리모델링으로 재테크하라 (2022.7)

리모델링을 알면 부동산 가치가 바뀐다!

리스크 없는 부동산 투자, 리모델링이 답이다!

1인 가구와 2인 가구가 늘어나고 있다. 이에 발맞춰 거주하는 공간에 대한 관심도 더욱 커지고 있다. 누구나 자신만의 개성 있는 공간을 뽐내고 싶어하고, 깨끗하고 멋진 신축 주택을 원한다. 그러나 모두가 가질 순 없다.

신축 주택을 매수하기 어렵다면 리모델링이 답이다. 리모델링으로 공간을 바꾸면 주택 가치가 올라간다. 부동산을 팔 때, 임대를 놓을 때 제값을 받을 수 있다. 누구나 저렴한 비용으로 집의 가치를 올릴 수 있다.

대한민국 1호 ‘부동산 + 리모델링’ 전문가 토미(土美)의 풍부한 실전 사례와 20년 노하우를 한 권에 담았다. 효율적인 리모델링으로 부동산 가치를 올리자.

토미

‘낡은 건물을 가치 있게 변신시키는 건물 닥터’

홍익대학교 대학원 건축학과를 졸업하고 부동산 시행과 건축 경험을 쌓았다. 국내 1군 건설사의 프로젝트와 글로벌 기업의 한국지사 이전 설계, 매뉴얼 작업을 통한 건물 기획을 바탕으로 노후 건축물 관련 틈새시장을 개척하였다. 대한민국 최초로 ‘부동산+리모델링’을 접목한 투자가이다.

KBS <아침마당>, MBC <오늘아침>, JTBC <하우스(HOWS)>, 서울경제TV <이슈플러스>, SBS 뉴미디어 <쌤 프로젝트>, TVN <내 방의 품격> 등에 출연하였다. 또한 매경 아카데미, KT&G, 국민연금공사, KB자산운용센터, 매일경제, 건국대학교 부동산 개발과정, 도시철도공사 등 다수의 강의도 진행하였다.

프롤로그

Part 1. 늙은 주택 시대의 시작

주택시장, 새로운 변화가 이제 막 시작되었다

세계적 트렌드의 변화 : 상품이 아닌 ‘생활’을 제안한다

노후가 시작된 한국의 주택

주택 관리와 운용의 시대가 왔다

도심 속 방치된 땅에 주목하라

변화하는 상가와 상권 지도

이제 한국의 주택 노후도와 상권의 패러다임을 점검할 때

노후주택 투자 실전

①리모델링으로 임대료가 껑충

Part 2. 돈 되는 리모델링

노후가 가속화되는 주택 시장

리스크 없는 부동산 투자, 노후주택에 답이 있다

도시정비 제도는 진화하고 있다

도시재생에 맞춰 완화되고 있는 소규모 정비기법

낡은 집과 상가의 돈 되는 변신

낡은 꼬마 빌딩, 수익률이 껑충 오른 비결은?

도시의 트랜스포머, 용도변경

리모델링의 히든 카드, 주차장

노후주택 투자 실전

② 엘리베이터 없는 꼬마빌딩으로 월 830만 원의 임대 수익

Part 3. 성공적인 리모델링을 위한 가이드

최종 선택자는 소비자 그 자신이다

노후건물 리모델링 시 반드시 체크해야 할 9가지

리모델링 공사 전에 알아야 할 것

실전 리모델링 - 1. 도급공사

리모델링 공사, 업체 선정이 반이다

계약서 작성과 하자보수

실전 리모델링 - 2. 직영공사

비용 대비 효과가 좋은 리모델링 항목은 무엇일까?

노후주택 투자 실전

③ 재건축 투자로 월세 수익까지

Part 4. 모르면 손해 보는 관리방법과 비용 문제

주택 관리와 운용

노후주택 관리, 어디를 어떻게 손봐야 할까

내 돈 들이지 않고 수리하는 방법이 있다?!

노후주택 관리와 관련하여 궁금한 것들

하자로 인한 갈등에 대처하는 방법

노후주택 투자 실전

④10년 동안 안 팔리던 천덕꾸러기 물건을 원하는 가격에 매도

Part 5. 리모델링 지원 받고 임대 사업까지?!

공급에서 관리로, 부동산 패러다임의 전환기가 도래했다

공동주택 리모델링 사업

새로운 정책과 결합하는 도시재생

정부 지원과 노후주택 리모델링

한 발 앞서 보는 리모델링 정책의 방향

노후주택 투자 실전

⑤기본 리모델링만 해도 월세 효자 부동산을 만들 수 있다

Part 6. 투자자라면 주목해야 할 시장 트렌드

주택과 상가 트렌드, 어디로 갈 것인가

다가오는 주택 트렌드: 고치고, 공유한다

공동체는 살리고 비용 부담은 줄이는 리모델링

문화로 변화되는 상권: 노후된 지역과 건물에 주목하라

앞으로 10년, 미래 주택의 트렌드는?

에필로그

부록 : 건축상식과 리모델링 체크리스트