 증명하는 ‘부동산 불패 시대’
시장을 역행하는 부동산 규제가 집값을 잡은 역사는 없다
 부동산 불패 신화로 보는 포스트 코로나 시대 투자 전망
 제로금리 시대가 부동산 시장에 미치는 영향
 미국의 경기 부양 정책과 한국의 부동산 시장

 부동산 투자, 이것만은 명심하자
 잘 모르면 부동산 전문가에게 물어봐라
 원하는 시기에 처분할 수 있는 매물인지 확인하라
 과유불급, 무리한 대출은 피하라

PART 2 부동산, ‘트렌드’를 읽어라
 부동산 초보가 고수처럼 투자하는 방법
 관심 있는 매물의 족보를 파헤쳐라
 전세가 비율 함정에 주의하라
 어느 정도 올랐으면 더 좋은 매물로 갈아타라
 개발 이슈, 교통 호재 지역에 주목하라
 호재보다 공급의 힘이 강한지 분별하라
 뉴스 팩트 체크는 지자체에 직접 확인하라
 비과세 요건, 절세 혜택 확인은 필수다

 평당 ‘1억’ 아파트 시대를 맞이한 ‘2020년’ 부동산 시장
3.3㎡당 1억 원 시대
 갈 곳 잃은 유동자금 1,000조 원
2차 전세 대란 오나? 집값 또 오른다?
2021 부동산 전망_ 전세가가 오르는 4가지 이유

 대한민국 부동산 1번지 ‘강남’은 지금?
호재를 살피면 매수·매도 타이밍이 보인다
 강남은 넓고 개발할 곳도 많다

3기 신도시 완벽 분석
 성공적인 분양을 위한 2가지 조건
 신도시 프리미엄? 공급에 따라 다르다

 성공 투자로 이끄는 부동산 투자 비법
 인생을 바꿔줄 오피스텔의 모든 것
10년 후 반값으로 아파트 매입하는 비법
 아파트 청약 당첨 보장 비법
 부동산 실전 투자 사례로 알려주는 투자 3법칙
 계약금 설정도 전략이 필요하다
 월세 시대 대비 주거비용 아껴줄 5가지 꿀팁

PART 3 정책을 이기는 부동산 투자 전략
6·17 부동산 대책으로 달라지는 것들
 비규제지역에서 한 번에 투기과열지구로 격상!
토지거래허가제 시행
 자금조달계획서 제출 대상 확대 및 주택담보대출 규제 강화
 갭투자 방지
 재건축·재개발 규제
 법인을 활용한 투기수요 근절
 실거주 2년 해야 조합원 입주권 나올까?

말도 많고 탈도 많은 임대차 3법
 계약갱신청구권의 모든 것
5%의 벽, 전월세 상한제
 전월세 신고제 의무화

 민간택지 분양가 상한제, 무엇이 문제인가?
원하지 않는 결과가 나올 수 있는 민간택지 분양가 상한제
 분양가 상한제가 집값 안정에 도움이 되지 않는 이유
 분양가 상한제의 나비 효과
 분양가 상한제 속 투자 전략
 이거 모르면 큰 낭패 본다, 전월세 금지

 분양가 상한제를 제외한 정책 관련 정보
 등록임대사업제 개편
 무주택 실수요자를 위한 내 집 마련 지원
2·4 공급대책 심층 분석

PART 4 부동산, ‘세금’과 싸워라
2020년 부동산 세법 개정안
 종합부동산세
 양도소득세
 취득세

 아는 만큼 돈 번다, 부동산 절세 비법
 청약 시 주택에 포함되지 않는 보유 주택 활용법
 조정대상지역 내 다주택자 양도소득세 절세 전략
 정부 VS 다주택자, 최종 승자는 누구?

조정대상지역 규제에 대한 모든 것
 조정대상지역이 되면 알아야 할 것들
 조정대상지역이 되면 달라지는 것들
 가장 중요한 규제 적용 시기
 조정대상지역 비과세 혜택

 알아두면 유용한 주택임대사업자를 위한 세금 혜택
 주택임대사업자 양도소득세 1편-비과세 요건
 주택임대사업자 양도소득세 2편-세제 혜택
 주택임대사업자 취득세·재산세 감면 받는 방법

 성공 투자를 위한 세법 정복
 조정대상지역 내 다주택자→양도소득세 중과세 판단 프로세스
1세대 1주택 양도소득세 비과세 거주요건 적용
 중국과 한국의 부동산 세금 비교

 고강도 부동산 규제 속 투자 전략
 전세대출과 LTV 추가 규제 속 투자 전략
 답 안 나오는 주택담보대출 대비 전략

PART 5 실전 상담 사례_ 지역별 부동산 투자 비법
 서울
 송파구 신천동 파크리오 아파트, 매도해도 될까?
강서구 가양동 한강자이 아파트 매수 여부 분석
 구로구 신도림 대림e편한세상2차, 용산구 서계동 근생 건물 매도 분석
 송파 엘스 아파트 투자가치 분석
 관악구 봉천동 관악드림타운 매수 여부 분석
 성동구 성수동 건영 아파트+다가구주택 전망 예측
 동대문구 청량리역 주변 아파트 현황
 영등포구 영등포 푸르지오 매수 분석
 강서구 공항동 단독주택, 강서구 등촌동 부영 아파트 보유 여부 분석

 경기도
 동탄신도시 푸르지오 아파트 매도 시기 분석
 광교신도시 중흥s클래스, 프리미엄 8억?
수원시 호매실동 능실마을 20단지 아파트 매수 여부 분석
 성남시 분당구 수내동 파크타운 시세 전망
 부동산 투자의 골든타임 - 경기도 호재 분석
 광명시 일직동 산간지역
 경기도 화성시 토지 향후 전망
 수도권 이외 지방
 골프장 옆에 붙은 세종시 전의면 유천리 토지 매도 여부 분석
 전북 부안군 계화면 창북리 토지 전망

 부록
 유튜브 ‘장대장TV’ - 장대장의 연예인 부동산 참견
 배우 김민정의 부동산 인생사

 에필로그 _ 부동산 투자 시장을 바라보는 시야를 넓혀라