지식산업센터 투자의 정석-수익형과 차익형 두 마리 토끼를 잡는-(2021.11)

부동산 규제의 시대,
지식산업센터 투자가 답이다

우리나라 국민의 약 50% 정도가 무주택자다. 아직도 집을 사면 큰일 난다고 생각하거나, 대출금이 부담되어, 혹은 집값이 하락하는 것이 무서워 집을 구입하지 않는 사람이 국민의 절반을 차지하고 있다. 납세 때문에 기피하거나, 집을 사면 사회적 보장을 못 받을까 봐 안 사는 사람도 많다. ‘사기 싫은 것이 아니라 사고 싶어도 방법이 없다’고 항변하는 사람도 있을 것이다. 더구나 부동산 관련 규제가 날로 심해지고 있는 요즘은 그야말로 ‘주택 규제의 시대’라 하겠다. 이 책의 저자는 지금이야말로 주택에 투자하기보다는 지식산업센터에 투자할 때라고 말한다. 현 시대에 투자 대비 수익률이 높은 투자처가 지식산업센터라고 과감하게 말한다. 저자는 3년 전부터 지식산업센터를 공부하고, 현장을 다니며 여러 번 매입을 시도했다. 그런데 3년 전만 해도 자금 문제와 명의 문제, 투자 대비 수익률을 고려했을 때 주택 시장이 더욱 매력적인 시장이었다. 그러나 주택 규제가 날로 강력해지는 지금, 지식산업센터가 대세 상승장이 되고 있다고 저자는 몸소 느끼고 이 책을 준비했다. 각종 세제 혜택과 90%까지 가능한 대출, 적은 투자금, 정부의 다양한 지원, 손쉬운 관리 등 각종 장점을 가진 지식산업센터 투자로 진정한 경제적 자유를 누려보자!

서울에서 아파트는 못 사도
지식산업센터는 살 수 있다

6년 전에는 아파트 갭 투자를, 4년 전에는 분양권 투자를, 2년 전에는 상가 투자를 추천했던 저자가 이번에 추천한 부동산 상품은 지식산업센터다. 이 책은 어디에 투자해야 할지 길을 잃은 투자자들에게 새로운 기회를 제안한다. 총 다섯 파트로 구성되어 있다. 1장 ‘지식산업센터 낱낱이 해부하기’에서는 지식산업센터를 주목하는 이유, 지식산업센터에 대한 전반적인 이해를 다뤘고, 2장 ‘지식산업센터의 장점’에서는 세제 혜택, 투자 분석의 용이함, 적은 투자금, 높은 비율의 대출, 수월한 관리 등 지식산업센터 투자가 성공할 수밖에 없는 이유를 담았다. 3장 ‘지식산업센터는 공장만 있는 게 아니다’에서는 사람들이 투자를 망설이는 이유를 살펴보면서 지식산업센터 입지 선정 방법과 체크 포인트 14가지, 부동산 중개사무소에서 꼭 물어볼 15가지 등 구체적인 지식산업센터 투자 방법을 살펴본다. 4장 ‘부자 되는 지식산업센터 투자하기’에서는 수익률과 상승률의 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 지식산업센터의 면모를 살펴보면서 임대를 잘 놓는 방법과 저평가된 지역, 관련 사이트 소개, 요즘 각광받는 지식산업센터 브랜드들을 소개한다. 마지막으로 5장 ‘지식산업센터, 이곳에 투자하라’에서는 서울의 주요 지식산업센터 현황을 살펴보고, 저자의 추천 투자 비책 등을 실어 실전에 한 걸음 다가갈 수 있도록 조언한다. 날로 심해지는 부동산 규제와 치솟는 서울 아파트 값을 보며 절망감을 느낄 것이 아니라, ‘서울 아파트는 못 사도 지식산업센터는 살 수 있다!’는 마음으로 지식산업센터 투자를 공부해보자.

