무조건 돈 버는 부동산 경매 (2023.1)

❝전문지식과 실전 노하우가 중요한 부동산 경매!

30여 년간 부동산 경매의 이론과 실무를 두루 통달한

법학, 행정학, 교육학 박사 권오현의 실전 경매 완결판❞

한 치 앞을 알 수 없는 부동산 시장

부동산 경매는 오히려 지금이 기회다!

실전에 곧장 써먹을 수 있는 경매기법!

부동산 경매의 특급 노하우 모두 풀어냈다!

☑ 경매 물건 선택하고 조사하는 방법은?

☑ 자본이 얼마나 있어야 경매를 할 수 있을까?

☑ 입찰 서류는 어떻게 작성할까?

☑ 명도 거부하는 점유자는 어떻게 내보낼까?

경매는 경기가 좋을 때나 그렇지 않을 때나 매력적인 재테크 수단으로 많은 투자자에게 관심의 대상이 되고 있다. 특히 부동산 시장 상황이 불확실할 때는 같은 조건이라면 좀 더 저렴하게, 확실하게 투자할 수 있는 대상으로 경매를 많이 찾는다. 하지만 경매에 참가하려면 무엇부터 해야 하는지, 그 많은 경매 물건 가운데 어떤 것을 선택해야 하고 어떤 물건을 피해야 하는지 판단이 서지 않을 때가 많다. 그뿐인가! 입찰에 필요한 서류는 무엇이고 낙찰을 받으려면 입찰가는 얼마로 써야 하는지, 어떤 절차에 따라 진행되는지 등을 알지 못하면 혼란스러울 수밖에 없다.

이 책은 30여 년간 부동산 경매 관련 강의를 하면서 수많은 경매 상담으로 경매에 참여하려는 투자자들에게 길잡이 역할을 해온 ‘경매박사’ 권오현의 경매 노하우로 가득하다. 경매 초보자도 경매에 쉽게 접근하도록 법원경매는 어떻게 진행되는지부터 법원경매에 입찰하는 방법, 관련 매각대금의 납부 방법과 매각에 따른 소유권이전등기, 경매와 관련한 등기, 채무자·임차인을 대상으로 한 부동산인도명령과 각종 사례를 담았다. 또한 경매에서 중요한 부동산 권리분석 방법을 가압류, 가등기, 대위변제, 법정지상권 등 사례별로 소개하고 대금 지급 방법과 배당 절차, 배당 순위를 이해하기 쉽게 정리했다.

이 과정에서 관련 당사자의 하나인 임차인과 관계를 푸는 데 도움이 되도록 주택임대차보호법은 물론 상가건물임대차보호법 그리고 임차인의 권리분석, 권리분석 연습, 경매와 관련된 주요 판례 등을 실었다. 여기에 경매 절차에서 마지막 단계인 소유권 취득과 명도 방법 또한 사례와 함께 알기 쉽게 설명해놓았다. 따라서 경매로 내 집 마련의 꿈을 이루고 싶은 분, 건물주가 되어 임대수익을 올리고 싶은 분, 시세 차익을 얻고 싶은 분 모두에게 이 책이 든든한 안내서가 될 것이다.

“경매는 처음인데 경매 물건은 어떻게 선택하지?”

“자본금이 없는데 부동산 투자 어떻게 시작해야 할까?”

실전 경매 2,000건과 상담 사례 1만여 건!

현장 경험과 강의가 어우러진 부동산 경매 노하우!

부동산 시장이 술렁이면서 부동산 경매 시장에도 변화가 일고 있다. 경매가는 보통 시세보다 낮게 형성되는데 부동산 시장이 침체기에 들어서면 경매도 영향을 받을 수밖에 없다. 심지어 시세가 급격히 떨어지면 경매가가 시세보다 높은 경우도 있다. 하지만 경매는 예나 지금이나 좀 더 적은 돈으로 더 큰 부자가 되는 길을 앞당기는 유용한 수단이라는 점은 변함이 없다. 그런 만큼 부동산 경매는 깊이 있는 전문지식과 실전 노하우를 바탕으로 한 고도의 테크닉을 요구하는 분야이다. 특히 세입자나 소유자를 내보내고 온전한 상태에서 매수자에게 인도되는 손쉬운 물건은 매우 드물기 때문에 철저하고 치밀한 권리분석과 명도분석이 필요하다.

