닥치고 현장! 소액자본으로 부동산 부자되기 (2021.11)

지역의 부동산 흐름을 한눈에 파악해

현장에서 바로 적용할 수 있는 실전 도서

이 책은 부동산 현장에서 바로 적용할 수 있는 실전 도서라고 할 수 있다. 총 6장에 걸쳐 남양주, 광주, 창원, 제주, 거제, 목포 지역을 다양한 각도에서 분석한다. 먼저, 주목할 만한 아파트 단지에 대한 현장 부동산 중개사무소 소장님들의 설명과 의견, 추천 매물 등을 다룬다. 여기에는 인터넷을 통한 사전 분석으로는 절대 알 수 없는 생생한 현장의 정보가 고스란히 담겨 있어 현실적인 제약으로 직접 현장답사를 갈 수 없는 많은 독자들에게 큰 도움을 줄 것이다. 또한, 손품왕의 풍부한 자료를 바탕으로 그 지역의 공시지가 1억 원 미만 매물들을 표로 만들어 초보자도 보기 쉽게 한눈에 정리했다. 뿐만 아니라 각 지역을 정리하면서 ‘남호 이성주의 생각’이라는 코너를 만들어, 해당 지역의 현재 부동산 흐름과 분위기를 살펴보고, 그 지역에 대한 저자만의 분석, 투자 시 주의해야 할 사항 등을 알려준다. 마지막으로 공시지가 1억 원 이하 매물만큼이나 부동산 시장에서 관심이 뜨거운 초기 재개발과 재건축에 대한 내용을 부록으로 실어 독자들에게 풍부한 자료를 제공한다.

저자 : 이성주

세종대 CEO 부동산 경매 최고위과정 수료

닥치고 현장 밴드 리더

닥치고 현장 카페지기

방패장군 실전 투자 부동산 연구소 공동 리더

전국 현장을 누비는 현장맨, 전국 텐인텐 OB, 나눔스쿨, 짠돌이 카페, 부동산 오아시스, 부동산 스케치북, 부꿈사, 우분투, 대박땅꾼, 로이코 경매학원, 엠제이 경매학원 등 다수 강의

현장 투자 경험 17년 차, 협상의 대가인 지은이는 오늘도 끊임없이 현장을 누빈다. 그가 부동산 강의를 하는 이유는 자신의 투자 노하우를 누군가에게 전했을 때 큰 보람을 느끼기 때문이다. 그러한 마음을 담아 부린이를 위한 특급 투자 비법이 담긴《닥치고 현장! 부동산에 미치다》를 펴냈다. 투자를 할 때는 큰 욕심을 내지 말고, 자신에게 맞는 투자를 해야 한다. 호랑이는 스스로 호랑이라고 말하지 않고, 다만 덮친다. 남쪽 호랑이라는 뜻인 지은이의 호, ‘남호’는 꼼꼼하고 차분하게 현장을 살핀 후 호랑이 같이 덮쳐서 투자 물건을 잡는 지은이의 투자 성향을 잘 나타낸다. ‘발품황제’인 지은이의 안내에 따라 부동산 현장에 푹 빠져보자. 부동산 투자는

무조건 ‘닥치고 현장’이다!

프롤로그 5

Part 1. 남양주시 지역 분석

1. 남양주 전체 파악하기 12

2. 대장 아파트 파악하기 28

3. 상승 기류 갭투자 1억 원 미만 아파트 32

4. 남호 이성주의 사례 45

Part 2. 광주광역시 지역 분석

1. 광주 전체 파악하기 54

2. 대장 아파트 파악하기 58

3. 공시지가 1억 원 미만 아파트 69

Part 3. 창원시 지역 분석

1. 창원시 마산(회원구&합포구) 지역 파악하기 110

2. 마산회원구 주목 아파트 122

3. 마산합포구 주목 아파트 129

4. 공시지가 1억 원 미만 아파트 136

5. 창원시 진해구 공시지가 1억 원 미만 아파트 148

Part 4. 제주 지역 분석

1. 제주 지역 전체 파악하기 160

2. 제주의 주목 아파트 파악하기 180

3. 전세 갭 1억 원 미만 아파트 194

Part 5. 거제시 지역 분석

1. 거제시 전체 파악하기 200

2. 거제의 주목 아파트 파악하기 217

3. 거제 마무리 228

Part 6. 목포시 지역 분석

1. 목포 전체 파악하기 236

2. 공시지가 1억 원 미만 아파트 245

3. 갭투자 8,000만 원 이하로 가능한 단지(30평형) 253

4. 목포 핵심 정리 275

부록

1. 초기 재개발 투자란? 284

2. 서울 지역 초기 재개발 288

에필로그 316