나눔부자
흙수저 출신 나눔부자는 ‘짠돌이카페’에서 활동하던 대구 사람이다. 고향 전북 장수 산골에서 살다가 중학교 때부터 대구에서 살았다. 30여 가지 아르바이트를 하고, 비정규직을 떠돌면서 부자가 되기 위한 몸부림을 치며, 살면서 안 해본 재테크가 없을 정도다. 다른 재테크보다 부 동산 재테크가 제일 좋다고 생각해서 선택과 집중을 한 지 10여 년, 경매부터 시작해 주택, 상가, 토지 등을 하다가 투자도 시기마다 달라야 한다고 생각했다. 지금은 지식산업센터 투자의 시기라고 생각해서 투자 및 강의를 진행하고 있고, 지린이(지식산업센터 투자의 초보자)를 위한 책을 출간하게 되었다. 가산디지털단지역에 나눔스쿨 서울센터를 오픈하며 지식산업센터 전문 투자자로 본격적인 서울 생활을 시작한다. 저서로는 《부자가 된 짠돌이》, 《부의 나침반》이 있다.

프롤로그 - 4
주택 규제의 시대, 정부에서 지원하는 지식산업센터에 투자하라

추천사 - 8

Part 01 지식산업센터 낱낱이 해부하기
지식산업센터 제대로 이해하기 - 16
정부에서 지원받는 지식산업센터 - 21
지식산업센터는 어떻게 시작됐나? - 25
지식산업센터의 변화 과정 - 29
지식산업센터에 주목해야 하는 이유 - 32
지식산업센터의 정책목표와 기대효과 - 36
부동산 규제 청정지역 - 38

Part 02 지식산업센터의 장점
반드시 성공할 수 있는 이유 - 50
세제 혜택 - 52
투자분석이 이렇게나 쉬울 수가! - 54
전매가 가능한 분양권 - 58
투자금이 적다 - 63
관리가 수월하다 - 66
투기과열지구가 없다 - 68
종합부동산세가 거의 없다 - 71
최대 90%까지 대출이 가능하다 - 74
자주식 주차 시스템이다 – 77

Part 03 지식산업센터는 공장만 있는 게 아니다
지식산업센터 투자를 망설이는 이유 - 82
분양받을 때 고민하지 마라 - 89
오피스와 지식산업센터의 차이 - 93
지식산업센터에도 RR이 있다 - 100
지식산업센터는 공장만 있는 게 아니다 - 103
지식산업센터 입지 선정 방법 - 117
지식산업센터 입지 선택의 14가지 체크 포인트 - 120
부동산 중개사무소에 꼭 물어봐야 할 15가지 - 134

Part 04 부자 되는 지식산업센터 투자하기
수익률과 상승률, 두 마리 토끼를 잡아라 - 150
임대를 잘 놓는 방법 - 155
교통유발부담금이란 무엇일까? - 163
지식산업센터 분석 사이트를 알자 - 168
아직도 저평가되어 있다 - 175
지식산업센터도 브랜드 시대가 온다 - 179
지식산업센터는 분할과 합병이 가능하다 - 182

Part 05 지식산업센터, 이곳에 투자하라
지식산업센터의 현주소 - 192
성수동 지식산업센터 : 강남으로 통한다 - 199
문정동 지식산업센터 : 최고의 입지 - 205
영등포 지식산업센터 : 떠오르는 해 - 209
강서구 지식산업센터 : 숨은 진주 - 215
금천구, 구로구 지식산업센터 : 최대의 성지 - 218
판교 테크노밸리 : 한국의 실리콘밸리 - 225
지식산업센터 공급이 확대된다 - 227
나눔부자의 추천 투자 비책 - 230

에필로그 - 236
코로나로부터 해방되어 지식산업센터 아지트에서 만날 날을 기다리며

부록
[서식 1] 지식산업센터 등록대장 - 240
[서식 2] 시설물 미사용 신고서 - 243
지식산업센터 입주 가능 업종 - 244

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