왕초보도 성공하는 지식산업센터 투자 가이드

최소 리스크 최대 수익률의 입지를 찾아라!

지식산업센터 매물 탐색부터 현금 탐색까지

지금 바로 파이프라인을 만드는 실전 비법

★부동산사관학교 ‘푸릉’ 대표 렘군 추천!

★《딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿》저자 세빛희 추천!

★‘푸릉’ 재개발 재건축 부동산 투자법 강사 진와이스 추천!

★부동산 강의 플랫폼 ‘로그인부동산’ 운영자 핸담 추천!

‘부동산 투자’라고 하면 아파트를 떠올리는 사람이 많다. 그래서인지 ‘부동산 투자를 하면 큰돈이 묶인다’는 인식이 있지만 부동산에도 시세 차익은 물론 현금 흐름을 창출하고 소액으로 중장기 투자가 가능한 영리한 종목이 존재한다. 바로 수익형 부동산인 지식산업센터, 줄여서 ‘지산’이다.

부동산 강의 플랫폼인 ‘부동산사관학교 푸릉’에서 투자 코치로 활동하는 저자는 왕초보도 돈을 벌 수 있는 황금 지식산업센터의 입지 조건을 크게 차익형과 수익형으로 나누어 정리했다. 차익형 입지란 시세 차익으로 목돈을 벌 수 있는 입지고, 수익형 입지란 매달 월세가 나오는 입지다.

차익형 황금 입지의 조건은 관련 업종이 모인 업무 지구, 우수 인력이 많은 지역, 상권과 교통이 좋은 역세권, 지산 건물의 연면적이 커서 편의 시설이 입점된 지역, 공실률이 낮은 지역 등이다. 이를 만족하는 입지는 강남 접근성이 높은 지역으로, 대표적으로는 서울과 수도권에 18군데가 있다. 수익형 황금 입지는 이 다섯 가지에 더해 ‘실사용자가 많아 임대 매물이 귀해서 월세를 비싸게 받을 수 있고, 오피스 실사용 면적이 커서 높은 임대료를 받을 수밖에 없는 지역일 것’이라는 조건이 붙는다. 이를 충족하는 입지는 주로 경기도에 분포한다.

이 책에서 수도권만을 다룬 이유는 대한민국에서 가장 우수 인력이 많은 곳, 업무 지구와 교통이 발달한 곳이 바로 수도권이기 때문이다. 또 황금 조건을 만족한 수도권 지산이어야 최대 90%의 대출로 소액 투자를 할 수 있다. ‘임장을 다니는 사람 중 단연 최고’로 불리는 저자가 분석한 대표 입지 20곳은 월세와 시세 차익이라는 두 마리 토끼를 잡고 투자 파이프라인을 만들고 싶은 왕초보들의 투자 리스크를 최소로 줄이고 수익률을 최대로 높일 것이다.

마흔에 가까운 나이에 늦깎이로 투자를 시작해 5년 만에 자산을 20배 불린 저자가 ‘맨땅에 헤딩’ 하며 얻은 노하우를 모두 쏟아부었다. 최소 투자금, 매물 탐색법, 대출받는 법, 오피스 고르는 법, 임대 계약 시 주의점 등 어떻게 어디에 투자해야 하는지 실전 투자의 핵심만을 짚었다. 경제적 자유를 얻고 싶은 사람, 새로운 투자처를 찾는 사람, 지산 투자를 시작하고 싶은 사람, 지산에 투자하고 싶지만 방법을 몰라 고민했던 사람이라면 저자의 섬세한 설명이 담긴 이 책을 가이드 삼아 현금 흐름을 창출하고, 입지 보는 눈을 키우고, 꾸준한 중장기 투자를 실현할 수 있을 것이다.

지은이 : 황인수(워리치)

부동산 투자자로 부동산사관학교 ‘푸릉’에서 부동산 투자법을 코칭하고 있다. ‘푸릉’의 네이버 카페에서 경제 칼럼 ‘금융 스케치’를 연재하는 칼럼니스트이기도 하다.

정보 통신 공학을 전공해 삼성전자 공채로 입사, 삼성전자 반도체 사업부에서 수석 연구원이 되기까지 17년간 직장인 생활을 했다. 고연봉의 안정적인 직장이었지만 월급은 일시적인 수입이라는 것을 깨닫고 2015년부터 부동산 투자를 시작했다. 기축 아파트, 분양권 등 아파트 투자를 비롯해 2020년부터는 지식산업센터 투자를 하고 있다. 치열하게 경쟁해야 하는 대기업 월급쟁이가 아닌 제2의 인생을 살기 위해 퇴사했다.

