부동산의 속성 (2022.7)

경제위기의 시대, 살아남기 위해서는

부의 파이프라인을 구축해야 한다!

부동산은 투자대상이기 이전에 가족의 보금자리다. 가정이 화목하기 위해서는 부동산, 특히 ‘집’은 필수다. 이 책은 ‘집’으로 대표되는 부동산에 대한 새로운 시각을 보여준다. 저자는 국내 최초로 부동산과 채권 영역을 모두 아우르는 애널리스트다. 이 책에는 30세 늦깎이 직장인이었던 저자가 어떤 우여곡절을 거쳐 지금의 통찰을 가지게 되었는지가 생생히 담겨 있다. 객관적인 정보와 함께 부동산으로 부의 파이프라인을 구축한 저자의 실제 경험은 ‘왜 부동산을 가져야 하는지’에 대한 깨달음을 준다.

열린 생각으로 남보다 앞선 투자전략을 보여주는 저자의 선택에는 늘 이유가 있다. 세대교체, 정권교체와 같은 현실적인 환경의 변화까지 고려해 실용적인 전망을 제시한다. 무엇보다 그의 결정에는 늘 ‘정확하고 구체적인 수치를 통한 논리적 분석’이 수반된다. 남다른 통찰과 직관으로 정치·경제·사회·문화의 변화 및 흐름을 파악하고, 그것을 자연스럽게 자신의 부를 늘리는 데 활용한다. 타인과 언론에서 언급되는 뜬구름 같은 예측에 기대어 나와 가족의 운명을 걸기보다는 부동산 전문 애널리스트의 ‘이유 있는’ 판단을 따라 투자 방향을 잡는다면, 부동산이 갖는 속성과 다가올 부동산 트렌드에 대한 통찰을 얻을 수 있을 것이다.

국내 최초 부동산&채권 전문 애널리스트가 말하는

가치의 시대에 빛날 수 있는 부동산 전망!

이 책은 총 6장으로 구성된다. 1장 ‘부동산이야말로 가화만사성의 핵심이다’에서는 기본적 욕구와 직결되는 의식주의 ‘주’ 관점에서 부동산을 바라봄으로써 투자성 외의 시각을 열어준다. 2장 ‘MZ세대의 부동산 입성을 환영합니다’에서는 새로운 경제 주체로 부상한 MZ세대와 이들이 부동산 시장에 어떤 영향력을 행사하는지 살핀다. 또 가치의 시대에서 빛을 발하는 부동산 자산에 대한 새로운 흐름을 보여준다. 3장 ‘팬데믹을 거치면서 더욱 공고해진 부동산의 입지’에서는 문재인 정부와 팬데믹을 거치며 더욱 공고해진 부동산의 입지와 과거 정권별 주요 부동산 이슈 등을 다룬다. 4장 ‘윤석열 정부의 부동산, 정책 전환과 트렌드 변화의 상존’에서는 정권교체 이후 정책 전환에 따른 국내 부동산 시장의 전망을 알아본다. 5장 ‘반드시 기억해야 할 JENTI 부동산 투자전략’에서는 부동산의 가치를 평가하는 5가지 지표인 ‘직주근접’ ‘교육/학군’ ‘자연환경’ ‘교통 편의성’ ‘투자 가치’를 고려하는 JENTI 투자전략에 대해 설명한다. 6장 ‘나는 이렇게 투자했다, 현직 애널리스트의 포트폴리오’에서는 대한민국의 평범한 직장인이었던 저자가 부동산으로 부의 파이프라인을 구축하기까지 경험한 산전수전의 과정과 깨달음을 들려준다.

