1인 가구 부동산 소액투자 (2023.5)

주식도, 가상화폐도 주저앉은 금융 시장

마지막으로 남은 투자처, 부동산 할인 마켓, 소액 투자 경매

자본주의 사회에서 모든 물건에는 가격이 있다. 부동산 역시 마찬가지다. 순수하게 땀방울로 일궈낸 개인의 사업장이 공공의 평가를 거쳐 시장에서 제 가치를 부여받는 곳이 주식시장이라면, 한 번 구획이 정해지면 최소 수십 년은 바뀌지도 않고, 건물이 지어져도 다시 최소 수십 년은 그 자리에 붙박이로 있는 부동산은 무엇으로 가치를 획득할까?

부동산의 활용 가치는 결국 땅과 건물에 대한 부가가치를 극대화하는 인간의 행위에서 나온다. 부의 추월차선이 점차 사라져가는 시대지만, 우리 사회에서 유일하게 안전자산으로 평가받는 게 부동산이다. 이 책은 안전 자산의 증식 방안으로 부동산 재테크를 선택하는 이들에게 소액으로도 쉽게 부동산 경매 시장에 참여할 수 있도록 진입장벽을 낮춰주는 데에 주안점을 맞추었다.

특히 1장에서는 저자가 부동산 경매를 시작하게 된 저간의 상황을 통해 평범한 1인 가구가 많아지는 시대에 부동산 경매 재테크의 필요성을 설명했고, 2장에서는 소액투자를 통해 부동산 경매 시장에 진입하기 위해 알아야 할 기초 사항들을 설명했다. 3장에서는 소형빌라, 다세대주택, 아파트 등 저자의 실제 경매 사례들을 통해 설명을 심화하였고, 4장에서는 실제 입찰 절차와 낙찰, 혹은 패찰 시의 대응 방안, 그리고 경매 물건으로 실제 수익을 올리는 방안들을 알기 쉽게 설명했다. 5장은 총 5가지 경매 실전 성공 케이스를 다루었으며, 6장은 5가지 갭투자 성공 사례를 다루어 경매시장에 접근하려는 초심자들이 부담감을 덜고 생생한 사례를 알기 쉽게 이해할 수 있도록 하였다.

파이프라인 소득이 필수인 시대, 이 책을 통해 우리 모두 준비된 삶의 제2막을 준비할 수 있기를 바란다.

지은이 : 안규리

사람들에게 아름다움을 찾아주는 직업을 시작한 지 23년 차가 되었다. 건국대학교 향장미용학 석사를 받았고, 동(同) 대학 일반대학원 화장품 공학박사를 공부했다. 원하던 일을 선택해 직업에 대한 가치와 일하는 즐거움으로 주말과 휴일도 잊은 채 살아왔다.

하지만 일을 못 하는 시점에 대비한 파이프라인 소득을 만들기 위해 빠르고 안전하게 돈을 벌 수 있는 방법을 찾았고, 그것이 경매였다. 첫 낙찰을 시작으로 그 이후 그해에만 연속해서 낙찰을 세 번 받았고, 적은 금액으로 경매와 초기재개발 가능지역에 투자하여 1,000% 이상의 수익률을 수없이 거두었다. 덕분에 7천만 원으로 자산 67억 원을 만들 수 있었으며, 부의 증식은 현재 진행 중이다.

경제적 자유를 꿈꾸는 1인 가구, MZ세대들에게 멘토 역할을 하고 있으며, 수원시 조원동 741번지 일원 재개발 추진위원장을 맡고 있다.

현 ㈜다온인베스트먼트 대표

㈜워리어스 교육이사

추 천 사 ‌소액투자자들의 멘토, 누구나 따라할 수 있는 경매 재테크 전략을 알려드립니다

프롤로그 ‌온전히 나를 위한 삶. 경제적인 자유와 정서적인 독립이 가능한 삶의 성취

1장. 1인 가구의 소액 부동산 투자, 선택이 아니라 필수다!

운명처럼 경매에 빠져들었다

미용업 20년, 우리 아이 묻어 줄 마당 한 평 없었다

미혼인 나, 부모님의 노후는 누가 책임져야 할까?

1인 가구 재테크, 내가 나를 지켜야 하는 이유

1인 가구, 혼자 사는 나에게 맞는 물건

미래를 위한 다양한 수익시스템

2장. 소액투자, 하루면 돈 버는 방법이 보인다

부동산 투자에 관한 생각의 전환, 빚도 자산이다!

자기자본이 없거나 적은 부동산 투자는 이렇게!

소액투자, 이것만 알면 식은 죽 먹기

투자 전 반드시 알아야 할 체크 사항

내게 맞는 부동산은 뭘까?

모르면 사기당하는 등기부등본 보는 법

부동산 투자 잘하는 방법

부동산 하락기에만 잠깐 왔다 사라질 기회들을 잡아라

3장. 소액투자 ① 소형 빌라, 다세대, 아파트 : 재개발 중심으로

생애 첫 집, 300만 원에 마련하다!

재개발사업이란 무엇인가?

재개발 투자에 대한 오해와 편견

부동산 소액투자 재개발이 답이다

재개발 투자 전 반드시 알아야 할 것

쉽고 빠른 노후도, 호수밀도 확인 방법

신탁방식에 대한 재개발 전략

추진위원장으로의 새로운 도전!!

4장. 소액투자 ② : 성공률 높이는 소액 경매 노하우

수익률 2,500%, 아파트 낙찰

소액투자, 경매에 길이 있다

경매란 정확히 뭘까?

빠르고 정확한 경매공부 하기

권리분석 10초면 끝난다

돈이 되는 부동산 경매

입찰 전 주의사항

입찰 가격 정하는 법

입찰 참여하기

경매 패찰 끝이 아니라 시작이다

명도 쉽게 끝내기

입찰 보고서를 작성하라

경매재테크 출구전략이 중요하다

5장. 소액 경매 실전 성공 케이스

〈경매 실전 성공〉.1 투자 수익률 2,500%, 아파트 낙찰

〈경매 실전 성공〉.2 4억2,400만 원 낙찰, 4억8,000만 원 단기 매도

〈경매 실전 성공〉.3 3억890만 원 낙찰, 3억7,700만 원 단기 매도

〈경매 실전 성공〉.4 최초 감정 가격의 129%로 낙찰

〈경매 실전 성공〉.5 부모님과 살 집을 낙찰받았다

〈경매 실전 성공〉.6 지하층, 돈 되는 틈새 물건

6장. 소액 갭투자 실전 성공 케이스

① 2,000만 원 투자, 1,800% 수익 예상

② 8,75만 원 투자, 800% 수익 예상

③ 300만 원 투자, 2,700% 수익 예상

④ 1,160만 원 투자, 690% 수익 예상

⑤ 740만 원 투자, 540% 수익 예상