아는 만큼 당첨되는 청약의 기술 (2022.2 개정판)

3년 만에 3,500명 당첨 신화, 청약 대표 강사 열정로즈가 알려주는

3기 신도시부터 민간/공공 사전청약, 2022년 수도권&지방 광역시 분양 예정 단지까지!

누구나 당첨되는 청약 전략 5단계 대공개!

무주택자 전성시대!

무주택자라면 지금이 내 집 마련의 기회다!

계속되는 집값 상승과 쏟아지는 부동산 규제 정책으로 투자자뿐 아니라 내 집 마련을 원하는 실수요자까지 한시도 긴장을 놓지 못하고 있다. 하지만 이런 변화무쌍한 규제 속에서도 무주택자는 여전히 청약이라는 기회를 만날 수 있다. 청약은 진정 실수요자를 위한 정책이라고 말할 정도로 무주택자들에게 유리한 조건으로 진행된다. 특히 적은 비용으로 새 아파트를 마련할 수 있어 당첨되기만 하면 내 집 마련과 시세차익까지 모두 잡을 수 있는 좋은 기회다. 무주택자라면 부의 사다리에 올라탈 수 있는 이 청약이라는 제도를 적극적으로 이용해야 한다.

가점이 낮아도, 자금이 없어도

누구나 청약에 당첨될 수 있다!

누구나 새 아파트, 내 집 마련을 할 수 있는 기회가 공평하게 제공된다는 까닭에 많은 사람이 청약에 관심을 갖지만 정작 청약을 공부해야겠다는 사람은 거의 없다. 청약은 단순히 ‘운’이라고 생각하기 때문이다. 하지만 매월 약 300명의 수강생을 가르치는 대한민국 청약 전문 강사 ‘열정로즈’는 청약은 운이 아닌 전략이라고 말한다. 그러면서 청약은 마치 수능과 같아서 열심히 공부해 점수를 높이는 것도 중요하지만, 자신의 성적표(청약 가점)로 들어갈 수 있는 아파트 중 최고의 아파트를 선택하는 것이 치열한 청약전쟁에서 이기는 방법이라고 말한다.

2016년부터 청약을 공부하고 주변 사람들을 하나씩 당첨시킨 저자는 오랜 연구 끝에 자신만의 청약 5단계 전략을 구축했고, 3년 만에 3,500명이 넘는 당첨자를 배출했다. 통장 돌리기 전략, 시간차 공격, 버거킹 전략 등 세밀한 전략으로 다수의 당첨자가 나왔고, 이 책에는 그들의 생생한 당첨 후기도 수록되었다. 저자는 전략만 잘 짠다면 저가점자도, 미혼도, 아이가 없는 신혼부부도 심지어 유주택자도 당첨 문턱을 넘을 수 있다고 말한다.

부동산 왕초보라면 청약으로 시작하자!

청약 기초부터 실전 전략, 시장의 흐름을 보는 눈까지!

청약은 부동산 공부의 시작이다. 국가의 부동산 정책과 기조가 가장 민감하게 반영되는 부분이기 때문에 청약을 안다면 부동산 시장의 흐름도 얼추 파악할 수 있다. 이 책은 청약을 이제 막 시작하는 사람들을 위해 부동산 기초 상식과 함께, 청약의 과정을 어렵지 않게 차근차근 설명한다. 또한 청약 당첨은 내 이야기가 아니라고 생각하며 지레 포기한 사람이라도 이 책을 읽고 공부해두면 언젠가 내 집 마련은 물론 가족, 주변인들까지 두고두고 써먹을 수 있는 소중한 자산이 될 것이다.

지은이 : 정숙희(열정로즈)

5살 때부터 피아노를 시작해 전공했다. 이후 IMF로 어려워진 집안을 일으키기 위해 안 해본 일이 없었고, 이 과정에서 모은 돈으로 음악학원을 열기도 했다. 신도시 분양 사기에 얽혔고, 어머니를 떠나보내는 아픔도 겪었다. 그러면서 내가 일을 하지 않아도 돈을 버는 시스템을 만들어 경제적 자유인이 되겠다고 다짐하며 부동산 재테크에 입문했다.