2015년에 실거주용 주택 한 채를 산 것으로 시작해 투자로 자산을 20배 이상 키웠고, 현재의 소비 패턴을 유지한 채 30년 이상 생활할 수 있는 시간의 자유를 얻었다. 월급밖에 모르던 소극적이고 내성적인 성향으로 이렇게 성장할 수 있었던 이유는 아파트 투자로 돈을 불리고 지식산업센터라는 수익형 부동산으로 안정적인 현금 흐름을 만들었기 때문이다.

현재는 전업 대디로 가족과 시간을 보내며 좋아하는 일로 미래를 그리고 있다. 주식회사 워리치를 설립해 1인 기업가로서 다양한 사업을 구상 중이며, 이 커머스 사업과 작가로 활동 범위를 넓혔다.

추천사

렘군_지식산업센터 초보 투자자의 고민을 100% 이해하고 답한 책

세빛희_실전에 바로 써먹는 지식산업센터 투자 입문서

진와이스_섬세한 임장으로 정리한 지식산업센터 투자의 모든 것

핸담_시작하는 투자자를 위한 맞춤형 안내서

시작하며

내향적인 늦깎이 초보자도 성공한 지식산업센터 투자

1장 월급은 옵션, 투자는 필수인 시대가 왔다

: 내향적인 월급쟁이가 투자에 뛰어든 이유

평생 돈의 노예로 살 것인가?

월급만 받으면서 나이 든다는 불행

투자 공부는 곧 인생 설계다

워커홀릭이 되기보다 투자 홀릭이 돼라

부자로 가는 첫 번째 목표, 3년 안에 10억 원을 벌어라

3,000만 원을 마련하면 그때부터 시작이다

늦었다고 생각할 때가 가장 빠른 때라는 진리

2장 현금 파이프라인을 만드는 지식산업센터

: 지식산업센터의 일곱 가지 매력

도시의 돈 뿜는 공장, 지식산업센터

최대 90%의 대출로 소액 투자가 가능하다

대기업 직장인 월급이 부럽지 않은 월세 수익

시세 차익으로 잡는 두 마리 토끼

다(多)지식산업센터 보유자를 비켜 가는 정부의 규제

세금에 감면 혜택을 더하다

0에 수렴하는 임차인 리스크

돈을 복사하는 투자 파이프라인의 시작점

3장 한 번 보고 바로 실천하는 지식산업센터 투자

: 초보자라면 꼭 알아야 할 투자 과정 A to Z

실전! 지식산업센터 매수

좋은 매물의 열쇠는 부동산 중개소에 있다

분양권이냐 기축이냐, 그것이 문제로다

지식산업센터는 많고 오피스는 다양하다

대출 없이는 수익도 없다

직장인을 고뇌에 빠뜨리는 사업자 등록

임대 경쟁에서 우위를 차지하는 법

받아야 할 돈, 받지 못하는 돈, 내야 할 돈

월세가 낮으면 매도도 못 한다

4장 사야 할 지식산업센터는 따로 있다

: 왕초보도 돈 버는 황금 지식산업센터의 조건

시세 차익이 가능한 황금 지식산업센터 입지

감성 카페와 스타트업의 만남 ‘성동구 성수동’

개발자와 법조인이 책임진다 ‘송파구 문정동’

제조업의 성지 ‘영등포구 당산동·문래동·양평동’

대기업 터줏대감의 힘 ‘강서구 마곡 지구’

국내 최대의 지식산업센터 단지 ‘금천구·구로구’

교통으로 압도한다 ‘중랑구·구리시·남양주시’

과천시가 직접 주도한다 ‘과천시 지식 정보 타운’

오래된 매물부터 신축 매물까지 ‘안양시 동안구·의왕시 포일동’

시작된 개발, 떠오르는 기대주 ‘안양시 만안구’

4호선의 마지막 황금 입지 ‘안양시 호계동·군포시 제일 공단’

강남과 판교 접근성이 다했다 ‘용인시 수지구’

삼성의 혜택을 받다 ‘수원시 영통구’

KTX로 일군 인프라 ‘광명시 일직동·소하동’

월세 수익이 나오는 황금 지식산업센터 입지

이 구역의 나 홀로 지식산업센터 ‘용인시 흥덕 택지 지구’

월세 수익률 11% ‘수원시 영통구 망포역 인근’

황금 입지의 실제 수익률은?

지식산업센터 투자, 앞으로의 전망은?

5장 늦깎이 왕초보 투자자가 투자로 성공한 비결

: 부자를 향한 일곱 가지 마인드 셋

노 머니, 노 라이프(No Money, No Life)

등잔 밑에 가장 저평가된 자산이 있다

처음이 어렵지 두 번째는 쉽다

모르는 분야도 60일이면 보인다

투자의 쓴맛을 모르는 자는 단맛도 모른다

방해꾼이 많을수록 잘하고 있다는 뜻이다

성과는 목표로부터 시작한다

마치며

최소 리스크, 최대 수익률로 경제적 자유를 이루자