3천만원으로 빌딩한채 사십시오! (2021.12)

투자가 ‘투잡’이 된 시대
‘공동투자’면 당신도 빌딩주로 살 수 있다!

월급처럼 꼬박꼬박 내 통장에 돈을 꽂아주는 수익형 부동산, 갭투자로 몇 배의 자산소득을 올릴 수 있는 아파트는 누구나 꿈꾸는 재테크의 기본 루트다. 그러나 수익형 부동산에 투자하기엔 종잣돈이 부족하고 아파트 갭투자는 정부의 초강력 규제책과 은행의 대출 제한 조치로 예전 같은 호황기가 지난 지 오래다. 남들은 투자에 성공해 자산 가치를 올리는 동안 근로소득에만 의존했던 자신이 후회스럽다. 그렇다면 이제 투자의 시대는 끝난 것일까? 떠나간 버스를 뒤늦은 후회로 바라보고만 있어야 할까?
그러나 어떤 상황에서도 투자 시장의 틈새는 있다. 그리고 투자의 귀재들은 이 틈을 정확히 공략한다. 답은 ‘빌딩 공동투자’에 있다. 빌딩은 정부의 초강력 부동산 규제책을 비껴가며, 대출 제한에서도 상대적으로 자유롭기 때문이다. ‘공동투자’면 누구나 소액으로도 ‘얼마든지’ 빌딩주가 될 수 있다!
이 책은 빌딩이 성공적인 투자일 수밖에 없는 이유와 좋은 빌딩을 고르는 법, 빌딩주가 되었을 때의 관리 및 운영방법, 임차인과 원만히 계약하고 결별하는 법까지 성공적인 빌딩주가 될 수 있는 노하우를 전부 담아냈다. 혼자서는 살 수 없었던 빌딩, 이제 3천만 원이면 당신도 빌딩주가 될 수 있다! 지금 당장 빌딩 투자에 성공해 플렉스하는 삶을 살아보자!

공동투자로 빌딩 제대로 고르고 똑똑하게 사는 법!

‘보유세 푸어’라는 말이 떠돌고 있다. 토지·주택 등을 보유한 사람이 내는 '보유세'와 가난, 빈곤을 뜻하는 푸어(poor)의 합성어다. 2020년 7월 정부가 부동산 대책을 발표했고, 이후 대출 규제, 취득세, 보유세 등이 증가해 세금을 내고 나면 남는 게 없어져 생긴 단어다. 다시 말해, 살 때와 팔 때 내는 세금도 높아졌지만 가지고만 있어도 높은 금액의 세금을 내야 해 1가구 1주택 시대가 시작된 것이다. 그렇다면 자산 증식, 노후 자금, 경제적 자유와 안정을 위해 무엇을 할 수 있을까?
바로 빌딩 투자다. 빌딩 투자는 대출 규제, 각종 세금으로부터 자유롭고 임대수익과 시세차익을 동시에 누릴 수 있는 장점을 갖고 있다. 그러나 대부분 빌딩을 산다는 것 자체가 상상되지 않을 것이다. 그래서 저자는 ‘공동투자의 활용’을 이야기한다. 우리나라는 공동투자, 동업하면 자연스레 부정적인 시선을 갖지만, 시대의 흐름에 맞춰 공동투자, 동업에 대한 인식을 변화시켜야 할 때가 왔다. 애플, 구글, 마이크로소프트, 메타(구 페이스북), 에어비앤비 등 세계적인 기업들도 동업에서 시작됐다. 《3천만 원으로 빌딩 한 채 사십시오!》는 빌딩 공동투자를 통한 자산 증식과 적은 금액으로 빌딩을 매입해 큰 이익을 내는 방법 등 상상만 하던 ‘빌딩주’라는 꿈을 현실로 이루는 방법을 제시한다.
1장은 부동산 시장의 흐름과 빌딩 투자가 성공할 수밖에 없는 이유를 다루고 있다. 정부의 각종 규제책에도 서울과 수도권의 아파트와 빌딩 가격이 계속해서 상승하는 이유와 2021년에 바뀐 부동산 정책도 총정리해 소개한다.
2장은 빌딩 매입을 어렵게 생각하지 않는 방법, 투자 타이밍을 잡는 방법을 알려준다. 아울러 빌딩을 매입할 때 어떤 점을 우선시하고 공략해야 하는지도 짚어준다.
3장에서는 ‘부린이’들에게 ‘좋은 빌딩’ 보는 법과 고르는 기준을 알려준다. 또한 용도변경이 안 되는 건물, 위반건축물 등 절대 투자하면 안 되는 건물 종류와 개인법인과 공동법인의 차이, 대출의 종류까지 알아두면 좋은 부동산 투자 상식을 상세하게 설명한다.
4장은 빌딩 매입 후 운영하고 및 관리하는 노하우와 빌딩의 가치를 올리는 방법, 임차인 명도와 밀린 임대료 받는 법 등 실제 빌딩주가 되었을 때 필요한 정보를 소개한다.
5장에서는 빌딩 공동투자란 무엇이고 장단점은 무엇인지, 세금은 어떤 식으로 부과되는지 등 공동투자가 성공하기 위해 꼭 알아야 할 정보와 원칙들을 다룬다. 또한 4인 법인으로 건물주가 된 사례, 6천만 원을 투자해 2억 원의 가치를 낸 성공 사례 등을 소개한다.
6장에서는 소액으로 빌딩에 투자할 수 있는 유망 지역 7선을 소개한다. 개발 호재와 투자 가치, 투자 포인트 등도 짚어주고 있어 투자를 결심한 사람이라면 반드시 눈여겨봐야 한다.
빌딩 투자의 타이밍은 언제나 ‘지금’이다! 공동투자로 이제 당신도 빌딩주의 대열에 합류하기를!