특유의 꼼꼼함과 집념으로 서울과 지방 곳곳을 다니며 임장 노트를 작성했고 그 과정에서 부동산의 흐름과 시장을 보는 눈을 키웠다. 부동산 소액 투자를 병행하던 중 청약이라는 신세계를 발견, 공부와 연구를 거듭해 자신만의 당첨 전략을 구축했다.

주변의 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 멘토 역할을 하며 하나씩 청약에 당첨시켰고 이후 열정로즈의 내꿈사(내 집 마련을 꿈꾸는 사람들) 블로그를 열었다. 매달 정규 강의와 함께 일일 특강을 진행하고 있으며 한 달 평균 수강생은 약 300명이다. 3년 만에 3,500명의 당첨자를 배출했고 청약 대표 강사로 자리매김

했다.

청약은 운이라고 믿는 사람들에게 딱 맞는 맞춤 전략과 기술을 전수하여 가점이 낮고 자금이 부족한 사람들에게 새 아파트 당첨의 행운을 안겨주었다.

2022년 7월 서울 강남역 인근에 ‘로즈라운지’ 사옥을 열어 더 많은 사람들에게 청약의 매력을 전달하고 내 집 마련의 꿈을 이뤄주기 위해 노력하는 중이다.

프롤로그

지금은 무주택자 전성시대, 청약으로 내 집 마련하자!

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〈Part 1〉 생애 한 번은 꼭 청약을 공부하자

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01 울고 웃었던 나의 부동산 입문기

02 열정로즈의 첫 번째 청약 당첨자 탄생!

[생생 청약 당첨 후기] 청약으로 평생 꿈꾸던 서울 새 아파트 입성!

03 새 아파트를 갖는 두 가지 방법

04 청약은 운이 아니라 전략이다!

[생생 청약 당첨 후기] 청약, 공부하니까 정말 되더라

05 규제는 누군가에게 기회, 지금은 무주택자 전성시대!

06 청약시장 핫이슈! 분양가상한제의 모든 것

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〈Part 2〉 전략을 세우기 전에 꼭 알아야 할

청약 기초 상식

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◆ 청약 기초 용어 완전 정복

07 청약어를 익히면 청약 말문이 트인다!

08 청약 초보자라면 ‘이것’만은 절대 하지 말자!

09 주택 종류부터 구분하자! 국민주택과 민영주택

10 내가 사는 지역에 따라 통장에 있어야 하는 금액이 다르다

11 청약 세상에서 주택 소유 기준

◆ 가장 먼저 조건과 가점을 갖추자!

12 내가 청약하려는 지역은 어떤 규제를 받고 있을까?

13 당해 여부가 핵심! 민영주택 1순위 조건

[생생 청약 당첨 후기] 공공 vs 민영, 나에게 유리한 쪽을 찾아라!

14 무주택 여부가 핵심! 국민주택 1순위 조건

[생생 청약 당첨 후기] 가점 8점, 20대도 청약에 당첨될 수 있어요!

15 지피지기면 백전백승, 내 청약가점은 몇 점인가요?

16 가점과 추첨 비율을 보면 청약 게임의 법칙이 보인다!

◆ 규제와 대출 상한선을 파악하자

17 정부 정책으로 읽는 청약 해답!

18 얼마가 있어야 청약할 수 있을까? 대출의 모든 것

19 빅데이터를 쉽고 빠르게! 즐겨찾기 추천 홈페이지

◆ 실수는 한 끗 차이! 당첨을 가르는 노하우 공개

20 모르고 청약했다 낭패 보는 재당첨 제한

21 부적격은 NO! 무효는 OK! 헷갈리는 중복 당첨

22 청약 진행 과정에서 숨은 기회를 찾자!

