그 누구도 알려주지 않았던 청약 당첨의 기술-청년들을 위한 최고의 내 집 마련 전략-(2021.9)

“아무리 정부 정책이 바뀌어도 요령만 알면
아파트로 부자 되는 법은 바뀌지 않는다!”
아무도 알려주지 않았던 부린이를 위한 청약의 상식부터,
청년을 위한 맞춤형 청약 전략

‘바늘구멍과 같다는 취업난을 뚫고 취업에 성공했지만 기쁨도 잠시, 내 집 마련이라는 더 큰 숙제가 기다리고 있었다.’저자들은 취업 당시를 이렇게 회상한다. 그렇지만 내 집 마련이 막막하긴 했지만 불가능한 일만은 아니라고 여기고 입사 동기들과 함께 계획을 세워나가며 꿈에 한발씩 다가가기 위해 노력했다. 물론 과정이 쉽지만은 않았다. 하지만 피나는 노력을 거듭하여 복권 당첨에 비유되는 청약 당첨을 무려 10년간 4번이나 이루어냈다. 그 결과 저자들은 단돈 4천만 원으로 시작해 30대 초반에 경제적 자유를 달성하였고, 1천만 원에서 시작하여 자산 30억 원을 일구었다.
하지만 청약이라는 가능성의 길을 제대로 파악하지 못했던 입사 동기들은 하나둘 내 집 마련을 포기하고 본인을 스스로 낙오자라 지칭하며 자책했다. 저자들은 동기들 중에서 나이가 어린 편이었지만, 가장 내 집 마련을 먼저 이루었고 여러 집을 사고 팔면서 배운 경험으로 동기들의 하소연을 들어주고 격려해주었다.
연차가 쌓일수록 늘어나는 회사 후배들도 다를 것 없이 이를 되풀이 하긴 마찬가지였다. 동기들도 실패한 그 꿈을, 더 늦게 사회생활에 뛰어들어 돈을 늦게 번 그들이 이루기란 좋은 집안의 지원 없이는 더욱 불가능에 가까워졌다. 후배들이 하물며 전세집도 마련하지 못하여 결혼을 미루고 있는 안타까운 모습을 참 많이 접했다. 이런 상황을 지켜만 볼 수가 없어 하루빨리 많은 이들에게 필자들의 지식을 통해 조금이라도 도움이 되고자 〈꼼수 부동산TV〉이라는 유튜브를 시작하였고, 시시각각 정부정책과 규제, 시장 분위기를 자세히 점검하고 공부해가며 많은 이들에게 정보를 전달하였다.
그러나 역시 영상만으로는 모든 정보와 지식을 전달하는 데에는 한계가 있었고, 이를 집약하여 이 책 《그 누구도 알려주지 않았던 청약 당첨의 기술》을 집필했다. 이 책을 통해 더 많은 사람에게 내 집 마련을 조금 더 쉽고 빠르게, 그리고 포기하지 않고 낙오되지 않도록 알고 있는 모든 것들을 공유하고자 했다.
이 책은 크게 6개의 파트로 구성되어 있다. 파트 1과 2에서는 저자들이 내 집 마련을 무엇보다도 원하는 청년층에게 하는 현실적인 조언을 담고 있다. 필자들이 왜 수많은 재테크 방법 중에서 부동산, 그것도 청약을 선택하였는지에 관한 이야기와 힘들어도 왜 회사는 그만두면 안 되는지를 부동산 투자의 측면에서 조언한다.
파트3에서는 청약을 할 때 반드시 알아야하는 실무 투자 팁에 대해 자세하게 다룬다. 아파트 평면을 제대로 분석하는 법과 아파트의 가격 차이를 가져오는 부가가치 요소, 초 간단 입지 분석법, 모집공고 핵심만 빠르게 파악하는 법, 시차로 인해 판단하기 힘든 분양가 분석하는 법, 당첨 확률이 높아지는 타입에 대한 분석을 담았다. 파트 4와 5에서는 청약을 위한 자금계획과 부동산 투자를 위해서 반드시 알아야할 세금에 관해 자세하게 다룬다. 그리고 마지막 파트6에서는 요사이 가장 핫한 투자처인 3기 신도시에 대해 완벽 분석한다.

