스무 살부터 시작하는 슬기로운 부동산 생활 (2023.7)

20년 경력의 경제프로그램 앵커가 제시하는  새로운 주거 방정식

집은 투자의 수단일까? 주거의 수단일까? 이 책은 이러한 질문에서 시작한다. 최근 ‘전세사기’와 ‘영끌’ 등 부동산 이슈로 세간이 시끌시끌하다. 지은이는 편안한 삶의 안식처가 되어야 할 집이 사기꾼들의 돈벌이 수단으로 전락하고, 남들보다 못한 ‘벼락거지’가 되지 않으려고 ‘영혼까지 끌어모아’ 집을 산 영끌족 등이 대출로 큰 부담을 지게 된 상황을 보며, 이제 주거에 대한 근본적인 고민을 할 시기라고 말한다. 전세사기 등 부동산 거래와 관련한 피해를 최소화하고, 불안감에 휩쓸려 자신의 소득보다 과도하게 높은 수준의 집을 사는 ‘영끌’을 줄이는 것은 결국 평소에 준비하고 공부하는 게 가장 현명한 방법이라는 것이다. 연일 요동치는 집값에 흔들리지 말고, 등기부등본, 건축물대장과 같은 부동산 서류를 제대로 볼 수 있는 안목을 갖추고, 기본적인 경제 공부를 할 것을 지은이는 추천한다. 여기에 하나 더, 자신의 라이프 스타일에 맞는, 생애주기에 따른 주거 계획을 갖는 것도 중요하다. 전투에 앞서 작전이 필요하듯, 평생을 살아가야 하는 ‘주거’ 측면에서도 전략을 가지고 대응하는 것이야말로 불필요한 정신적, 시간적, 금전적 피해와 손실을 줄일 수 있기 때문이다. 이 책은 2030부터 은퇴 이후까지 평생의 주거 전략을 짜는 데 도움이 될 만한 정보는 물론 부동산 각 분야 전문가의 생생한 인터뷰, 절세 팁 등도 알차게 담았다.

2030에서 은퇴 이후까지 생애주기별 맞춤 주거 전략

반복되는 전세사기, 영끌 리스크 등을 생애주기별 맞춤 주거 전략으로 과연 해결할 수 있을까? 이 책은 총 세 챕터에 걸쳐 그 가능성을 모색한다. 1장 ‘슬기로운 부동산 거래 생활’에서는 부동산 거래에서 꼭 알아야 할 점, 전세사기를 피할 수 있는 대응 매뉴얼, 공인중개업소를 잘 이용하는 방법과 부동산 분야의 다양한 전문가들의 집값 전망에 대한 인터뷰를 실었다. 2장 ‘생애주기별 주거 전략’에서는 집, 부동산에 대한 생각을 바꿔야 하는 이유, 노후 준비에 대한 전문가의 조언, 생애주기에 따른 구체적인 주거 전략을 알려준다. 이외에도 집과 관련된 세액공제와 4050을 위한 절세 팁, 은퇴 이후의 내 집 활용법 등 폭넓은 내용을 담았다. 마지막으로 3장 ‘부동산 침체기의 투자 전략’에서는 부동산 분야 전문가들과의 심층 인터뷰를 통해 아파트와 경매가 투자로서 가지는 가치, 리츠 투자의 미래성, 일본 부동산 시장을 통한 한국 부동산의 미래 전망 등을 해본다.

임종윤

경희대 신문방송학과 졸업

PBC, MBN, 한국경제TV, 이데일리, SBS CNBC 근무

현 SBS BIZ 선임기자

2000년 ~ 2020년까지 각종 경제프로그램 앵커 역임

• 프롤로그 ㆍ4
  
  Chapter 01 슬기로운 부동산 거래 생활
  슬기로운 임대 계약 생활
  부동산 거래, 적어도 이 정도는 알고 하자 ㆍ14
  전세사기 피해자는 뭘 놓친 걸까? ㆍ15
  나라면 전세사기를 피할 수 있었을까? ㆍ23
  제도상의 허점도 전세사기의 공범이다 ㆍ25
  전세사기를 피할 수 있는 대응 매뉴얼 7가지 ㆍ26
  슬기로운 공인중개업소 이용 방법 3가지 ㆍ32
  인터뷰 지우리얼티 박갑현 대표, 다시는 전세사기 당하지 않는 법 ㆍ36
  Tip 등기부등본과 건축물대장 읽는 법 ㆍ42
  이왕이면 자기주도로 하는 영끌
  벼락거지와 영끌 ㆍ49
  왜 2030은 영끌에 빠졌나? ㆍ56
  영끌은 정말 잘못된 것인가? ㆍ60
  영끌은 결국 시간이 답이다 ㆍ63
  족집게 5인방의 집값 전망 ㆍ66
  인터뷰 건국대 부동산대학원 최황수 교수, 영끌과 집값, 그 상관성에 대해 ㆍ72
  