이 책은 저자의 풍부한 강의 경험과 실전 노하우로 가득하다. 저자는 경매에 입문하고자 하는 사람들이 쉽고 빠르게 배워 혼자서도 충분히 실전에 응용할 수 있도록 그동안 현장에서 쌓은 노하우를 모두 정리했다. 초보자들이 가장 궁금해할 법원경매가 어떻게 진행되는지부터 법원경매 관련 매각대금의 납부 방법과 매각에 따른 소유권이전등기, 경매와 관련한 등기, 채무자·임차인을 상대로 한 부동산인도명령과 각종 사례, 주요 권리분석과 배당 절차, 주택임대차·상가건물임대차보호법과 임차인의 권리분석, 권리분석 연습, 경매와 관련된 주요 판례 등을 이 책 한 권에 오롯이 담았다.

“경매로 내 집 마련을 할 수 있을까?”

“권리분석, 입찰 실무, 현장조사 쉽게 할 수 없나?”

왕초보도 전문가도 한 번 읽고 실전에 응용 가능한

반드시 성공하는 부동산 경매!

몇 해 사이 경매를 다룬 책이 쏟아져 나왔다. 경매에 관심이 높아지고 경매로 돈을 벌려고 하는 사람들이 많아졌다는 뜻이다. 하지만 아무리 책을 읽어보아도 혼자서 경매를 처음부터 끝까지 진행하기는 만만하지 않다. 특히 경매 관련 법규와 권리분석을 읽다 보면 그래서 뭐가 어떻다는 건지 머릿속에서 뒤엉켜 이론만으로는 경매에 접근하기 어렵다고 느끼게 된다.

이런 이들에게 경매박사 권오현이 새롭게 정리해서 펴낸 《무조건 돈 버는 부동산 경매》가 안성맞춤이다. 행정학, 교육학, 법학박사인 저자는 법원경매(法院競賣)와 공매(公賣) 분야에서 자타가 공인하는 최고 권위자이다. 이 책은 10여 권의 경매 관련 책과 30여 년간 1만여 건의 상담 노하우, 여러 대학의 강연 등과 2,000건이 넘는 실전 사례를 바탕으로 경매에 ‘경’ 자도 몰랐던 초보자도 혼자서 경매를 마스터할 수 있게 꾸몄다.

법원경매는 어떻게 진행되는지부터 법원경매에 입찰하는 방법, 관련 매각대금의 납부 방법과 매각에 따른 소유권이전등기, 경매와 관련한 등기, 채무자·임차인을 대상으로 한 부동산인도명령과 각종 사례를 담았다. 또한 경매에서 중요한 부동산 권리분석 방법을 가압류, 가등기, 대위변제, 법정지상권 등 사례별로 소개하고 대금 지급 방법과 배당 절차, 배당 순위를 이해하기 쉽게 정리했다. 이 과정에서 관련 당사자의 하나인 임차인과 관계를 푸는 데 도움이 되도록 주택임대차보호법은 물론 상가건물임대차보호법 그리고 임차인의 권리분석, 권리분석 연습, 경매와 관련된 주요 판례 등을 실었다.

이 책이 부동산 경매로 부자가 되기를 희망하는 경매 투자자는 물론이고 입찰 대리자·경매컨설팅 등 경매 업무에 종사하는 분들, 경매강사와 법조실무자 등 부동산 경매와 공매를 연구하는 분들에게 큰 도움이 될 거라고 본다. 이 책을 읽은 모든 분이 부동산 경매와 공매로 큰 부자가 되기 바라며, 그 길에 이 책이 든든한 길잡이가 되고자 한다.

