선진국형 부동산 투자법

대부분의 사람들이 믿는 것과 달리, 나는 독특한 비즈니스의 ‘비결’은 공유되어야 한다고 생각한다. 나는 넉넉한 마음가짐을 실천하는 걸 좋아한다. 세상에는 우리 모두가 손에 넣을 수 있는 성공 경험이 아주 많다. 내가 부동산으로 부를 축적하는 방법을 여러분에게 제공한다고 해서, 내가 부동산으로 돈을 버는 것이 방해가 되는 건 아니다. 그래서 관대한 마음으로 내가 알고 있는 모든 비결을 공개하려고 한다.

이 책에는 장기적인 부와 월별 현금흐름을 창출하기 위해 직접 투자로 이동하는데 필요한 정보가 담겨 있다. 부동산을 뒤집어 보면 곧바로 돈이 된다. 현금화하기에 좋은 부동산에 투자하면 누구나 부자가 될 수 있다. 그래서 이 책은 유익하기도 하지만 매우 유용하다는 점이 더욱 중요하다.

여러분은 내가 금융과 부동산에 대해 알고 있는 모든 유용한 지식을 배우게 될 것이고, 내가 실제 경험에서 배운 지식도 배울 것이다. 나는 이 책을 여행을 시작하면서 독서를 할 수 있는 도구로 썼다. 여러분도 나의 조언을 받아들여 자신의 삶에 적용해 주었으면 한다.

- <서문>중에서

지은이 : 하이든 크랩트리 Hayden Crabrtee

이 책에 제시한 모든 정보는 저자가 19살 때부터 인생을 바쳐온 것들이다. 그는 비즈니스와 기업가 정신에 대해 열정을 갖고 있었지만, 실제로 돈이 될 만한 지식을 대학에서 배우지 못했다. 그래서 돈과 부, 비즈니스에 대해 할 수 있는 모든 것을 배우기 위해 머리를 싸매고 고민했다. 그리고 알게 된 사실은 수많은 부자들이 모두 부동산에 돈을 대고 있다는 점이었다. 그는 이 시점에 부동산에 관해 아무것도 몰랐지만 배우고자 하는 열망은 매우 컸다.

그는 전업 부동산 투자자인 멘토를 찾아 1년 이상을 무급으로 일하기도 했다. 이 과정에서 대학이나 어떤 책에서도 상상할 수 없는 많은 것들을 배울 수 있었다. 풀타임으로 부동산 관련 일을 몇 년 더한 후, 그는 자신을 위해 부를 쌓기로 마음먹고 부동산에 열정을 쏟았다. 게다가 거의 아무도 알지 못하고 있는 부동산의 엄청난 혜택들을 다른 사람들도 이용할 수 있도록 돕는 일에도 열정을 다하고 있다! 그는 현재 조지아 주 애틀랜타에 거주하며 남동부 전역에 투자하는 부동산 투자자로 살아가고 있으며, 주로 스토리지 시설에 투자하고 있다. 이러한 투자에 참여하고 싶어 하는 사람들에게 긍정적인 현금흐름을 창출할 수 있게 돕고 있으며, 더 큰 세제 혜택을 누리며 많은 자본을 축적할 수 있도록 돕고 있다. 

옮긴이 : 박인섭

2001년 Bowling Green State University에서 Personal Financial Planning을 전공으로 경영학 석사(MBA)를 마치고, 미국 최대 자산관리 회사인 American Express Financial Advisors, Inc에서 개인자산관리 전문가로 근무했다. 2003년 교보생명으로 스카우트되어 2015년까지 한국의 최고 자산가들에게 전문적인 컨설팅을 제공했다. 그 후 미국으로 다시 돌아가 Mass Mutual Financial Group에서 Financial Advisor로 근무하며 미국의 자산관리 실무를 익혔고, 현재 교보생명 생애설계지원 파트장이다.

저서로는 〈부자 만드는 FP〉, 〈잃지 않는 투자〉, 〈금융지식이 힘이다〉가 있고, 〈상속을 준비하라〉, 〈백만장자가 되는 1000가지 비밀〉, 〈포춘쿠키의 법칙〉, 〈리치 해빗, 부자습관〉, 〈리치 키드, 부자수업〉을 감역했다.

감역자의 글 _3 서문 _6 머리말 _12

PART 01 가면을 벗기자

01 부동산 투자 자격증 _19

02 부채는 나쁘다 _20

03 돈은 필요 없다 _22

04 부동산 리스크 _24

05 주택 고쳐 팔기에 투자 _26

06 주택은 투자가 아니다 _28

PART 02 부동산 대 주식

07 통제 _33

08 유형의 자산 _34

09 예측 가능성 _35

10 부채는 친구다 _36

11 정치적 위험 _38

12 수입을 보호하라 _39

13 창의력이 필요하다 _41

PART 03 부동산에서 돈을 버는 다양한 방법

14 도매란 무엇인가? _45

15 전매의 속성 _49

16 중개인 되기 _55

17 주거용 투자 _59

18 상업용 부동산 _66

19 개발 _69

PART 04 철저한 분석의 이점

20 현금흐름이 왕이다 _75

21 자산 평가 _78

22 투자 활용 _81

23 자산가치 상승 _82

24 인플레이션을 친구로 만들기 _84

PART 05 주거용 대 상업용

25 상업용 대 주거용 부동산의 리스크 _93

26 팀에 에이스를 추가하기 _96

27 가치 관리 _98

PART 06 상업용 부동산의 가치 평가

28 순운영수입 _103

29 현금흐름 _104

30 평가를 위해 현금흐름 대신 NOI를 사용하는 이유 _108

31 가치 결정 _111

32 자본 환원율 _115

33 자본 환원율 결정하기 _118

34 자본 환원율의 힘 _122

PART 07 세제 혜택

35 부동산 투자로 세제 혜택을 받는 이유 _127

36 감가상각은 좋은 친구다 _130

37 감가상각의 가속화 _135

38 비과세 부동산 교환제도 _140

39 죽을 때까지 재금융 _145

40 이자 상각 _152

PART 08 부채

41 대출의 작동 방식 _157

42 이율 _162

43 상각 _164

44 풍선 _166

45 대출 유형 _170

46 포인트 _172

47 LTV _173

PART 09 부동산에 투자해 보자

48 자산 분석 _178

49 가치를 추가하는 투자 _191

PART 10 수익에 대한 이해

50 결정을 내리다 _199

51 시간과 돈 _202

52 내부 수익률 _207

53 현금 메트릭스 _209

54 수익률에 세제 혜택 추가하기 _215

55 레버리지가 수익에 미치는 영향 _217

56 수익에 관한 결론 _221

PART 11 함께 모아 종합하기

57 무료 부동산 _225

58 재금융 _239

PART 12 오늘 시작하는 방법

59 돈은 있지만 시간이 없다 _245

60 시간은 있지만 돈이 없다 _250

61 돈과 시간이 있다 _253

62 마무리 _255