미국 부동산 투자 바이블 (2022.6)

한국인의 미국 부동산 투자법에 대해

실전적으로 다룬 유일무이한 책!

비영주권자 한국인이 미국 부동산을 투자할 때의 모든 과정을 알려주는 책. 지금 이 시점에 왜 미국 부동산 투자를 해야 하는지, 어떻게 투자할 수 있는지, 어떤 것을 주의해야 하는지 상세히 적혀있다.

<미국 부동산 투자 바이블>은 국내의 역대급 세금, 대출 규제에 지친 부동산 투자자들, 증여/상속과 자산운용을 고민하고 있는 자산가들, 미국 이민을 꿈꾸는 사람들 등 미국 부동산에 관심을 가지는 사람이라면 반드시 읽어야 하는 책이다.

책의 저자들은 한국-미국 크로스보더 딜 전문가이며 수많은 국내, 미국 현지 전문가들과 협업하고 있다. 이러한 전문성을 토대로 법인 설립, 해외 송금, 매물 선정, 외국인 대출, 절세법 등 한국에 거주중인 미국 부동산 투자자들이 궁금해 할 내용들을 이 책에 빈틈없이 정리했다.

더 이상 유튜브, 블로그 등 정보의 홍수 속에서 허우적거릴 필요 없다. 이 책 한 권이면 미국 부동산에 대한 기본부터 실전까지 완벽히 이해할 수 있을 것이다.

한국인들의 미국 부동산 진출에 대한 관심은 날이 갈수록 점점 커지고 있다. 반면 시중에는 한국인의 미국 부동산 투자 방법에 대해 자세하게 설명해 놓은 책이 거의 없는 상황이다. 미국 부동산 관련 키워드로 쓴 책들이 있긴 하지만, 현재와는 상황이 너무나도 다른 2010년 이전에 출판된 책들이다.

사실상 책뿐만 아니라 유튜브, 블로그 등에도 각 분야의 전문가들(변호사, 회계사, 사업가, 중개사 등)이 각각의 흩어져 있는 주제로 우후죽순 설명을 해놓았을 뿐이다. 이제 막 미국 부동산에 관심을 가지고 제대로 투자를 해보려고 하면, 정보가 너무 부족하고 막막하며 잘 큐레이션 된 콘텐츠가 전문하다. 따라서 미국 부동산 투자에 대한 구체적인 방법을 다룬 ‘지침서’가 반드시 필요하다.

이 책은 미국 부동산 투자에 대한 허들을 낮추고, 투자자들이 필수적으로 챙겨야 하는 정보, 놓치기 쉬운 주의사항, 현실적으로 고려할 내용들을 총망라하였다. 거시적인 관점에서는 미국 부동산을 투자해야 하는 이유를 설명했고, 미시적인 관점에서는 실제 투자자들이 투자 진행 과정에 있어서 현실적으로 마주치는 각종 이슈를 담백하고 객관적으로 그려냈다. 한 번의 기회로 미국 부동산의 A-Z까지 모든 것을 파악하고 싶다면 단언컨대 이 책이 당신에게 맞는 완벽한 해결책이 될 것이다. 

박성제 

부동산을 좋아하던 한국의 청년이, 세계 1위 반도체 장비 기업 ASML에 입사하면서 날개를 달게 되었다. 2013년부터 2019년까지 이어진 수십 번의 해외 출장 경험, 그 중에서도 20번 넘게 왕복한 태평양 건너 미국에서 해외 부동산의 새로움을 발견하게 되었다.

한국에서의 부동산 투자 경험을, 해외 사업에 어떻게 연결할 수 있을까 하는 의문은 크로스 보더 딜 (Cross-Border Deal)을 고민하게 만들었고, 직접 해외 부동산 관련 서비스를 제공하고 싶다는 꿈으로 이어졌다.

국경 너머 펼쳐지는 거래와 그 업무들의 어려움을 가장 밀접하게 관찰하고 진행했던 당사자 중 한명으로서, 고객에게 가장 도움이 되는 문제 해결 방법은 무엇인지 끊임없이 고민했다. 그 결과 한국인의 미국 부동산 투자를 돕는 프로퍼티앤비욘드(브랜드명 : 지오플랫)를 설립하게 되었다.

