오르는 땅의 비밀 노트 (2023.4)

살 때 이미 팔 것을 생각하는

오픈마인드식 단기 토지 투자의 비밀

2022년 시작된 부동산 시장의 가파른 하락세로 투자 심리가 얼어붙은 요즘, 부동산 경기의 영향을 받지 않고, 안정적인 수익을 보장하기에 대안으로 떠오르고 있는 것이 바로 토지 투자다. 2022년 출간된 《오르는 땅은 이미 정해져 있다》로 토지 투자의 상식을 깨는 단기 토지 투자의 정석과 오르는 땅을 고르는 안목을 보여줬던 저자가 이번에는 오르는 땅에는 어떤 비밀이 숨겨져 있는지 낱낱이 밝힌다. 일반인의 진입 장벽이 높아 어렵게만 여겨지던 토지 투자를 누구나 공감하는 실전 사례를 예로 들어 알기 쉽게 접근한다. 또한, 최근 눈여겨볼 투자처 추천과 투자의 적절한 타이밍은 물론 확실한 출구전략까지 알려준다. 토지 투자에서 꼭 알아야 하는 용어들도 부록 형식으로 일러스트와 함께 실어 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 했다. 오르기로 결정되어 있는 땅을 찾아가는 과정에서 투자 타이밍을 찾는 것이 핵심이라고 말하는 이 책은 토지 투자의 비밀을 찾아가는 데 꼭 필요한 열쇠 역할을 할 것이다. 토지 투자로 부자가 되고 싶은 사람이라면 꼭 한 번 읽어야 할 필독서다.

지은이 : 김양구

지는 사고 난 뒤 5~10년이 지나야 결과물이 나오는 것이 정석인데, 제가 산 땅들은 1년 안에 대부분 두 배 가까이 오르는 것이 보통입니다. 100곳의 땅을 사면 100곳 모두 오르는 땅이 되었다고 했을 때, 이것은 운일까요? 실력일까요?

100곳의 땅 중 어떻게 단 한 곳의 땅도 물리는 땅이 되지 않고, 지가가 계속 올라가는 땅이 될 수 있을까요? 그래서 이것이 결코 운이 아니라 실력이라고 하는 것입니다. 결국 오르는 땅은 정해져 있고, 이미 오르기로 결정되어 있는 땅을 찾아가는 과정에서 투자 타이밍을 찾는 것이 핵심입니다. 이 책은 그 비밀을 찾아가는 데 꼭 필요한 열쇠 역할을 할 것입니다. 그 열쇠를 갖고, 여러분도 토지 투자에서 성공의 주인공이 되시기를 바랍니다.

(현) 주식회사 룻과보아스 대표이사

(현) 주식회사 보아스와사람들 대표이사

(현) 주식회사 솔루션건축개발 대표이사

(현) 오픈 마인드 성장학교 원장

(현) 동기부여강사

부동산 권리분석사 1급

부동산 자산관리사 1급

유튜브 채널 '오픈마인드' 운영

프롤로그 • 5

1장 수요와 공급의 법칙

부동산 수요와 공급의 법칙 • 16

토지는 살 때부터 출구전략을 세워야 한다 • 22

반드시 장기적으로 가져가야 할 토지 • 28

오르는 땅의 투자 타이밍 • 32

개발되는 땅의 가격이 오르는 속도 • 38

오르는 땅은 경기의 영향을 거의 받지 않는다 • 43

잘생긴 땅, 못생긴 땅의 기준 • 47

신도시 절대농지의 새로운 시각 • 54

2장 오르는 땅 임장 이야기

초보자가 현장 임장 시 꼭 확인해야 할 사항 • 62

안성 신기리 물류단지 주변 임장기 • 68

용인 백암면 캠핑장 임장기 • 76

용인 원삼면 80억 원 임야 임장기 • 82

이런 임야는 돈 주고도 못 산다 • 88

3장 오르는 땅 비밀 노트

좋은 땅을 소개받는 기본적인 방법 • 98

토지의 마케팅 전략 • 102

이것이 토지 투자다 • 106

토지 투자는 어렵기 때문에 가치가 있다 • 111

토지의 시세를 정하기 어려운 이유 • 117

지금은 시대적 혁신을 만들어가는 시기 • 121

실패하지 않는 것이 가장 큰 실패이다 • 126

진짜는 진짜가 알아본다 • 131

4장 오르는 땅의 투자 이야기

안성 방축리, 저렴한 땅 매수·매도 이야기 • 136

화성 문호리 국제테마파크, 오르는 땅 이야기 • 141

땅을 하루 만에 사고, 하루 만에 판 결과 • 148

고삼저수지, 월향리 매수 이야기 • 152

용인 SK하이닉스 주변 맹지 투자 이야기 • 160

54억 원 토지 매수 이야기 • 166

5장 투자 마인드

긍정으로부터 시작된 기적 이야기 • 174

김유정 씨의 열정 이야기 • 180

노동 시간의 종말 • 187

부자는 노동 시간으로 돈을 바꾸지 않는다 • 193

도전적인 삶을 살아야 하는 이유 • 197

문제를 대하는 우리의 자세 • 202

실패를 거쳐야 성공한다 • 206

부동산 투자자들이 책을 꼭 읽어야 하는 이유 • 211

6장 오르는 땅을 가진 도시 이야기 – 화성, 평택, 용인, 안성

평택 삼성전자 이야기 • 218

용인 SK하이닉스 이야기 • 226

안성 서울-세종고속도로 이야기 • 231

화성 송산그린시티 이야기 • 239

부록 반드시 알아야 할 실전 토지 용어 • 246