대출의 마법 (2022.9)

부린이가 가장 궁금해하는 50가지 질문에

‘대출의 신’ 레오가 속 시원히 답하다!

술술 읽기만 해도 돈 나올 구멍이 보이는

세상에서 가장 쉬운 부동산 대출 교과서

수많은 규제에도 불구하고 2021년 생애최초 부동산 매수자가 차지하는 비중이 10년 만에 30%를 돌파했다. 세대를 막론하고 ‘똘똘한 내 집 한 채’가 인플레이션을 헤지하는 수단으로 부상하면서 많은 사람들이 ‘어떻게 레버리지를 일으켜야 좋은 부동산에 투자할 수 있을지’를 궁금해했고, 그때 부동산 인플루언서들이 가장 먼저 섭외해 대출에 관한 인사이트를 구한 대출 전문가가 모습을 드러냈다. 그 누구도 제대로 알려주지 않아서 막막했던 대출 지식을 명쾌하게 해석해 수많은 부린이들의 고민을 속 시원히 해결해 준 ‘대출의 신’이자 이 책의 저자 ‘레오’다.

“지금은 ‘대출의 신’이라 불리는 저조차도 부린이 시절에 대출 사기로 부모님 땅 3만 평을 빼앗긴 뼈아픈 기억이 있습니다. 다들 부동산과 대출은 쳐다도 보지 말라고 말했습니다. 하지만 우리 가족의 잃어버린 땅과, 그 땅에서 꿈꿨던 희망을 반드시 되찾고 싶었습니다. ‘다시는 빚 때문에 치를 떨지 않겠어!’ 제가 대출 공부를 시작한 이유입니다.”

저자가 ‘대한민국 부동산 대출 1타 강사’로 활동한 지 11년 만에 첫 책을 집필해야겠다고 결심한 이유도 바로 이것이었다. 인생 최대의 결정을 앞둔 부동산 초보자들이 자신처럼 쓰라린 손실과 상처를 입지 않도록 올바른 길을 알려주는 나침반이 되고 싶었다. 그래서 이 책은 부동산 초보자들이 가장 알고 싶어 하고, 또 반드시 알아야 하는 50가지 부동산 대출 상식을 한 권에 모두 담아냈다. 한 번 읽고 덮어두는 책이 아니라, 전세부터 매매까지 언제라도 필요할 때 꺼내어 읽어볼 수 있도록 저자의 모든 부동산 대출 지식과 노하우를 꾹꾹 눌러 담았다. 고금리 시대에 독자들의 돈을 아끼고, 점점 사라지는 대출 규제 속에서 기회를 포착해 돈을 불릴 방법이 이 책에 모두 담겨 있다.

저자 : 김은진작가 정보 관심작가 등록

경제/경영작가

레오 김은진

레오대출연구소 대표. 대한민국 최고의 부동산 전문가들이 유일하게 인정하는 ‘대출의 신’이자, 각종 언론에서 1순위로 찾아 자문을 구하는 부동산 대출 전문가. 창의적인 대출 컨설팅 능력으로 부동산 고수들의 투자 스펙트럼을 넓혀주었고, 은행 문 앞에서 괜스레 주눅 드는 수많은 부린이에게 친절한 대출 상담으로 내 집 마련의 꿈을 실현시켜 주었다.

신데렐라에게도 꼭 맞는 구두가 있듯이 복잡하고 까다로운 대출 규제 속에서도 자신에게 딱 맞는 돌파구가 있다고 강조하는 레오는 블로그, 인터넷 카페, 유튜브 ‘레오대출연구소’를 창구로 ‘알면 알수록 많이 받고 싸게 받는’ 고급 대출 전략을 아낌없이 나누고 있다.

이 책은 11년간 ‘대출의 신’으로 활동해 온 레오의 첫 책이자, 대한민국 최초의 ‘부동산 대출 바이블’이다. 그간 대출이라는 연결고리로 만나온 무주택자들이 ‘자신의 최대 한도조차 몰라서’ 내 집 마련에 실패하고, ‘그저 은행이 시키는 대로’ 높은 이자를 내며 아까운 돈을 허비하는 모습을 숱하게 지켜보면서, 앞으로는 자금 고민 없이 무의미하게 시간을 낭비하지 않도록 가장 정확하고 똘똘한 레버리지 전략을 알려주기 위해 이 책을 집필했다.