[생생 청약 당첨 후기] 부적격 소명, 끝날 때까지 끝난 게 아니다!

23 입주자모집공고문에 모든 정보가 담겨 있다

24 모델하우스 관람에도 법칙이 있다

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〈Part 3〉 5단계로 끝내는 청약 당첨 전략

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◆ 준비 단계 : 자금 계획부터 확실하게 세우자!

25 아파트를 분양받으려면 얼마가 있어야 할까?

26 청약 당첨 전 실전 자금 계획 짜기!

27 세금 무시하면 큰코다친다! 청약할 때 알아야 할 세금 지식

◆ 1단계 : 생애 단 한 번 쓸 수 있는 특별공급

28 청약 경쟁이 덜한 특별공급

29 국가 혜택을 바로 받을 수 있는 기관 추천 전형

[생생 청약 당첨 후기] 중소기업 특공으로 남매 모두 세대주

30 한 번은 꼭 도전해볼 신혼부부 특별공급

[생생 청약 당첨 후기] 저가점, 무자녀로 신혼부부 특별공급 당첨!

31 신혼부부지만 자녀가 없다면 생애최초 특별공급을 노려보자

[생생 청약 당첨 후기] 미혼생초, 18점으로 내 집 마련 성공!

32 세 자녀 이상이라면 다자녀 특별공급

[생생 청약 당첨 후기] 다자녀 특공도 전략이다

33 65세 이상 부모님과 함께 살고 있다면 노부모 부양 특별공급

[생생 청약 당첨 후기] 노부모 부양 특별공급, 최저 가점으로 당첨되다!

34 한눈에 보는 특별공급 총정리

◆ 2단계 : 가점이 낮아도 일반공급에 당첨될 수 있다!

35 비규제지역의 추첨 청약을 노려라

36 틈새 공략! 비선호 타입을 노려라

[생생 청약 당첨 후기] 나는 남들과 다르게 간다

37 버거킹 전략, 비인기 단지에 청약하라

38 분산청약은 절호의 기회

39 예비당첨은 무조건 가라

[생생 청약 당첨 후기] 싱글 가점 18점, 예비 220번으로 당첨

◆ 3단계 다주택자 기타 지역을 위한 당첨 전략

40 당해 미달을 노려라

41 신도시, 구도심 첫 분양을 노려라

42 특별공급을 적절하게 활용하라

◆ 4단계 : 청약통장 없이도 새 아파트에 살 수 있다!

43 눈여겨봐야 할 보류지 입찰

44 대출까지 나오는 잔여 세대 추첨, 일명 ‘줍줍’

45 망설이면 오른다, 입주 전 분양권 매수

46 꼭 알아두어야 할 분양권 전매 제한

◆ 5단계 : 고수만 아는 청약 특급 비밀 대공개

47 한 달에 두 번 당첨, 시간차 청약

[생생 청약 당첨 후기] 이틀 만에 벼락거지에서 다주택자로

48 비규제지역에서 가능한 통장 돌리기 전략

49 청약은 미인대회가 아니다

50 내 집 마련 전에 스스로 진단하자!

51 청약통장 증여 기술

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〈Part 4〉 시야가 넓은 투자자로 거듭나자

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52 주택시장 사이클로 보는 투자의 흐름

53 빅데이터를 활용하면 부동산 투자가 쉬워진다

54 200% 지도 활용법

55 통계로 확인하는 서울 아파트의 희소성

56 서울 근접은 물론 자족 기능까지, 3기 신도시에 주목하자!

57 3기 신도시 사전청약 팩트 체크

58 민간 사전청약의 모든 것

59 교통망을 보면 투자 유망지역이 보인다

60 평당가 지도로 저평가된 서울 지역 찾기

61 KB 주간 시계열 보는 법

62 대장 아파트를 찾아라

권말 부록

2022 수도권 & 지방 광역시 분양 예정 단지

에필로그

한 통의 편지를 받았습니다