권오현

행정학, 교육학, 법학 박사로 법원경매(法院競賣)와 공매(公賣) 분야 자타가 공인하는 최고 권위자이다. 이번에 펴낸 《무조건 돈 버는 부동산 경매》는 그동안 다양한 경매 분야에서 진행해 온 강의 내용은 물론 2,000여 건의 실전 경매 사례와 1만여 건의 상담 노하우를 알기 쉽게 풀어놓은 책이다. 특히 일반 경매 서적에서는 다룰 수 없는 권리분석을 통한 다양한 경매 사례는 초보자는 물론 경매 고수들에게도 유익한 자료가 될 것이다.

저서로는 《재테크를 위한 현장 실전경매》, 《권박사의 실전경매실무》(전2권), 《실전사례로 배우는 경매 이야기》, 《사례중심의 다양한 공매 삼매경》 등 20여 권이 있다.

인하대학교 행정대학원, 경주대학교 대학원, 중앙대학교, 단국대학교, 한양대학교, 경기대학교, 중앙경찰학교 등에서 강의했으며 현재는 한국공인중개사 협회 교수, 경복대 교수, 센트럴대학교 객원교수로 있다. 

들어가는 글: 돈부자가 되는 길을 알려 주는 올바른 지침서

1부 법원경매, 어떻게 진행될까?

01 법원경매의 두 가지 축, 임의경매와 강제경매

02 일반매매보다 훨씬 매력적인 법원경매로 낙찰 받기

03 다양한 물건, 지역 제한 없는 혜택

04 소액으로 경매법정 입장하기

05 등기는 언제? 법원경매 A to Z

06 경매 물건 선택하고 조사하기

07 피해야 할 경매 물건 & 점유자 확인하기

2부 실전! 법원경매 입찰하기

01 꼼꼼히 챙기자, 입찰 준비물

02 입찰 서류 수령하고 작성하기

03 드디어 낙찰!

04 매각허가결정에 불만이 있다면?

05 낙찰 받았다고 끝난 게 아니다?

06 재매각 제대로 알기

07 물권과 채권의 모든 것

08 법원경매와 공매, 무엇이 다를까?

3부 주택임대차보호법 바로 알기

01 주택임대차보호법은 누구에게 적용될까?

02 임차인의 권리승계

03 어디까지 보호될까?

04 다양한 전입신고 유형

05 문제 있는 주택, 대항력이 있을까?

06 대항력 없는 임차인의 순위 변동 방법

07 임차권의 양도와 대항력

08 소액 임차인의 요건

09 소액 임차인의 우선변제권 행사 요건

10 확정일자, 확실히 받아 두자!

11 임대차보호법의 치명적인 약점

12 조심 또 조심! 임대차 계약하기

13 임차권이 종료된 후? 임차권등기명령!

14 임차인이라면 명심할 것!

15 임차권과 전세권, 뭐가 더 유리할까?

4부 법원경매에서 상가임대차보호법의 중요성

01 상가임대차보호법이란?

02 건물주의 계약 갱신 거절 사유

03 상가임대차의 대항력

04 상가임대차 최우선변제권의 기준

5부 부동산 권리분석의 모든 것!

01 소멸기준권리란?

02 저당권과 전세권의 권리분석 핵심

03 권리분석의 적용 방법

04 가압류의 권리분석

05 가처분의 권리분석

06 가등기의 권리분석

07 주택임대차 권리분석

08 지상권이란?

09 지역권의 권리분석

10 환매권과 권리분석

11 대위변제란?

12 유치권의 권리분석

13 분묘기지권의 해결 방법

14 법정지상권, 어떻게 해결할까?

15 주의해야 할 토지별도등기

16 미등기 대지권의 소유권

17 권리분석, 어떻게 할까?

18 대금 지급과 배당 절차

19 법원경매 배당 순위

6부 소유권 취득과 명도

01 경매 낙찰 부동산의 소유권이전등기

02 등기사항전부증명서(구 등기부등본) 보는 방법

03 부동산 인도명령 절차

04 명도 거부하는 점유자 대처법

05 명도확인서 작성부터 발급 거부 시 대책까지

06 위장 전입자는 어떻게 처리할까