대한민국에 존재하는 모든 부동산 커뮤니티에서 대출에 대한 강의를 진행했으며, MBC ‘이진우의 손에 잡히는 경제’, KBS ‘ET 뉴스룸’ 등 생방송에 출연하며 정부의 대출 규제에 따른 견해와 인사이트를 밝혀왔다. 그 밖에도 클래스101, 유튜브 ‘빠숑의 세상답사기’, ‘부동산 읽어주는 남자’, ‘신사임당’, ‘월부TV’ 등에서 부자들의 대출 활용법을 강의하고 있다. 

추천사│어떤 상황에서도 부자들은 ‘레버리지’라는 기회를 이용합니다! _김학렬

프롤로그│왜 지금 대출을 공부해야 할까요?

1부

[기본] 복잡한 대출이 쉽고 만만해진다!

1장 ? 대출이 두려운 부린이들이 가장 자주 묻는 질문 6

질문 01_ 빚은 많을수록 안 좋은 것 아닌가요?

질문 02_ 이자로 나가는 돈이 아깝지 않은가요?

질문 03_ 그렇게 큰돈을 빌리면 언제 다 갚나요?

질문 04_ 주거래 은행에서 알아서 해줄 텐데 꼭 공부해야 하나요?

질문 05_ 대출을 알아봐야 하는 시기는 언제인가요?

질문 06_ 복잡한 대출을 쉽게 이해할 수 있을까요?

#레오'S TIP 1층을 매수할 때 유리한 은행은 따로 있다?!

#레오'S TIP 은행 vs. 비대면 vs. 대출상담사

2장 ? 사회초년생이 가장 궁금해하는 전세대출 기초상식 6

질문 07_ 전세대출은 보증금의 몇 퍼센트까지 받을 수 있나요?

질문 08_ 버팀목·중소기업취업청년·신혼부부 전세대출은 얼마나 더 유리한가요?

질문 09_ 한국주택금융공사(HF)의 전세대출은 임대인의 동의가 필요 없나요?

질문 10_ 주택도시보증공사(HUG)의 안심전세는 소득 없이도 가능한가요?

질문 11_ 서울보증(SGI)의 전세대출은 전세가가 높아도 가능한가요?

질문 12_ 전세대출을 받지 못하는 특수한 상황도 있나요?

질문 13_ 신용점수가 전세대출에서 왜 중요한가요?

질문 14_ 근저당은 무엇이고, 안전한 전셋집은 어떻게 알아보나요?

질문 15_ 전세금반환보증보험은 어떻게 가입하나요?

질문 16_ 1주택자도 전세대출을 받을 수 있나요? 혹은 전세대출을 받고 집을 사도 되나요?

Plus Check! 주거사다리 지원 제도

질문 17_ 전세대출을 받을 때 어떤 서류가 필요한가요?

#레오'S TIP 임대인도 꼭 알아야 할 전세대출 기초상식

2부

[실전] 별별 대출 고민이 속 시원히 해결된다!

3장 ? 예비 1주택자가 꼭 알아야 하는 주택담보대출 필수용어 7

질문 18_ 대출 한도를 정할 때 KB시세가 왜 중요한가요?

질문 19_ LTV는 무엇이고, 투기과열지구와 조정대상지역은 왜 구분하나요?

Plus Check! MI대출

질문 20_ DSR은 무엇이고, 대출 한도에 어떤 영향을 미치나요?

Plus Check! DTI

질문 21_ 금리는 무엇이고, 왜 은행마다 다른가요?

질문 22_ 고정금리와 변동금리 중 무엇이 더 유리한가요?

질문 23_ 원금균등·원리금균등·만기일시… 이자상환방식은 어떻게 다른가요?

Plus Check! 체증식 상환 방식

질문 24_ 제1금융권과 제2금융권의 차이는 무엇인가요?

