청약보다 쉬운 아파트 경매 책 (2023.6)

투자 핵심을 콕콕 짚어 알려주는 세상에서 가장 쉬운 경매 수업

이 책의 핵심은 ‘경매’가 아니고 ‘내 집 마련’이다. 조금만 공부하면 경매를 통해 시세보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있다. 혹시 경매가 어려운 분야라고 생각했다면, 또는 경매에 나온 물건이 위험한 물건이라고 생각했다면 이 책을 주목하자.

부동산 투자자이자 세금 전문가인 이장원 세무사와 건설금융기관 경력을 바탕으로 경매 강의를 진행하는 김진구 변호사가 세상에서 가장 친절한 경매 수업을 시작한다.

책에서는 경매 지식의 기초부터 시작해 왜 지금 경매에 주목해야 하는지 알려주고, 투자 시 필요한 입지분석과 비용분석, 권리분석까지 경매 초보자도 알기 쉽게 설명한다. 대다수가 두려워하는 인도 및 명도를 스트레스받지 않고 해결하는 방법도 제시한다.

세무사와 변호사의 입장에서 Q&A까지 담아 투자자의 궁금증을 해결해준다. 무엇보다 다양한 상황의 경매사건 사례를 입지, 비용, 권리분석 후 결과까지 분석해 경매 초보자에게 경험을 더해준다. 또한 책을 기반으로 한 유튜브 무료 강의가 제공되어 저자와 함께 소통하며 공부할 수 있다.

2023년 투자 기회는 경매 시장에 있다. 경매의 기초부터 사례까지 꼼꼼하게 담은 이 책으로 ‘경매로 내 집 마련’에 도전해보자.

지은이 : 이장원

고려대학교 문과대학 및 연세대학교 법무대학원 조세법전공 졸업 후 건국대학교 부동산대학원 부동산경영관리전공 석사과정 중이며, 경매학술 동아리에서 부회장을 맡아 활동 중이다.

부동산 자산가의 자산관리 및 컨설팅을 주업으로 다루고 있다. 경매학원에서 강의를 하며 공·경매에 눈을 떴고, 이를 통해 부동산 실전투자를 하고 있다. 부동산 자산 관련 저서 8권을 집필했고, KBS·EBS·YTN·동아일보·매일경제·한국경제 등 다수 언론사에서 칼럼 집필 및 방송 출연을 통해 부동산 자산관리 정보를 널리 알려주고 있다.

지은이  : 김진구

고려대학교 법과대학과 고려대학교 법학전문대학원을 졸업했다. 현재 김진구 법률사무소와 VLT 부동산연구소 대표로 활동하고 있다. 건설금융기관 법무팀에서 경력을 쌓았으며 경제살롱 모임에서 변호사, 세무사, 감평사 등 전문직들과 함께 3년째 재능기부 강의를 진행해오고 있다.

MBC·SBS에 경매 투자와 부동산 투자 관련해 출연했고 법률방송 TV에서 ‘법적지식을 통한 안전한 투자’를 이야기한 바 있다.

무료 부동산, 법률 특강 진행: 인스타그램 ‘경제살롱’에서 참여 가능

감수자의 말

지은이의 말

1장

2023년, 부동산 시장에서 기회는 오직 경매뿐이다

경매로 정말 싸게 내 집 마련을 할 수 있을까?

대한민국의 ‘부자’는 부동산으로 만들어진다

2023년 경매시장에서 매물은 증가, 가격은 하락 중

경매 초보도 바로 이해하는 권리분석 맛보기

경매 실패 사례부터 알고 가자

이것만은 꼭! 기초 경매용어 정리

[경매분석 사례 1] 임차인 없이 소유주 실거주: 서울시 노원구 상계동 아파트

[경매분석 사례 2] 집주인 대신 임차인이 거주: 경기도 고양시 일산서구 아파트

2장

내 집 마련을 위한 경매의 기초

부동산 경매의 장단점

한눈에 살펴보는 경매 진행 절차

한눈에 살펴보는 공매 진행 절차

대법원경매 사이트 및 경매 사설 사이트 활용법

경매사건 핵심 서류 보는 법

[경매분석 사례 3] 입지분석이 중요한 신도시: 경기도 화성시 아파트

3장

경매 초보자에게 알려주는 입지분석과 비용분석

내 집 마련, 이렇게 접근해봅시다

입지분석은 손 임장부터 철저히 하자

현장에 답이 있다, 경매 현장조사

경매 총 비용분석은 이렇게 하세요

[경매분석 사례 4] 토지거래허가구역 내 재건축 아파트: 서울시 영등포구 여의도 아파트

4장

치밀하게 분석하자! 경매 권리분석

경매에서 권리분석이 중요한 이유

등기사항증명서를 통한 권리분석

부동산 경매 낙찰 후 말소되거나 인수되는 권리

경매 초보도 꼭 알아야 하는 유치권

세금을 통한 권리분석

정말 중요한 임차인 권리분석

위장임차인은 이렇게 구별하자

실무에서 펼쳐지는 권리분석 Q&A

[경매분석 사례 5] 임차인의 보증금 증액 + 고가 주택: 서울시 강동구 고덕동 아파트

5장

낙찰받으러 경매법원에 가자!

입찰가, 얼마를 써야 할까?

입찰가 산정을 위한 시세 확인 방법

법원 입찰 과정 A to Z

입찰표는 이렇게 작성하자

원활한 입찰 과정을 위한 Q&A

낙찰받았다면 경락잔금대출을 알아보자

패찰되었다면 원인을 분석해 자기 성장의 기회로 삼자

[경매분석 사례 6] 낙찰자가 임차보증금을 인수: 경기도 안산시 아파트

6장

인도 및 명도에서 스트레스받지 않는 비법

명도, 생각보다 어렵거나 위험하지 않다

인도명령과 강제집행 절차에 대해서 알아보자

혹시 몰라 알아두는 명도소송

현명하게 대응하는 명도 비법 Q&A

[경매분석 사례 7] 법인이 전세권 설정: 경기도 시흥시 아파트

7장

소중한 내 임차보증금을 지키자!

전세금 돌려받지 못할 때 어떻게 해야 할까?

전세금을 반환받기 위한 법적 절차

경매 배당을 통해 보증금 돌려받자

[경매분석 사례 8] 등기사항증명서에 여러 채권자가 복잡하게 존재: 경기도 광명시 아파트

참고 문헌 및 참고 사이트