직장인부동산 투자 오늘부터 1일 (2022.4)

평범한 직장인 7인은 어떻게 수십, 수백억 부자가 되었나?

평범한 직장인 7인이 어떻게 자산가가 될 수 있었는지, 그리고 지금은 어떤 방향으로 투자하고 있는지 알려주는 책이다. 부동산 투자에 대한 긍정적인 마인드는 저자 7인이 비슷하지만, 각각의 투자성향과 투자과정은 꽤 다르다.

『직장인 부동산 투자 오늘부터 1일』의 저자 7인은 서울 및 수도권 아파트, 지방 아파트, 아파트 분양권, 재개발/재건축 등 도시정비 사업, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 그리고 꼬마빌딩 등 서로 다른 각자의 분야에서 성공을 거두고 있으며, 이 책은 그에 대한 다양한 실전사례를 소개하고 있다.

그래서 오히려 독자들은 비슷하지만 각기 다른 생각을 가진 저자들의 다양한 경험과 노하우를 접하면서, 그중에서 자신에게 어울리는 투자방법이 무엇일지 각자의 상황에 맞추어 취사선택할 수 있을 것이다.

최근 몇 년 부동산 가격이 크게 올랐다. 그렇다면 이제 막 부동산 투자를 시작하려는 분들에게는 기회가 아예 없는 것일까?

그렇게 생각하지 않는다. 50년 전에도, 100년 전에도 집값이 비싸서 서민들이 힘들어 한다는 기록들이 항상 있어 왔으며, 이런 말은 앞으로 50년 후에도, 100년 후에도 똑같이 나올 것이다.

준비된 사람에게는 언젠가 항상 기회가 온다는 것을, 시장은 수십 년 동안 보여주었다.『직장인 부동산 투자 오늘부터 1일』의 저자들 또한 평범한 직장인으로서 월급 모아 종잣돈으로 시작했다. 이 책에 소개된 저자 7인의 경험과 노하우가 참고가 될 것이다.

직장인 자산가가 되는 길

투자를 할 때 물건 선정의 중요성은 10% 정도밖에 되지 않는다. 그것보다 훨씬 중요한 것이 자산 포트폴리오(30%)이고, 가장 중요한 것이 마인드(60%)이다. 저자 자유몽은 이것을 ‘6:3:1 법칙’이라고 부른다.

특출한 능력 없이 평범한 회사원의 수입만으로도 부자가 되는 길은 의외로 그렇게 어렵거나 복잡하지 않다. 단순 ‘더하기/빼기’의 사고에서 벗어나서 ‘곱하기’의 사고를 하면서 복리를 잘 활용한다면 누구든지 부자가 될 수 있다. 무주택자, 1주택자, 다주택자 등 우리 모두의 부동산 고민들, 반드시 피해야 할 세금폭탄 및 세금을 피해 아직도 주택에 투자할 방법, 그리고 순자산 0원에서 100억까지의 자산별 투자 포트폴리오를 소개한다. 직장인 자산가로 가는 마인드셋 장착!

아직도 늦지 않은 내집 마련― 2030 사회 초년생들을 위하여

저자 구번타자 홈런왕은 12평 투룸 전세 빌라에서 신혼생활을 시작, 집 앞에 세워둔 차가 자꾸 견인당하는 설움을 겪으며 내집 마련에 눈을 뜨기 시작했다. “내 집 마련 서울 대장아파트에 답이 있다.” 12평 투룸 전세에서 경제적 자유까지, 발로 뛰며 체득한 부동산 공부법과 투자법을 공개한다.

“부동산 지금도 할 수 있는 투자에요? 사회 초년생이? 돈이 없는데?”, “떨어지면 살래요.” 실제로 주변 부린이 지인들이 가장 많이 했던 질문과 그에 대한 답을 설득력 있게 펼쳐진다. 특히 ‘내 재산을 이해하는 방법―순자산 X억? X평 서울 대지지분!’ 부분은 자산을 이해하는 새로운 방법론으로 매우 유용할 것이다.

