부는 어떻게 완성되는가 부동산 세금 편 (2023.11)

세금을 내고 난 뒤의 재산이 진짜 내 재산이다!

나의 부를 완성하기 위해 알아야 할 부동산 절세전략 안내서

부동산과 세금은 떼려야 뗄 수 없는 사이다. 세금을 고려하지 않고 주택을 사거나 판다면 수천만 원의 세금 폭탄의 주인공이 될 수도 있다. 미리 대비하지 않으면 열심히 모은 내 돈을 한순간에 세금으로 날리게 되는 것이다. 하지만 세법은 모든 법률 중에서 가장 빈번하게 바뀔 뿐만 아니라 시장 상황도 반영된다는 점에서 혼자 공부하기에 쉽지 않은 영역이다. 그래서 세금의 ‘세’자만 들어도 머리가 지끈거리는 이들을 위해 이 책이 나왔다.

자산가들의 세금 해결 전문 세무사가 알려주는

부동산 세금 절약에 대한 모든 것!

이 책은 절세 초보자도 쉽게 이해할 수 있는 친절한 개념 설명과 다양한 실제 상담 사례를 수록해 부동산 세금의 기본기를 튼튼히 다질 수 있는 책이다. 취득세부터 시작해서 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 증여·상속세까지 부동산 세금의 모든 것을 상황별로 일목요연하게 정리해 독자가 스스로 올바른 절세 계획을 세울 수 있도록 구성했다. 저자는 자산가들의 세금 해결을 전문으로 하는 세무사이자 다양한 방송에 출연하여 누구나 쉽게 따라할 수 있는 세테크 노하우를 전하고 있다.

세금은 아는 만큼 아낄 수 있다. 정확한 세금 계산은 전문가에게 맡기면 되지만, 어떤 상황에 어떤 절세전략이 필요한지 알아야 내 재산을 지키고 불릴 수 있다. 내게 맞는 최적의 세금으로 안내하는 이 책을 통해 부의 완성에 한 발 더 다가가 보자.

지은이 : 고경남

자산가들의 세금 해결을 전문으로 하는 세무사이자 단순한 세금 계산이나 신고를 넘어 최적·최선의 의사결정 방향성을 제시해 주는 것으로 유명하다.

KB국민은행 WM투자자문부 세무전문위원으로 오랜 기간 있으면서 VIP 고객의 절세전략 상담과 고객 초청 세미나를 진행했다. 은행 내부에서는 PB 및 지점장들을 대상으로 한 세무교육과정의 강사로 활동했다.

현재는 세무법인 신아(성수지점)의 대표 세무사이면서 메트라이프(MetLife) 생명보험의 세무전문위원으로 자산가들의 1:1 절세전략 자문을 진행하고 있다.

다양한 방송에 출연했으며 대표적으로 〈통합뉴스룸 ET〉(KBS2), 〈재테크 수다방 머니살롱〉(SBS Biz) 등에서 세무자문 고정 패널로 활동했다. 〈통합뉴스룸 ET〉에 출연해 ‘가족 간 계좌이체 주의사항’을 다룬 유튜브 영상은 조회 수가 400만 회를 기록하며 폭발적인 인기를 얻었다.

방송 출연 외에도 〈포브스 코리아〉, 〈헤럴드경제〉, 〈동아일보〉, 〈아주경제신문〉 등에 절세 칼럼을 연재했고, 〈조선일보〉, 〈한국경제신문〉 등이 주관하는 각종 재테크박람회에서 세금 컨설팅 상담위원으로, 한국FP협회와 한국금융연수원에서는 협업 강사로 활동했다.

저서로는 《2021 세금 줄여주는 책》(공저), 《보험 절세 모음.zip》(공저)이 있다.

머리말

1장 피할 수 없는 세금, 제대로 알고 파헤치자

01. 주택에 따라오는 세금 5대장

02. 매년 7월, 세법 예고편에 집중하자

2장 택스 플랜 _ 취득

01. 취득세 종류부터 파악해보자

02. 다주택자는 취득세가 12배

03. 다주택 투자자의 주택 취득전략

04. 어쩌다 2주택, 취득세율 중과세 피하는 방법

05. 모르면 손해, 남들보다 취득세 적게 내기

06. 자금조달계획서는 철저하게 작성하자

07. 부동산 취득자금, 차용증 작성의 모든 것

3장 택스 플랜 _ 보유

01. 갖고만 있어도 내는 세금, 재산세와 종부세

02. 1주택자 종부세 줄이기

03. 다주택자라면 종부세 흐름을 알자

04. 종부세를 줄여주는 주택 수 판단방법

05. 종부세도 매도일이 중요하다

06. 주택임대사업자라면 사업자 등록부터 해야 한다

07. 주택임대소득 절세전략 5가지

08. 건강보험료를 내기 싫다면 피부양자가 되자

09. 소득을 조정해야 피부양자를 유지할 수 있다

10. 건강보험료 감면, 기다리지 말고 신청하자

4장 택스 플랜 _ 양도

01. 성공적인 투자, 양도세가 결정한다

02. 양도세의 절세 키, 1세대 1주택

03. 고가주택 시세차익 20%로 줄이기

04. 상생 임대인은 비과세도 쉽게 받는다

05. 다운계약서는 주지도 받지도 않는다

06. 인테리어 공사는 세금을 줄여준다

07. 이사할 때 비과세 받는 1·2·3규칙

08. 세대를 합친 2주택자의 비과세 유효기간

09. 다주택자 주택 매도 순서 정하기

10. 세대 분리를 잘하면 비과세가 쉬워진다

5장 택스 플랜 _ 유사주택

01. 조합원입주권과 분양권도 주택이다

02. 조합원입주권과 분양권으로 취득하는 주택은 취득세율 중과를 피할 수 있다

03. 조합원입주권 양도세 비과세 챙기기

04. 분양권도 일시적 2주택 비과세가 가능하다

05. 오피스텔에 투자할 땐 세금 파악이 1순위

06. 주택 수를 줄이려면 오피스텔 공시 가격을 파악한다

07. 주택임대사업자를 통한 세금 혜택을 활용하자

6장 택스 플랜 _ 증여

01. 증여세 없이 증여받자

02. 주택 증여에도 요령이 있다

03. 기다림의 미학, 증여 후 10년까지 기다리기

04. 부동산 증여 Step 3

05. 손자녀에게 증여할 때 주의할 점 2가지

06. 대출받고 증여세 줄이는 부담부증여

07. 부모 집을 싸게 사는 저가 양도의 비밀

7장 택스 플랜 _ 상속

01. 알아두면 유익한 상속 기본 상식

02. 상속세는 이것만 기억하자! 10억 원, 5억 원

03. 상속세 면세점을 정확히 파악하자

04. 상속받은 부동산, 양도세 내지 말자

05. 주택 상속, 세금 한 푼 없이 물려받을 수 있다

06. 상속주택 양도세 비과세 가이드

07. 피상속인의 금융 거래내역 10년 치는 숨길 수 없다

08. 상속 대비는 장기전

09. 상속세 납부에도 요령이 있다