  Chapter 02 생애주기별 주거 전략
  왜 생애주기별 주거 전략이 필요한가?
  당신에게 집은 어떤 의미인가? ㆍ86
  이제 집, 부동산에 대한 생각을 바꿀 때다 ㆍ88
  인터뷰 트러스톤연금포럼 강창희 대표, 생애주기에 따른 노후 준비는 20대부터 시작해야 한다 ㆍ94
  생애주기에 따른 주거 전략
  취업 전 ~ 결혼 전 ㆍ99
  - 대학기숙사 ㆍ100
  - 고시원 ㆍ103
  - 일반 원룸 ㆍ105
  - 공공주거시설 ㆍ107
  - LH와 SH에서 지원하는 주택 ㆍ112
  - 쉐어하우스와 코리빙하우스 ㆍ115
  - 원룸 월세 계약 시 주의할 3가지 ㆍ118
  인터뷰쉐어하우스 우주 김정현 대표, 쉐어하우스는 청년 주거의 대안이 될까? ㆍ122
  절세 Tip 부모님이 주시는 용돈도 세금을 내야 한다고? ㆍ127
  결혼 후 ~ 자녀 취학 전 : 청년가구, 신혼부부 가구 ㆍ128
  - 청년 가구는 어떻게 살고 있나? ㆍ128
  - 청년 가구 주거 전략, 이렇게 짜보자 ㆍ131
  슬기로운 공공임대주택 활용 전략 ㆍ135
  슬기로운 내 집 마련 전략 ㆍ138
  절세 Tip 내가 매달 내는 월세의 세금 혜택을 받으려면? ㆍ142
  - 신혼부부 가구는 어떻게 살고 있나? ㆍ145
  - 신혼부부 가구 주거 전략, 이렇게 짜보자 ㆍ146
  슬기로운 주거비 부담 완화 전략 ㆍ147
  슬기로운 공공주택 활용 전략 ㆍ150
  슬기로운 내 집 마련 전략 ㆍ154
  슬기로운 전월세 주거 전략 ㆍ159
  월용청약연구소 박지민 대표, 2030 주거 전략 이렇게 짜보자! ㆍ161
  절세 Tip 집과 관련한 4가지 세액공제 ㆍ166
  304050세대 ㆍ171
  - 자녀 취학 후 독립 전까지 : 30대 후반 ~ 40대 중반 전후 ㆍ173
  ‘신(新) 강남8학군’ ㆍ173
  주요 학군 지역 주거 전략 ㆍ177
  주요 학군지 입주 가능 물량 ㆍ183
  - 자녀 독립 전후 : 40대 중반 ~ 50대 후반 ㆍ185
  아직 늦지 않은 내 집 마련 ㆍ189
  공공분양 VS 민간분양 ㆍ193
  절세 Tip 4050이라면 놓치지 말아야 할 절세팁 ㆍ195
  은퇴 전후 ㆍ198
  - 60대 이상 고령층은 어떻게 살고 있나? ㆍ198
  - 고령 가구의 주거 전략, 이렇게 짜보자 ㆍ202
  뉴:홈 공공분양 ㆍ204
  SH공사 임대주택 ㆍ204
  고령자복지주택 ㆍ206
  실버타운 ㆍ208
  제3의 대안인 귀촌·귀농 ㆍ209
  - 은퇴 이후 내 집 활용법 ㆍ214
  주택연금 ㆍ214
  다운사이징 ㆍ217
  전반적인 비용 줄이기 ㆍ218
  국민연금 활용법 ㆍ221
  하나은행 영등포금융센터 백혜경 PB팀장, 퇴직·은퇴 후 지출은 이렇게 줄이고, 소득은 이렇게 늘려보자! ㆍ223
  절세 Tip 60세 이상의 부모가 자녀에게 집을 사주고 싶다면? ㆍ228
  
  Chapter 03 부동산 침체기의 투자 전략
  김인만부동산연구소 김인만 소장, 아파트는 앞으로도 확실한 투자 상품인가? ㆍ236
  지우옥션 박갑현 이사, 경매는 해볼 만한 투자 상품인가? ㆍ245
  마스턴자산운용 유나무 이사, 리츠(REITs)는 해볼 만한 투자인가? ㆍ255
  트러스톤연금포럼 강창희 대표, 한국 부동산 시장은 일본을 따라갈 것인가? ㆍ262
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