나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다 (2022.2)

큰돈 없이 집 사고 돈 버는

재개발 투자, 이렇게 해봤습니다

비교적 늦은 시기에 많지 않은 돈으로 재개발 투자에 뛰어들어 묵묵히 자신만의 길을 걸어가고 있는 저자는 그동안 쌓은 노하우와 실전 경험의 정수를 이 책으로 집대성시켰다. 저자는 재개발에 투자해야 하는 이유 7가지와 재개발 투자 기준 3가지, 그리고 투자 진행 절차를 강조한다.

재개발에 투자해야 하는 이유는 투자 결정 기준이 심플하고, 안전마진이 예측 가능하며, 특정 단계 이후 안정적이라는 점이다. 또한 높은 진입 장벽으로 경쟁자가 적고, 레버리지를 극대화시켜 사용할 수 있으며, 다양한 세금에서 이점이 많은 데다, 여러 매물 유형이 있기에 재개발에 투자하기 좋다고 말한다.

그리고 재개발의 3가지 투자 기준인 ‘입지’ ‘상품’ ‘타이밍’만 기억하면 잃고 싶어도 잃기 힘든 투자를 할 수 있다고 강조한다.

재개발 투자 진행 절차는 한 문장으로 깔끔하게 정리할 수 있다. 대상 지역과 지역 내 투자 구역을 선정하고 매물을 탐색해 감정평가를 예측한 후 수익성을 분석해 매수한다.

이 책에서 소개한 투자 요소를 현장에서 직접 적용해보고 또 실전으로 검증해보면 누구나 쉽게 큰돈 없이 집을 사고 돈을 벌 수 있을 것이다.

월급쟁이가 돈에서 자유로워지는 길

이 책은 총 4부로 구성되어 있다. 1부에서는 왜 자산에 투자해야 하는지, 그중에서도 안정적으로 최대의 자산 증식 효과를 볼 수 있는 재개발 투자의 특성과 장점에 대해 설명한다. 2부에서는 일반적인 부동산 투자 이론을 기반으로 재개발 투자에 특화된 입지, 상품, 타이밍에 대해 살펴본다. 아울러 나만의 기준을 어떤 근거로 만들어 투자에 어떻게 활용했는지에 대해 살펴본다. 3부에서는 사업성과 수익성을 판단하는 방법 및 투자 결정 기준을 알려준다. 또한 수익의 크기를 늘리기 위한 차별화 전략으로 감정평가와 조합원분양가를 어떻게 예측했는지에 대해 알려준다. 4부에서는 부동산 투자 이론을 토대로 저자가 투자한 구체적인 사례를 소개한다.

부동산 재개발 투자가 어렵게 느껴지는 이라면 이 책에서 제시하는 방법으로 돈에서 자유로워지는 길을 걸어가보자. 자녀에게 돈 걱정을 물려주는 일은 없을 것이다.

지은이 : 남무98

IT 회사에 근무하고 있는 평범한 직장인으로, 재개발 입주권 위주로 투자하는 투자자이기도 하다. 재개발 투자 전문 블로그를 운영하고 있다. 건국대학교 부동산대학원에서 글로벌프롭테크를 공부하고 있다. 가장으로서 가족의 행복을 지키기 위해 부동산 투자를 공부하기 시작했다. 부동산(Property)과 테크놀로지(Technology)의 결합이 열어줄 새로운 기회에 관심이 많다. 생각을 정리하고 타인의 반응과 의견을 받아 성장하고자 블로그를 운영한다. 필명 ‘남무98’은 고구려 시대 인물 이름에 학번을 조합해 만들었다.

추천사

들어가며_ 돈 걱정을 물려주고 싶지 않습니다

1부 안정적으로 자산을 증식시키는 법

주식보다 부동산 투자가 최적인 이유

종잣돈, 어떻게 만들어야 하나요?

재개발에 투자해야 하는 이유 7가지

나만의 기준을 가져보세요

[투자 마인드] 급한 마음과 빠른 판단의 차이

2부 재개발 투자 기준 3대장 파헤치기

1장 앞으로 좋아질 입지를 찾는 법

일자리와 연결된 노선을 노리세요

대규모 신규 단지가 들어설 곳을 찾으세요

비선호 시설 이전 예정 지역을 선호하세요

프리미엄 요소로 작용하는 마지막 조건은?

2장 그래서, 무엇을 사야 할까요?

재개발 투자 입문, 다세대주택

다주택자의 틈새 전략, 상가

재개발만의 특수 매물, 토지/무허가 건축물

미운 오리 새끼, 다가구주택

3장 인생은 타이밍, 재개발 투자도 타이밍

최고점과 최저점을 알 수만 있다면

지금 이 순간 바로 여기, 투자할 시간

세 번의 기회가 있습니다

이토록 적절한 매수·매도 타이밍

[투자 케이스] 입주 직전 입주권 투자 전략

3부 돈 버는 재개발 투자 인사이트

1장 사업성 판단하는 법

비례율에 대하여

진행 단계별 사업성 추정하기

2장 수익성 판단하는 법

수익률에 대하여

미래를 예측해 수익을 판단해봐요

3장 사업성 vs. 수익성

사업성과 수익성이 충돌할 때

[투자 케이스] 추가분담금 리스크, 오히려 기회

4장 주요변수 예측의 대원칙

공동주택 감정평가 예측의 대원칙

개별주택 감정평가 예측의 대원칙

조합원분양가 예측, 최소한의 기준

4부 이렇게 하면 미래의 대장 아파트가 보입니다

한눈에 보는 재개발 투자 진행 절차

재개발 투자, 이렇게 해봤습니다

거의 유일하게 세금 덜 내는 법

나오며_ 부동산 투자 공부를 위한 최고의 방법

참고도서 및 참고강의