지은이 : 신얼

10여 년 이상 자본시장에 종사하고 있는 부동산 분석 및 채권 전략 애널리스트이다. 두 영역을 동시에 전문적으로 다루는 것은 리서치업에서는 유일무이하다. 금리와 통화정책 업무를 담당하면서 급변하는 현대 자본주의 사회의 화폐가치에 대해 끊임없이 고민했다. 통화정책의 결정요인이 부동산 시장과 깊이 연관된다는 사실을 파악하고 이에 대한 심층 보고서를 지속적으로 발간했다. 업계 최초로 30대에 한국은행 총재 대외포상자로 2회(2015년, 2020년) 선정되었다.

미시간주 라이센스 공인회계사(U.S. CPA)인 동시에 국제 공인내부감사사(C.I.A)이다. SK증권 리서치센터에 재직 중이며, KB증권(舊 현대증권) 및 신한금융투자 리서치센터를 거쳤다. 자본시장 진입 이전에는 KPMG삼정회계법인에서 컨설팅과 감사 업무를 했다.

20대의 방황 이후 30세에 늦깎이 직장생활을 시작했다. 늦은 출발을 만회하고자 본업과 재테크를 동시에 시작한 끝에 MZ세대에게는 성공의 아이콘으로 자리 잡았다. 서초구 반포동 신축 아파트를 보유 중이다. 새 트렌드를 예상하고 개별 세대마다 오픈 발코니가 있는, 덕수궁 터에 위치한 신축 아파트를 취득하고 거주 중이다. 고향인 부산을 사랑해 부산의 초고층 아파트의 펜트하우스를 취득했다. 휴가철 가족의 별장으로 사용하면서 사업용 고정자산으로 활용할 예정이다. 이 책은 시작은 미약했던 직장인이 본업에서 자리 잡기와 가정의 행복을 위한 재테크 여정을 통해 부동산에 대한 새로운 시각과 실전 노하우를 공유하고자 집필하게 되었다.

연세대학교 경영학과를 졸업했고 법학을 부전공했다.

지은이의 말_부동산 자산에 대한 새로운 시각이 필요한 시대다

1장 부동산이야말로 가화만사성의 핵심이다

식구를 담는 공간, 집

집이 때로는 삶의 질을 결정한다

부동산을 바라보는 시선은 왜 다를까?

포스트 팬데믹, 안식처로서의 집

가족의 개념이 바뀌고 있다

욕망과 탐욕을 부르는 저금리

결국 남는 건 공간이다

2장 MZ세대의 부동산 입성을 환영합니다

XY에서 MZ로 주도권이 넘어간다

라이징 스타, MZ세대

빠르게 확산되는 의식주의 에르메스화

돈에 대한 솔직한 태도

세대 갈등 No, 세대 변화 Yes

가치의 시대, 주인공으로 살자

3장 팬데믹을 거치면서 더욱 공고해진 부동산의 입지

문재인 정부, 부동산 시장의 나비효과

문재인 정부의 결정적 실책

팬데믹보다 중요했던 정책 전환과 그 이유

서울특별시만의 특별함

비주택 건축물 투자의 대중화

과거 정권별 부동산 시장의 주요 이슈

4장 윤석열 정부의 부동산, 정책 전환과 트렌드 변화의 상존

윤석열 정부 출범 이후 국내 부동산 시장 전망

인플레이션발 금리 인상과 주택 가격

대출 규제 완화와 가계부채라는 변수의 함수

비욘드 밸류에이션, 새로운 수요층이 주인공

심각한 물량 공급 부족

5장 반드시 기억해야 할 JENTI 부동산 투자전략

J : Job-Housing Proximity(직주 근접)

E : Education / School District(교육/학군)

N : Nature(자연환경)

T : Transportation(교통 편의성)

I : Investment Value(투자 가치)

6장 나는 이렇게 투자했다, 현직 애널리스트의 포트폴리오

관심의 끈, 자본주의의 생존 생명줄

비과세, 피곤할지라도 두렵지는 않다

일시적 1가구 2주택, 쉽지 않으나 할 만하다

갈아타기, 상급지의 거거익선을 향한 과정

레버리지, 신용 사회의 벗

인컴 파이프라인의 확보, 경제적 자유를 위한 시작