아파트는 지고 땅은 뜨고 답은 토지경매에 있다 (2023.3)

경매는 수많은 재테크 투자에서 유일하게 우연이나 행운에 기대는 것이 아니라 실력 그 자체로 승부를 볼 수 있는 매력적인 분야다. 특히 토지경매가 그러하다. 까다롭고 어렵다고 생각해 초보들이 뛰어들기에는 쉽지 않다고 포기하는 경향도 강하다. 하지만 토지경매는 절대 패하지 않는 로우 리스크 하이 리턴의 싸움이다. 그 무기가 이 책에 있다.

지은이 : 이인수

006 들어가는 말

제1장 토지경매를 위한 기초 쌓기

020 경매의 시작 그리고 이해관계인

026 토지경매의 과정과 절차, 입찰 방법

경매신청을 위한 준비

경매는 어떻게 진행되는가

그림으로 보는 경매 절차

경매신청 방법

경매입찰표 작성과 입찰가 정하기

경매절차에 따른 관련 과정의 이해

제2장 돈 되는 토지경매 물건은 어디에서 찾을까?

088 경매물건의 정보 찾기

대법원 경매 정보 사이트 활용하기

사설 경매 사이트 활용하기

토지경매 입찰대상 지역과 입지의 선정

096 경매토지 현장답사 노하우

대상 토지를 찾는 법

토지의 현황 파악

현황조사와 감정평가

임장 활동은 필수, 현장답사 포인트 레슨

123 콕 찍어 돈 되는 농지·산지를 고르기

농지에 대한 이해와 투자 전략

농지 경매와 농지취득자격증명

토지경매 시 농지취득자격증명원 처리기간에서 주의할 점

산지를 주목하라

농지 투자와 산지 투자의 비교

제3장 경매의 필수, 토지 공부서류와 권리분석

176 토지투자의 기본, 6가지 토지 공부서류 읽기

반드시 확인하고 챙겨야 할 공부서류

토지 관련 서류의 등록사항

187 권리분석과 유의해야 할 물건

말소기준권리

소멸주의

인수주의

채권자와 잉여주의

토지에 대한 유치권과 경매

토지경매에서의 법정지상권

선순위 지상권

선순위 지역권

선순위 가처분과 선순위 소유권 가등기

선순위 가등기

권리분석의 핵심 정리

제4장 토지경매 물건 분석하기

234 경매투자 시 유의해서 보아야 할 물건과 조건들

토지경매 입찰 전에 알아두어야 할 것들

경매물건 분석에서의 ‘도시계획심의제도’에 대한 이해

경매물건 분석에서의 완충녹지

경매물건 분석에서의 접도구역

경매토지 권리분석에서의 ‘분묘기지권’

역발상 투자, ‘하자나 함정을 투자 지렛대로 삼아라’

소액으로 가능한 토지경매 투자, 지분경매

256 경락잔금 대출

261 매각불허가를 신청

매각허가에 대한 이의

매각불허가신청 사유

266 경매 낙찰토지의 건축허가 승계

269 특수물건의 권리분석과 관련법 검토

276 경매토지 분석을 통한 투자 전략

건축할 수 있는 건축물을 확인하라, ‘용도지역’

낙찰받은 토지의 지목변경 5단계 전략

경매토지와 도로 문제

반드시 확인해야 할 위임구역 사항

‘하수처리’ 구역을 다시보자

특별한 접근을 요하는 특별대책지역 1권역

상수원관리지역

경매로 취득한 미불용지 처분법과 경매 사례

하천구역 편입 토지 경매 사례

하천 편입 토지 보상

제5장 실전 토지경매 노하우와 사례

318 ‘선순위 가등기’ 토지 낙찰 성공사례

323 도로 경매 사례

335 불법으로 형질변경된 농지경매 사례

340 토지 공매(접도구역)

352 차순위 입찰자보다 2억 원을 더 쓴 토지경매 낙찰,잘한 선택일까?

356 토지보상 예정인 농지경매 투자 수익률은?

364 농지 지분경매 시 농지취득자격증명 발급은 가능한가?

375 낙찰 후 잔금 미납으로 몰수당하는 보증금을 찾는 법

380 부록 - 경매 용어 정리