초보자도 어렵지 않은 1기 신도시 임장 노트 (2023.4)

임장보고서 절대 어렵지 않다.

초보자도 어렵지 않은

단 한 권의 1기 신도시

임장 노트

1기 신도시란 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본 등 5개 도시를 말한다. 1989년 4월 정부는 폭등하는 집값을 안정시키고 주택난을 해소하기 위해 서울 근교 5개의 1기 신도시 건설계획을 발표했다. 그렇게 1992년부터 입주가 시작된 1기 신도시가 어느새 30년이 지나 노후주택이 되고 있다.

수도권의 아파트 시장은 이제 재건축 이슈를 피할 수 없다. 재건축 연한 30년 도래한 주택들이 쏟아지는 시기가 도래했기 때문이다. 그중에서도 특히 지금은 1기 신도시 재건축의 밑그림이 그려지는 시기다. 30년이 도래한 1기 신도시의 노후 아파트 단지들의 재건축이 순차적으로 진행될 것이기에 나의 상황에 맞는 맞춤형 투자, 실거주 전략이 필요하다.

메디테라가 하루 2명씩 밀착 동행해 1기 신도시 각 지역을 6개월 이상 꾸준히 임장하며 공부한 결과를 꾹꾹 눌러 담은 단 한 권의 임장보고서. 이를 책으로 만들 정도로 수준 높은 임장보고서를 쓰기까지 3년이란 세월이 흘렀다. 각 지역 담당자의 ‘보고서 장점’과 ‘챙겨볼 포인트’를 먼저 확인하고 그들만의 투자 노하우까지 알짜배기 임장 내공이 모두 수록됐다. 부동산 투자가 처음인 사람에게 마치 옆에서 이야기해주듯 지역별 빅데이터 요소와 현장 조사의 모든 것을 정리한 단 한 권의 책으로 함께 1기 신도시를 걸어보자.

지은이 : 메디테라(정은숙)

국공립 교사 출신으로 아이 병원비 위기를 부동산 투자로 극복, 1년 만에 14채 매수, 이후 인생의 터닝포인트가 되어 지역분석전문가로 활동중

지은이 : 모멘토

신혼집 전세금 폭등으로 위기감을 느껴 아파트 투자를 시작. 분양권과 오피스텔 등 다양한 투자로 5년 만에 자산 증가 10배 달성. 현재 모두의 성공을 위한 멘토인 ‘모멘토’로 활동중

지은이 : 희아(이수정)

뉴리치를 꿈꾸는 6년차 사업가이자 부동산 투자자인 프로 N잡러. 투자 공부 3년 만에 20여 채를 매수, 그중 절반 이상을 매도한 실전 투자가

지은이 : 돈디(강영화)

11년차 직장인이자 스타트업 디자이너. 돈 만드는 여러 실험을 하는 모험가

지은이 : 송아

청약으로 수도권에 내 집 마련 후 부동산 투자 매력에 빠짐. 일사병에 걸릴 정도로 열정 임장을 다니며 얻은 노하우로 순자산 30억을 향해 전국을 무대로 투자중

지은이 : 풀리

평범한 워킹맘. 새벽 4시 기상에 점심시간까지 아껴가며 3년 만에 10채를 매수, 재테크로 삶이 풀리고 있는 3년차 투자자

프롤로그 2권을 열며

임장보고서 이렇게 활용해보세요!

1 재건축 최대 수혜 지역, 분당 모멘토

분당신도시를 주목하는 이유

재건축·리모델링 추진 단지 임장 지도&시세 지도

무조건 따라가는 재건축 단지 임장 도선

무조건 따라가는 리모델링 단지 임장 도선

부동산 임장 시 바로 써먹는 핵심 질문 리스트

현장 임장 후 분당에 대한 생각 정리

2 무한한 도약은 무죄, 일산 희아

임장 전 필수 체크

임장 실전에 나서다

임장 후 데이터 분석으로 더하는 임장 내공

3 매력적인 가격을 가진 도시, 평촌 돈디

안양시 평촌신도시, 그곳이 궁금하다!

왜 평촌을 봐야 하는가?

평촌신도시의 호재

임장하기

지도를 들고 직접 다녀 봅시다!

수요의 차이를 비교하자

임장 가서 이런 포인트를 보고 질문하자

현장의 목소리 (9~10월, 12월, 2~3월)

평형대별 리딩 단지

다음 장을 준비하자 : 투자 전략

4 다르기에 더 특별하다, 중동 송아

중동신도시를 봐야 하는 이유

임장하기 전 지역조사 및 과거 흐름 파악하는 방법

임장하며 입지 분석, 현재 흐름과 현장 분위기 파악

임장 후 나의 생각 정리

5 작지만 알차고 활발한 도시, 산본 풀리

왜 산본인가?

산본 어디를 봐야 하는가?

산본 무엇을 봐야 하는가?

임장 도선과 포인트

임장 후 생각

생각 톡톡