부동산 우상향 사이클의 법칙-2022-2027 앞으로 5년 대한민국-(2021.11)

향후 5년간 부동산은 결국 우상향할 수밖에 없고,

이것은 부동산 투자로 성공할 수 있는 마지막 시간이다

당신의 불안함과 조바심을 잠재우고

앞으로 다가올 부동산의 미래와 투자 전략을 명쾌하게 보여주는 책!

ㆍ 1998년과 2008년에 가격이 하락했으니 2018년에도 사이클상 가격이 하락한다는 10년 주기설

ㆍ 인구가 줄어드는 시기가 도래하여 수요가 부족해져 가격이 하락한다는 인구 감소 하락설

ㆍ 과거 금액 대비 가파르게 상승한 집값은 비정상이라며 하락한다는 가격 거품론

ㆍ 2달에 한 번씩 나오는 정부의 강력한 부동산 대책으로 인한 가격 조정 가능성 임박설

ㆍ 코로나 여파로 경제 위기가 대두되어 하락한다는 위기설

ㆍ 정부의 지속적인 공급 발표를 통해 조만간 과잉 공급에 의해 하락한다는 공급 과잉 조정설

그간 적지 않은 전문가들이 부동산 가격 하락론을 주장하며 주요 근거로 들었던 내용들이다. 부동산이 하락할 요인은 일일이 열거하자면 수없이 찾을 수 있다. 실제로 지난 수년간 한국의 부동산 가격은 미친 듯이 올랐지만, 그 과정 사이에서도 하락할 요인은 적지 않았던 것이 사실이다. 그러나 불과 몇 년 사이 누군가는 벼락부자가 되었고, 누군가는 벼락거지가 되었다. 한 번의 판단으로 이렇게 큰 부의 격차를 보이는 것이 정당한가 싶을 만큼의 차이가 벌어졌고, 지금 이 순간에도 그 차이는 벌어지고 있다.

이미 지나간 시간은 돌이킬 수 없고 후회할 필요도 없다. 그보다는 지금이라도 어떻게 미래를 헤쳐 나갈지 준비해야 한다. 지나간 것은 보내고 새롭게 다가오는 기회를 잡아야 한다. 혹자는 지금의 부동산 가격은 고점이어서 더 이상 부동산으로 돈 벌 기회는 없을 것이라고 말한다. 하지만 단언컨대, 이것은 사실이 아니다.

과연 더 이상은 기회가 없을까? 놀랍게도 “부동산 가격은 더 이상 오르지 않을 것”이라는 주장은 20년 전부터 끊임없이 있었다. 하지만 언제나 발전을 거듭하며 가격이 상승했다. 지금도 현재의 금액만 보면 더는 기회가 없을 것 같다. 하지만 틀렸다. 1년 전, 3년 전, 5년 전 매수하지 못해 후회하고 있다면 1년 후, 3년 후, 5년 후 후회하지 않도록, 지금 준비하면 분명히 누구에게나 기회는 온다.

그렇다면 무엇을 어떻게 준비해야 할까? 부동산 투자를 준비한다는 것은 앞으로도 부동산 가격이 상승한다는 것을 전제로 삼았다는 말이 아닌가? 여기서부터 많은 사람들이 여전히 의문을 품으며 막힌다. 지금이라도 부동산을 사야 할까, 말아야 할까 고민하는 가장 큰 이유는 앞으로도 부동산이 오를 것인가에 대한 확신이 없기 때문이다.

이 책은 바로 이 부분, 부동산 투자에 대한 근본적인 의문과 회의에 대한 해답을 제시하는 것으로 시작한다. 앞으로 5년 동안 대한민국 부동산이 왜 상승할 수밖에 없는지, 상승의 조건을 가진 부동산은 어떤 특징이 있는지, 그래서 결국 어떤 부동산에 투자해야 하는지 명확한 논리와 근거로 바탕으로 풀어낸다.

오늘도 부동산 때문에 잠 못 드는 당신을 위해

투자자들이 가장 만나고 싶어 하는 부동산 전문가

이승훈부동산연구소장이 전하는 대담한 미래 전망!

이 책의 [Part 1]에서는 왜 한국의 부동산이 우상향할 수밖에 없는지에 대한 근거를 7가지 법칙을 통해 명쾌하게 밝혀낸다. 부동산의 장기 상승에 대한 의구심을 품은 이들이라면 반드시 읽어야 할 부분이다.

[Part 2]에서는 합리적인 이론과 풍부한 경험을 바탕으로 우상향 사이클의 부동산을 고르는 7가지 조건을 제시한다. 양극화 시대에서 할 수 있는 가장 좋은 부동산 투자는 내가 활용할 수 있는 자금을 최대한 모은 후 이것으로 가능한 좋은 지역을 미리 선점하는 것이다. 꾸준히 상승할 수 있는 부동산은 어떤 공통점을 지니고 있는지 살펴본다.

마지막으로 [Part 3]에서는 반드시 주목해야 할 지역은 어디이고 어떤 투자 가치를 지니고 있는지 현미경처럼 분석한다. 가격대가 너무 높아 접근이 어려운 지역이 아닌 누구나 충분히 접근 가능한 수도권의 유망 지역을 함께 다루고 있어 선택의 폭을 넓혀준다.

