코로나 이후 대한민국 부동산 (2021.1)

“드디어 부동산 투자 교과서를 개정할 때가 왔다!”

| 코로나19가 가져온 새로운 패러다임 |

지금으로부터 13년 전인 2007년, 전세 보증금을 레버리지로 활용하는 투자법을 다룬 책이 처음으로 세상에 나왔다. 당시로서는 낯설고 다소 파격적인 방법이라 많은 이가 현실 가능성 여부를 두고 의문을 품었다. 하지만 속는 셈 치고 따라해 본 사람들이 정말 놀라운 결과를 얻었고, 이에 동일한 방법으로 자산을 크게 불린 이들이 투자 고수로 등극하며 각종 성공 사례가 쏟아져 나왔다! 그렇게 시간이 흐르면서 ‘투자자의 교과서’로 자리 잡은 책이 바로, 《부동산 투자의 정석》이다. 저자 김원철(부동산 김사부)의 책은 10년이 지나도, 경제가 흔들려도, 정책이 바뀌어도 변하지 않을 ‘투자의 정석’을 다뤘다는 점에서 현시점까지도 부동산 재테크 분야 스테디셀러로 사랑받고 있다. 그런 그가 ‘코로나’란 다소 시의성이 강해 보이는 키워드를 붙인 신간을 들고 나왔다. 그 이유가 무엇일까?

2020년 12월 현시점, 대한민국 부동산 가격은 그야말로 널뛰기하는 모양새다. 하루 사이에 몇천, 몇 주 사이에 몇억씩 오르는 아파트 가격에 “부동산이 미쳤다!”란 말이 나오고 내 집 마련이 요원해진 현실에 서민들의 한숨만 깊어간다. 하지만 대다수가 놓치고 있는 한 가지가 있으니, 바로 코로나가 대한민국 부동산에 미칠 영향이다. 인류 역사가 증명하듯, ‘혁명적 변화’의 시기에는 과거의 문법이 다시 통하지 않는 상황으로 변화한다. 그리고 바로 그렇기에 새로운 기회가 도래한다!

《코로나 이후, 대한민국 부동산》이란 제목만 보고 ‘코로나19’라는 초유의 사태를 맞이한 인류와 그 이후의 삶, 또 부동산 시장에 도래할 변화를 개괄적으로 다룬 미래예측서를 기대했다면, 책을 내려놔도 좋다. 이 책은 대놓고 “그래서 어디가 돈이 되는데?”라고 묻고 싶은 대한민국 독자들이 반길 만한 답변을 담고 있다. 투자서는 독자들에게 ‘지식’보다는 실제 손에 잡히는 ‘돈’을 벌어주는 책이어야 한다는 저자의 의도대로 집필된 책이기 때문이다.

혁명적 변화의 시기,

대한민국 부동산 뉴노멀

부동산 가격의 단기적 상승은 그 지역의 공급물량과 대중심리, 지금으로서는 부동산 정책에 영향을 많이 받는다. 허나 부동산 투자란 우리 주변에 널린 그저 흔한 재화를 사는 것이 아니다. 순간의 선택으로 10년이 좌우되는 것이 가전제품이라면, 순간의 선택으로 인생이 좌우되는 것이 부동산이지 않은가. 서울 강남의 개발은 지금으로부터 50년 전에 이미 시작됐고, 투기 열풍 속에서 단기간에 큰 수익을 낸 사람들이 대거 등장했다. 그러나 부동산을 수단 삼아 ‘인생’을 바꾼 진정한 승자는 누구인가? 그렇다. 강남의 아파트를 오래 보유하고 있던 사람이다.

이 책은 보다 중·장기적인 안목으로 부동산 시장의 변화를 예측하고, 향후 기대할 수 있는 가치 대피 저평가된 부동산 대상, 즉 ‘성장성’ 있는 대상을 콕 집어 알려준다. 1장은 코로나로 도래한 새로운 물결 속에 블루칩이 될 부동산, 2장은 각광받게 될 새로운 면적, 3장은 신축과 구축 아파트의 미래, 4장은 지방 거점도시의 비상, 5장은 주거용 오피스텔의 떠오르는 대세를 소개한다. 6장은 코로나 이후 학군 부동산의 미래, 7장은 제2의 강남이 될 곳, 8장은 전원주택의 달라질 위상, 9장은 다시 살아나는 핵심상권, 10장은 갈 데 없는 돈이 몰려갈 곳을 일러준다. 이처럼 10개의 테마와 그에 맞는 추천 지역을 함께 담아, 보다 거시적인 안목으로 대한민국 부동산의 미래를 살펴보고 지금 당장 우리의 소중한 ‘자산’을 어디에 배치하는 것이 현명할지 알려주는 구성이다. 어떤 물고기가 영양가가 있는지는 물론, 그 물고기가 어디에 있는지까지 가르쳐주는 친절하고도 완벽한 투자서다.

