지금 오를 아파트를 선점하라 (2024.2)

최적의 내 집 마련이 나를 부동산 부자로 만든다!

사회 초년생, 신혼부부, 첫 집을 마련하려는 직장인 모두에게 필요한 책!

국내 최대 부동산 카페에서의 유일한 컨설턴트 활동을 포함하여 수천 명의 투자자들을 상담한 저자는 평범한 직장인에게 가장 도움이 되는 부동산 투자 방법을 고민해 왔다. 그것은 바로 ‘최적의 내 집 마련’이다. 내가 편하게 쉬고 움직일 수 있는 주거 공간이 투자지로서의 가치까지 높다면 그것이야말로 가장 확실한 투자자산을 한 움큼 쥐고 있는 셈이다.

‘카이저 부동산연구소’ 카이저 대표도 추천하는 부동산 투자의 지침서!

저자는 ‘최적의 내 집 마련’에서 ‘부동산 투자’까지 이르는 구체적인 방법을 알려 준다. 집을 마련하기 위해 내 상황을 파악하는 방법부터 지역분석, 입지비교, 청약, 수도권 분석, 갈아타기 등 실전에 가장 필요한 지식만으로 채웠다. 신발에 피가 맺히도록 돌아다니며 직접 보고 들은 현장 경험, 객관적 데이터베이스에 기반한 철저한 분석, 수많은 상담을 통해 알게 된 투자자들의 니즈와 고민을 토대로 작성한 이 책은 허황된 이상치만 나열한 매체들의 유혹에서 당신을 구해 줄 것이다.

지은이 : 김준석

홍익대학교 산업데이터공학과를 졸업하고 건축자재 및 인테리어 관련 기술 기획 연구소에서 근무했습니다. 잦은 해외 출장 덕분에 전 세계 건축물과 인테리어 디자인에 대해 경험하게 되었는데 이를 계기로 부동산 건축에 관심을 가지게 되었습니다. 이처럼 평범한 회사원이었지만 20대 후반 성공적으로 집을 마련하게 된 이후 본격적으로 분양권, 경매 및 정비사업 등 부동산 투자를 했습니다. 평균 대비 20년 이상 빠르게 자산을 축적하게 되었으며, 이러한 경험을 바탕으로 국내 최대 부동산 투자 카페인 〈아름다운 내집갖기〉에서 유일한 컨설턴트로 활동했습니다. 매주 무료 상담을 통해 수천 명의 투자자에게 도움을 주었고, 직접 만나 상담하는 현장에서 "무엇이든 물어보세요" 상담 창구를 진행하기도 했습니다.

이후 서울 강동구의 고덕지구에서 공인중개사로 근무하며 20,000세대가 넘는 지역 인근에서 실전 중개를 진행했습니다. 덕분에 수백 명의 고객의 니즈를 데이터로 축적하여 부동산 실수요자들이 고민하고 꼭 알아야 하는 내용을 파악할 수 있었습니다.

현재는 〈부동산 솔루션〉이라는 부동산 상담 및 교육 회사를 운영 중이며, 블로그를 통해 전국 부동산 시세 및 투자 의견을 게재하고 있습니다. 추가로 빅데이터 활용을 통한 데이터마이닝 기술(파워쿼리, UiPath자동화)을 중개업에 적용하여 직방 소속 공인중개사로 활동하며, 수도권의 아파트 전체를 중개하고 있습니다.

머리말

들어가기에 앞서

1. 자신에게 맞는 가장 최적화된 선택

2. 왜 20대부터 50대까지 부동산 공부를 해야 할까?

1장 무주택자를 위한 현명한 ‘내 집 마련 전략’

01 소유와 임차 사이에서 갈등하는 당신을 위해

02 똑똑한 전세 고르기

-전세 제도를 자세히 알아야 종잣돈을 모을 수 있다

-전세의 단점을 극복한 특혜를 활용하자

03 내 집 마련을 위해서는 월세가 더 유리하다

-투자자들이 월세를 선호하는 이유

-전세 vs 월세를 고르는 세 가지 포인트

-현명한 전월세 선택을 위한 총정리

04 내 집 마련의 기초, 청약부터

-국민주택청약이란?

-민영주택청약이란?

-민간 사전청약이란?

-3기 신도시 사전청약이란?

-공공분양이란?

