위험한 경매 탈출하기 (2022.3)

이 책은 저자가 2010년부터 출간하기 시작한, 총 8권으로 구성된 《위험한 경매》 시리즈의 8번째, 즉 완결판에 해당하는 책이다. 저자가 《위험한 경매》 시리즈를 통해 부동산 경매 시장의 위험함을 경고하기 전까지는 대한민국의 모든 경매 책들이 한결같이 “벌었다!” 일색이었다. 그러나 세상 어디에도 그런 투자판은 존재하지 않는다는 것을 처음으로 경고한 책이 필자의 《위험한 경매》 시리즈였다. 부동산 경매 투자판은 누구나 벌 수 있는 만만한 곳이 아니다. 위기의식을 가지고 철저하게 대처해야 한다.

이 책은 시리즈의 대단원답게 어설프게 부동산 경매 투자판에 뛰어들었다가 회복하기 어려운 피해를 볼 처지에 빠진 사람들에게 보내는 처방전이다. 잘못 낙찰받았다고 판단되는 상황에서 소극적으로 대처하다가는 영락없이 입찰보증금을 날린다. 그동안 입찰보증금을 날린 수많은 사람들과 날아간 입찰 보증금액이 이를 증명하고 있다. 여차하면 자신이 그 대상자가 될 수 있다. 피(?) 같은 입찰보증금을 날리지 않을 확실한 비책이 담긴 이 책을 통해 경매 투자를 하다가 손해 볼 눈물 날 상황을 피해보자.

이런저런 경매 함정에 빠졌을 때,

손해 보지 않을 단 한 권의 처방전!

이 책은 총 4장으로 구성되어 있다. 1장에서는 구성된 낙찰받을 때까지는 알지 못했던 경매상 이런저런 하자들을 낙찰받고 나서 잔금 납부 전까지 알게 된 경우, 그 하자를 치유해서 입찰 시 제공했던 입찰보증금을 돌려받는 방법을 살펴본다. 입찰보증금 회수 전쟁에서 혁혁한 전과를 올리는 방법이 담겨 있다. 2장에서는 잔금을 납부해 소유권을 취득 했지만 입찰 시 온전히 파악하지 못한 하자들로 인해서 피해가 발생할 가능성이 있는 경우에 알아두면 좋을 내용을 담았다. 3장에서는 잘못 작성된 배당표로 인해서 낙찰자가 손해를 입지 않을 방법과 문제가 발생했을 때 대처 방법, 피해가 발생했을 때 손해를 줄이는 방법을 살펴본다. 4장에서는 어떤 이유에서인지는 알 수 없지만, 경매법원이 작성한 ‘배당표’가 민사집행법 등의 규정과 다르게 작성된 결과로 낙찰자에게 피해가 발생하게 되었을 때를 대비해서 알아두어야 할 내용과 배당 당일에 낙찰자의 대처법과 배당이의 제기 가능한 이해관계인과 배당이의 방법에 대해서 담았다.

지은이 : 우형달

땅끝마을로 더 유명한 해남이 고향인 저자는 건국대학교 경제 학과와 동 대학 부동산 대학원에서 부동산학 석사학위를, 국립 강원대학교 일반 대학원에서 부동산학 박사학위를 취득했다. 석·박사학위 논문 주제가 모두 ‘부동산 법원 경매’인 국내 1호 부동산학 경매 박사다.

저자가 현재 혼신의 힘을 다해 집중하는 일이 세 가지가 있다. 인터넷 동호회 활동과 유튜브 방송, 그리고 ‘경매 NPL주말 집중반’이라는 이름으로 운영하고 있는 오프라인 경매 강좌가 그것이다. 이를 통해 경매 투자를 잘못해서 망할 지경에 빠지거나, 망한 사람들에게 위로와 대안을 제시하고, 소액 투자로 내일을 기약하려는 분들을 위한 전진 기지 건설을 목표로 야무지게 운영하고 있다. 저자가 힘을 기울이고 있는 이 세 가지는 부동산 경매로 노후를 대비하고, 반드시 부활하겠다는 사람들에게 더없이 유용할 것이다.

저자는 경매 투자 역시 게을리하지 않고 있다. 외환 위기 이전인 1996년에 처음 낙찰받은 경력을 가진 저자는 지금까지 약 150여 건을 낙찰받은 내공이 깊은 실전 경매 투자자이고, 부동산 법원 경매 투자 법인인 (주)월주천천 대표이사로도 활동하고 있다.

또한, 왕성한 집필 활동으로 많은 독자들로부터 인정받고 있다. 주요 저서로는 ≪실전 경매 투자자를 위한 부동산 경매 권리분석 법≫, ≪큰돈 만드는 부동산 경매 권리분석 노하우≫, ≪큰돈 만드는 부동산 경매 실전 투자법≫, ≪나는 부동산 경매로 17억 벌었다≫, ≪땅! 경매, 수익률 1,000%≫, ≪부동산 경매 투자의 모든 것≫, ≪꼭 알아야 할 부동산 경매 배당표의 모든 것≫, ≪위험한 경매≫, ≪더 위험한 경매≫, ≪아주 위험한 경매≫, ≪경매와 NPL 愛 빠지다≫, ≪NPL 투자 비법≫, ≪NPL이 도대체 뭐에요?≫, ≪지분경매, 공유지분, 독점경매≫ 등이 있다.

프롤로그

1장 경락잔금 납부 안 하고도 입찰보증금 안 날리기

1. 잔금 납부 안 하고도 입찰보증금 안 날리기

2. 경매 기록 전체를 확보해 절차를 파고들어라

3. 이런 방법이 있었다니, 믿어지지 않는다

4. 매각결정 후 매각허가결정 취소 청구소송

5. 입찰보증금 회수 전쟁에서 한 방에 을(乙)에서 갑(甲)으로

6. 새끼 밴 암소를 샀다면, 배 속 송아지는 누구 것?

7. 백전백승! 입찰보증금 회수 전쟁의 혁혁한 전과

2장 이런저런 경매 함정에 빠졌을 때 빠져나오기

1. 법정지상권이 성립하지 않는 대표적인 사례들

2. 법정지상권 성립여지 있는 물건, 요리하는 방법

3. 지료청구소송 하지 말고 지료확정소송을 제기하라

4. 낙찰받은 임야 지상에 분묘가 있어 골치 아플 때

5. 대위변제로 추가 부담이 발생하게 되었을 때

6. 특수법인 경매 물건은 ‘소유권이전동의서’가 필요

7. 강남 기획 부동산 회사에 당한 사람들도 우리 고객

3장 아무리 바빠도 기본은 알고 시작하자

1. 배당표가 내 생각대로 안 짜여도 손해 안 보기

2. 배당표 한 장 못 쓰면서 무슨 경매를 한다고?

3. NPL 투자자에게 더 중요한 소액 임차인 배당

4. 동시배당과 이시배당 정도는 알고 시작하자

5. 가장 임차인에 관한 요즘 경매 법원 분위기

6. 배당이의 제기하는 권리자에 대한 법원 최근 분위기

7. 토지와 건물등기부가 따로인 재경매 배당표

4장 세상일이 내 마음대로 안 되어도 손해 안 보기

1. 배당표가 잘못 작성된 경우의 배당 당일 대처법

2. 경매 배당장에서 선순위 임차인 활용해 이의제기

3. 배당 전체 과정을 확실하게 통제할 수 있어야 한다

4. 가장 임차인이 소액이라도 받아야 좋은 경우

5. 가장 임차인이 적반하장격으로 나오는 경우

6. 더 받아간 채권자 상대로 부당이득금 반환 청구소송

에필로그