이대희
㈜아나하빌딩중개법인 공동창업자 겸 대표이사.

2005년 공인중개사를 취득한 후, 2007년 중국 북경에서 중개사 일을 시작했다. 15년간 부동산업에 있으면서 수억 원부터 수백억 원까지 수백 건의 빌딩매매 계약을 체결하였다. 살면서 평생 빌딩주라는 꿈은 꾸지도 못할 거로 생각했는데, 공동투자를 함으로써 빌딩주가 됐다.
현재 4개의 사업을 공동투자로 운영 중이며, 유튜브 채널 ‘아하! 빌딩’을 통해 빌딩 관련 내용을 강의하면서 공동투자의 중요성과 활용방안을 연구 중이다. 빌딩주가 되고자 해결방법을 찾는 사람들을 위해, 공동투자의 가능성을 많은 이들에게 알리기 위해 이 책을 집필했다.

프롤로그 나도 빌딩주가 될 수 있었다

1장 똘똘한 아파트 가고 확실한 빌딩 뜬다!
빌딩이 나를 강남 중심가로 인도했다
인구는 줄어드는데 부동산은 왜 자꾸 오를까?
아파트보다 유리한 빌딩 투자 조건 5가지
한눈에 훑어보기, 2021년 바뀐 부동산 정책 총정리
수익률 2.5%에도 빌딩 투자가 성공하는 이유

2장 이것만 알면 당신도 빌딩주 될 수 있다
두려움을 버려야 산다
타이밍을 잡아라
투자 목적을 분명히 하고 시작하라
다른 지역 A급보다 강남 C급을 선택하라
한눈에 훑어보기, 빌딩 투자 기초 지식

3장 빌딩 제대로 고르고 똑똑하게 사는 법
급매물과 경매 물건은 버리는 게 답이다
절대 투자하면 안 되는 건물 종류
한눈에 훑어보기, 용도변경
무조건 피해야 할 빌딩 투자처 13곳
계약 전 이것만은 반드시 체크하자
한눈에 훑어보기, 가짜 임대차계약서 실태?
큰 거 한 채 살까, 작은 거 여러 채 살까?
개인으로 살까, 법인으로 살까?
한눈에 훑어보기, 법인 회사 설립 방법
상권, 이렇게 접근하자
빌딩 대출의 모든 것
빌딩 투자 성공 사례

4장 빌딩의 가치를 높이는 운영 및 관리 노하우
빌딩의 가치를 결정하는 10가지 요인
투자한 빌딩의 가치를 올리는 5가지 방법
효과적인 관리와 운영 시스템
임차인 명도 쉽게 하는 방법
한눈에 훑어보기, 부동산 시장에서 제값 받는 방법

5장 3천만 원으로 빌딩주 되기
빌딩도 공동투자한다고요?
공동투자, 무엇이 좋고 무엇이 위험할까?
공동투자 세금 총정리
공동투자 성공을 위한 14가지 원칙
공동투자 성공 사례
공동투자 시장이 성장할 수밖에 없는 이유
한눈에 훑어보기, 모의 공동투자 시뮬레이션

6장 소액으로 살 수 있는 빌딩 투자 유망 지역 7선
연신내역
신림선과 난곡선 주변
장승배기역, 신풍역
창동역
망원역
도림사거리역
청량리역과 면목선 라인

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