따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술 (2023.7)

월 2,000만 원 수익을 내는 진짜 고수들의 1인 법인 투자법!

부동산 법인 설립부터 주택, 주택 지분, 토지, 상가, 지산 투자에 이르기까지

부동산 1인 법인으로 돈 버는 모든 투자의 기술을 담았다!

돈도 스펙도 없던 반지하 배달 알바생은 어떻게

부동산 1인 법인으로 월 2,000만 원 수익을 낼 수 있었을까?

★★★유튜브에서 화제가 된 용쌤의 1인 법인 일타 강의!★★★

수시로 바뀌는 부동산 정책과 그에 따라 요동치는 부동산 시장에서 투자자들의 마음은 타들어 가기만 한다. 개인 투자자들에 대한 규제가 심해지면서 법인에 대한 관심이 부쩍 늘어났으나 최근 법인 규제의 강도 또한 세지면서 고심이 커지고 있다. 시장마저 위축되면서 부동산 투자를 망설이는 이들도 많다.

이 책의 저자이자 경·공매 달인 용쌤도 처음엔 부린이었다. 그러나 32세에 결혼하고도 반지하 월세방을 전전하던 신세, ‘이렇게 살다간 평생 전셋집 마련도 어렵다’는 위기감을 느꼈고 종잣돈 700만 원으로 시작해 7년 만인 41세에 내 집 마련은 물론 부동산 225건을 보유한 100억 자산가로 경제적 자유를 얻게 되었다.

《따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술》은 경매 97건, 공매 146건 낙찰이라는 입지전적 성과로 화제가 된 저자가 부동산 1인 법인으로 월 2,000만 원의 수익을 만들어낸 노하우를 담아냈다.

부동산 투자를 좀 했다고 해도 법인 설립과 운영이 복잡할 것 같다는 막연한 거부감이 있거나 부동산 법인은 전문가만을 위한 것이라 어렵게 여겨 선뜻 시작하지 못한다. 그러나 이 책에서는 누구나 쉽게 부동산 1인 법인에 접근할 수 있도록 필수 지식과 절차를 정리해 법인의 높은 허들을 낮췄다. 몇 개월 만에 법인 투자로 수익을 낸 다양한 사례는 당신 역시 법인 대표, 나아가 부동산 부자가 될 수 있다는 자신감과 용기를 불어넣어줄 것이다.

부동산 투자로 돈은 벌고 싶지만 혼자서는 막막한 당신을 위한

한 권으로 끝내는 부동산 1인 법인 투자의 모든 것!

앞으로 부동산 투자자에게 ‘법인’은 필수다. 왜일까? 법인은 주택(상가) 보유 제한이 없고 투자 수익에 따른 세금도 개인에 비해 적을 뿐 아니라 많은 장점이 있기 때문이다.

저자는 무주택자이거나 1주택자라면 더더욱 법인을 공부하라 추천한다. 개인은 무주택, 1주택의 혜택을 오롯이 누리면서 법인이라는 제2의 명의로 다양한 투자 수익을 실현할 수 있다. 부동산 1인 법인으로 주택, 꼬마빌딩, 상가, 부동산 지분, 오피스텔, 지식산업센터 등에 투자해 월급 이상을 벌 수 있다. 또한 법인 투자의 이점을 활용해 주거 주택 ‘상급지 갈아타기’ 전략을 병행한다면 강남 입성이나 똘똘한 내 집 한 채 마련의 꿈을 이룰 수 있다.

법인은 부동산으로 같은 돈을 벌었을 때 개인이 내는 세금(양도세)에 비해 거의 절반밖에 안 되는 법인세를 낸다. 부동산 매입부터 매도까지 들어가는 비용 전부(중개료, 등기비, 법무비, 인테리어 등)와 투자에 소요되는 비용(자동차, 판관비, 접대비 등)을 공제받을 수 있어 유리하다. 현재 직장인이라면 은퇴 후에 자신이 설립한 법인에서 급여를 받을 수도 있고 사회보험(건강, 연금) 가입도 가능하다.

안타깝게도 이렇게 장점이 많은 법인 투자를 ‘어렵고 막막하다’는 이유로 포기하는 사람들이 적지 않다. 과연 1인 법인 투자는 ‘고수’만 가능할까? 저자는 법인 설립과 운영에 필요한 절차와 일부 세법 규정, 간단한 노하우만 익히면 누구라도 1인 법인에 도전해 자기만의 사업을 만들어가고 자산도 불릴 수 있다고 말한다.

1인 법인 일타 강사인 저자는 이 책에서 돈 버는 1인 법인 투자의 A부터 Z까지 구체적으로 정리해놓았다. 법인에 필요한 기초 지식부터 절차 및 투자 사례와 함께 부록에 법인 운영에 도움이 되는 사이트와 블로그, 요긴한 각종 서류 및 양식들을 수록해 초보 1인 법인 투자자도 이 책 한 권이면 든든할 것이다.

절세, 명의 분산부터 대출과 금융 전략까지, 이 책 한 권이면 충분하다!

족집게 과외처럼 속시원하게 핵심만 답하는 책!

