나의 꿈 월천족

소액으로 경제적 자유를 꿈꾸는 당신을 위한 책!

이 책은 총 5장으로 구성되어 있다. 1장 ‘한 번뿐인 인생, 월급에서 자유로워지자!’에서는 월급에서 자유로워지는 방법을 알려준다. 진짜 부자는 어떤 사람들인지, 경제적 자유를 위한 마음가짐에서부터 현실적인 방법들을 담았다. 2장 ‘실행하면 대박인 건물 신축 노하우’에서는 다가구주택 신축의 절차와 방법, 용어들을 알려준다. 택지지구에 내 건물을 세우는 방법, 월천족을 만들어줄 상가주택 잘 사서 잘 짓는 법 등, 저자가 직접 경험하고 공부한 건축주로서의 알찬 노하우를 알려준다. 3장 ‘나는 왜 다가구주택을 사지 않고 4채나 지었을까?’에서는 다가구주택을 사지 않고 직접 지으면서 얻은 실제적인 노하우를 담았다. 어떤 건물을 사야 할지, 싸게 구입하는 방법은 무엇인지, 건물주가 되기 위한 절차와 건축법에 대해 알아본다. 4장 ‘월세 1,000만 원 받는 꼬마빌딩 주인, 당신도 될 수 있다’에서는 꼬마빌딩 주인으로 월천족이 되는 노하우를 알려준다. 저자는 신축이든 구축이든 수익형 부동산을 투자할 때는 목돈을 투입했는데 푼돈이 나온다고 실망해선 안 된다고 말한다. 사람들은 1억 원을 가지고 2억 원, 3억 원의 차익을 단기간에 얻기를 원하지만 거북이처럼 꾸준히 월세를 만들어 현금흐름을 좋게 만드는 것이 무엇보다 중요함을 강조한다. 5장 ‘소액으로 신축해서 건물주가 된 사례들’에서는 최근 2년 안에 신축을 통해 현금흐름을 만들어 경제적 자유를 얻은 사례들을 담았다. 특정 지역의 다가구, 상가주택 등을 분석하고 실제 건물주가 된 사례들을 살펴본다. 이 책에서 안내된 방법을 자신의 것으로 소화하고 응용하여 각자의 경우에 맞는 방법을 적용한다면 직장인 월급 이상의 현금흐름을 만들어 좀 더 쉽고 빠르게 경제적 자유를 누릴 수 있을 것이다.

정일교

가정 형편이 어려워 대학 진학을 포기하고 실업고등학교로 입학했다. 어릴 적 가난에서 벗어나고자 일찍 자격증을 취득하고 특채로 현대, 기아자동차에 입사해 18년간 근무했다. 하지만 직장생활로는 경제적 자유를 얻을 수 없음을 깨달았다. 새로운 꿈과 풍요로운 삶을 위해 과감히 퇴직했지만 이후 도전한 사업마다 실패를 거듭했고, 잘못된 투자로 결국 모든 것을 잃기도 했다. 경제적·정신적으로 바닥에 직면했을 때 죽을 각오로 부동산 분야에 인생의 마지막 승부수를 던졌다. ‘1년 안에 시간적·경제적 자유를 얻겠다’는 목표를 세우고 수백 권의 경제도서를 읽으며 수익형 부동산 투자에 매진했다. 숱한 실패와 좌절을 딛고 일어난 후 건축업자가 짓는 건물을 시세보다 저렴하게 소액으로 매입하게 되는 경험을 시작으로 다가구주택을 신축(매입), 상가주택 등 꼬마빌딩 4채를 소유하게 되었다. 현재 4개의 건물에서 월 1,500만 원의 임대소득을 올리고 있고, 47세에 50억 자산가가 되었다.

〈클래스101〉 온라인 강의 런칭과 오프라인 강의, 컨설팅 일을 하고 있으며, 유튜브 ‘정일교메신저TV’와 블로그를 직접 운영하고 있다. 이를 통해 수익형 부동산인 다가구주택 한 채로 실거주는 물론 꾸준히 임대 수입이 발생하는 파이프라인을 만드는 노하우를 나누는 메신저로도 활동 중이다.

지은이의 말 _ 당신의 인생을 확 바꿔줄 다가구주택 투자를 시작하라!

1장 한 번뿐인 인생, 월급에서 자유로워지자!

부자처럼 살 것인가, 진짜 부자로 살 것인가?

총자산을 목표로 두지 말자. 돈의 노예가 된다

경제적 자유로 가는 길을 가로막는 장애물은 무엇인가?

당신이 이렇게 사는 데는 다 이유가 있다

나에게는 몇 개의 파이프라인이 있는가?

부자가 되는 가장 현실적인 방법

돈이 없을수록 다가구주택을 활용하라

2장 실행하면 대박인 건물 신축 노하우

다가구주택 신축 절차 A to Z

신축할 때 가장 궁금한 것들

월 1,000만 원 버는 상가주택, 잘 사서 잘 짓는 법

경사지는 오히려 기회다

택지지구에 내 건물 세우기

마인드에 따라 투자금액이 달라진다

이미 지어진 구축건물은 먹을 게 별로 없다

용어를 알아두면 건축이 보인다

3장 나는 왜 다가구주택을 사지 않고 4채나 지었을까?

구축과 신축, 수익률 대장은 무엇일까?

도시지역에서 땅을 싸게 사는 유일한 방법

내 생애 첫 신축, 마법을 체험하다

내가 6개월 만에 건물주가 될 수 있었던 이유

예비 건물주가 되기 위한 절차

결심했다면 빨리 건축하자. 건축법은 매년 강화된다

4장 월세 1,000만 원 받는 꼬마빌딩 주인, 당신도 될 수 있다

건물주에게 도움이 되는 건물 관리 노하우

매달 월세를 얼마나 받고 싶은가?

꿈의 크기가 건물의 크기를 결정한다

대출금액보다 공실률을 두려워하라

목표는 자산에서 나오는 현금흐름

5장 소액으로 신축해서 건물주가 된 사례들

화성시 비봉지구, 2억 6,000만 원으로 4층 다중주택 건물주가 된 사례

남양주시 별내신도시, 1억 5,000만 원으로 3층 다가구주택 건물주가 된 사례

화성시 봉담지구, 2억 원으로 4층 상가주택 건물주가 된 사례

오산시 세교지구, 3억 원으로 4층 상가주택을 신축 중인 사례

평택 고덕신도시, 5억 원으로 4층 상가주택 신축할 물건 분석