종잣돈이 부족해도 아파트 장만을 가능하게 하는
부린이를 위한 맞춤서

2021년 현재, 작년을 돌이켜보고 한마디로 정의하자면 패닉바잉의 해였다. 코로나 19로 인해 경기는 더욱 침체하고 가계는 더욱 어려워져 많은 사람이 생계를 위협받게 되었지만 이를 비웃기라도 하듯 주가와 집값은 유례없이 폭등했다. 그래서 이 책에서는 매일 시시각각 달라지는 정부정책과 여러 규제, 시장 상황을 현재 상황에 맞게 업데이트하였고 그 대응 방법, 청약과 분양에 대한 최신 정보를 반영하였다. 어느 책에서도 다루지 않았던 내 집 마련을 위한 알찬 조언 및 부동산 지식을 대거 수록하였기에 신혼부부와 20·30세대들은 물론 내 집 마련을 목표로 하는 사람들에게 희망을 주는 지침서이자 가이드의 역할을 할 것이다. 독자들의 눈높이에서 최대한 읽기 쉽게 설명하였고, 본 서적에 있는 정보들을 실제로 직접 활용하기 쉽도록 실용성에 초점을 두었다. 이 책에 실려 있는 정부정책과 규제들은 앞으로도 계속해서 변화하여 과거가 되어버리겠지만, 그 정책과 규제는 항상 반복되고 되풀이된다. 또한 할 수 있는 모든 정책과 규제는 다 나와 더 획기적으로 새로운 것이 나올 가능성은 적다. 따라서 현재에 맞게끔 공부를 해놓고 추후 이것들이 변화하더라도 수록된 정보를 통해 충분히 대응할 힘과 능력이 키워질 것이다. 또한 규제 이외에도 여기 수록된 정보와 지식만 알고 있으면 반드시 내 집 마련을 이뤄내고, 경제적으로 더 성장해 있으리라 자신한다. 저자들은 이 책을 통해 부의 추월차선에 올라타는 최고의 역전법을 알려주었다. 이제 당신이 기회를 잡아 그 길에 올라타기만 하면 된다.

저자들의 인기 유튜브 〈꼼수 부동산TV〉에 쏟아진 찬사
- 〈꼼수 부동산TV〉를 보고 청약에 당첨되었습니다. 너무 행복해서 날아갈 것 같아요. (skyn****, 35세 직장인 김 모 씨)
- 팩트와 지식, 정보를 통한 정확한 분석 너무 좋아요. 곧 내 집 마련이 가능할 것 같습니다.(dongh****, 33세 주부 한 모 씨)
- 저 〈꼼수 부동산TV〉를 보고 청약 당첨됐어요! 이제 제가 승자입니다! (junghy****, 32세 직장인 정 모 씨)
- 저가점자라 거의 반포기 상태였는데, 〈꼼수 부동산TV〉 보면서 꾸준히 지원하다 덜컥 당첨됐습니다. 저 잘 된 거겠죠? (leoch****, 33세 자영업자 차 모 씨)
- 40대이지만 아직 무주택자이고, 방송 보고 청약통장을 만들어 하나씩 차근차근 준비 중입니다. 꼭 내 집 마련하고 싶어요. (better****, 42세 직장인 배 모 씨)
- 내 집 마련이 불가능하다 생각했는데, 〈꼼수 부동산TV〉를 알게 되고 나서부터 조금씩 희망이 보입니다. 제겐 한줄기 빛과 같아요. (kagan****, 28세 직장인 김 모 씨)
- 덕분에 로얄동 로얄 호수로 줍줍 성공했습니다. 저도 이제는 유주택자입니다!(ohboc****, 37세 직장인 오 모 씨)
- 젊은 분들이 자세하게 핵심만 잘 짚어주셔서 정말 큰 도움이 되고 있습니다. 3년 내, 내 집 마련이 목표입니다.(koth****, 36세 자영업자 고 모 씨)
- 사회초년생이지만 희망이 생겼어요! 내 집 마련 성공해서 빨리 장가가고 싶어요.(super****, 31세 직장인 서 모 씨)
- 너무 올라버린 부동산 가격에서 방법은 역시〈꼼수 부동산TV〉밖에 없다는 걸 깨달았습니다. 애청자로서 정말 감사합니다. (neo21****, 35세 직장인 박 모 씨)

