난생처음 토지투자 (2022.10 개정판)

“나는 대한민국 사람인데,

왜 대한민국에 내 이름으로 된 땅은 왜 없는가?”

계속되는 경기 침체와 기준 금리의 상승은 부동산 시장을 얼어붙게 만들고 있다. 사람들은 쉽게 계약에 시도하지 않고 다들 눈치만 보고 있는 상황이다. 그런데 이런 상황에서도 계속해서 가격이 상승하는 투자처가 있다. 바로 ‘땅’이다!

2010년 11월 이후로 무려 11년이 넘게 토지 가격이 계속해서 오르고 있다. 지난 10년 동안 부동산 정책만 최소 수십 번이 변경됐을 텐데, 그 와중에 토지 가격은 흔들리지 않고 꾸준히 상승했다. 좋은 땅 하나만 제대로 사두면 엄청난 재테크 수단이 되는 것이다.

그런데 사람들은 투자로 높은 수익률을 올리고 싶지만 한편으로 소중히 모은 돈을 잃지 않을까 두려워한다. 그렇기에 확실한 전문가를 만나야 한다. 토지투자는 일반 부동산투자와는 다르다. 좀 더 세심하게 살펴야 할 것들이 있다. 그렇기에 부동산만 오래 했다고 해서 전문가라 부르긴 어렵다.

매월 40~50여 명에게 투자 성공 사례를 만들어주고 있는 확실한 토지투자 전문가인 대한민국 제1호 ‘토지투자 에이전트’ 이라희 소장은 책 《난생처음 토지투자》에 누구나 쉽게 실천할 수 있는 실전 노하우를 담았다. 재테크를 전혀 해보지 않은 초보자도 이해할 수 있도록 개발 지역 확인하는 법을 알려주고, 초보자가 꼭 봐야 할 토지 투자 관련 사이트, 용지 지역 확인하는 법 등 실질적인 노하우를 이 책에서 공개한다.

지은이 : 이라희

현) (주)명당 대표이사

현) 한국부동산권리분석연구소 소장

현) 온라인강의플랫폼 ‘에너지버스(www.ebus.biz)’ 운영

현) 토지거래 공유 & 오픈마켓 플랫폼 ‘토지다(www.tojida.kr)’ 운영 및 특허등록

현) 토지개발인허가플랫폼 ‘랜드패션(www.landfashion.kr)’ 운영

현) 스마트하우스플랫폼 ‘명당하우스(www.mdhouse.kr)’ 운영

현) 100억부자캠프_양재캠퍼스 운영

현) 난토토지전문아카데미_국내최초 부동산프로양성 프로그램 운영

저자는 부동산업계 최연소 지사 설립, 기업 내 최단기간 매출 100억 원 달성, 역대 최연소 임원 발탁 등으로 일찍부터 억대 연봉을 받아 부동산업계에 화제의 인물이 되었다. 탁월한 투자 감각을 인정받아 자산관리 컨설팅, 투자자문, 창업 컨설팅, 연봉 1억 컨설팅 등을 진행하며 매월 40~50여 명에게 투자 성공 사례를 만들어주고 있다.

저자는 30대에 돈이 절박한 시점에 우연히 토지투자를 알게 돼 현장에 뛰어들었고, 자본금이 적어 단돈 1,000만 원의 토지 지분투자를 통해 1,000% 수익률을 올렸다. 수많은 건물주와 부자들을 연구하면서 부자들은 대부분 부동산을 통해 경제적 안정을 이루었다는 사실과 대부분 건물주는 토지 위에서 탄생했다는 사실을 알게 되면서 인생을 토지에 올인하고 있다.