전 세계인의 발을 묶고 숨통을 막은 코로나19로 인한 인류 문화와 사회, 교육, 비즈니스 세계의 변화를 다룬 책과 정보는 지금도 쏟아져 나오고 있다. 재택근무 활성화나 비대면 사회에 걸맞은 기술의 발달, 진일보한 온라인 교육, 쾌적한 주거공간에 대한 인간 선호도 변화 등은, 사실 기사 한 줄만 읽어도 알 수 있고 어렵지 않게 짐작할 수 있는 미래다. 하지만 코로나 이후 대한민국 부동산에 도래할 변화를 알아가는 과정에서 중요한 것은 이것이다. 어떤 트렌드는 그저 알고 있기만 해도 되고, 몇몇 트렌드는 향후 부동산과 관련해 어떤 결정을 할 때 참고하면 되는 것들이다. 그런데 몇 가지 트렌드는 아는 즉시 지금 당장 어떤 행동을 해야만 도움이 된다. 이 책의 가치는 바로 이 점에서 더욱 빛난다. 앞으로 주목받게 될 부동산을 알려주는 동시에, 반대로 외면받게 될 부동산을 알려주기 때문이다. 자산 중 가장 많은 비중을 차지하는 보유 부동산의 가치가 향후 점점 떨어질 것이 확실하다면, 어떻게 해야 할까? 당연, 하루라도 빨리 정리하는 것이 현명하다. 저자 김원철의 다음 이야기를 명심할 필요가 있겠다.

“투자란 언제든 초과 수익이 날 수 있는 대상을 찾는 일이다. 비교를 통해 선택한 대상은 시장의 흐름에 따라 전혀 다른 결과를 내기도 한다. 이것과 저것의 절대적인 비교뿐 아니라, 시장의 흐름에 따라 ‘지금은 이것’ ‘지금은 저것’ 하는 식으로 선택하는 게 투자다. 다양한 요인을 종합적으로 보고 비교해서 좀 더 나은 대상에 베팅하는 것이 투자의 핵심이다.”

[추천의 글]

“목적지를 향해 가장 빨리 그리고 확실히 가는 방법은 내비게이션의 도움을 받는 것이다. 부린이에게 김사부님의 조언과 도움은 초행길의 내비게이션과 같다. 덕분에 든든한 마음으로 투자를 시작했다!”_얼리버드

“개인적으로, 투자하지 않는 전문가와 최소 한 차례 이상 상승과 하락장을 경험하지 않은 투자자의 의견은 참고하지 않는다. 오랜 세월 실전 투자자이자 멘토로 지내온 김사부님을 신뢰하는 이유다. ‘맘 편하고 우수한 투자 철학’이야말로 바쁜 월급쟁이에게 최적의 방식이다.”_innerpeace2

“사부님 강의를 들으러 다닌 지 13년이 되었다. 부동산 상승장일 때부터 주변 사람이 이제 부동산은 끝났다고 말하던 길고 긴 하락장을 함께 보낸 후, 다시 상승장이 오는 지금까지 수강생으로 남아 있다. 덕분에 월급쟁이가 저축으로 모을 수 없는 재산을 형성했다!”_백만평

“김사부님의 맘우투(맘 편하고 우수한 투자) 강의는 비용 대비 가장 가치 있는 효과를 안긴다. 전세난민으로 지쳐 있을 당시 지푸라기라도 잡는 심정으로 사부님의 책을 읽고 강의를 들었는데, 먼 훗날 내 인생을 돌아봤을 때 가장 큰 전환점이었다고 생각할 것 같다.”_Hgkisa

“첫 번째 부동산 투자 실패 후 김사부님을 알게 됐다. 덕분에 미분양 아파트를 매입하여 첫 번째 실패의 대부분을 만회할 수 있었다. 그 후로도 사부님의 강의를 들으며 시간을 보내다 보니 조금씩 부동산을 보는 눈이 생겼고, 어느덧 자산의 규모가 늘어나 이제 노후 걱정이 사라졌다.”_스마일

지은이 : 김원철(부동산 김사부)

부동산 호황기와 불황기를 고루 겪으며 2004년부터 16년간 부동산 강의를 해온 가장 영향력 있는 투자자이자, 부동산투자자문 및 부동산교육회사 (주)골드앤모어 대표. 전세 보증금 2천 5백만 원으로 투자 시장에 뛰어들어 3년 연속 1,000%라는 거짓말 같은 수익률을 거두며 성공적인 투자자 대열에 합류했다. 아파트, 토지, 분양권, 상가, 경매 등 부동산의 다양한 대상에 투자한 경험을 바탕으로 2007년에 집필한 《부동산 투자의 정석》은 지금까지도 부동산 투자자들 사이에서 필독서로 꼽히며, 이 시대 걸출한 부동산 전문가를 배출하는 데 크게 기여했다. 보통의 재능과 자산을 가진 사람들이 쉽게 접근해, 승률 높은 투자를 꾸준히 해갈 수 있는 ‘맘 편하고 우수한 투자(맘우투)’를 지항하며, 돈과 행복한 삶에 관한 철학적 고민을 전파함으로써 많은 이에게 부동산 전문가를 넘어 ‘인생 멘토’로 평가받고 있다. 《부동산 투자의 정석》 외에 《부동산 투자 베스트 비법》,《부동산 소액 투자의 정석》을 썼다.

들어가며

감사의 글

01장 - 새 시대, 새로운 블루칩

02장 - 사람들은 새로운 면적을 원한다

03장 - 신축과 구축 아파트, 그 격차는?

04장 - 비상을 시작하는 지방 거점도시

05장 - 주거용 오피스텔의 떠오르는 대세

06장 - 코로나 이후 학군의 미래

07장 - 제2의 강남은 누가 될 것인가?

08장 - 전원주택의 달라질 위상

09장 - 다시 살아나는 핵심상권

10장 - 갈 데 없는 돈이 몰려갈 곳