지은이 : 배홍민
현재 대한민국에서 가장 큰 디벨로퍼 회사에 다니며 수많은 아파트를 개발하여 분양하였다. 아파트를 맨땅에서부터 개발하여 소비자에게 팔기까지 체득해 온 지식과 경험을 바탕으로 재테크와 내 집 마련에 성공, 단돈 4천만 원으로 시작해 30대 초반에 경제적 자유를 달성하였다.‘샐러리맨 직장인으로도 얼마든지 부자가 될 수 있다’라는 것을 몸소 보여주며, 이를 계기로 주변에 내 집 마련과 자산 축적 노하우를 열정적으로 전파 중이다. 그의 컨설팅을 받고 내 집 마련에 성공한 이가 늘자 더 많은 사람들에게 이를 알리고자 유튜브 〈꼼수 부동산TV〉를 운영 중이다.

지은이 : 공민규
30대 초반의 사회초년생이자 세 식구의 가장. 매일 오전 8시에 출근하여 오후 9시에 퇴근하는 평범한 MZ세대의 대표주자인 90년생이다. 2015년부터 공동주택시행사에 근무하면서 업계의 실전경험을 쌓았다. 아껴 쓰고 통장에 저축하는 방식으로는 도저히 따라갈 수 없는 기성세대와의 격차를 뛰어 넘을 수 있는 유일한 꼼수는 바로 ‘청약’이라는 생각에 도전하여, 지난 5년간 3천만 원에서 시작하여 자산 30억을 만들었다. 자신의 경험을 기반으로 배우로 익힌 흙수저 출신 부동산 투자법과 그 모든 노하우를 이 책에 담았다.

저자 서문 아무리 정부 정책이 바뀌어도 부동산 투자의 기본만 알면 이길 수 있다
PROLOGUE 2021년, 부동산 가격 폭등 상황을 살아가는 평범한 인생들

PART 1 투자의 시작은 바로 현실 직시
 지금 내 자산 상황은 과연 몇 등일까?
그렇다면 지금 어떤 재테크가 가장 최선일까?
대한민국 부동산, 이미 오를 만큼 올랐다?
아무리 힘들어도 회사, 절대 그만두지 마라
 유튜버들의 말에 지레 겁먹지 말고 일단 똘똘한 한 채부터

PART 2 부동산 투자의 기본 중 기본, 청약에 도전할 것
 이것만 있으면 청약 실전 준비 완료
 신혼부부, 다자녀, 기관추천, 생애 최초를 노려라
 누구나 쉽게 할 수 있는 청약 신청하는 법
 운 좋으면 당첨? 예비 당첨이란 무엇일까?
청약 통장이 없다면 일단 줍줍을 노리자
 매일매일 살펴야 줍줍도 가능하다

PART 3 누구도 가르쳐주지 않았던 부동산 알짜 분석 꼼수
 아파트 평면 제대로 분석하기
 아파트의 가격 차이를 가져오는 부가가치 요소
 이것만 알면 판단 완료 초 간단 입지 분석 법
 빽빽한 모집공고 핵심만 빠르게 파악하기
 시차로 인해 판단하기 힘든 분양가 분석하기
 당첨 확률이 높아지는 타입은 따로 있다

PART 4 당황하지 않게 알차게 세우는 진짜 자금 계획
 장·단기 상황별로 투자금 계획을 세우자
 당장 돈이 없어도 분양자금 마련하는 법
 잔금 마련을 겁내지 마라
 은근히 발생하는 기타 비용 꼼꼼하게 살펴보기
 머리 아픈 유상옵션 선택 이것만 기억할 것
 쏟아지는 부동산 정책에서 당신이 반드시 알아두어야 할 것

PART 5 세금도 모르고 부동산을 산다고요?
일단 사면 무조건 내는 취득세
 분양권 vs 주택소유권에 따라 양도소득세는 달라진다
 양도소득세 덜 내는 법 안내는 법
 일명 부자 세금 보유세 파악하기
 부부 공동명의는 진짜 세금을 줄여줄까?

PART 6 과거에서 배우는 꼼수 투자법의 미래
1,2기 신도시로 배우는 신도시 성공 비밀 3가지
3기 신도시 과연 황금의 땅일까?
사전청약제도 활용할 것인가 말 것인가
 꼼수 부동산이 지향하는 것