종합부동산세 시대의 부동산 투자

“월세를 30만원이나 올려 달라고? 내 집을 사겠어!” 신혼 전셋집 재계약 때 전세금을 올려달라는 집주인의 요구에 저자 갓슬러는 부동산 투자에 관심을 가지게 되었다. 아파트 투자를 시작으로 현재 서울 8층 건물과 강남 아파트 등 다주택을 소유하고 있다 “박과장은 어떻게 5년 만에 120억을 만들었나?” 최근에는 종부세 부담 없는 십여 채 이상의 부동산을 ‘지금 당장’ 매입하기도 했다. ‘현금 1천만원으로 서울 동작구 건물 구매’, ‘사서 바로 팔아도 몇 천 버는 재건축 상가’, ‘갓슬러가 이천으로 간 까닭은?’ 등 종부세 부담 없는 투자법을 흥미진진하게 알려주므로 많은 힌트를 얻을 수 있을 것이다.

나의 부동산 투자 테크트리

고과 면담에서 쓰라림을 경험하고 투자를 시작해 원룸에서 자산 90억까지, 저자 배부른 기린은 시세차익형 투자에서 현금흐름형 투자로 파이프라인을 만드는 법을 소개한다. 신입사원 시절 보증금 6천만원짜리 원룸 전셋방에서 시작해 20대 후반에 서울 재개발 빌라 투자로 하우스푸어가 되었지만, 경매로 성동구 아파트를 낙찰받고 이후 경제적 자유를 누리기까지. 위장 임차인이 있는 용인 수지 대형 아파트 낙찰, 시세보다 5천만원이 싼 평촌 지식산업센터 급매 투자 등 시세차익형 투자에서 현금흐름형 투자까지 다양한 사례를 소개한다.

도시정비 사업 투자로 드림카를 사기까지

4,000일, 중고 아반떼에서 신형 포르쉐까지의 시간. 8천만원 19평 전셋집에서 시작한 저자 집사드림(dream)은 찐부자들이 좋아하는 재개발, 재건축 투자 등 도시정비 사업의 패턴과 타이밍을 연구하는 투자자이다. 도시정비 사업은 아직까지는 블루오션이라고 할 수 있는데, 어려운 법조항과 복잡한 규제 때문에 중도에 포기하는 분들이 많다. 도시정비 사업의 과정을 쌈박하게 설명하고, 재건축 초과이익 환수제, 조합원 지위 양도, 매도자의 5년 내 정비사업 재당첨 여부 등 투자자들이 꼭 알아야 할 사항, 효과적인 투자 타이밍, 그리고 투자 핵심 노하우까지 공개한다.

부린이여, 나에게 오라

어느 날 전세로 살던 아파트 계약이 끝나고 주인이 직접 들어오게 되어 한순간에 쫓겨나는 신세가 되어버린 그때를 잊을 수 없다. 전세대출 원룸부터 시작해 신혼 15평 전셋집에서 경제적 자유를 누리기까지 스텝 바이 스텝 투자! 저자 젠틀파파는 부동산 부자가 되기 위한 마인드셋, 매매거래 시 알아두면 좋은 세금 정보, 분양의 세계, 다주택자의 길, 고금리 시대 부동산 향방까지, 투자의 Why, How를 꼼꼼하게 살펴보고 실천하는 방법을 소개하고 있다.

30대, 플러스피로 이룬 부동산 파이프라인

돈 없이 소액 투자로 시작하여 건물주가 되기까지. 저자 호토는 적은 돈으로 시작할 수 있는 플러스피 투자를 통해 부동산 파이프라인을 늘려가고 있다. 유동성장과 실거주장이 언제 어떻게 발생하는지 그 패턴을 소개하고, 신축분양권·구축분양권·재개발/재건축·아파트·빌라·다가구·상가주택·상가·오피스텔 등 부동산 물건별 투자 타이밍을 정리한다. 아울러 소자본에 매력적인 플러스피 투자에 성공하는 방법을 알려준다. 

자유몽

40대 중반 직장인. 신입사원 시절 소형 오피스텔 분양을 시작으로 그동안 전국을 대상으로 수도권과 지방의 아파트, 상가, 지식산업센터, 각종 분양권 등 수십 건의 부동산에 오랜 기간 투자하여 경제적 자유를 이루었다. 좋은 물건을 찍는 능력보다 기본 투자 마인드가 훨씬 더 중요하다고 강조한다. 『부동산으로 이룬 자유의 꿈』 저자이며 <인생과 투자 공부방> 블로그를 운영 중이다.

