한 권으로 끝내는 부동산 투자 비법

부동산 투자, 이 한 권으로 끝낸다!

초보 투자자의 나침반, 실전 투자자들의 지침서

2024년 최저임금이 시급 9,860원으로 결정됐다. 2023년보다 240원(2.5%)이 올라 역대 두 번째로 낮은 인상률이다. 2022년 물가상승률이 5.1%였다는 것을 고려하면, 최저임금 인상률이 너무 낮게 책정된 것이 아닌가 하는 생각이 든다. 근로소득만 빼고, 다 오른다는 푸념은 괜한 것이 아니었다. 많은 사람이 이제 근로소득에 거는 기대는 이처럼 크지 않다. 반면 경제적 자유를 향한 열망은 오히려 커지고 있다. 그 열망은 재테크로 쏠린다. 최근 한 보험사의 연구소가 조사한 ‘재테크·투자 인식 조사 보고서’에 따르면, 응답자 1,500명 중 79.2%는 평소 저축 및 투자 등 재테크에 관심이 높았다. 재테크 관심이 높아진 데는 ‘근로소득만으로 자산증식 및 계층 이동이 불가능하기 때문’(59.5%)이라는 응답이 가장 많았다. 재테크 1순위는 부동산 투자였다. 이렇게 부동산 투자에 관한 관심은 높지만, 다양한 부동산 투자 종목을 접하면 어디부터 어떻게 시작해야 할지 막막한 투자자들이 많다. 이 책은 아파트, 오피스텔, 상가, 재개발·재건축, 토지 투자까지 두루 다루고 있다. 알기 쉽게 설명하고 있어, 이 막막함을 해소해줄 것이다. 초보 투자자들에게는 방향성을 제시하는 나침반 역할을 할 것이고, 실전 투자자들에게는 다양성을 모색하는 지침서가 될 것이다.

지은이 : 정유나

100여 개 이상의 부동산 매도와 매수를 통해, 경험과 실력을 고루 갖춘 부동산 전문가다. 15년간 전국을 발로 뛰며 얻은 임장 노하우와 투자 안목을 바탕으로 지속적인 수익을 창출했다. 같은 돈으로 수익이 극대화될 수 있는 부동산을 찾기 시작했고, 부동산 종목별로 장단점과 투자 포인트를 파악했다. 투자에 있어 중요한 내용을 하나씩 정립해 나간 결과, 이를 통해 하락장에서도 꾸준히 수익을 내고 있으며 자신만의 투자 원칙을 만들었다. 그 원칙을 바탕으로 현재 부동산 강의 및 컨설팅을 하고 있다. 단순히 이론에 그치지 않고 실전 경험이 녹아든 확실한 투자 방향을 제시해서 투자자들의 좋은 평가를 받고 있다. 안성SK공인중개사사무소 대표와 와이엔스토리지 대표를 맡고 있다.

프롤로그 · 4

PART 1. 주거용 부동산의 대표, 아파트 투자

01 아파트 갭 투자, 소액으로 투자할 수 있다? · 13

02 변하지 않는 아파트 투자 공식 · 17

03 시세 분석 프로세스 · 24

04 신축 분양, 줍줍, 분양권, 입주권 어떤 선택을 해야 할까? · 36

05 빌라 투자는 가치가 있을까? 근생 빌라 사도 될까? · 48

06 다가구주택 투자 괜찮을까? · 57

07 단독주택 투자 어떻게 해야 할까? · 65

08 몸테크가 정답일까? · 73

09 미래의 주거 트렌드 · 76

PART 2. 수익형 부동산 틈새시장, 오피스텔 투자

01 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔 · 83

02 원룸, 투룸, 쓰리룸 오피스텔 중 가장 많이 오르는 상품은? · 87

03 오피스텔 투자 전, 입지 선정 성공과 실패의 Key · 91

04 평당 1억 원? 하이엔드 오피스텔 · 94

PART 3. 수익형 부동산 투자 낱낱이 파헤치기

01 수익형 부동산이란? · 99

02 수익형 건물의 매매가격 산정하는 법 · 102

03 수익형 부동산, 신도시가 좋을까? 구도심이 좋을까? · 112

04 알고 투자하는 상가 유형 6가지 · 115

건물주의 첫걸음이 될 상가주택 · 116

탄탄한 고정 수요가 있는 아파트 단지 내 상가 · 118

도심의 상업을 담당하는 중심 상업지 상가 · 120

편리한 교통과 편의시설을 누리는 주상복합과 오피스텔 상가 · 120

쇼핑 동선 따라 배치하는 스트리트형 상가 · 122

신중한 접근이 필요한 대형 쇼핑몰 · 124

05 상가 투자, 할까? 말까? · 126

06 똑똑한 상가 투자 포인트 10가지 · 128

PART 4. 제대로 알면 돈 되는 재개발과 재건축 투자

01 재개발 vs 재건축 · 133

02 재개발·재건축 용어 알아두기 · 136

03 재개발·재건축 조건 · 140

04 재개발 투자 시기 · 147

05 입주권은 몇 개까지 나올까? · 156

06 부동산별 재개발구역 투자 · 158

07 꼭 알아야 하는 재건축 투자 · 164

PART 5. 오르는 땅에 하는 토지 투자

01 토지, 이것만 알면 기본은 먹고 들어간다 · 183

02 왜 토지 투자를 해야 할까? · 198

03 토지 투자에도 단점이 존재할까? · 203

04 양도소득세 절세하는 사업용 토지로 만드는 법 · 207

05 토지 투자에서 중요한 것은 타이밍이다 · 214

06 토지 투자에서 실패하지 않는 기법 · 223

07 토지 투자 현장답사 요령 · 226

08 토지 투자 유망 지역 Top 3 · 229