이 책은 크게 ‘부동산 1인 법인 투자자들이 가장 궁금해하는 것들’과 ‘부동산 1인 법인으로 알짜 수익을 실현한 사례들’로 구성되어 있다.

제1부에서는 1인 법인으로 월 2,000만 원의 수익을 내기 위해 알아야 할 1인 법인 필수 지식과 마인드를 소개한다. 법인 투자의 장단점, 법인 등기와 사업자등록 신청 방법, 자금관리법과 비용 처리법, 법인 대표의 적정 급여를 정하는 법, 주식 지분 산정법, 세금 규제를 피하는 법 등 절세, 명의 분산부터 대출과 금융 전략까지, 법인 대표의 시각에서 아무도 알려주지 않았던 실질적이고 유용한 조언과 정보를 최대한 전수하고 있다. 한편 책 중간중간에 실린 ‘돈 되는 꿀팁’은 저자가 현장에서 터득한 생생한 노하우를 다루는데, 이를 통해 고수들만이 터득한 투자 비법을 내 것으로 만들 수 있다.

제2부에서는 저자와 저자의 온라인 수강생들이 1인 법인으로 알짜 수익을 실현한 최신 사례를 분야별로 다룬다. 임야 등 토지나 토지 지분 투자, 1억 미만 원룸이나 빌라 투자, 구축 아파트나 아파트 지분 경·공매 투자, 오피스텔과 지식산업센터 경매 및 매매 투자 등 법인의 이점을 백분 살려서 단기간 내 수백에서 수천만 원의 수익을 실현한 사례뿐 아니라 수익형 상가를 경매 낙찰이나 매매로 취득한 다음 법인의 이점을 살려 셀프 스튜디오나 공유오피스, 테니스장으로 사업화에 성공시킨 사례 등을 두루 소개한다. 사례들 안에 법인 관련 세부 지식을 녹여놓았기에 기존 법인 운영자는 물론 초보 투자자들도 쉽게 이해할 수 있다. 한편 낙찰가 정하는 법, 투자에 유리한 주택이나 상가 입지 고르는 법, 명도할 때 유리한 법인 활용 전략, 투자금 동원하는 법과 공동 투자법, 수익률 최적화를 위한 사업화 전략 등 실전에 바로 적용할 수 있는 유용한 정보들을 담았다.

1인 법인 투자 역시 ‘지피지기면 백전불태’라서, 지금 자신의 상황을 제대로 알고 현명한 전략을 세운다면 안전성과 수익률이라는 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있다. 부동산 투자로 경제적 자유를 꿈꾸는 사람이라면 이 책과 함께 지금 당장 시작해보자!

유근용

학벌도 스펙도 돈도 없던 흙수저 인생에서 독서 경영 컨설팅회사 CEO를 거쳐 현재는 경·공매 부동산 투자 대표 전문가이자 부동산 법인 투자 전문가로 왕성한 활동을 하고 있다 .

한번 정한 목표는 기필코 끝까지 달성한다는 ‘초인’이라는 별명답게 6년 만에 경매 97건, 공매 146건 낙찰이라는 입지전적 성과를 만들어냈다. 낙찰이 일상이자 취미라는 저자는 연간 30~40건의 부동산 거래를 진행한다. 두 아들의 이름을 딴 ㈜준민컴퍼니, ㈜준민자산관리, ㈜kr 인베스트먼트 등 무려 12개의 부동산 법인을 설립해 절세와 명의 등 법인의 이점을 최대한 활용하고 합법적으로 규제를 피하면서 알짜 수익을 실현하고 있다.

다양한 채널에 소개된 32세 반지하 배달 알바생이 2015년 결혼 후 종잣돈 700만 원으로 7년 만인 41세에 부동산 225건을 보유한 100억 자산가로 경제적 자유에 이르기까지의 투자 비법은 화제가 되었다. 특히 커뮤니티형 온라인 플랫폼인 클래스유 유료 강의 ‘부동산 스노우볼 이론’은 전체 6만여 클래스 중 2022년 TOP 1에 오를 만큼 엄청난 호응을 얻고 있다.

저서로는 《1일 1행의 기적》, 《일독일행 독서법》, 《메모의 힘》, 《왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술》(공저), 《 따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매 》(공저) 등의 베스트셀러가 있다.

저자의 글 _지금 당신에게 부동산 1인 법인이 필요한 이유

제1부 부동산 1인 법인 투자자들이 가장 궁금해하는 것들

제1장 부동산 1인 법인, 지금 당장 시작하라

명의, 소득, 세금 분산을 위한 최적의 무기

공무원, 직장인, 개인사업자 누구나 가능하다

돈 되는 꿀팁 _개인보다 법인을 통한 부동산 투자가 유리한 이유

초보, 무주택자일수록 1인 법인 만들자

다주택자가 법인으로 전환할 때의 이점

돈 되는 꿀팁 _임대사업자, 매매사업자, 법인… 이럴 땐 이렇게

1인 법인 매출 어느 정도 되어야 하나?

세간의 법인 무용론은 정말 진실일까?