Plus Check! 카드론이 신용점수에 미치는 영향

#레오'S TIP 줄어든 대출 한도의 비밀! 방공제

4장 ? 예비 1주택자가 가장 사랑하는 최고의 주택담보대출 5

질문 25_ 디딤돌대출은 금리가 가장 저렴한가요?

질문 26_ 보금자리론은 DSR에 적용받지 않나요?

Plus Check! ‘보금자리론+은행 주택담보대출’ 결합

질문 27_ 서민 실수요자 대출로 LTV를 우대받을 수 있나요?

질문 28_ 생애최초 주택구매자 대출로 LTV 80%까지 인정받을 수 있나요?

질문 29_ 적격대출은 장기 고정금리인가요?

Plus Check! 투기지역은 어디?

3부

[심화] 똘똘한 대출 전략이 부의 크기를 좌우한다!

5장 ? 최고 한도, 최저 금리를 위한 대출 전략 10

질문 30_ 신용대출은 주택담보대출과 동시에 받을 수 있나요?

질문 31_ 금리가 하락할 때까지 대출을 미뤄야 할까요?

Plus Check! 안심전환대출

Plus Check! 금리인하요구권 제도

질문 32_ 목돈이 생기면 대출을 중도상환하는 편이 낫나요?

질문 33_ 주부, 무직자, 프리랜서도 주택담보대출을 받을 수 있나요?

Plus Check! 신고소득을 극대화하는 방법

질문 34_ 세대 분리하지 않은 자녀는 주택담보대출에 불리한가요?

질문 35_ 결혼 전 배우자가 1주택자면 신혼집에 주택담보대출을 받을 수 없나요?

질문 36_ 전세 낀 주택을 매수할 때도 주택담보대출을 받을 수 있나요?

질문 37_ 청약에 당첨된 사람이 꼭 기억해야 할 대출 상식이 있나요?

질문 38_ 주택담보대출을 받을 때 어떤 서류가 필요한가요?

질문 39_ 바뀐 대출 정책을 한눈에 파악할 수 있는 사이트가 있나요?

#레오'S TIP 차주를 괴롭히는 ‘약정서’ 총정리!

6장 ? 1주택자가 가장 빨리 부자 되는 레버리지 기술 6

질문 40_ 생활안정자금대출은 급전이 필요할 때 쓸 수 있나요?

Plus Check! 긴급생계용도 주택담보대출

질문 41_ 전세퇴거자금대출은 세입자를 내보낼 때 유용한가요?

Plus Check! 전세퇴거자금대출의 중도상환수수료

질문 42_ 기존 대출의 저금리를 유지하면서 주택을 갈아타기할 수 있나요?

질문 43_ 무주택자와 1주택자와 다주택자의 대출은 어떻게 다른가요?

질문 44_ 일시적 1세대 2주택을 유리하게 활용할 방법이 있나요?

질문 45_ 경매로 갈아타기할 때 주의해야 할 점이 있나요?

#레오'S TIP 마침내 D-Day까지! 1주택자의 갈아타기 대출 스케줄

Plus Check! 일반 매매계약 시 중도금대출

Plus Check! 매매계약서 작성 시 확인 사항

7장 ? 월세 투자자가 가장 궁금해하는 비주택대출 전략 5

질문 46_ 개인·개인사업자·법인사업자 명의에 따라 대출 한도가 다른가요?

Plus Check! 상가소액임차인 최우선변제

Plus Check! 개인사업자나 법인사업자 되는 법

질문 47_ 상가나 꼬마빌딩에 투자할 때는 감정가가 중요한가요?

Plus Check! 상가주택의 대출 한도

질문 48_ 오피스텔 대출에도 전략이 있나요?

질문 49_ 지식산업센터 대출은 어떻게 받아야 유리한가요?

질문 50_ 토지 대출을 받을 때 어떤 서류가 필요한가요?

#레오'S TIP 연예인들의 법인 투자, 그것이 알고 싶다!

#레오'S TIP 수익형 부동산의 경락잔금대출

#레오'S TIP 대출 후에 기억해야 할 전세부터 매매까지 체크리스트