코로나 팬데믹은 우리가 겪어야 할 변화의 시간을 급속도로 압축하고 또한 앞당기고 있다. 이것은 시간이 갈수록 미래를 예측하기 어려워진다는 것을 의미한다. 그런 맥락에서 우리가 맞이하게 될 2022-2027년의 5년은 어쩌면 부동산 투자로 예측 가능한 성공을 기대할 수 있는 마지막 시간이 될지도 모른다. 부동산 투자로 부의 특급 열차에 탑승할 수 있는 마지막 기회, 이 책 《2022-2027 앞으로 5년 대한민국 부동산 우상향 사이클의 법칙》을 통해 얻어보자.

저자 : 이승훈

탄탄한 이론과 축적된 경험으로 무장한 투자자들이 가장 만나고 싶어 하는 부동산 전문가.

2005년부터 부동산업에 종사하며 정확한 컨설팅을 위해 꾸준히 공부한, 이론과 현장 감각을 두루 갖춘 진정한 부동산 전문가다. 현재 (주)리얼비전경제연구소 대표, 이승훈부동산경제연구소 소장이며 네이버카페 ‘이승훈부동산경제연구소’를 함께 운영하고 있다. 공인중개사·경공매사·법률중개사·금융투자상담사 등을 취득했으며, 부동산 관련 칼럼 기고 및 수많은 컨설팅 및 시행·시공·분양·중개업무를 하고 있다.

전작 《10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다》(2019)와 《10년 후, 이곳은 제2의 판교가 된다》(2020)에서 심도 깊은 이론과 명쾌한 분석으로 독자들의 극찬을 받은 바 있는 그는 이번 책에서 앞으로 5년 동안 대한민국 부동산이 우상향 그래프를 그릴 수밖에 없는 이유와 진행 방향, 그리고 이를 토대로 한 디테일한 투자 전략을 꼼꼼하게 짚어준다. 특히 서울을 비롯한 수도권의 15개 지역을 현미경처럼 분석한 3부의 내용은 부동산에 관심 있는 독자라면 결코 놓쳐서는 안 될 내용이다.

EBS, KBS의 제휴사 부동산실무교육기관 랜드프로에서 수익형부동산 교수직을, 경영학 특화 전문 미국 IAU대학의 부동산파트 부교수직을 맡고 있으며 전경련, 매일경제신문, 한국경제신문 및 다수 대학과 기업에서 부동산 관련 강의를 하고 있다. 이외에도 SBScnbc, 한국경제TV, MTN, 이데일리TV, 서울경제TV 등의 다수 방송에서 부동산 전문위원으로 참여해 시청자의 고민을 시원하게 풀어주었다. 기타 저서로는 《한강변 역세권 투자 지도》《100세 시대 부동산 은퇴설계》 《부동산 투자 입문서》 《수도권을 산다》 《앞으로 3년, 내 집 마련에 집중하라》 등이 있다.

현재 네이버 인플루언서 ‘부동산 이소장 블로그’ 및 10만이 넘는 구독자와 함께 소통하는 ‘부동산 이소장 TV’를 운영하고 있다. 이밖에도 직방TV, 현대엔지니어링의 ‘내집마련TV’ 등에서 활동 중이다.

프롤로그 _ 그러므로, 결국은 다시 부동산이다

Part 1 앞으로 5년, 대한민국 부동산은 우상향한다

제1법칙 - 전 세계의 유동성 공급은 계속된다

제2법칙 - 저금리 시대가 끝나지 않는다

제3법칙 - 핵심 지역은 영원히 공급이 수요를 잡을 수 없다

제4법칙 - 인구는 감소하지만 도시로 집중된다

제5법칙 - 획기적으로 교통망이 개선된다

제6법칙 - 정부 정책이 현실적으로 변화한다

제7법칙 - 양극화가 심화될수록 부동산에 대한 욕구도 높아진다

Part 2 앞으로 5년, 우상향 사이클 부동산의 7가지 조건

코로나 이후, 삶의 질을 보장하는 아파트가 뜬다

공급 대비 수요가 많은 곳에 미래가 있다

어떤 기업이 있는가를 본다

어쨌거나 교육이다

미래의 교통을 본다

재건축과 재개발을 주목한다

3기 신도시를 대하는 우리들의 자세

01 남양주 왕숙 지구

02 남양주 왕숙2 지구

03 하남 교산

04 인천 계양

05 고양 창릉

06 부천 대장

07 광명 시흥

08 과천 과천

09 안산 장상

Part 3 그래서, 어떤 부동산을 사야 할까?

[서울권]

01 재건축 효과와 개선되는 교통환경, 노원구(재건축 대상 아파트)

02 대표적인 서울의 미개발지, 중랑구(재개발 혹은 재건축 대상의 빌라 및 아파트)

03 새로운 교통의 허브, 동대문구(청량리역 부근)

04 무궁무진한 개발 잠재력, 영등포구 문래동

05 앞으로의 비상이 더욱 기대되는, 양천구 목동

06 여전한 저평가 가치주, 한남 뉴타운(혹은 그 인근)

07 투자 대비 최고의 가성비, 금천구

[경기권]

08 노도강의 강세가 이어진다, 의정부

09 강력해지는 교통 편의성, 양주 (옥정신도시, 회천신도시)

10 서울과의 높은 접근성, 광명시

11 서남권 개발의 영향력, 김포시 (지하철 역세권)

12 전통의 기대주, 고양시 (3기 창릉신도시 인접 지역)

13 입지 자체가 경쟁력, 용인시 (신분당선 라인 및 대형 아파트)

14 최상위 수준의 학군과 인프라, 안양시 동안구

15 상권과 친환경, 신축의 3박자, 의왕시 (인덕원역 부근, 백운밸리 부근)

에필로그 _ 실질적인 자산 증식과 경제적 자유를 기원하며