부동산의 가치를 높이는 방법 (2022.11)

부동산 투자자를 넘어 부동산 사업가를 꿈꾸자

일반적으로 부동산 투자라고 하면 부동산 경기변동의 흐름을 타는 투자 또는 변화가 예상되는 지역을 선점하는 투자가 떠오른다. 아파트 투자의 경우, 가격이 싼 시기에 매입해두고 가격이 올라가면 매도해서 수익을 실현한다. 토지 투자의 경우에는 미래에 교통 발전이나 인구 유입이 기대되는 지역을 둘러보고, 집을 지을 만한 토지를 매입한 뒤 몇 년을 기다렸다가 다시 팔아 수익을 낸다. 부동산 투자라고 하면 대개는 이렇게 물건을 선점해서 시간에 맡겨두는, 비교적 수동적인 투자 방법을 생각하기 쉽다.

그러나 이 책은 적극적인 노력으로 부동산의 가치를 창출하는 방법을 모색한다. 감정평가사 출신의 지은이는 그동안의 경험을 기반으로 부동산의 가치를 평가하는 방법을 알려주는 것은 물론, 그 가치를 더욱 높일 아이디어들을 소개한다. 이렇게 적극적인 노력으로 부동산의 가치가 올라간다면 경기 변동에 상관없이 돈을 벌 수 있다는 것이 큰 장점일 것이다. 또한 평균적으로 볼 때 수동적인 투자 방법보다 수익률도 높다. 금리 등 외부 요인으로 부동산 시장이 얼어붙은 지금이야말로 적극적으로 부동산의 가치를 높이는 방법을 알려주는 이 책을 통해 부동산 투자의 새로운 길을 모색해보자.

감정평가사가 알려주는 부동산의 숨은 가치 찾아내는 법

부동산 시장이 얼어붙었다고 해서 손 놓고만 있을 것인가? 역사가 증명하듯 위기의 기간은 길지 않을 것이고, 금리 급등의 충격이 흡수되면 시장은 안정을 되찾을 것이다. 그렇기 때문에 지금은 부동산 투자의 최신 트렌드와 다양한 사업을 공부하고, 개발하는 준비가 필요하다. 이 책은 총 4장에 걸쳐 부동산의 가치를 높이는 방법을 소개한다. 1장 ‘부동산 가치를 높이기 위한 기본 지식’에서는 최유효이용 알아내기, 부동산 관련 주요 법령, 부동산의 가격 판단하는 방법 등을 알아본다. 2장 ‘빈 땅 개발로 가치를 높이자’에서는 협소토지, 맹지, 보전산지, 개발제한구역의 토지, 전원주택 부지 등 다양한 토지의 가치를 상승시켜 수익을 실현할 구체적인 방법을 알아본다. 3장 ‘차별화된 도심 주택 건축으로 토지 가치를 높이자’에서는 토지 매입 단계에서부터 건축의 과정까지 살펴보며, 도심 주택 건축을 통한 가치 창출을 모색한다. 마지막으로 4장 ‘상가, 빌딩의 가치를 높이는 방법’에서는 상가 가치 분석 사례, 업종 변경을 통한 가치 상승, 오래된 오피스빌딩이나 상업공간의 가치를 높일 아이디어들, 상가 재건축 등에 대해 살펴본다. 부동산의 가치를 판단하는 방법을 알고 싶고, 가치를 높일 수 있는 구체적인 아이디어가 필요한 사람들에게 꼭 필요한 책이다.

정석

2006년 감정평가사 자격시험에 합격하고, 2007년부터 2014년까지 감정평가법인에서 근무했다. 2014년 이래로는 개인사무소를 운영하며 법원감정인으로 일하고 있다. 부동산의 진정한 내재 가치를 발견하는 일에 많은 열정과 흥미를 가지고 있다.

2022년 9월부터는 공인중개사로도 활동하고 있다.

ISTJ 늦깎이 아빠. 정석 감정평가사 사무소, 이든 공인중개사 사무소 대표

프롤로그 부동산이 아니다, 사업이다ㆍ6

1장 부동산 가치를 높이기 위한 기본지식

부동산 가치를 어떻게 높일 것인가 - 최유효이용을 알아내라! ㆍ17

부동산 가치를 좌우하는 주요 법령들을 확인하자ㆍ22

미개발 토지 현장조사 시 보아야 할 것들ㆍ34

대상 부동산의 가격 수준 판단하기ㆍ44

2장 빈 땅 개발로 가치를 높이자

협소토지 개발로 토지 가치를 높이자ㆍ59

못생긴 땅 분할합병교환으로 쓸모 있게 만들기ㆍ70

맹지라면 도로를 내가 만들어보자!ㆍ80

논 한가운데 땅을 카페로 만들자!ㆍ89

보전산지에서도 캠핑장은 가능하다ㆍ98

개발제한구역도 개발할 수 있다ㆍ105

토목공사로 토지 가치를 높이자ㆍ114

공장과 창고 개발로 토지 가치를 높이자ㆍ120

묘가 있어도 개발할 수 있다ㆍ129

전원주택 건축을 하고 싶다면 이런 곳을 찾아야 한다ㆍ134

주유소를 어떻게 리모델링할까ㆍ146

3장 차별화된 도심 주택 건축으로 토지 가치를 높이자

건축은 생각보다 쉬운 일일 수 있다ㆍ155

토지 매입 - 일조권 사선제한을 주의하자ㆍ163

토지 매입 - 주차장법도 보아야 한다ㆍ167

토지 매입 - 작은 면적도 놓치지 말자ㆍ175

차별화된 도심 주택을 만들자ㆍ180

건축의 과정ㆍ187

소규모 주택정비사업을 추진하자ㆍ193

4장 상가, 빌딩의 가치를 높이는 방법

상가 가치 분석 사례 - 방화동 상가ㆍ203

고객의 주동선을 분석하라ㆍ218 업종을 변경하라ㆍ223

오래된 오피스빌딩의 가치를 높이는 아이디어들ㆍ229

열악한 상업공간의 가치를 높이는 아이디어들ㆍ235

숙박시설도 트렌드를 잘 읽어야 가치를 높일 수 있다ㆍ243

상가 재건축ㆍ250

에필로그 이제 당신은 전문가이자 부동산 사업가ㆍ262