재테크가 절실한 대한민국 모든 국민이 자기 땅을 소유할 수 있도록 ‘전 국민 토지 등기 만들어주기’ 프로젝트를 진행해 생애 첫 토지등기를 가질 수 있도록 도와주고 있으며, ‘한국부동산권리분석연구소’ 소장으로 권리분석을 도와주고 있다. 또한 토지거래 공유 & 오픈마켓 플랫폼 ‘토지다’를 구축해 매물공유뿐 아니라 권리분석, 개발콘셉트, 부지개발, 건축, 세무, 법무 등 토지종합부동산서비스를 현실화시켰다. 누구에게나 쉽고 편리하고 안전한 토지거래솔루션을 전문가군단과 지속개발 중이며, 수도권 최초 ‘토지권리분석사 자격증’ 발급기관으로 인증되었으며, 여성발명왕 등극, 프롭테크 정회원, 벤처혁신기업 인정, 국토교통부 우수부동산사업자 인증 등 하는 사업마다 인정을 받으며, 사업가로서 승승장구하고 있다. 거기에서 멈추지 않고 그는 온라인 강의 플랫폼 ‘에너지버스’, ‘토지다 토지전문아카데미’, ‘100억부자양재캠퍼스(오프라인)’를 운영하며, 부동산 전문가 양성 및 경제적자유를 얻고 싶어 하는 이들을 위해 부자캠프 및 부자코칭을 진행하며, 경제적 독립 솔루션을 제시하는 리더로 활동 중이다.

PROLOGUE 토지투자가 자산증식의 답

PART 1 지금 토지투자 안 하면 평생 후회한다

01 토지투자가 자산증식의 해답이 되다

02 토지로 돈 벌 기회, 얼마 남지 않았다

03 800만 원으로 시작해 100억 부자가 되다

04 건물주가 되는 가장 쉬운 방법

05 대한민국 국토는 국민 것이다. 그런데 나만 아직 땅이 없다?

PART 2 토지로 100억 불리기, 누구나 할 수 있다

01 토지투자로 노후난민에서 벗어나 은퇴 부자로 거듭나기

02 은퇴는 축복이어야 한다. 은퇴 이후를 준비하라

03 자녀에게 부동산 공부를 유산으로 물려주어라

04 부자들이 돈만 생기면 땅을 사는 이유

05 토지투자가 어렵다는 편견에서 벗어나라

PART 3 1,000만 원으로 100억 부자되는 제1단계

: 실패 없는 쉽고 안전한 나의 처음 토지투자Ⅰ(준비 단계)

01 꿈을 부동산으로 확장시키는 훈련

02 돈이 붙는 체질로 만들기

03 널린 뉴스와 신문으로 부동산 고수로 거듭나기

04 건물주와 친해져라

05 부동산 전문가를 토지 선생님으로 두어라

06 실생활에서 토지투자 감각을 높이는 특급 노하우

PART 4 1,000만 원으로 100억 부자되는 제2단계

: 실패 없는 쉽고 안전한 처음 토지투자 핵심 꿰뚫기 1

01 처음 토지투자 이렇게 하면 실패한다

02 소액 분산투자로 종잣돈부터 불려라

03 지분투자의 매력: 지분토지 거래가 대세다

04 인맥을 바꾸고 투자공동체를 만들어라

05 국토종합개발계획 이해하기

06 이것만 하면 투자 지역 분석의 달인이 된다

07 지방분권화 시대는 토지 투자자에게 선물이다

08 타이밍을 놓치지 않는 비결 공개

PART 5 1,000만 원으로 100억 부자되는 제3단계

: 실패 없는 쉽고 안전한 처음 토지투자 핵심 꿰뚫기 2

01 토지의 기본 이해하기

02 토지 거래 시 확인서류

03 토지투자 권리분석의 기초: 투자의 3요소

04 토지투자 권리분석의 기초: 정책, 돈, 인구

05 토지투자 권리분석의 기초: 용도지역의 이해

06 투자 물건 선정 시 최종 고려할 3가지: 지역, 입지, 용도지역

07 인구 유입 요인을 찾아내라

08 대기업과 산업단지에서 눈을 떼지 마라

09 지역개발계획도로 미래를 읽어라

10 도시기본계획으로 정확한 돈 될 길목 선정이 가능하다

11 신설되는 도로교통망을 주시하라

12 개발 시그널을 감지하라

PART 6 1,000만 원으로 100억 부자되는 제4단계

: 1억 원의 종잣돈이 100억이 될 때까지

01 예시로 풀어보는 토지투자 예행연습

02 때를 기다려라. 나오는 것도 고수여야 한다

03 1억 종잣돈이 100억이 될 때까지 과정을 반복하라

EPILOGUE 생애 나의 첫 토지 등기가 생길 때까지