제2장 부동산 1인 법인 만들기, 절대 어렵지 않다

셀프, 온라인, 법무사 통한 1인 법인 만들기

1인 법인 만들 때 꼭 알아야 하는 유의 사항

법인 설립하기 좋은 지역 vs. 나쁜 지역

부동산 1인 법인 자본금은 얼마로 할까?

법인 차려놓고 매출 없으면 어떡하나?

법인 등기와 사업자등록 셀프 신청 방법

인건비, 부가세, 법인세 신고와 납부

법인 폐업, 청산 방법과 절차

돈 되는 꿀팁 _사업자등록증 종목 무엇까지 포함할까?

제3장 전문가도 안 알려주는 부동산 1인 법인 핵심 노하우

안심하고 공동 투자하는 법인 활용법

법인 만들면 매년 들어가는 고정비용

대표가 법인 돈을 가져오는 몇 가지 방법

가수금, 가지급금은 어떻게 관리해야 할까?

주식 지분은 어떻게 산정하는 게 유리할까?

손해 난 해와 돈 번 해의 밸런스를 맞춰라

돈 되는 꿀팁 _절세 노하우 알려주는 기장 세무사 고르는 법

제4장 부동산 1인 법인으로 세금, 규제 피하는 법

법인과 개인, 세금 차이는 어떠한가?

부동산 1인 법인이 내야 하는 세금들

법인 통장 발급 받고 관리하는 방법

법인 카드 잘 만들고 잘 쓰는 방법

부동산 1인 법인 경비 처리 한도와 범위

건강보험료 고민, 1인 법인으로 해결하기

비용공제 되는 적격증빙 관리하는 꿀팁

법인으로 차량 구매·리스할 때의 장단점

법인 대표의 적정 급여를 정하는 법

세무조사를 피하기 위한 적절한 조치들

돈 되는 꿀팁 _법인 세금, 배보다 배꼽이 더 큰 경우

제2부 부동산 1인 법인으로 알짜 수익 실현하는 비결

제5장 부동산 1인 법인이 압도적으로 유리한 이유

1인 법인으로 부동산 대출받을 때의 이점

법인으로 주택, 상가 투자할 때 차별화 전략

법인으로 경·공매 낙찰받을 때 유리한 점

낙찰 물건 명도에서 법인이 유리한 이유

돈 되는 꿀팁 _투자 수익 약속하는 노후주택 경쟁력 체크리스트

제6장 부동산 1인 법인으로 공시가격 1억 미만 주택에 투자하기

case 1. 경기도 고양시 원룸 투자로 5천 만원 이상 수익 예정

case 2. 인천시 서구 구축 아파트 매매로 6개월 만에 3천만 원 수익

case 3. 서울시 상계동 빌라 투자로 2억 원 수익

case 4. 경기도 안양시 빌라 투자로 2억 원 수익

돈 되는 꿀팁 _부동산 1인 법인으로 주택 투자하는 핵심 노하우

제7장 부동산 1인 법인으로 부동산 지분에 투자하기

case 1. 춘천 아파트 지분 투자로 8개월 만에 2천만 원 수익

case 2. 토지 지분 낙찰 후 5배로 매도해 수익

case 3. 토지 지분 낙찰 후 5개월 만에 500만 원 수익

case 4. 인천 빌라 지분 낙찰 후 2천 500만 원 수익

case 5. 춘천 아파트 지분 낙찰 후 1억 2천만 원 수익

돈 되는 꿀팁 _1인 법인으로 부동산 지분 낙찰 시 유리한 점

제8장 부동산 1인 법인으로 오피스텔, 상가, 지식산업센터 투자하기

case 1. 평촌 대장 오피스텔 경매 투자로 얻은 값진 교훈

case 2. 급매 사서 차익 낸 인덕원 지식산업센터 투자

case 3. 가산 지식산업센터 투자로 월세 수익 확보

case 4. 강서구 마곡 상가 경매 낙찰로 월세 수익 확보

case 5. 실투자금 1천 미만 춘천 상가 경매로 1천 500만 원 수익

돈 되는 꿀팁 _법인 대출 어디까지 해봤니?

제9장 부동산 1인 법인으로 매달 돈 버는 사업장 만들기

case 1. 상가 임대해 셀프 스튜디오, 파티룸 창업

case 2. 송파 상가 낙찰 후 사무실과 파티룸으로 월 수익 창출

case 3. 마곡 상가 낙찰 후 사무실과 강연장으로 월 수익 창출

case 4. 대구 상가 낙찰 후 임대 대신 공유오피스로 월 수익 창출

돈 되는 꿀팁 _법인으로 부동산 매도할 때 절세 전략

case 5. 대구 공실 상가 경매 낙찰 후 바디폴리오 창업

case 6. 양주 옥정신도시 상가 10층 전부 낙찰 후 테니스장 창업

돈 되는 꿀팁 _부동산 1인 법인으로 사업 영역 다각화하기

부록 1 _부동산 1인 법인 운영에 도움이 되는 사이트와 블로그

부록 2 _법인 설립과 운영에 요긴한 각종 서류 및 양식들