왕초보 투자자 부동산 경매 홀로 서기 (2021.10)

누구나 시작할 수 있는

부동산 경매의 매력을 알아보자!

이 책의 지은이는 19년간 부동산 경매 관련 강의와 직접 투자를 해왔다. 그중에서도 일반적인 경매 물건보다는 특수물건에 집중해서 부동산 경매 경험을 쌓아왔다. 법률상 문제가 있는 물건들은 처리하는 과정이 만만하지 않지만, 문제만 해결되면 소액으로 손쉽게 투자할 수 있고, 수익을 발생시킬 수 있기 때문이다. 부동산 경매를 하고 싶지만, 종잣돈이 없어서 또는 내가 알고 있는 지식이 맞을까 하는 불안감으로 입찰을 하지 못하는 분들이나 경쟁이 치열한 물건에 입찰해 낙찰을 받지 못하는 분들을 위해 이 책은 부동산 경매를 알기 쉽게 설명한다. 부동산 경매의 기초부터 경매 물건의 복잡한 이론까지 쉽게 읽고 이해할 수 있도록 다양한 사례를 제시해 경린이도 경매에 대한 자신감을 가질 수 있도록 했으며, 특수물건에 대해 목마른 경매인들에게도 그 실력을 업그레이드하는 계기가 될 것이다.

이 책과 함께한다면 부동산 경매,

결코 어렵지 않다!

부동산 가격이 끝없이 치솟고, 전세 물건이 없어지며, 월세가 많아지는 등 어려운 상황 속에서 부동산 경매는 내 집 마련을 위한, 그리고 재테크를 위한 최고의 무기다. 이 책은 총 3개의 파트로 부동산 경매의 입문, 진행 과정, 권리분석의 실제를 낱낱이 분석한다. PART 01에서는 부동산 경매는 무엇인지, 그리고 더 나아가 공매라는 것은 무엇인지 기초부터 알려주며 시작한다. 이후 어떤 부동산 물건들이 경매로 이루어지고 있는지 다루고 있으며, 자료와 표를 통해 경매의 절차가 어떻게 진행되는지 설명하고 있다. PART 02부터는 물건 검색, 입찰, 매각 등 본격적인 부동산 경매의 진행 과정을 사례와 함께 소개하고 있다. PART 03에서는 부동산 경매의 꽃이라 할 수 있는 권리분석에 대해 세세하게 다뤄 부동산 경매의 A부터 Z까지의 것들을 가르쳐준다. 많은 이들이 막연하게 부동산 경매에 대한 두려움을 가지고 있지만, 지은이는 말한다. 부동산 경매, 결코 어렵지 않다. 충분한 이론과 노력을 기울인다면 말이다.

지은이 : 노일용

2002년 부경대학교 건축공학과 재학 당시 공인중개사 시험에 합격하고, 그해 겨울 우연히 부동산 경매 강의를 들은 뒤 부동산 경매의 매력에 빠져 졸업과 동시에 부동산 경매 회사에서 일을 시작했다. 이후 동서대학교 건축대학원을 졸업한 후 부산경제정의실천시민연합에서 시민단체 활동을 했다. 롯데백화점, 한국공인중개사협회, 인재개발원 등에서 강의를 했고, 부산MBC, SBS, CNBC, 팟캐스트 방송을 했으며, 현재 부산경매전문학원을 운영하고 있다.

특수물건에 특화된 부동산 경매 물건에 대한 수많은 직접 투자와 간접 투자 경험으로 부동산 경매에 대해 쉽고 재미있는 이야기를 써 내려가고 있다.

학력

부경대학교 공과대학 건축공학과 졸업(03년)

동서대학교 공과대학 일반대학원 건축공학 석사(15년)

경력

현)부산지방법원 시민사법참여단

현)울산 반구대 산골영화제 준비위원

현)팟캐스트방송 “갑과 을이 바뀌는 부동산 경매” 진행

현)꿈디자인연구소 소장

현)젊은 공인중개사들의 모임(JRC) 부회장

현)주식회사 와이엔케이테크 대표이사

구)부산광역시의회 평가위원

구)부산경실련 조직위원

부산지방법원 1일 민원실장

부산교육대학교, 동서대학교 출강

롯데백화점 부산본점 문화센터, 부산지방보훈청 출강

한국공인중개사협회 실무교육 출강

부산교육연수원 특수분야 직무연수 출강

인재개발원, 부산시립도서관 출강

부산MBC ‘네 남자의 발칙한 부동산’ 방송(14년 3월~11월)

SBSCNBC 부동산 스토리 방송

PART 01

부동산 경매의 입문

1. 부동산 경매의 의의 10

2. 부동산 공매의 의의 20

3. 부동산 경매의 대상 29

4. 경매의 절차 39

PART 02

부동산 경매의 진행 과정

1. 물건 검색 52

2. 권리분석 55

3. 현장조사 76

4. 부동산 경매 입찰 79

5. 부동산 인도 92

6. 매각 103

PART 03

권리분석의 실제

1. 주택임차인 122

2. 상가임차인 159

3. 법정지상권 171

4. 공유지분 207

5. 유치권 237