머리말_ 직장인 자산가들

1장 직장인 자산가가 되는 길

프롤로그_ 나의 투자 이야기

부자 지능 테스트(6:3:1 법칙)

순자산 0원에서 100억까지, 자산별 투자 포트폴리오

부동산 레버리지의 3가지 종류

반드시 피해야 할 세금폭탄

세금 피해 아직도 주택에 투자할 방법

우리 모두의 부동산 고민들

소형 빌라 거주 30대 직장인 부부, 어떻게 할까?

전세 거주 40대의 고민, 청약 vs 일반매수

분당 대형 아파트 60대 은퇴 가장의 선택은?

부동산 투자 언제 멈춰야 할까?

다주택자가 포트폴리오에 상가, 지식산업센터를 담은 이유

미래의 투자 로드맵(feat. 수요와 공급)

에필로그_ 우리 모두의 고민들

2장 아직도 늦지 않은 내집 마련

―2030 사회 초년생들을 위하여

프롤로그_ 12평 투룸 전세에서 경제적 자유까지 부동산 지금도 할 수 있는 투자에요?―사회 초년생이? 돈이 없는데?

부동산 공부를 어떻게 시작하면 될까요?

떨어지면 살래요?

대출을 무서워하는 그대에게―은행은 가장 양심적인 동반 투자자

내 재산을 이해하는 방법―순자산 X억? X평 서울 대지지분!

지방투자로 시작하는 것도 방법이 될 수 있다

입사 후 최소 5년, 본업에서 작은 성공 쌓기도 중요한 투자다

동반자와 함께 투자하기―배우자부터 내 편으로 만들자

에필로그_ 태도가 남는다

3장 종합부동산세 시대의 부동산 투자

프롤로그_ 급행열차에 어떻게 올라탔는가―갓슬러 비긴즈

레버리지와 장기투자, 두 마리 토끼를 잡자! 실전투자① 한 번의 사인으로 10억 원을 벌다실전투자② 사서 바로 팔아도 몇 천 버는 재건축 상가투자

실전투자③ 3,600만원으로 10억6천만원의 자산에 투자

실전투자④ 이틀에 10채, 이천으로 간 까닭은?

지방 공시가격 1억원 이하 투자에 대한 생각

종부세 시대, 앞으로의 투자

수익형 건물의 꽃, 원룸 건물

에필로그_ 부동산 자산가로 가는 마인드셋

4장 나의 부동산 투자 테크트리

프롤로그_ 39세, 원룸에서 자산 90억까지

고과를 안 주셨지만 감사합니다

회사를 레버리지 하자

벌어지는 자산격차

부동산 공부 테크트리① 시작은 작은 것부터

부동산 공부 테크트리② 부자가 되고 싶다면 부자를 만나라

나의 자산 테크트리① 시세차익 자산에서 현금흐름 자산으로

나의 자산 테크트리 ② 파이프라인 늘리기

시세차익형 투자: 경매 + 전세 레버리지 투자

현금흐름형 투자: 지식산업센터 월세투자

에필로그_ 하루라도 빨리 투자의 세계에 발을 들이길

5장 도시정비 사업 투자로 드림카를 사기까지

프롤로그_ 4,000일, 중고 아반떼에서 신형 포르쉐까지의 시간

나의 살던 고향은 ‘신축’ 피는 산골?

부자들의 ‘비단 주머니’를 찾았구나!

도시정비 사업 뽀개기

정비사업 단계를 아는 것이 돈이다

투자 타이밍의 귀재가 되어보자

도시정비 사업 투자 핵심 노하우

거래의 예술화(feat. 무급 알바)

에필로그_ 복잡한 정책과 진정한 부동산 고수

6장 부린이여, 나에게 오라

프롤로그_ 스텝 바이 스텝

부동산 부자가 되기 위한 마인드셋

매도 계획은 매수할 때부터

다주택자의 길

다주택자가 오피스텔에 주목한 이유

분양의 세계

법인의 필요성

에필로그_ 끊임없이 생각하고 실천하라

7장 30대, 플러스피로 이룬 부동산 파이프라인

프롤로그_ 게임의 룰

자본주의 법칙을 알아야 한다

유동성장과 실거주장

초보자일수록 전세가율에 주목하라

공급과 물건별 투자 타이밍

실수요자와 전세가격

LH전세의 마법, 잘 이해하면 모두가 행복한 길

소자본엔 왜 플러스피 투자가 매력적인가?

플러스피로 하는 건물 투자

에필로그_ 하루라도 빨리 시작하자