-무순위/잔여세대 공급이란?

05 내 집 마련을 위한 세대 현황 및 자금 상황 제대로 파악하기

06 자금을 마련하기 위해서는 소비 습관을 조정하라!

2장 내게 맞는 최고의 아파트를 찾아라

01 지역 선정 요인에 대한 모든 것

-인구 통계 및 입주(수요와 공급)

-입지(교통, 지적 현황, 용도지역 등)

-지역별 특징

-소득 수준(직주근접)

-지역 개발 현황 및 계획

-학군 현황

02 임장할 때 눈여겨볼 것들과 핵심 과제

-핵심 업무지구와의 접근성

-지하철 반경 1km 이내 여부

-초등학교 접근성

-일조량

03 같은 단지 내에서도 더 좋은 아파트 고르는 법

-무조건 역세권이 답은 아니다

-생각보다 뷰가 많이 중요하다

-일조권도 상당히 중요하다

-초등학교와의 접근성

-평면(타입)

04 개발계획, 있으면 좋지만 함정이 더 많다

-오히려 없는 것이 나은 트램

-새 아파트인 줄 알고 산 낡은 빌라, 재개발 재건축 구역 지정 및 해제

-소규모 산업단지와 다를 바 없는 이름만 테크노밸리

05 입지비교, 토지의 가치가 부동산의 미래가치다

06 감정평가, 가격은 이제 내가 정한다

-근처 아파트 대비 저렴한 구축 빌라의 전세 적정 가격 가늠해 보기

-근처 아파트 대비 신축 오피스텔 분양가 적정성 가늠해 보기

-근처 아파트 대비 신축 아파트 분양가 적정성 가늠해 보기

07 직주근접, 부부 간 직장이 서로 너무 멀다면

-Case 1. 소득 중심의 선택

-Case 2. 자산 증식 중심의 선택

-Case 3. 거리상 타협 중심의 선택

08 수많은 잔금 대출, 무엇을 골라야 할까?

-상환기간

-금리

-상환 방법

-중도 상환 수수료의 유무

3장 똑 부러지는 수도권 지역분석

01 지역분석의 의의와 그 목표

02 서울의 3대 업무지구

-자본주의와 업무지구

-서울의 핵심 동력 : 일자리

-3대 업무지구의 지리적 환경

03 3대 업무지구와의 접근성으로 따져 본 한강 북쪽

-한강 북쪽 서울

-한강 북쪽 경기도

04 3대 업무지구와의 접근성으로 따져 본 한강 남쪽

-한강 남쪽 서울

-한강 남쪽 경기도

05 3대 업무지구로 향하는 도시의 확장성

06 경기도의 핵심 업무지구

07 인천광역시의 잠재력

-인천광역시의 인구 및 지리적 현황

-인천광역시의 핵심 업무지구

-인천광역시에 투자하려면?

4장 내 집 마련 이후 부동산 투자 로드맵

01 부동산 규제 정책과 그 역사

-정부별 부동산 규제 방향 및 매매가격 변화

-대표적인 부동산 규제 정책

02 결국 언젠가는 내 집을 사야 한다

03 현명한 갈아타기 전략

-준비한 사다리보다 높으면 원숭이도 올라가지 못한다

04 고수는 결국 재건축과 재개발로

-재건축과 재개발의 절차

-재건축ㆍ재개발의 조합원 지위 양도

-분양권과 입주권의 차이

-재건축ㆍ재개발 정비구역 지정 현황

-데이터 활용을 통한 투자 인사이트

5장 실전 경험에서 배운 부동산 투자 핵심 정보

01 아파트 법원 경매, 기본은 알고 가자

-경매 절차

-배당 순서

-말소기준권리

-임차인의 대항력

-입찰해 보기

02 아파트에도 사경매가 있다. 보류지 낙찰의 핵심

03 개발 정보 파악하여 투자 여부 판단하기

-관심 지역의 개발 정보 알아보기

-관심 지역 해부하기

04 전략적 청약 당첨 노리기

-공고문을 정확하게 숙지하라

-행동심리적 관점에서 바라본 인지 능력에 따른 경쟁률

-타워형도 나쁘지 않다

-애매한 평형을 노려 봐라

-모델하우스(견본주택)에 전화하라

05 초보가 투자하면 망하는 부동산 유형 TOP 10