임우영

지오플랫의 미국 대표이자, 미국 부동산 매매 및 크로스 보더 투자 전문가이다. 15세에 가족과 함께 미국 캘리포니아로 이민을 떠나 샌디에이고 캘리포니아 주립대(UCSD)를 졸업했다. 캘리포니아 최대 규모의 한인 부동산(New Star Realty)에서 약 10여 년간 부동산 중개사로 일해 온 어머니의 영향으로 자연스럽게 미국 부동산에 관심을 갖고 직접 투자 해왔다.

25세에 해군 장교, 29세에는 글로벌 반도체 장비 기업 ASML에 근무하는 등 거의 평생을 한국, 미국, 유럽 등지를 넘나들며 생활했다. 캘리포니아 거주 당시 한국과 미국에 자산을 가진 이민자가 직접 해결하기 어려운 이슈를 직면하며 부동산 투자 및 양국의 세무·회계 전문가가 모이는 플랫폼의 필요성을 절감했다. 미국 부동산 투자를 고려하는 이들이 조금이나마 시행착오를 줄일 수 있기를 바라며 저작에 참여했다.

프롤로그 | 앞으로는 미국 부동산을 알아야 합니다

PART. 1 미국 부동산에 투자해야 하는 이유

취득세 12%? 미국은 등록비용 12만 원만 내면 된다 • 017

양도소득세 75%? 미국은 무제한 유예가 가능하다(1031 Exchange) • 020

자녀 무상증여 한도 5,000만 원? 미국은 300억 원까지 감면된다 • 028

다주택자 대출 규제 X, 외국인도 70%는 받는다 • 036

미국 융자 전문가 인터뷰 • 048

상위 0.01% 슈퍼리치들이 미국 부동산을 사는 이유 • 054

PART. 2 미국 부동산 실전 투자 방법(기본편)

미국 부동산 종류 총정리, 나는 어떤 부동산을 사야 할까? • 062

개인 vs 법인(LLC), 어떻게 투자하는 게 가장 이득일까 • 078

혼자서 LLC 설립이 어렵다고 걱정하지 마세요! POA 완벽 정리 • 083

비영주권 한국 거주자가 미국 부동산 투자하는 절차 • 091

은행 송금의 모든 것! 개인 투자와 법인 투자 • 107

진짜 좋은 매물 찾는 방법, 질로우와 레드핀만 있는 것이 아니다 • 114

매물 선정 시 반드시 체크해야 하는 주택 관리비, HOA • 122

돈이 있어도 못 산다? 오퍼 성공하는 팁 5가지 • 126

한국에는 없는 부동산 거래 안전장치, 에스크로 • 131

홈 인스펙션 할 때 꼭 체크해야 하는 것 • 133

공인감정사의 부동산 가치 평가 단계, 어프레이절 • 143

사업은 이제부터다, 임차인 수급-관리부터 주택보험 가입까지 • 145

PART. 3 미국 부동산 실전 투자 방법(심화편)

하이 리스크 하이 리턴, 미국 부동산 단기 투자 방법 FLIP • 164

최소한의 비용으로 추가 수익을 창출하는 법, ADU • 177

유일하게 한국보다 높은 세금, 재산세 줄이는 법 • 184

미국의 임대소득세(Income Tax), 제대로 공부하자 • 192

이것까지 공제된다고? 임대소득 세금공제 방법 8가지 • 195

수익을 한국으로 가져오는 방법, 모든 세금은 반드시 미국에서 신고하라 • 201

PART. 4 빈번하게 일어나는 예상치 못한 일들, 미리 신경 쓰자

주택 감정 후 대출 진행이 막히다! • 208

대출 진행 중에 이율이 요동친다? • 212

신축 단지가 통째로 팔리다? 신축 분양 매매 시 주의사항! • 214

집주인을 고소하는 임차인들? 반드시 시티 퍼밋(City Permit)을 신청하라 • 218

PART. 5 미국 부동산 투자 전, 알면 좋은 배경지식들

부동산의 본질에 집중해보자 • 222

입지의 가치는 국가 불문이다 • 227

제로 금리 시대의 마감, 기준금리란? • 237

화폐의 가치는 변한다, 실물 자산을 취득하자 • 245

서브프라임 모기지 사태, 과거에서 배우다 • 250

부록 용어 사전 • 258